ウェリス稲毛ってどうですか？＜その５＞

[購入検討中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、たてました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320177/
その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327435/

所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 、大和ハウス工業　東京支社 、大成建設 新日本建設　東京支店 、三信住建
販売代理：住友不動産販売
施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


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完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[801: 匿名さん]

住友不動産販売って何年売れ残っても値下げしない販売方針。
住友不動産物件だけでなくここみたいに販売代理のとこでもそうなのかはわからないけど。

[802: 匿名さん]

オアシスⅠはかなり安いと思いました。ルーセントなど売上状況を勘案した値段設定なのかもしれませんね？既に住んでいる人には気分的には良くないでしょうね。

[803: 匿名さん]

802
オアシス1は安い部屋は安いということ。安めの価格設定ではない部屋もある。デベの判断で安くするべきとし、安めの価格設定をした部屋もあるのである。

ここは、ルーセント2の角部屋とルーセント3の10階以上は中古でもなかなか買えない。これらの部屋は買い手から不動産屋に予約(オファー)が入るからチラシが配布される前に売れてしまう。

今なら、狙いはオアシス2の10階以上だけど、要望書は全部埋っている。マンションの購入はタイミングなのである。オアシス2はルーセント3よりも駅から遠いが完売でしょう。

ルーセント1の一部は厳しい。オアシス1は安めでも一部は厳しい。将来の資産価値を狙うのならば安めに値付けのされた部屋は避けるべきである。

そして未だ売り出していない部屋も、要望書で埋っている所は沢山ある。こういう部屋を買えば資産価値は高い。

[804: 匿名さん]

資産価値を考えるなら多少高くてもモリコアの方が良い！もちろん、住む上でも！ウェリス稲毛は安さで売るしかないのである!!

[805: 匿名さん]

804
ウェリス稲毛は最高の眺望！高級感！駅近！でありながら価格を押さえた最高の物件だ！モリコアよりも…勿論ナンバーワンの物件だ！

[806: 匿名さん]

実際に見学してみました。
建物の外観は黒を基調にしているのか高級感を感じました。
道路からもけっこうオフセットしているので、建設中に感じた圧迫感も解消されています。
エントランス入り口も広々としていて良いですね。
難点はやはり線路から近いこと。
見学中も何度か電車が通ったんですが、けっこう低音が響いていました。
これが許容できればなかなか良い物件ではないでしょうか。
あと、駅まで徒歩5分とのことですが、どういうルートの場合でしょうか？
歩いてみたら10分くらいかかったので。。

[807: 物件比較中さん]

ピザ釜って、使われているのかな。
小中台のBBQの方がまだ使いそう。
基本的にはどっちも不要設備。

[808: 匿名さん]

ピザ釜は今後住民が協力して造ることになっていて、一種の住民参加型イベントの位置づけですよ。

みんなでピザ釜一緒につくりましょう！

[809: 匿名さん]

住民参加型のイベントと言っても、参加しない人もはぐむ会費などでお金を徴収されてるのですのかね？自治会費も別に徴収されてるし…。

[810: 匿名さん]

いつも不思議なのですが、なぜ都内勤務を前提で論議をするのでしょうか？千葉市勤務なら津田沼より稲毛の方が良いはず！

[811: 匿名さん]

そうですね。千葉湾岸には大手企業財閥企業の化学コンビナートが目白押しですから
ケミカルンジニアの方には車通勤でも電車通勤でも最高な物件だと思います。
彼らの年収ベースは非常に高いですから。
ここの良さをもっと宣伝したら良いですね。

[812: 匿名さん]

都内勤務：千葉市勤務の割合が
９：１だからでしょ。

[813: 匿名さん]

>810
それは気がつかなかった
目から鱗だよ

[814: 匿名さん]

千葉市勤務の人はもっと東京から離れたマンションを選ぶと思いますよ。
蘇我とか都賀とか。

[815: 匿名さん]

蘇我や都賀はやはり不便に感じます。稲毛は千葉駅に勤めるには良いところに思います。ウェリス稲毛は駅近ですが、線路沿いのせいか、あまり目立ちませんね。

[816: 匿名さん]

815さん
あそこのマンションは大規模マンションの割には、正面エントランスまでの道が狭いし暗いです。仏具屋が目立つのでそれが目印ですよ！

[817: 匿名さん]

816さんは、
仏具屋が好きなんですね！信仰心が厚く人間的にも周りから信頼されている方なのでしょう。稲毛は残念ながら仏具屋が少ないから、浅草にでも住むと毎日仏具屋に行けて快適ですよ。

[818: 匿名さん]

ウェリスの正面の道路、建設中は狭く感じましたけど、今はエントランス前のスペースが広くて開放感があっていいですよね。

[819: 匿名さん]

ウェリス稲毛の管理は住友がするんですか？

[820: 匿名さん]

エントランス前に行くまでの道路がとても狭いのが難点です。特に千葉街道から行くときは渋滞もあるし、特に狭いです。