ウェリス稲毛ってどうですか？＜その５＞

[購入検討中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、たてました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320177/
その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327435/

所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 、大和ハウス工業　東京支社 、大成建設 新日本建設　東京支店 、三信住建
販売代理：住友不動産販売
施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


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完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[351: 匿名さん]

考えると、稲毛って、快速停車駅では異色の駅って感じがしませんか？
他は商業地だけど稲毛は違う。市川は違うのかもしれないけれど、東京圏に近いのでちょっと同列で考えにくいし。

[352: 匿名さん]

351さんへ
稲毛は千葉駅の隣りの快速停車駅。市川は東京都からみて江戸川を越えた初の快速停車駅。

ともに教育環境が優れている。確かに住まうには良い環境である。

大人が遊びたい時は、市川は隣りの小岩へ。
稲毛は快速で隣りの千葉へ。
教育や子育て面では市川も稲毛は互角かな。

稲毛良いとこ住むには最高！

[353: 匿名さん]

市川は小岩なんかで遊ばないでしょ（笑）

千葉に遊びに出る稲毛と一緒にしちゃ失礼ですよー

[354: 匿名さん]

>352
稲毛を高く評価したい気持ちは分かるが勘違いも甚だしい。
千葉県内のみの生活ならば稲毛は素晴らしい。
同じ千葉でも市川と稲毛は全く比較になりません。

[355: 匿名さん]

353.354
その根拠は？
特に、勘違い甚だしいとか全く比較にならないと、そこまで言うソースは？
何様か知らないですけど、後学の為に教えてください。

[356: 匿名さん]

書き方悪かったですね。
市川も商業地とはあまり言えないけれど、東京至近だから同列には語れないので別にして。
それ以降の快速停車駅では稲毛は悪く言えば寂しいが、よく言えば住宅には合う静けさがあると思います。
まあついでを言っちゃうと、学校が多い市川と言っても私立優位、稲毛は公立がたくさんという意味での文教地区
というところが、前者は東京っぽく、後者は千葉らしいという感じがします。

[357: 匿名さん]

「そこまで言うソースは？」って…。

わざわざソース貼られてコテンパンにされる必要ないでしょう…

[358: 匿名さん]

稲毛は千葉市の中では文教地区で子供の学力も高い方だと思うけど、千葉市そのもののレベルがねえ。
渋幕や県千葉の生徒分布を見ても、お膝元で大きな人口を抱えている割には決して高くない。
上の方で新宿小のことが書かれていたけど、新宿中から県千葉なんて今も昔もほんの僅か。

[359: 匿名さん]

357
コテンパンにする材料を示してから言えば。

[360: 匿名さん]

過去のことはどうでもいいのよ！

一都三県における過去の実態を記しますと、大規模マンションが出来ると必ず当該地域の小中学校の学力レベルが上がります。

ウェリスからも必ず「渋幕」→「赤門」か出ますよ！
才能と努力と親の指導力は必要ですよ。
だからウェリスに住めぱ自動的に学力が向上する訳ではないけど、向上しやすい環境下にあるマンションにはなっていきますよね。

渋幕だって開校直後は今の幕張総合並みでしたし、向上する人は向上する、向上していく人が集まれば、マンションも学校も向上していくのです。20年ぐらい経つとローンの返済も進みマンションの価値や居住者の質も証明されますよ。

[361: 匿名さん]

358は
千葉市から何かされたの？

[362: 匿名さん]

>361
358だけど、「稲毛が文教地区？」という話題だったから書き込んだだけだよ
自分は千葉市で生まれ育って、学校も親子二代で県千葉という生粋の地元民
地元愛も、そこそこあるつもり

[363: 匿名さん]

＞362
あのですね、学力なんてそれぞれですよ。千葉県内見ても、最上位や準ずるクラスに行けるのはどこでも一握りです。
だから最上位であって、それを議論してもあまり意味がない。
稲毛がここらでは文教地区だなあと思うのは学校つまり高校が多く（まあ中学で言えば県内たった二つしかない中高一貫校
の一つも近い）、そこそこいい高校もあるからです。
つまりその子なりの学校を選ぶとき、比較的選びやすい地域だということでしょう。
通学時間がかかるよりはあまりかからないほうがいいのは万人に共通することで、もちろん稲毛に限らず自転車で軽く行ける
範囲含めですが、通学時間がさほど苦痛じゃない学校を選べる可能性が高い地域とは言えると思いますよ。

[364: 匿名さん]

>363
362だけど、自分も稲毛は千葉市の中の文教地区と>358で書いているんだけど

[365: 匿名さん]

364
渋谷幕張はスポーツ推薦もあるし、都内からも来るような学校だから、当然地域にばらつきはあるだろうけれど。
県千葉も千葉市の割合は低いってどこでわかるの？
県千葉で割合の多い市を教えてください。

