ウェリス稲毛ってどうですか？＜その５＞

[購入検討中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、たてました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320177/
その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327435/

所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 、大和ハウス工業　東京支社 、大成建設 新日本建設　東京支店 、三信住建
販売代理：住友不動産販売
施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[781: 物件比較中さん]

売れ残りランニングコストを払うのは売り主。心配無用です。
小仲台に比べ、圧倒的に
駅近いし便利。

[782: 物件比較中さん]

でも、長い間売っているのに、やっと500戸販売。
快速停車駅の稲毛駅近で、買い物便利な立地なら直ぐに完売しても良いはず。
売れない理由はなんでしょうか。

[783: 匿名さん]

私も本物件を検討対象としているんでネガレスとは取らないで欲しいんですが、あえてこの物件のウイークボイントをあげると、以下の通りかな。本当に売行きが悪いのかどうかも分からないし、あくまで個人的な感想です。
①総武快速停車駅ではあるが、都内通勤者一般からすると津田沼以東はどうしても遠く感じる。②1000戸近くの大規模物件の場合、商業施設をセットにした複合開発の方が華やかに見えるし、津田沼と時期的に完全にバッティングしたのも痛い。③駅近はいいけど、線路に近すぎて、落ち着いた環境を重視する人は小仲台とかに流れる。④もっと安いところを探している人は、幕張本郷とか、ユトリシアに流れる。

[784: 匿名さん]

私も783さんの言われるような印象です。最近はどこのマンションも似たようなコンセプトです。ウェリス稲毛はコンセプトが｢安いモリコア｣のような印象です。

[785: 物件比較中さん]

津田沼森コアと稲毛がバッティングしますか？
価格が全然違いますよね？
500戸、売れてるってそれだけの人に評価されているって事じ
ゃないですか。
住環境と便利さ、どちらを選ぶかで小仲台と分かれますね。

[786: 匿名さん]

私も同感です。
ウェリス稲毛も駅近で良いですけどね。
大規模過ぎる感じが嫌です。
稲毛で900戸ですから。782さんの意見と同じく、売れ残りが気になったので検討から外しました。
崖も少し嫌でした。

[787: 匿名さん]

確かに、津田沼から稲毛までは距離にして9.2km、乗車時間において7分かかる。しかし津田沼駅から徒歩で10分を超えればメリットは小さい。

津田沼の欠点は、マンション住所が船橋市ならばよいが習志野市ならば止めておくべき。船橋市は豊か(理由は解りますよね！皆さんの欲望にからむものが沢山ある)であるが、習志野市は貧乏でアブナイ。

それからJRの本音は東西線の朝は千葉を始発にしたい。もう一つ、チョットしたトラブルが起きると、津田沼駅始発の快速ホームは人が溢れんがごとき状態になる。非常に危険なため、この対策・回避のためJRは津田沼始発の7時から8時代をなくすべく検討してきている。新京成が1番のネックなのだが、これには対策が全くない。

船橋駅の野田線も難しいが、JR船橋駅は快速や各駅や東西線の始発駅ではない。野田線と京成本線の乗り換え客をこなせばよい。昔から津田沼駅の危険性は指摘されているのではあるが、そろそろ船橋駅と同じようにすべく具体化しそうである。

君津方面と四街道方面の始発を増やし、また千葉駅始発を増やすことになる。津田沼始発がいきなりゼロにはならないが、津田沼駅の危険性と混雑回避は叶えられる。その分座れなくなる。

一方、同じ稲毛の小仲台は機械式駐車場であるから、将来の負担金が一戸あたり少なくとも500万円は必要であり論外である。小仲台が好きで損をしたければ買えばよい。ここは機械式駐車場であるから永住希望者は絶対に避けるべきである。30年後の悲劇が予測できる。10年後に売り逃げるならばよいが損は覚悟すべきである。

ウェリスも人気の高い部屋と、そうではない所に分かれる。不人気が予測される部屋は、デベが安くするから小仲台とは違い永住狙いならば損はしない。買い換えを考えているならば、15年後に需給関係で有利になる希少性のある部屋をチョイスすればよい。ルーセントの要望書の出かたや、その埋まりかたを復習すれば、自ずと正確な回答は導き出せる。

ウェリスは永住狙いで買ってよいマンションである。永住に適したマンションは少ないのだがウェリスはこれに当てはまる。

[788: 匿名さん]

このスレはなぜ稲毛のM井のマンションを意識するのだろうか？明らかにコンセプトが違うと思います。顧客層が別れると思います。ウェリスが焦ってるのかな？

[789: 匿名さん]

787は何が言いたい？
税収？電車？維持費？
話の脈絡なさすぎ…

[790: 匿名さん]

