ウェリス稲毛ってどうですか？＜その５＞

[購入検討中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、たてました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320177/
その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327435/

所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 、大和ハウス工業　東京支社 、大成建設 新日本建設　東京支店 、三信住建
販売代理：住友不動産販売
施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[921: 購入検討中さん]

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[922: 購入検討中さん]

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[923: 購入検討中さん]

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[924: 購入検討中さん]

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[925: 購入検討中さん]

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[926: 購入検討中さん]

転送9

[927: 匿名さん]

田舎によくある退屈な風景

[928: 匿名さん]

917から926は削除されるでしよう。他のマンションをこの場で売り込むのは違反行為です。ウェリスの写真ならばポジでもネガでも構いませんが、三井の小仲台パークホームズの宣伝行為は違反です。

[929: 匿名さん]

914さん へ
①機械式駐車場である(将来 巨額な建替費用が必要)
②ディスポーザーなし(後付けは絶対に不可)
③ベランダに給水なし(スロップシンクなし)
④直床(二重天井二重床ではない)である
⑤皿洗い器なし
⑥駅から16分歩く(雨の日は辛いなぁ〜)
⑦ミストサウナは勿論ない
このような小仲台物件とは比べられません。
小仲台はあの「ユトリシア」にも負けますね！

[930: 匿名さん]

914さんへ
さようなら。
パークで、お幸せに!!q(^-^q)

[931: 匿名さん]

確かに一連の写真はやりすぎですね。小仲台もあまり売れてないんでしょうね。
でもここの住民（一部の方ですが）も過剰に反応しすぎですね。まだ半分残ってるのに勢いがパッタリ止まって相当あせっているのでしょうか。

[933: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いや、残念ですが千葉で1番のマンションはプラウド船橋です。昨年、数多くの権威ある賞を受賞し証明してみせました。

[934: 匿名さん]

みなさん、小仲台の写真マニアと新船橋マニアはスルーですよ、スルーヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ

[935: 匿名さん]

嫌味で書くわけではないですが、ことさら稲毛駅近を大きな優位点として挙げている書き込みを見て思うこと。

要するに快速を使って都内に出やすいから良い、と言いたいんですよね？
でもそれって津田沼、船橋、市川辺りは高くて買えないから仕方なく稲毛駅近を買いますって言ってるようで、なんか…
なんとしても駅近！だからサンカクの空きスペースに詰め込みました！みたいな余裕の無さを感じます。

ここは稲毛であって都内じゃないんだからそんなに詰め込まなくても…

[936: 匿名さん]

小仲台かここかと聞かれればここだろうな。
駅遠物件はパス。
学校や子どもが多いところはうるさいし、共有部分を私物化する住民が出てくるから
パス。

[937: 匿名さん]

都内じゃなく千葉がホームグラウンドの人もいるでしょ。
皆が皆、都内への交通利便性を求めてるわけでもないでしょ。市川、船橋、津田沼はゴチャゴチャしていて嫌だという人もいるでしょ。

あなたが考える利便性や予算以外にも、重きを置く判断基準って、人それぞれたくさんあると思いますよ。ことさら稲毛駅近であることを弱点であるかのようにあげつらうあなたのほうに、余裕のなさを感じますが。とかく何処の駅でも駅近であることはマンション選びの重要な判断基準のひとつであることに間違いはないわけで。

よってあなたは小仲台の契約者か関係者であると結論づけます。小仲台の方はスレ違いの板で写真を貼っつけたり過剰擁護したりと、少々マナーがよろしくないですね。あとはホームグラウンドに帰って同じ穴の狢でよろしくやってくださいな。はい、おつかれっしたっ！

[938: 匿名さん]

ゴチャゴチャ感で、市川船橋津田沼と有意な差があるかな？
総武線快速停車駅ということを評価する大抵の人は、これら地域との比較を価格とのバランス、もしくは予算の上限で判断したと思うけど。

[939: 匿名さん]

稲毛という千葉県で有数の文教地区という点では、そこに魅力を感じる方はいると思います。ただ、ウェリス稲毛は稲毛駅の線路沿いで建てられていて、あまり文教地区らしさがありません。モリコアに似てる気がします→価格を下げたモリコアっぽい！

[940: 匿名さん]

金がない人は船橋津田沼からさらに下るしかない。

[941: 匿名さん]

