ウェリス稲毛ってどうですか？＜その５＞

[購入検討中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、たてました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320177/
その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327435/

所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 、大和ハウス工業　東京支社 、大成建設 新日本建設　東京支店 、三信住建
販売代理：住友不動産販売
施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[300: 匿名さん]

>293

外断熱を売りにした某デベはミニバブル後の不動産販売不振のときに破綻しちゃったし、外断熱普及しないよね。コストだけなんだろうか。個人的には日本は地震国ってのもあると思う。断熱材を介して外に壁を作るわけだけど、壁が落下したら大変なことになる。

[301: 匿名さん]

296

冗長な文章だから、めんどいと言ってるまで

読み飛ばす手間のぶんだけ、スクロールめんどいでしょ

[302: 匿名さん]

>301
激しく同意

[304: 匿名さん]

文章の添削サイトでしたっけ？

[305: 匿名さん]

304

違うよ、ココはマンションの検討掲示板

文章の添削サイトでもなければ、一般論を冗長に述べるサイトでもないよ

[306: 匿名さん]

299さん

どこの（吹付）のマンションでも...
って、ことでしょ。

一語一句まで書かなくても、文章の背景位汲めるでしょ？

[307: 匿名さん]

306さんに同意。

いよいよ新春からオアシス2発売のようですね。
我が家はルーセントも検討しておりましたが、熟慮のすえオアシス2で要望出したいと考えているので、今から楽しみです。

オアシス2は要望かぶるくらいの人気が出るでしょうか？

[308: 匿名さん]

吹きつけがほとんどならどこのマンションでもいいけど、タイルのマンションも多いでしょ。知らない人に意図的にそういう誤解を誘引させるケースもあるからね。ちゃんと書かなきゃ。

[309: 匿名さん]

308しつこい。

[310: 匿名さん]

吹きつけなんて公団住宅レベル。

[311: 匿名さん]

310
はいはい笑
買う気のない低能ネガは他でやってくださいね。
あ、あなたは買いたくても買えない公団住宅住民か。

[312: 匿名さん]

308
310も誤解を招く表現してるみたい。
ちゃんと書くように、注意してあげてー

[313: 購入検討さん]

現地へ見学して、確かに310さん話した通り外観を見ると、公団地ぽっ。後、崖の上に建て本日に大丈夫かなと迷ってますけど、前向きに検討しています。

[314: 匿名さん]

私も現地見学者です。

全体的な雰囲気は、公団と言うより豪華な印象を受けました。

公団も近年建設のものから、老朽化の進んでいるものまで様々とは思いますが、ここで揶揄されている公団イメージとはほど遠い気がしています。

[315: 匿名さん]

310.313連投乙笑。

[316: 匿名さん]

>311

買えないなんて人を揶揄するのってどんな立場の人なんだろう。契約者、検討者だと将来のお隣さん候補ってことで困りもの。営業だとそういう態度で客に接してるってことでこれまた困りもの。

[317: 匿名さん]

>316
あなたも自分の立場を明かしていないのだから、311の立場を詮索、非難できる筋合いのものではないでしょうに。
そもそも匿名性の当サイトではそんなこと言い出したらイタチごっこで切りが無い。
そんなことより、このマンションについての有益な情報を。

[319: 匿名さん]

近隣物件板にも出張しまくる。パークホームズ板でも活躍中。

[320: 匿名さん]

物件の話をしようよ！
投稿の内容を検討してもねぇ、、、

だからこのスレについても検討しないでね！

[321: 匿名さん]

ホームページ変わったんですね。

オアシスブロックはメリット、デメリット、
みなさん、どう思いますか？

[322: 検討中の奥さま]

今日、稲毛にいきました。きれいなマンションかできつつありますよね～。

ただ、かなり密集して建てた感は否めないですが。。。

オアシスって販売は順調なのかどなたかご存じですか？

[323: 匿名さん]

