ウェリス稲毛ってどうですか？＜その５＞

[購入検討中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、たてました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320177/
その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327435/

所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 、大和ハウス工業　東京支社 、大成建設 新日本建設　東京支店 、三信住建
販売代理：住友不動産販売
施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[851: 匿名さん]

三井長谷工って標準でディスポーザーついてたっけ？床暖房は？床のスラブ厚は？自走式駐車場は？駅から実質徒歩何分？共用施設は？

後学のために教えてください。

[852: 匿名さん]

851
>共用施設は？

三井には赤字垂れ流しコンビニと無用の長物ピザ窯はありませんね。

[853: 匿名さん]

ウェリス稲毛はディスポーザー、自走式は良いと思います…しかし、近くの納骨堂や葬儀場、エントランスの道が狭い、線路沿いがデメリットです。駅近は通勤には便利だが、セキュリティや治安的には不安はあります。パーク小仲台は長谷工が作っているので建物の設備はユニクロ的ですし、ディスポーザーもなく駐車場も機械式です。しかし、大通りにある事、ウェリスとの駅への距離は6分ほど遠いだけ、フラットな道のりはさほど苦にはならないと思います。また、価格は押さえらてあります。ランドリーや喫煙所が儲けてます。喫煙所があることで、ベランダでの喫煙者は減ります。庶民派でファミリー層には小仲台が好まれると思います。

[854: 匿名さん]

オアシスⅠの価格を見れば、明らかに小仲台を意識した価格だと思います。ウェリスもパークホームズ稲毛小仲台も一長一短ありますが、同点だと思います。

[855: 物件比較中さん]

同点って事はないでしょ。
駅6分の差とはものは言い様。倍歩くが正確な表現です。
価格が買えるならウェリスにするつもりです。

[856: 匿名さん]

さすがに同点はないな。

[857: 匿名さん]

駅からの距離もそうだけど、設備や売れ行きその他モロモロ含めてもダブルスコアでウェリスが正当。

オアシスの値付けは明らかにモリコアを意識した設定。長谷工小仲台ではないので安心してください。

[858: 購入検討中さん]

ウェリス史上最高マンションは間違いない。モリコアは価格の原因でよくないマンションだ。比べると、総合的に勝つのはウェリス。西向きの崖の下の戸建住民が長年反対運転が続くのに。周辺環境陰気が強いのに。。。

[859: 匿名さん]

同点というレスがあっただけで、これだけ過敏に反応するなんて…。

[860: 匿名さん]

ウェリス≒ただの団地

[861: 匿名さん]

大規模物件はどこも団地。

[862: 匿名さん]

同点と思いたい気持ちは解りますが？
県営住宅から見ればパークホームズ稲毛小仲台は憧れ、パークホームズ稲毛小仲台から見ればウェリス稲毛は憧れ、ここまでは確かですね。ウェリス稲毛から見てモリコアが憧れか否かで概ね結論が出るのではないですか。

[863: 匿名さん]

862さんの言う通りウェリス稲毛に住まれてる方は、憧れの眼差しで見られますよ！

[864: 匿名さん]

冷静に考えて下さい。マンションのノウハウが大手デベに比べて大幅に見劣るNTT都市開発が作り管理する、ほとんど西向きで周辺道路が劣悪な大規模団地です。どのあたりに憧れるのか理解出来ないです。まだ駅から遠いですが三井のパークホームズの方がマシではないですか？

[865: 匿名さん]

駅から5分というのは魅力的ですが、線路に隣接しているのが問題ですね。
駅の5分前の場所だから電車はけっこう速い速度で走っていて、それなりに騒音がします。
駅からも線路からも5分の場所だったら良かったんですけど。
この騒音がダメな人にはウェリスはナシでしょう。
しかも電車の通行は始発から終電まで続きますし、線路の工事がある場合は深夜にも騒音がします。