稲毛に住んで千葉に通勤するんだったら、電車に乗ってる時間なんてほんのわずかだから無理に線路脇に住む必要無いですよね？
駅まで少し歩いてもトータルの通勤時間はたいしたことないと思います。
たぶん、ここから千葉に通う人はほとんどいないと思いますよ。
主に都内に通う人が購入するマンションだと思います。

[942: 匿名さん]

932 イタすぎ
937 必死すぎ

売れないマンションの住民レスの典型だね。
本人は良かれと思って書いてるんだろうが、こういうのってかえって逆効果なんだよね。
きっと他の住民さんは、余計なことするんじゃねーよって思ってるじゃないの？

[943: 匿名さん]

提案！ 崖崩落 対策金 積立制度
ウェリス稲毛の販売進捗は正に「崖っぷち」状況にあるのであろう。そして、このマンションは「崖 崩落の危険を常にかかえる物件」でもある。
ここで、崖が崩落した際の対策金積立制度を提案してみます。
1.崖崩落の現状回復や補償金の必要額を10億円と仮定する《マンション自体の補修費は、これには含めていない》。
10億円を20年間で積立ると仮定する。
10億円÷929戸＝107万6,426円
1,076,426円÷20年÷12ヶ月＝4,485円。
この4,485円が毎月の各戸の積立額になる。
掛けておくべき保険と併せ、このぐらいの積立金が必要なのではないか。20年後には長期修繕の実施時期になる。もし崖の崩落等、何も無ければ【必ずと言ってよい程不足する修繕積立金】にこの一部を回してもよい。
最終的に様々な危機を乗り越えられるか否かは、「地獄の沙汰も金次第」となる。大袈裟ではなく、助けてくれるのはお金しかなく、潤沢な資金力ということになる。
万が一を見据え、最初の管理組合総会で導入を決めるべきである。名称は「地震及び崖 崩落対策基金 積立制度」でもよい。
この積立金は、未販売住戸の分は
当然売主に負担してもらうことになるのであるが、販売戸数が少なすぎると住民側の議決権の票が足りなくなる。これに付いては以下に続く。
住民だけで議決権数が確保出来ていれば、最初の3年間は毎月3万円で年36万円の計108万円とし、思いきり売主にも負担させることも理屈上は出来るが、このような新規の負担金については、売主は逃げの手を打ってあるはず。もし打ってなかったらチャレンジしてみたいものである。住民側の賛成票がまとまるかどうかも難しい課題ではあるが。
管理組合の理事会が主体となり、堅実に計画的に進めるのが一番である。管理組合の発足後、直ちにウェリス稲毛は「崖っぷち対策委員会」を作り、最優先で取組まないと将来極めて大きな禍根を残すこととなる。

[944: 匿名さん]

一人でやってください。

[945: 匿名さん]

>942
>937は天然かもしれないけど、>932は暇なマンコミファンとしか考えられない。

稲毛が千葉県有数の文教地区というのもどうなの？
西千葉なら千葉大があるし松波は昔から教育熱心な家庭が多く文教地区の雰囲気はあったけど、稲毛は著名な学校や文化的な施設があるわけでもなく、普通の住宅地という感じだよ。

[946: 匿名さん]

崖に対して、それほど神経質になる必要はないですよ…小さい子供がいるご家庭は心配するかもしれませんね。

[947: 匿名さん]

　稲毛が文教地区ってそうなんだーという感じかな。教育熱心な方は比較的いらっしゃるように思いますが、歴史ある学校があったりとか県下一の高校のある街とかそういう訳でもないですので。945さんが書かれている通り、普通の住宅地だとは思います。もしかしたら中学受験される子供さんも今どきは多くいらっしゃるのかもしれないけれど。

[948: 匿名さん]

947は間違ってはいませんが？

確かに、幕張ではなく稲毛に快速が停まることが決まるまでは、西千葉は稲毛よりも上位の住宅地でした。今でも西千葉は良い所です。しかし現在は圧倒的に稲毛の方が民力は上です。地方税の落ちる額は一桁違います。

快速の停車は何にも勝る絶対的なことなのです。幕張が落ちこぼれず何とか頑張っているのは、渋幕とイトーヨーカドー効果らしい。

[949: 匿名さん]

>948
一般的な住宅地としての評価だと快速停車による利便性が加味されるだろうけど、文教地区という意味では西千葉は千葉県を代表する地域だけど稲毛は違うんじゃないかということだと思う。
個人的にどちらに住みたいかといえば稲毛。