[366: 匿名さん]

千葉市は何番目くらいなんだろう？

[367: 匿名さん]

>365
子供が入学した時の資料を見た印象。
さすがに千葉市が一番多いんだけど、半分以下だったはず。
千葉市の人口と学校のロケーションを考えたら少ない。

学校からの距離と人口、他の選択肢の広さを考えると、浦安の子が何人もいたのが意外。
昔は高校でさえほとんどいなかった。

それと、自分が通っていた頃は稲毛には賢い子が結構多かった。

[368: 匿名さん]

皆様あまり熱くなりすぎないでください。
いくら稲毛の話と言えど、ここは学力や高校に限定した疑問を呈するスレではないので、マンションの話をしませんか？

それとも熱くなってらっしゃる皆様は、お子様の教育環境に限定してマンション選びをされているのですか？

[369: 購入検討中さん]

そもそも、東京に通勤している人が、
マンションを教育面を重視して購入する場合、千葉県を選ばないと思う。
東京西部でしょ。

[370: 匿名さん]

>>367
半分以下、半分そこそこなら、県立だし、トップ校だしで遠方から希望も多いだろうから、
別に少なくないのではないですかねぇ。感覚的な話だけど。

[371: 匿名さん]

369は正解でもある。
確かに千葉県にある大学で、大学らしい大学は千葉大と辛うじて津田沼の千葉工業大学ぐらいだ。あとは女子大にマアマアがある。

しかしですなぁ、都内や神奈川方面のこれはという大学に進学する生徒はかなり多い。稲毛近辺ならば突出している渋幕は別格としても、千葉高、船橋高、千葉東、昭和秀英、地元の市立千葉高等がある。

開成から理Ⅲを目指すならば別だが、子供と親の資質が高ければ努力次第で、早慶上理明中あたりならばバカすか進学している。何も不動産の馬鹿高い西に無理して住まう価値はない。

ウェリスからノーベル賞はともかく、東、一、東工への進学は出るなぁ。稲毛から品川に直通でリニアで名古屋や関西の大学にも通えるよ！実際に通う人は皆無だろうが物理的には可能なんです。

[372: 匿名さん]

ノーベル賞なら、松戸市から出そう。千葉県だって捨てたもんじゃない

[373: 匿名さん]

で、マンションは買うの？買わないの？

前のスレにもあったけど、スレの趣旨から外れた議論を展開している人たちが上位校進学の話をしていることに矛盾を感じる。ほこたてみたいに終わりにしましょ。

[374: 匿名さん]

学校の話はここ検討板では削除対象となり出入り禁止になる可能性が有りますから、雑談板でやってください。

[375: 匿名さん]

稲毛は文教地区でＯＫ？
検討でのポイントのひとつだよね

[376: 匿名さん]

374様へ
ごもっともです。しかし稲毛で数あるマンションという共同住宅の中において、質の良いものを買おうとする方々にとっては、教育面は大変に大きな判断材料になります。だからスレッドの主旨に対し逸脱はしていないのです。

こういう流れの中にあって、369のような千葉県自体を否定するような書込みがいけないのです。我が子の将来を見据えつつ、皆さんの綺麗で嫋やかな(たおやかな)会話の流れの中に対し、船べりから小便をするような割込みをしてはいけないのです。

削除対象にまではいたらないものの、このような全否定的な書込みや割込み行為がいけないのであって、教育環境に関するテーマ自体は非常に大切なことなのです。

[377: 匿名さん]

教育環境が全てではないですが、概ね376さんに賛同します。

そもそも369さんのように東京西部でしょと言ってる方は東京の板に張り付けばよろし。我々は東京西部に何の魅力も感じていないのです。無意味な横槍は笑死。

この板は文教地区稲毛の教育環境について論じているのですから。

[378: 匿名さん]

首都圏全体でマンションを探している人が
このマンションを候補としていて、
この検討板をみているなら、
369の意見は参考になるではないでしょうか。

[379: 匿名さん]

>378
本当に>369が参考になると思う？
「なるほど、子供の教育を考えたら千葉を選ばずに東京西部なんだ。有益な情報をありがとう。」
って・・・

[380: 匿名さん]

378さん
369の書込みの中身の何が参考になるのですか？どう感じどう参考にするかは個人の自由ではありますが！

私は全く参考にはならない。第一に教育面において千葉県を全否定している。第二に千葉県を全否定する理由や背景等の記載がない。第三に西部に断定する理由も記載していない。

参考にする中身が何もないものが、何故参考になるのか私にからみれば全くもって不思議である。

[381: 匿名さん]

