ウェリス稲毛ってどうですか？＜その５＞

[購入検討中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、たてました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320177/
その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327435/

所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 、大和ハウス工業　東京支社 、大成建設 新日本建設　東京支店 、三信住建
販売代理：住友不動産販売
施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[721: 匿名さん]

ネガってる人って近隣のよく思わない住人じゃないですかね？
解決してるのかどうかわかりませんが、解決してるとしても
みんながみんな賛同してるとは思えないし…

ネガ投稿やあからさまなポジ投稿はスルーしませんか？
悪口や他物件の批判で反論すると、火に油を注いでるみたいで逆効果です。
品もなくなりますし。
ここはここ、他は他でいいじゃないですか。
真剣に検討してる人も少なからずいるでしょうし、
有意義な意見交換しましょうよ。

[722: 匿名さん]

ウェリス稲毛はコストパフォーマンスや立地、眺望など、最高のマンションです。近場のマンション住まいの人や周りの住民が妬むんだろうと思います。購入出来た人はきっと毎日の生活が薔薇色ですね。

[723: 匿名さん]

近隣住民の妬みって本当に嫌だね。
いくらこのマンションが素晴らしくて
羨ましくても住民に罪は無いのだから。
学校とかでもマンション住民とネガ近隣住民とで
対立とかにならないでほしいな。

[724: 匿名さん]

ウェリス稲毛は建設反対運動があったと聞いてます。解決したと言ってもシコリは残ります。このマンション住民の小学生や中学生はいじめられるかもしれませんね。だから私立に進学させようと思います。

[725: 匿名さん]

書き込みを見ていると、７２４自身が出来の悪い中学生レベルにしか思えないなあ

[726: 匿名さん]

725さんを全面的に支持します。
私には724自身が幼稚園で留年したように感じます。あくまで私の感想です。724のご姉弟は開成→東大→理Ⅲ→東大医学部長→東大総長→後は自由に選べる。一例ですがこのように多少は優秀なんでしょうね！

[727: 匿名さん]

723さん
対立はないですよ！なぜならネガ投稿者やマンション建設反対でネガる人は、稲毛のマンションを検討していないし買う実力もないから先はどうなることやら。私の印象にすぎませんが、これらの方々は国後島や尖閣諸島に住んでるようにも感じられてなりません。頑張ってくださいね。明日の日本のため。日本は住んで良さが判ります。

[728: 匿名さん]

尖閣って人住んでたのか

知らなかったよ

[729: 匿名さん]

そんな理由でイジメに至るほど、子供はバカじゃない。

[731: 匿名さん]

730さん
私もそう思います。

[732: 匿名さん]

こういう流れの場合、大概はネガ側の自演か演出ってのが匿名掲示板の定石。
関係者や検討者の書き込みレベルや持ち出すネタ、クセがネガ側と全く同じなのもそういった理由。
んで、そろそろって時に730のように関係者や検討者をターゲットにする。

テンプレ過ぎて見てて切ない。

[733: 匿名さん]

ネガ虫が多いのはネガのプレーに適しているマンションなんだろうね！ここはネガの活躍しやすい凄く大きなグラウンドだからね。大規模物件はネガもやり甲斐を感じて気分も高揚するのでしょうね。

プラウド船橋が消えたからウェリスに椋鳥が移ってきたってところかな？こやつらネガは津田沼と稲毛がターゲットだからしかたないか！好きにホザイてね！削除されない範囲でね。別段ネガ投稿は禁止されていないからね！成りすましとかはダメですよ。

一応斜め読みはしてあげるからね。

[734: 匿名さん]

732と733に同意。

くだらんネガの戯言。

[735: 匿名さん]

私はどっちにも賛成し味方もしません。

[736: 匿名さん]

735さんに同じく。
釣られて反論しても同類ですよ。
静観するくらい心を広く持ちましょう。

[737: 購入検討者さん]

このスレは参考程度にしてます。月に自治会費100円、はぐむ会費450円ってありますが、今後もこれは徴収され値上げの可能性もありますか？あまりこういうのには出費はいやなんですが…。

[738: 匿名さん]

管理費、修繕積立金の徴集は強制力あるけど、自治会費って強制力無いから払わないって人がでてくるかもね。そうなったら値上げって事も。で、さらに払わない人がでてくるって悪循環。結局機能しないって事も。

[739: 匿名さん]

はぐむ会費って今後も運営できるか不透明ですね。900戸以上もあれば払わない人もいるはず!!

