地名地番 東京都港区南青山3-90ほか
交通：東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩4分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩4分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
戸数 33戸
階数 地上9／地下2
延床面積(m2) 2784.35
建築面積(m2) 385.02
敷地面積(m2) 674.92
建築主 株式会社オープンハウス・ディベロップメント
設計者 株式会社長谷建築設計事務所
施工者 ファーストコーポレーション株式会社
管理会社 日本ハウズイング株式会社
着工 2014/01/15
完成 2015/07/31
物件URL:http://www.ohd.co.jp/mansion/minamiaoyama/
【タイトルを正式名称へ変更し、本文を一部変更・追加しました。2014.08.02 管理担当】
[スレ作成日時]2013-10-05 13:04:07
オープンレジデンシア南青山【旧称：（仮）オープンレジデンシア南青山3丁目】
| No.151 |
by 匿名さん 2014-10-06 17:29:52
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青南小学校の北側の一部はいいけど、全体としてみるとフロラシオン前が細いのに抜け道になってて車通りが激しく、
高低差があってマスターズハウスあたりから外苑西通り沿いの低地がかなりある南青山４が住環境Ａ＋＋はないね。 南青山１は道が細くて建物も小さい、ちょっと歩いてみれば南青山２の戸建てのほうが外構植栽気を配っておしゃれにしてるのがすぐわかるよ。 南青山７だって残念ながら傾斜地があるし、骨董通り沿いの雰囲気のいいエリアを抱えてる南青山６と比べて上回っているところが特にない。 どう考えても２＞１、６＞７になって、１中高層だから環境がいいとかいう発想は実際住んでいる人の評価じゃないよね。 それで肝心の南青山３だけど住環境は悪くない、やや高台のフラットな部分がほとんどだし高層建築も少なめで７．８階なら日照良好・眺望もまあまあ、フロラシオン前とＡＶＥＸの脇の道以外は交通量も少ない。 ここに限っていえば近くの銭湯・コインランドリーに来る客層が治安的にちょっと気になるけど。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
↑
146です。 的確詳細ですね。 マスターズなど外苑西通り沿いは青山全域高台との表現からは完全にハズレル所ですね。 ７丁目などは多少傾斜地が有ると言っても常陸宮邸沿いから東交差点の辺りが一番低くて28 〜29メートルも有り、７丁目の頂点が31メートル強なので坂下という程でもなく、１番地〜１０番台まで、都心全体の高低水準からすれば、全部高台且つ住専という貴重な区画でしょうね。 六本木通りの向こう側だから面白いものや日常品が買えるスーパーは乏しいという指摘、考え方はありますがね。 |
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| No.153 |
↑
×146 ○147です。 |
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| No.154 |
オープンレジ自体4-5年しかたってないわけでリセールの実績はまだまだこれからだと思うけど、一般的な話として港区の中古では物件数も多く規模の大きい特に4大デベの人気が高く、小規模の新興デベは不利ですね。
これくらいの物件だと買った瞬間に2割くらい価値が毀損するので、10年で状況見て売りたいっていう人より、20年はすむのが確定的っていう人くらいしか向かないと思います。家賃払うくらいならってことで。 |
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| No.155 |
オープンレジデンシアに永住するひとはいないでしょう。2018年から中古物件の値崩れがおきるので将来的には賃貸にだすパターンですね。
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| No.156 |
リセールは期待薄だしオープンの位置付けはもう浸透してるから居住用には向いてない。特に港区でオープンは周りに財閥系が主なので子供がいる家庭は少し恥ずかしい思いをしますよ。
昨年の外苑前の南青山物件のオープンは価格的にありとおもいます。友人が自分じゃ住めないが含み損もあちらはあまりなさそうだし賃貸出すには申し分なしと聞きました。 やはり購入価格がキーですね。 |
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| No.157 |
その販売価格が70平米で1億越えです。
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| No.158 |
大手なら今の御時世普通の価格だけど
オプレジでその価格は驚愕。 せめて内廊下、駐車場、ディスポーザー 、トランクルームはついてて欲しいですが設備はいかが？ 外苑前はショボイけどその分安かったし段々オプレジも物件自体の仕様は上がってるのかな。 |
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| No.159 |
ディスポーザー付いていないみたい？ですね。戸数が少ないから無理なのでしょうけど。
床暖房は？駐車場も無しなんでしょうか。 この価格では設備が物足りないような気がしますね。 間取りも普通で北向きもありで、場所はいいのでしょうけど、 これだけの価格になるのはなぜなのでしょうか。 |
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| No.160 |
調子に乗ったのだと思う
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| No.161 |
時勢に乗っただけ。これが不動産の怖いところかな。逆は儲けているということだな笑
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| No.162 |
この位の戸数でもディスポーザーがついてる物件なんてありますからもしついてないなら戸数でなくオープンだから。
床暖房はさすがについてると思う。 駐車場は地下、車寄せありならベストだけどどうかな。 オープンも高級路線の場合レジデンシアでなくネーミング変えるとインパクトあると思うが。 |
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| No.163 |
駐車場とか書き込みしてる人は現地見ていってるの？
もうエントランス付近のおおよそは予想できる形になってるけど、接道全然ないんだから駐車場の余地なんて一切ないよ。 物件概要でも駐車場なんて全く書いてないでしょ。 タクシーで帰ってきても青山通りから表参道交差点ぐるっとまわって物件まで帰るのは気が滅入るだろうね。 |
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| No.164 |
南青山はこれから建てかえラッシュだからもっとよい物件どんどんでてきますよ。
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| No.165 |
一番狭い1LDKの40平米が6783万円 @563万円
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| No.166 |
安いな。今、3Aなら、@700だからな。買い？
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| No.167 |
オープンにしては仕様もまあまあじゃないか？ディスポーザー、スロップシンク、駐車場が無いくらい？壁や床は問題なさそう。
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| No.168 |
まさかこの坪でフローリングはシートではあるまい。