以前から総武快速の千葉以東始発化って話が出るんだけど、全然検討の俎上にあがってないんだよね。
小仲台との比較も全く的外れ。
販売関係者にしてはお粗末な文章だし、このウェリス推しはどんな人で何がしたいのだろうか？

[791: 匿名さん]

永住指向ならむしろ落ち着いた生活環境のパークホームズ
自治体の財政健全度なら千葉市より習志野市

マンション選択指南を気取っているみたいだけど勉強不足ですね

[792: 匿名さん]

千葉市より習志野市？

あなたが勉強し直したほうがいいよ。

[793: 匿名さん]

習志野市、津田沼の悲劇は小学生かな！少なくともウェリスは小学生に対し最悪の事態だけは避けられた。

[794: 匿名さん]

791

船橋市と習志野市の比較ならば未だしも、千葉市と習志野市を比較しても何の意味もないでしょう。ここでパークホームズの永住の話し？どうぞパークホームズをお買上げください。

[795: 匿名さん]

ウェリスの購入者は全くパークホームズを気にしていない。検討対象にも比較対象にもしていない。大半の購入者はパークホームズの存在すらも知らない。

しかし、何故かパークホームズの購入者はウェリスを比較対象にしている。マンションの資産価値が維持できるか否かがやはり気になるのかな？

[796: 匿名さん]

794　795
788以降は、787の思いっきりパークホームズを比較対象に取り上げた変な長文にレスしてるんじゃないの？
787を無視して、それに対するレスに文句つけるのはかなり意図的だよね

[797: 匿名さん]

このスレを見ているとパークホームズ稲毛小仲台が気になるし、モデルルームに行って実際に話を聞きたくなる。

[798: 匿名さん]

それはあなただけですよ。
是非行ってきたらいいんじゃないですか。

[799: 匿名さん]

ウェリス稲毛は販売不振なんですか？

[800: 物件比較中さん]

販売開始から1年以上して、ようやく50%くらい。
大幅な値下げ待ちは必須でしょう。
ハイエナ狙ってます。

[801: 匿名さん]

住友不動産販売って何年売れ残っても値下げしない販売方針。
住友不動産物件だけでなくここみたいに販売代理のとこでもそうなのかはわからないけど。

[802: 匿名さん]

オアシスⅠはかなり安いと思いました。ルーセントなど売上状況を勘案した値段設定なのかもしれませんね？既に住んでいる人には気分的には良くないでしょうね。

[803: 匿名さん]

802
オアシス1は安い部屋は安いということ。安めの価格設定ではない部屋もある。デベの判断で安くするべきとし、安めの価格設定をした部屋もあるのである。

ここは、ルーセント2の角部屋とルーセント3の10階以上は中古でもなかなか買えない。これらの部屋は買い手から不動産屋に予約(オファー)が入るからチラシが配布される前に売れてしまう。

今なら、狙いはオアシス2の10階以上だけど、要望書は全部埋っている。マンションの購入はタイミングなのである。オアシス2はルーセント3よりも駅から遠いが完売でしょう。

ルーセント1の一部は厳しい。オアシス1は安めでも一部は厳しい。将来の資産価値を狙うのならば安めに値付けのされた部屋は避けるべきである。

そして未だ売り出していない部屋も、要望書で埋っている所は沢山ある。こういう部屋を買えば資産価値は高い。

[804: 匿名さん]

資産価値を考えるなら多少高くてもモリコアの方が良い！もちろん、住む上でも！ウェリス稲毛は安さで売るしかないのである!!

[805: 匿名さん]

804
ウェリス稲毛は最高の眺望！高級感！駅近！でありながら価格を押さえた最高の物件だ！モリコアよりも…勿論ナンバーワンの物件だ！

[806: 匿名さん]

実際に見学してみました。
建物の外観は黒を基調にしているのか高級感を感じました。
道路からもけっこうオフセットしているので、建設中に感じた圧迫感も解消されています。
エントランス入り口も広々としていて良いですね。
難点はやはり線路から近いこと。
見学中も何度か電車が通ったんですが、けっこう低音が響いていました。
これが許容できればなかなか良い物件ではないでしょうか。
あと、駅まで徒歩5分とのことですが、どういうルートの場合でしょうか？
歩いてみたら10分くらいかかったので。。

[807: 物件比較中さん]

ピザ釜って、使われているのかな。
小中台のBBQの方がまだ使いそう。
基本的にはどっちも不要設備。

[808: 匿名さん]

ピザ釜は今後住民が協力して造ることになっていて、一種の住民参加型イベントの位置づけですよ。

みんなでピザ釜一緒につくりましょう！

[809: 匿名さん]

住民参加型のイベントと言っても、参加しない人もはぐむ会費などでお金を徴収されてるのですのかね？自治会費も別に徴収されてるし…。

[810: 匿名さん]