それと、総武線の幕張と海浜幕張は全くの別物。
海浜幕張における渋谷幕張の存在はさほど大きなウエイトを持たないと思う。

[950: 匿名さん]

渋幕に通う学生は殆どが幕張駅を利用しています。

[951: 匿名]

>950
海浜幕張使っている子はたくさんいるけど。
何か意味があるの？

[952: 匿名さん]

ホントどーでもいい

[953: 購入検討中さん]

千葉における文教エリアとは、西千葉、海浜幕張、市川くらい。
特に稲毛は聞いたことがない。

それとは別で快速停車5分は便利。

[954: 匿名さん]

確かに、海浜幕張のマンション群からは将来の日本を支える優秀な人材が輩出されるね！現時点の小学生が大学に進学する数年後から10数年後は激変するだろうね。

そして渋幕は開成を抜くかもしれない。皆様のご姉弟も優秀ならば渋幕の中学から日本の中枢を目指すのもよいですね！キャリア官僚ならば首席で当該官庁に採用されれば間違いなく次官コースに乗れるからね。

本人の能力次第だから強制は駄目ですよ。渋幕を控える海浜幕張のマンション群や幕張や稲毛や西千葉は悪い所ではないですよ。少なくとも優秀な姉弟がその才能を伸ばせるバックヤードは整っています。

稲毛からも30年間に1名ぐらい、極々若干名は日本を背負って立つ人材が出るかな？だからウェリスは悪くはない良いマンションですね。

[955: 匿名さん]

日本を背負って立つ人材が出るかもしれないから良いマンションて（笑）

[956: 匿名]

総武線の幕張はかなり微妙なエリア。

[957: 匿名さん]

JR東日本の、千葉駅、西千葉駅、稲毛駅、新検見川駅、幕張駅、幕張本郷駅 各々の平日における1日の乗降客数を教えて下さい。もしくは、その調べ方を教えて下さい。

[958: 匿名さん]

957さん

JR東日本のHPにあります。
http://www.jreast.co.jp/passenger/

HOME'Sのこちらからも（こちらの方が調べやすいです。）
http://toushi.homes.co.jp/owner/

[959: 物件比較中さん]

入居するメリットは、まだ空き室が多数あるので騒音問題が皆無でしょうね。

[960: 匿名さん]

900戸のマンションなので、完売まであと2年はかかるでしょうね。

[961: 匿名さん]

賃貸がけっこう出てるので意外に完売は時間を要しないのではないでしょうか？それとも、駅近でありながら立地問題で不人気物件なのかもしれませんね。

[962: 物件比較中さん]

引越しのトラックが余裕で停車できる車寄せが良いなぁと。

実際近くまで行ったことはないのですが、電車から見る限りでは、
平面立体駐車場と住居の距離がとっても近く見えるのですが、
現場はどうなのでしょうか？
我が家は低層階で探していますので、採光などが気になりまして…

[963: 匿名さん]

マンションとは①が駅近②が機械式の駐車場でないこと③が眺めの良い高層階です。この①②③の一つでも欠けると資産価値は極めて低くなります。マンションは低層階だけは避けてください。もし嘘だと思うならば数軒の不動産屋に裏を取ってみてください。

[965: 物件比較中さん]

相当値引きしないと売れなそうな物件ですね。
でも、値引き後は買いですね。

[966: 匿名さん]

すみふは値引かないよ。
それは他物件が物語ってる。

[967: 購入検討中さん]

じゃあ売れ残る物件確実ですね。
入居しているのに、まだ売っている時点で売れ残り物件ですが。

[968: 匿名さん]

スーモで既に500戸以上に販売となってました！売れ行き好調です。大人気です。駅近、大規模、自走式駐車場、はぐむクラブの会費からのイベント…とても内容が充実してます。エントランスも高級感溢れてます。恐らく千葉ではこのようなコストパフォーマンス優れたマンションは 二度と出ません。買われたかたは羨ましいですね！

[969: 匿名さん]

968は言い過ぎ。500戸以上ってのは事実だし、コスパも優れてるが、二度と出ない物件ってほどじゃない。エントランスは立派だけど、全体的に見て普通でしょ。

[970: 購入検討中さん]

あと400もでしょ？
販売開始から1年以上経ちますが。
駅近で良い物件だとは思いますが、完売までまだまだかかりそうな気がしますね。