322さん
オアシスブロックの販売はこれからですよ。新春販売開始の予定だそうです。

すでに販売中のルーセントブロックは営業さん曰く順調？のようです。

ただ、ルーセントブロックにおいても西側人気の傾向が顕著であった為、オアシス2もかなり人気や要望書が出るのではないかという見方です。

[324: 匿名さん]

吹きつけが綺麗なのは最初だけ。すぐに色あせちゃう。

[325: 匿名さん]

324
またあなたですか。
随分とお暇なんですね。
お疲れ様です。

[328: 匿名さん]

オアシス１ってどうなの？

[329: 購入検討中さん]

オアシスの要望書の受付はいつからですか？

[330: 匿名さん]

オアシス①は私も気になります。いくらぐらいになるでしょうか？

[331: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
オアシス①はウェリスの中で一番悪い立地ですし、一番の不人気棟になると思われます。オアシス②の売れ具合にもよるのでしょうが、おそらく平均3000万前半に価格設定しないと売り捌けないのではないかと予想してます。

皆様どうでしょう？

[332: 匿名さん]

オアシス１に関しては基本は331様と同じ考えですが、考え方によっては部分的にルーセント１よりも良い部屋もあるのではないかと思います。
良い点と考えられるのは
①（他のどの棟よりも）真南に向いている為、採光性は良い
②納骨堂は完全に視界に入らない
という点だと思います。但し、高層階に限るという条件付きです。（場所によっては線路に近いですが）高層階はそれほど悪くはないようにも思います。
但し低層階については駐車場が目前に迫っており、①の利点も無いと考えられるので、買い手が付くか疑問です。低層階は２千万円台後半でも厳しいような気がします・・・

[333: 匿名さん]

332様、納得です。
個人的には、どちらかと言うと不人気が目に見えているオアシス①作らず、総武沿線最大に拘らず、ゆとりのある空間演出、広々間取り、駐車場100%近い完備等々を実現させてほしかった、、、。

[334: 匿名さん]

オアシス１を建てなければ確かに空間演出は改善すると思いますが、その分は他の住戸の販売価格に上乗せするしかありません。それはそれで厳しいものがあったのでしょう。計画当時は新船橋と津田沼にも新築物件があり、その間の価格がターゲットになったのだと思いまが、（計算はしていませんが）津田沼物件と同じ価格帯となってしまうのではないでしょうか？本来なら上に伸ばせば良かったのかもしれませんが、周辺住民の反対等もあったと聞きます。駐車場については333様に全く同感で、自走式なんだから100％にした方が良かったと思いますね。機械式なら70％も分かるけど＾＾；

[335: 匿名さん]

明けましておめでとうございます！
さっそくですが、オアシス②の出だしはどんなもんでしょうか？パビリオン行った方などいらっしゃいましたら、教えてください！

[336: 匿名さん]

オアシス②の人気はルーセントブロックに比べてどうでしょうか？また予定価格帯などわかる方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[337: 検討中の奥さま]

オアシス②はルーセント③よりも若干高かったです。
西向き人気が顕著にでたからですね。
おそらく、奥のグロウも同様な価格かと思われます。

[338: 匿名さん]

337様、具体的に坪単価おいくらで、合計価格帯を教えていただけるとありがたいです。よろしくお願い致します！

[339: 匿名さん]

グリーン車の車窓から眺めていて、、、
おぉぉー、オアシスもだいぶできましたねぇ。。
ん？地図に残る仕事？
地図に載る仕事の間違いでは？
地図に残るのは遺跡ぐらいですよね？
そういえば、ボス○○○海峡横断海底トンネルくらいになれば残るかも。
もしかしてここは早々「ウィルス遺跡」とでも銘打って名を地図に残すのですかね？

[340: 匿名さん]

339様

「地図に残る仕事」とは何ですか？キャッチコピーですか？

「ウィルス遺跡」とは何ですか？ウェリスではないですか？

[341: 匿名さん]