[740: 匿名さん]

737さん
マンションの各種支払いは全て各種法規制に基づきます。また判例が参考になります。

自治会に入る 入らないは貴方の自由です。よって自治会費を払う義務は全くありません。「私は自治会には入りません」と管理組合の理事長宛てに文書で通知をしてください。その際管理会社の担当者を同席させ証人にします。併せて貴方が提出した文書と、この文書の受領を証明するための証拠を文書で残してください。そして、この管理組合理事長の受領印のあるものを3部維持保管します。貴方用、管理組合理事長用、管理会社用の三つです。入居前にこれを行ってください。

併せて毎月の管理費等の引落し合計額から100円を差し引いて引落す旨、文書で回答を受け取ってください。自治会費の100円については裁判になっても絶対に貴方が勝ちます。

はぐむ会費については微妙な面もありますが、管理組合の理事長から拒否をされたら千葉簡裁に届けを出して調停をしてもらいましょう。簡裁の費用は安価です。貴方がはぐむクラブに入りたくなければ行動してください。貴方が理事長になり規約を総会で改定するのも一つの手法です。

100円と450円を加えると毎月550円になります。年間6,600円になります。50年間では33万円にもなります。33万円はハシタ金ではありません。大切な貴方のお金です。慎重に考え判断してください。反面、管理費や修繕積立金は絶対に遅滞なく毎月支払う義務があります。

自治会等に入る入らないは個人の自由であり義務はありません。自治会費だけでも毎月の100円は年間1,200円になります。50年間で6万円です。高いと捉えるか否と捉えるかは個々人違いがあります。

あくまで法規制上の可否や手法です。感情論はマンションの運営とは関係ありません。感情が法規制に勝ることもありません。日本は法治国家です。

[741: 匿名さん]

この場合、法律を持ち出して長期的スパンで自治会費やはぐむ会費を搾取されるという捉え方よりも、長年にわたって育んで行く人間関係・ご近所付き合いに対して、自治会費やはぐむ会費を通して毎月少しずつ投資していくという捉え方が一般的でありより健全であると考えます。

740さんの言わんとすることも一理あるのかもしれませんが、あまり一般論から逸脱したり歪曲した捉え方ばかりしていると、豊かな人生はおくれませんよ。

[742: 匿名さん]

自治会費は別にして、はぐむ会費というのは住民に対しては不透明ですね。多くの人間が住むという事は多くの意見があります。恐らく一つまとめるのは容易ではないし、いちゃもん付ける住民もいるはず。静かに暮らしたい住民には不適切な会費ですね。

[743: 匿名さん]

はぐむ会費については、すみふの営業さんが『この金額は目安です。皆さんが話合いで決めていくものです。増やすも、減らすも、あるいはゼロにするのも皆さんが決めることです』と説明していました。それと『修繕積立金は、僅かでもよいから早めに引き上げた方が良いです』とも言っていました。この営業さんは、あのモデルルームに詰めていた中では1位か2位だと感じる程、説明に無駄がありませんでした。その場で即答できないことは、翌日にメールにて説明がありました。

[744: 匿名さん]

やはり、はぐむ会費についてはほとんどモデルルームに行った方が運用に懸念する部分があるのですね。あんな大規模ではなかなかまとまらないですし色々な人も住みますし、仮に０にしたらどうなるんでしょう？

[745: 匿名さん]

このページの画像はマンションからの眺めのシミュレーションでしょうか。
本当にこう見えるのならけっこうな眺望力(造語ですが)だと思います。
ほか、良いと思えた点は下の階も明るそうなことです、バルコニー正面は敷地名芝生ですよね。
これなら下もスルーされやすいということはなさそうですよ。
力ついでに稲毛の駅力は如何でしょうか。