一方の小中台の方は駅からの距離が遠い事が難点ですが、歩道が広くまっすぐなので時間と体力に自信のある人には良い物件なのではないでしょうか。
こちらの騒音ですが、意外にも隣の女子校生徒の歓声が大きいです。
これを騒音と捉えるかどうかは人に寄りますし、深夜まで続くことはありません。

[866: 匿名さん]

パークホームズ稲毛小仲台の第3期の購入検討者さんはここいる理由は？

[867: 匿名さん]

ウェリス稲毛とパークホームズ稲毛小仲台は甲乙つけがたいから、メリット、デメリットを知りたいのではないでしょうか!?

[868: 匿名さん]

小仲台の購入検討者って言うよりも小仲台の契約者が書き込んでるんじゃないの？

ネガな書き込みを見てるとそんなニオイがする。自分の判断が正しかったか確かめたいんじゃない？

ここに限らずプラウド船橋の板も、検討者対他物件購入者の様相で大荒れだったし。

普通のマンション買った人が、より大規模だったり魅力的な物件に対してネガ投稿する図式はどこも変わらんよ。

小仲台も別に悪いマンションじゃないのに、なんか憐れだね。だからネガはスルーで。

[869: 匿名さん]

だからウェリスなんて超普通のマンションじゃん。

[870: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ということで
プラウド船橋の一人勝ちーwww

[871: 匿名さん]

プラウド新船橋なんて土壌汚染が酷くて論外。

[872: 匿名さん]

千葉庶民ばかり。

[873: 匿名さん]

ハイハイ分かった。
プラウド船橋ネタならそちらのスレでやってくれ。

[874: 匿名さん]

プラウド船橋への妬みが酷いですね笑

[875: 匿名さん]

みなさーん！スルーですよー！

[876: 周辺住民さん]

プラウド船橋の抽選外れた人＆完売後に購入検討始めた人がウェリスを買ってるんでしょ？？
両方検討した人はこっち選ばないでしょ(笑)

[877: 匿名さん]

＞876
それは違いますね。
両方検討してこちらを選びましたが
やはりこちらが正解でした。

[878: 匿名さん]

線路沿いのマンションを購入する場合に気にしておく必要があるのが、電磁波の影響です。
ここは3つの建物の端がかなり線路と接近してるので、無視できないレベルでしょう。
24時間365日浴びるものでもありますし。
気になる人は測定器を用意して何ミリガウスあるのか確認した方が良いと思います。

この辺りの状況はプラウド船橋も似たようなものなので、聞けば教えてくれるんじゃないですか？
あそこは更に巨大な鉄塔に囲まれてるので状況さらに悪いですよ。

[879: 匿名さん]

878

だから、ルーセントⅡの西側角を筆頭に西寄り(線路から離れたところ)の部屋。同じくルーセントⅢの全部は速やかに売れた。オアシスⅡも全戸完売する。

また、NTTは投売りはしないから、ハイエナが狙っているなんて馬鹿な書き込みは実態とはかけ離れ過ぎている。ネガで値下げを引き出すことはできない。

他のデベに比べNTTは手持ちのキャッシュが潤沢だから運転資金には全く困らない。遊ばせているキャッシュが多すぎるため、運用をもっと上手くしなさいと株主から指摘をされているような企業グループである。

部屋の位置等を含め、常識の範囲内での考慮された値付けはされるが、それを超えた値引きは絶対にしない。一言で言うと「この価格で買いたい人にはご販売します」なのである。要は購入相手として値しない人にまで買ってもらう必要はないということです。

よってウェリス稲毛は金銭的に豊かな人の比率が高いマンションではある。但し金銭的に豊かな人が全てマナーが良い訳ではない。しかしながらマナーは収入に比例し良くなるのも事実である。お金持ちでもマナーの悪い例外はいるということである。