いつも不思議なのですが、なぜ都内勤務を前提で論議をするのでしょうか？千葉市勤務なら津田沼より稲毛の方が良いはず！

[811: 匿名さん]

そうですね。千葉湾岸には大手企業財閥企業の化学コンビナートが目白押しですから
ケミカルンジニアの方には車通勤でも電車通勤でも最高な物件だと思います。
彼らの年収ベースは非常に高いですから。
ここの良さをもっと宣伝したら良いですね。

[812: 匿名さん]

都内勤務：千葉市勤務の割合が
９：１だからでしょ。

[813: 匿名さん]

>810
それは気がつかなかった
目から鱗だよ

[814: 匿名さん]

千葉市勤務の人はもっと東京から離れたマンションを選ぶと思いますよ。
蘇我とか都賀とか。

[815: 匿名さん]

蘇我や都賀はやはり不便に感じます。稲毛は千葉駅に勤めるには良いところに思います。ウェリス稲毛は駅近ですが、線路沿いのせいか、あまり目立ちませんね。

[816: 匿名さん]

815さん
あそこのマンションは大規模マンションの割には、正面エントランスまでの道が狭いし暗いです。仏具屋が目立つのでそれが目印ですよ！

[817: 匿名さん]

816さんは、
仏具屋が好きなんですね！信仰心が厚く人間的にも周りから信頼されている方なのでしょう。稲毛は残念ながら仏具屋が少ないから、浅草にでも住むと毎日仏具屋に行けて快適ですよ。

[818: 匿名さん]

ウェリスの正面の道路、建設中は狭く感じましたけど、今はエントランス前のスペースが広くて開放感があっていいですよね。

[819: 匿名さん]

ウェリス稲毛の管理は住友がするんですか？

[820: 匿名さん]

エントランス前に行くまでの道路がとても狭いのが難点です。特に千葉街道から行くときは渋滞もあるし、特に狭いです。

[821: 匿名さん]

エントランス以上に仏具屋が立派です…。

[822: 匿名さん]

仏具屋連発してるやつは何なんだい？
そもそもウェリスの近くに仏具屋なんてないし。

[823: 匿名さん]

通勤も大事ですが、環境的にはどうでしょうか。
住みやすいでしょうか？
考え方・価値観は千差万別でしょうけど…

[824: 匿名さん]

同じ大規模マンションのモリコアに比べると区画整理をされている場所ではないから、周りに溶け込んだ感じではないですね。線路沿いだから、静かな所とも言い難いと思います。しかし、マンション敷地内で過ごすうえでは、スケールメリットの恩恵もあります。崖に建っているというネガスレもありますが、上層階は眺望はなかなかです。

[825: 匿名さん]

仏具屋はあるかどうかわからんが、納骨堂や葬儀場がある。

[826: 匿名さん]

825
仏具屋騒動を起こしていたのは貴様か。
くだらん戯言だ。

[827: 匿名さん]

モリコアとウェリスは比較にならない。モリコアは60m超えのマンション。国の基準が60mまでのものとは全然異なる。建築基準が全く異なるから比較してはいけない。

その分平米単価は高くなる。モリコアは免震構造でもあり建物としての価値は高い。ウェリスもコンクリート強度等優れた面もあるが建築基準ではモリコアの比較対象にはならない。

しかし免震が絶対的に優れている訳ではなく、実際に大地震を体験しない限り耐地震強度の実証はできない。モリコアはマンションとして最低限の設備や基準を満たし、更に免震構造等が加わっている物件なのである。

最低限の設備や基準は、ディスポーザー、二重床、二重天井、自走式駐車場になる。機械式駐車場や直床であると、最低ランクのマンションになるので、ウェリスは中級マンションの上位になる。モリコアはハイクラスマンションの下位になる。小仲台の三井物件はロウレベルマンションの上位になる。

A.ハイクラスに入るのがモリコア。
B.中級クラスがウェリス。
C.ロウレベルが三井小仲台。

マンションは、同じクラスどうしで比較しなければ意味がない。クラスが違えば比較対象にはならない。高いか安いかは平米単価ならば簡単に出る。

肝心なのは、マンションとして絶対に譲歩できない、駅近と新橋までの時間を加味し高いか安いかを判断するべきである。マンションの将来的な資産価値を考えれば自ずとこの計算・判断はできる。

モリコア、ウェリス、三井とも新橋まで乗り換えなしで行ける最低限の基準はクリアしている。但し新橋までの時間はモリコア、ウェリス、三井の順になる。モリコアは優れたマンションではあるが、率直に言って平米単価はかなり高い。検討者が最終判断をすればよい。

[828: 匿名さん]

あくまで、あなたの価値基準でしかありませんね。

[829: 匿名さん]

827みたいな、一方向からしか物事を見ることが出来ない人にはなりたくないな。