オアシス、販売始めるんですね！
びっくり！

[342: 購入検討中さん]

教育環境について以前に書き込みがあったので、少し反論します。

習志野市津田沼駅近くの奏の杜は、
小学校が遠いことではなくて、
近くの小学校が2000人過大規模になることが懸念されているんですよ。
しかも、この話は将来の話で現在の生徒数はその半分くらいですよ。

千葉市も千葉駅近くの新宿小がパンクし、
高学年のみ中学校の敷地にできた仮校舎に通ってるそうですが
寒川に学校用地を確保していたにもかかわらず、
今の熊谷市長が建設を凍結した経緯があります。
このマンションができることで生徒数も増えることでしょうから、
習志野市と似たことが起こり得るのではないでしょうか。

また、船橋市にも高校では船橋高校や薬円台高校があり、
私立だって幕張も遠くないし、市川や東邦大東邦も近いし環境が悪いとは言えないのではないでしょうか。

そして、千葉市で高級住宅街で子供偏差値が伝統的に高いのは、稲毛駅からから西千葉駅のあたり、
つまり稲毛台、黒砂、緑町、登戸あたりですよ。
だから、稲毛台の低層マンション稲毛台ハウスは、
中古の売値がが新築購入時とほぼ同じ価格です。しかも、4000万以上。
ただ、空き部屋が出るのが数年に1回くらいですが。

[343: 匿名さん]

このマンションはどちらかと言うと子育て世代よりも、ある程度こどもが大きい世代もしくはシニア世代が割合的に多いように感じます。

それに津田沼の奏の杜のようにピンポイントで供給過多が起きているわけではないので、ここウェリス稲毛に千葉や津田沼の事情は当てはまらないと考えます。

[344: 匿名さん]

話は飛びますが。
前の道を通って総武線のガード下をくぐり、信号のある通りに出ると、ドイツ料理とタイ料理のレストランが
近くにありますよ。
見ただけですので中のことは解りませんが、珍しいのでちょっとご報告。
津田沼とか船橋とも違う（かどうかは知りませんが）、いい雰囲気じゃないですか？

[345: 匿名さん]

話の腰を折って申し訳ないですが、、、。
周辺環境のスレなので伺いたいです。

過去スレでこの物件近辺にいかがわしいお店が何件か軒を連ねているような文面を拝見したことがあったので、先日周辺散策したところ、そんなお店はなかったのですが、周辺治安は気になります。

稲毛事情に詳しい方がいらっしゃいましたら、教えてください。お願いします。

[346: 匿名さん]

タイ料理はシアムハウスですね。タイ料理はいろいろ食べていますが、都内など比べてもかなりおいしい部類で
稲毛あたりで食べられるのはありがたい、貴重な店だと思います。
いかがわしい店はＪＲ駅なら多少はどこでもあると思いますが、稲毛は快速停車駅でほとんどないほうだと思います。
さみしいとも言えますが、静かな駅ですね。

[347: 匿名さん]

ウェリスの周りは住宅ばかりですので、面白みが無いと言えば面白みは無いですが、その分治安はいい方でしょう。
だた皆無では無いことは確かなので、その分はご注意を。
駅に近くなればひったくりご注意とありますが、それは稲毛駅に限ったことではありませんし、むしろ稲毛駅周辺は
他の商業圏兼住宅圏駅に比べてかなり治安はいいのでは。
ウェリスの前の道から線路を越えてマルエツ側に行くと、色々とお店もありますので徒歩圏でも充分に楽しいと思いますよ。

[348: 匿名さん]

千葉駅、船橋駅、津田駅周辺よりもずっと稲毛は環境が良い。その分、遊びに稲毛に来る人は殆どいません。

[349: 匿名さん]

342さん

ごもっともです。でも新宿小学校もレベルは高いから県立千葉高校狙いが沢山います。親がですが！