常識的にも線路近くは敬遠したほうが良いが、プラウド船橋のような高圧送電線ではないからあまり神経質になる必要もない。ここはネガが完敗なスレだなぁ〜。

[880: 匿名さん]

ウェリス稲毛に住む人が、金銭的に豊かだとは思えないのですが。。所詮大規模な団地ですし、周辺環境もちょっと酷いですよね？値下げの件も、あれだけ残ってたらさすがにまだ下げれないですが、他のウェリスは結局最後は下げましたし。
ただ、JR快速停車駅で欲しくて、尚且つ共用施設がたくさん欲しい人にとっては条件的にあてはまるので良いかもしれませんね。

[881: 匿名さん]

駅近で決して悪いマンションではありませんが、線路沿いや周りに納骨堂や葬儀屋があるなどあまり立地環境が良くないですね。オアシスⅠの価格や値下げなどを見ていると、先に買った方は資産価値の低下も予想されるので満足感は薄いのかも!!

[882: 匿名さん]

はいはい。どこの他物件買った人？
自分が後悔してるからってこの板まで出張ってこないでよ。

相変わらず納骨堂だの葬儀屋だの馬鹿のひとつ覚えのネガレスはもう飽きたし、せめて何か他のこと言ってみたら？

と、思ってたら線路沿いの電磁波だって笑
そんなこと言ってたら毎日電車通勤してる人や鉄道員はみんな危ないわ！電車線や架線の構造わからない素人さんが、ヤンヤ言わないの！

[883: 匿名さん]

痛い所を突かれると、このスレは反応が過敏ですね。まあ、駅からの距離や設備などは住めば都ですから我慢できますが、周辺環境はとても重要ですね。

[884: 匿名さん]

どっちもレベル低い。

[885: 匿名さん]

史上最低のマンションだ。笑

[886: 匿名さん]

おつかれさま。

[887: 匿名さん]

ウェリス稲毛に住まうと幸せな暮らしが待っています。

[888: 匿名さん]

幸せも人それぞれ。コンビニ問題の解決に奔走するのに生きがいを感じる人もいるかもしれないし。

[889: 物件比較中さん]

878さんがNTTでは？
裕福な層は言い過ぎでは？

津田沼、市川ならまだしも。
稲毛は普通でしょ。

[890: 匿名さん]

>>879

電磁波というのは、実際に身体に与える影響よりも精神的な影響の方が大きいんですよね。
頭痛が起きた場合に、原因が電磁波のせいじゃないかと疑ったり、子供がなかなかできないのは電磁波のせいじゃないかと疑ったり。
こういう不安要素は少ない方が良いです。
気にならない人にはどうでもいい事でしょうけど。

[891: 匿名さん]

うん、どうでもいい。

[892: 匿名さん]

尖閣諸島にも、いずれ2階建ての非電化マンションが建つでしょう。このマンションならば電磁波の影響は受けません。安心して住めます。

[893: 匿名さん]

889が市川と津田沼を同列に並べるのは何故なのかな？

[894: 物件比較中さん]

ピザ釜ワロタwww

[895: 匿名さん]

電磁波の話はもうやめにしましょう。

[896: 匿名さん]

ピザ釜。。。
名前が手作りパン工房とかだったらすんなりイメージ出来るんだけどな〜

[897: 匿名さん]

住民参加のピザ釜でのピザ作り…はぐむ会費からの出費なんですか？

[898: 匿名さん]

ハハハ 笑 最高マンションってどこで最高？

[899: 匿名さん]

このマンションは敷地に余裕がありますよね！
室内プールを地下か1階に造り、その上にテニスコートを造ることは可能ですか？相応の寄付金負担はしますよ！

[900: 匿名さん]

駅近でありながら広大な敷地に大規模マンション♪様々な施設！コンビニまであるなんて、なんと贅沢なマンションでしょうね!!コストパフォーマンスも最高ですね。近くに住んでますが、こんな高級感のあるマンションに憧れます。