369の発言は私には場を収めるためのという気もします。
教育面「だけ」を重視してマンションを選ぶなら、東京西部。なぜなら子育て支援や催しなども確かに多いし、
私立校も伝統校が多い。いい悪いは別にして小学校受験を考えるくらいならたぶん割合が全然違う。
でも、現実はそれだけでマンションは決めなられるわけがない。
いろんなことからおそらく東京西部と稲毛を購入検討対象にする人はまれ。
稲毛はこの辺りでは文教地区といえるし、生徒のレベルが低いとは言えない。

教育面だけを突出して取り上げて（自分と子供の学校を自慢して）語っても意味がないよ、ということでは。

[382: 匿名さん]

381さん
以下が369の書込み内容ですよ！

そもそも、東京に通勤している人が、
マンションを教育面を重視して購入する場合、千葉県を選ばないと思う。
東京西部でしょ。
No.369 購入検討中さん [2014-02-05 22:54:23][×]



整理をすると、
東京に職場があり、東京に通勤する人が教育面を重視してマンションを購入する場合は千葉県を選ばない。
東京西部を選ぶ。
となりますね！

場を収めるためならば、千葉県の稲毛区のマンションのスレにこんなことは書込まないはずです。
特に東京に職場があるならば、教育面を重視する人は千葉県を選ばない。当然東京西部を選ぶ。つまり教育面を重視する人はわざわざ千葉県のマンションなんかには住もうとはしない。

言い換えると、「東京西部よりも千葉県は教育環境面で劣るから対象としては考えられない」ということになります。

これが書込み内容ですよ！
お人好しも程々にしましょう。

[383: 匿名さん]

だから、千葉県を選ばないと断言してる人がわざわざピンポイントで稲毛の板に来るわけないでしょうが。

他デベとか、このマンションに対しての敵対者もしくは他のマンションに既に住んでいるまたは他のマンションを検討している人の冷やかしです。

真面目に相手にしても無駄。こんな冷やかしを受けても、稲毛は立派に文教地区だから。

[384: 匿名さん]

383サンへ
ごもっともでございます。

[385: 匿名さん]

マンション自体の話をしましょう。
進学校、大学、文教地区などの話はもう飽き飽きです。

[386: 匿名さん]

今日からオアシスⅡ第1期の登録受付ですね

[387: 匿名さん]

今日はパビリオン行けないのですが、登録される方は多いのでしょうか？パビリオン行かれた方いらっしゃいましたら、様子を教えてください。

[388: 匿名さん]

結局こちらは人気はあるのですか。

周辺環境はとりあえず置いておいて、仕様や価格と広さのバランスなど如何でしょう。4LDKは割安かなと私は思えるのですが。というのも部屋数が多いと都合がつけやすいですよね。もとから少ないとリフォームでもして割らない限りはこれ以上どうにもなりません。人数の多いファミリーには安めに部屋数の多い物件を買える。良いことだと思います。

[389: 匿名さん]

共用施設として住民専用のセブンイレブンが作られるのですね。
時間帯は7時から23時と短く本来のセブンイレブン形態ですが、敷地内にコンビニがあれば何かあった時に便利だと思います。
ただ、オープン時期は全体の引渡し完了後と書かれていますが、グロウブロックの引渡しが平成27年3月下旬なので、のんびり待つことになりそうですね。

[390: 匿名さん]

388殿

確かにマンションは4LDKがマトモなマンションの部屋にはなります。姉弟が二人一部屋ずつ、夫婦寝室、そして書斎等の予備室は絶対に必要です。

しかしですねぇ〜！3LDKのリフォームによる4LDK化は不可能です。

初めから4LDKを買いたまえ！これは間違いなき事実です。疑問に感じたらウェリスのセールスのうち、少しはいるマトモなセールマンにマンションのことをマンともに聴きましょう。マンションとはそういうものなのです。マンション万歳‼

[391: 匿名さん]

マンションはスレに対する書込みが多いものは一応人気物件である。新船橋の「プラウド」は別格としても、せめてウェリス並の書込みがないとマトモなマンションの域には達しません。その基準は年間の書込みが5千件ぐらいが最低レベルです。小仲台の三井 長谷工物件なんかは寂れて朽ち果てそうな哀れなスレである。年間に1千件にも達しないスレはレスポンスがない誰も相手にしない物件ということになる。小仲台の三井 長谷工物件はズバリ人気がないのです。

「ウェリス」は、この三井 長谷工物件のような低レベルなマンションではないが、心配なことが一つある。オアシス②はルーセント③並に直ちに完売する。しかしオアシス①はかなり苦戦する。グロウが完売してもオアシス①は売れ残っている。多分こうなるがこのマンションの売主は投売りはしないからオアシス①の投売り待ちは辞めておくべきだ。投売り待ちで失敗しないようにしないといけない。