スロップシンクはなくても良いが天井高260は欲しい。255ならハイサッシでないとな。 駐車場もない物件で坪500ってそもそもオープンのコンセプトから外れてきたようでこのデベの将来が不安。 |
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| No.169 |
暴走してるな
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| No.170 |
バブってますから笑 デベはウハウハでしょ。アベさん、様様やな
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| No.171 |
南青山っていうと例の件があったから怖いよね。
高級物件でこういうことがあると泣きたくなる チ ん こ が漏れちゃう |
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| No.172 |
円安なので、アジアの投資家からすると、結構良い投資物件なのではないでしょうか。
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| No.173 |
都心５区のぞけばそれほど値上がりしてないかな？
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| No.174 |
フローリングはシートで、ドアも全てシート貼り。
さらにドアは凹凸なく、ただの板にシートが貼ってある状態。 傷がついたらベニヤが出てくるよ。 床は天然石ではなく、タイル使用。 仕様は他のオープンとほぼ同じで安普請。 あの地域で一番の低仕様分譲マンションでは？ ASKAで話題になったマンションの方がずっといい。 |
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| No.175 |
南青山といえば1年前なら間取りはともかく立地・仕様比べものにならないプレミスト南青山が1割と変わらない値段で買えたのにねえ。
まあオープン買うような層はちゃんとしたマンションの管理費は払うのは難しいかな？ |
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| No.176 |
売れ行き良くないみたいです。
電話営業が頻繁にきます。 |
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| No.177 |
第一期は半分位が内定しているみたいです。
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| No.178 |
1期13戸て、本当に要望が少なそうだね
そのうち半分しか売れないんじゃデベも真っ青だろうｗ |
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| No.179 |
順調じゃ無いの？
大手物件は２割以上高いから、オープンはお買い得だと思うよ。 |
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| No.180 |
賃貸仕様で利回り3%では投資にならない
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| No.181 |
>>174さん
公式ホームページで設備仕様を見るとプラズマクラスターつきの 食洗機やグローエ社製のシャワー水栓など、全体的に高級感が あったので好感が高かったのですが… 設備は良くても建材や内装でコストを落としているようですね。 |
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| No.182 |
なかなか、いいな。@500ならバーゲンやな
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| No.183 |
2015年完成で五年後のオリンピック閉会後に売るとしたら@500で売れますかねえ？
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| No.184 |
オリンピック関係なしにオープンだと中古の瞬間坪400万以下。単なる賃貸マンションオリンピック後の評価は申し訳ないが推して知るべしだろう。
利回り3％なんてどうするのよ。 |
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| No.185 |
ここの会社のマンションはどこの板でも必ず小馬鹿にする輩がいますね。 そんなに評判悪いんですかね？
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| No.186 |
大手を高値掴みした連中が噛みついてるだけだよ。
高輪に住んでるけど、快適そのものだよ。 大手の半額以下で買えてラッキーだった。 |
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| No.187 |
正直財閥系やらスーゼネ限定という購入者には馬鹿にされた存在ですが、ブランドだけの割高マンションに対抗するのがこのデベのコンセプト。
マンションの質はどうでも良い、ただただ安ければ結構ですという人には重宝されてます。 |
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| No.188 | ||
| No.189 |
まあそれだけ注目されてるってこと
ユニクロだって最初は非難囂々だったでしょうに |
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| No.190 |
安ければいいとは言えないだろ。地震きてぐしゃぐしゃに、なんてね笑。服ならボロきててもいいけど
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| No.191 |
安いけど内容はしっかり。
それがオープン物件ですわ。 無駄金をお布施したい人は大手物件をどうぞ。 |
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| No.192 |
高輪はシッカリでは、ないんじやない？
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| No.193 |
みなオープンレジデアに対するあたりが激しいね。大企業に張り合って頑張ってると思うがな
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| No.194 |
オープンレジデンシア池之端じゃ、全戸にエアコン配管等の施行ミスがみつかり
全部屋を無理矢理３日で再工事っていう対応でうやむやにされてただろ |
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| No.195 |
安い理由があるんですわな、、
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| No.196 |
大手だっていくらでもあるだろ。
大手が適正価格で分譲してるならこんな事言わないが、ぼったくり過ぎなんだよ。 オープンでも高いぐらい。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
本物の富裕層はシビアでケチです
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| No.199 |
そうそう。
本当の富裕層こそ、余計な金は払わない。 お金を稼ぐ苦労を知っているからね。 成金は別だよ。 |
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| No.200 |
別に大手がぼったくってるとは思わないけど。どの会社もマンション事業の利益率は粗利でせいぜい20〜25%。営業利益で10%弱でしょ？
オープンと三菱で大して変わらない。 |
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