[746: 匿名さん]

オアシスⅠは安いですね！あの値段は他の住民から文句が出ないんですかね？

[747: 匿名さん]

いくら？

[748: 匿名さん]

HPで告示されてますよ！75平米、南向きで2700万台らしいですよ！

[750: 物件比較中さん]

オアシス1は一番条件悪いし、そんなもんじゃないですか？
妥当な値付け。じゃなきゃ売れない。

[751: 匿名さん]

オアシスⅠはさほど居住等は悪くありません！ウェリス稲毛はどこに住んでも最高のマンションです。

[752: 匿名さん]

営業さんが目の前が駐車場で眺望も悪くルーセント棟で音が反射して電車の音がうるさいと言ってました。
そのために安いと。
営業さんがはっきりそう言ってたくらいなので居住性は悪くなく最高とは言えないのでは？

[753: 匿名さん]

オアシスⅠだけでなく他の棟も電車の音には悩まされますね。やはり、住まいは駅近といっても、線路沿いは避けるべきかもしれませんね。

[754: 匿名さん]

どんな理由でもオアシスⅠのように安い棟があると、ルーセントなどの他の棟がそれに引っ張られて資産価値が低下するのではないか!?

[755: 匿名]

賃貸が多数出てますねぇ｡色々と面倒になりそう…

[756: 匿名さん]

賃貸が多いマンションは避けた方がいいですよ。
住んでる人と所有して貸してる人の間で温度差がありますから、後々修繕や管理で間違いなく揉めます。
賃貸の人は誰かれなく連れ込む人も多いでしょうから、マンション内の治安や風紀も悪化します。

[757: 匿名さん]

都内と違い、稲毛のようなファミリー世代が住む地域では、賃貸ですむ人、分譲で住む人がいるマンションは色々揉める可能性が高いですよね。

[758: 匿名さん]

賃貸人が何を揉めるというんだ？
嫌なら出ていくだけだろ。
よくまあペラペラと能書きたれること。

[761: 匿名さん]

船橋のプラウドも10件以上賃貸がでているようですが、今のところ特に問題出てないですよ。

[762: 物件比較中さん]

でも、津田沼は１／４　200件は賃貸になるそうな

[763: 匿名さん]

762
ウェリス稲毛とどんな関係があるんだよ
何がしたいのか知らないが、検討に必要ない書き込み多過ぎ

[764: 匿名さん]

どちらにしても賃貸で住む人がいるマンションが良いかどうかは、それぞれの人の好みによります。でも、個人的にはあまり賃貸契約が多くない方が良いと思います。なぜなら、一生のご近所と思うと接し方が違うからです。

[765: 匿名さん]

津田沼の悪口はやめましょう。過敏に反応する人もいるから・・。あること無い事書き込まれて荒れるよ

[766: 匿名さん]

賃貸と言えども家賃は高いから、それなりの収入が無いと借りるのは無理。
収入が高い＝良識人、とは言わないが、ある程度のモラルかある人が多いと思うが。
「賃貸だからダメ」と、あまり偏見的な見解は良くないよ。

[767: 匿名さん]

てか大規模物件ならこの物件に限らず、ある程度投資目的で買う人もいるだろうし、一定多数の賃貸が出るのは必然でしょ。

それを今更賃貸が出る物件は良くないという解釈の意味がわからない。戸建て買えば？

[768: 匿名さん]

展示場の400戸販売の垂れ幕から
まったく500戸、600戸と更新が続かないのはなぜだろう？
販売の戦略か？
まさか、まだ500戸売れてないとは思えない。
誰か教えて！

[769: 匿名さん]

スーモ見ると500戸以上契約済と明記されてるよ。
ルーセントブロック全体の最終期販売実施中で、オアシス2に続いてオアシス1も登場。

[770: 匿名さん]

500戸も！とるか500戸しか！どのように受け止めるべきですか？