現時点で総武本線沿線で販売中のマンションの中では一番マトモなマンションだなぁ！三井 長谷工物件と比べて床や天井をはじめ設備の充実度や自走式の駐車場等比較対象にはならないほど格差がある。三井 長谷工物件は機械式駐車場が大半のマンションである。三井 長谷工物件も劣悪なマンションではないが「ウェリス」との設備面との格差が如何ともしがたい。

どちらにすべきか迷ったら「ウェリス」をお勧めする。ズバリ、オアシス②である。①は極く一部は良いが「ウェリス」という眺望が断トツに良いマンションの中にあって眺めがふさがれるオアシス①は辞めておくべきだ。

三井 長谷工物件が出てきたから「ウェリス」が相対的に引き立っているのは間違いない。「ウェリス」は運の良いマンションだなぁ！購入者も運が良い！

それから駐車場の抽選も「ウェリス」はマトモである。三井 長谷工物件の駐車場なんかは、よく判らない抽選方法に感じられる。三井 長谷工物件とは違い「ウェリス」はマア買っても良いマンションといえる。

眺望が良く駅近である「ウェリス」の将来の資産価値については、それが高めにキープされる数少ないマンションの一つになる。眺望が悪い部屋は駄目だ。

[392: 匿名さん]

そう言えば駐車場の抽選方法ってどのような方法で選ぶのですか？
こちらは総戸数が929戸で駐車場が667台と、約70パーセントの設置率ですが
物件概要には「抽選等売主の定める選定方法にて利用者を決定する予定です」とありますね。
ウェリスの場合、抽選会などを設けて公開抽選を行っているのですか？

[393: 匿名さん]

>389

これくらいの規模のマンションだと住民だけの売り上げではコンビニの人件費もまかなえなかったりする。下手すると管理費から持ち出しになったりする。撤退は共用部分の変更になるから管理組合総会で特別決議で3/4以上の賛成が必要でハードルが高い。

駅にはペリエがあるし、駅前にもコンビニがあるし。売る側は売ったら最後、後のことは住民任せ

[394: 匿名さん]

下手したらというか最初からある程度管理費から持ち出しですよ。
コンビニは唯一(悪い意味で)気になった共用施設だったので運営の仕組みを営業さんに聞きました。
コンビニの売り上げが想定より下なら管理費が上がるかもしれません。
住民は他のコンビニは使わず積極的に利用しないとダメです。
カフェサービスだのミニショップだのは金かかるだけなんですよね。
周りになにもない開発されたばかりの湾岸タワーマンションとかのらわかりますが、稲毛区付近は色々あるんだからこんなの要らない。

[395: 匿名さん]

393、394

セブンは場所が提供されているから、必要な経費は水道高熱費と人件費ぐらいだ。後は仕入れが上手いか否かになるがこれは統括マネージャーが管理する。生鮮品の売り切りを上手くやっていけば良いのである。

元々居住者が維持管理に関わっていくショップだから、当然損益分岐点は計算し低くすることもできる。管理費からの負担も当然あることを承知してこのマンションを買ったのだから、外野はわかり切っていることに一々口を出さないように！

わかり切っていることは、どうでも良いから新鮮な情報提供をしてください。

こんなのが要らない人は買わなければよいのである。専用のコンビニエンスストアがないマンションは沢山あるからそれらを買いなさい。

[396: 匿名さん]

確かにそのとおりで、コンビニが要らない人は付いていないマンションを買えばいいだけ。

但し、検討者の中で分からない人に対しては、コンビニがあるメリットデメリットの気付きを与える意味では、情報提供があっても良いと思う。
過剰な提供は不要だが。

[397: 匿名さん]

私はむしろセブンからテナント料を貰えると思っていたので勉強になりました。
私にとってはわかりきってることではなく新鮮な情報でした。
無知ですみません。

[398: 匿名さん]

コンビニのありなしはあくまで付随的な要素でそれで買う買わないにはならないでしょう。
口が悪いなぁ。
何から何まで100点満点のマンションなんてまずないんだから。
私もマイナス点はありますが総合的に一番と判断したので申し込みました。
そのマイナス点を言ったらそうじゃないマンション買えばいいじゃんと言われそうなので言いませんが。

[399: 匿名さん]

営業はメリットは説明するけど、デメリットは説明しないから、こういう掲示板で情報交換することに意味があると思うんだけどな。デメリットを指摘されて困るのはどんな立場か・・・。分かりやすい人達。

[400: 匿名さん]

>395

７時から23時まで営業だと、少なくとも２交代で３人シフト。コストには人件費の占める割合が高いから損益分岐点を下げる余地はほとんどない。営業時間短くすると、それこそ外にあるコンビニ利用する人が増えちゃう。