ウェリス稲毛ってどうですか？＜その５＞

[購入検討中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、たてました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320177/
その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327435/

所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 、大和ハウス工業　東京支社 、大成建設 新日本建設　東京支店 、三信住建
販売代理：住友不動産販売
施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[279: 匿名さん]

千葉市は最近高さ制限を厳しくしてる状況だよ。既存建物については特例で現状と同じものが認められてる。

緩和されて、住戸を増やせる分を販売して建替え費用に当てるなんて甘い考えはやめて、地道に建替え費用貯めないと。

[280: 匿名さん]

279さん

100年後の予測は難しいと思いますが、建て替え時には現在の貨幣価値でみて幾らぐらい積み立てておけば大丈夫ですか？

孫にマンションを残すのならば、建て替え費用も遺さないと相続する孫が可哀想ですから。

[281: 匿名さん]

マンション１００年も持たないよ。１００年コンクリートってまやかし。コンクリートがもっても、竪排水管が持たない。住戸内に竪排水管があったら交換は事実上不可能。

[282: 匿名さん]

281さんへ
ヨーロッパのマンションは、ナゼ200年も300年も住み続けられるのですか？

[283: 匿名さん]

昨日現地見学に、行ってきましたよー！
100年もつかはわかりませんが、なかなかオサレで立派なマンションでした！

[284: 匿名さん]

吹きつけは新築のときは見栄えがいいけど、風雨に晒されると数年で色あせて残念な感じになる。塗り替えは最初の大規模修繕のときだから十数年後。

[285: 匿名さん]

そりゃどこのマンションでも一緒だ。

[286: 匿名さん]

ヨーロッパの古い建物は石造りなので長く持ちます。
コンクリートの持久性は構造の違いはもちろんですが、湿気が多いと劣化が早いです。
日本の場合湿気がすごいので100年も持てばいい方ですね。
ちなみに地震の多い日本では石造りは無理ですね。
石造りだと高層は建てられませんし。

[287: 匿名さん]

286さん

有難うございました。
日本の木造建築は田舎の古民家であっても、土台がしっかりとしていて、柱や梁や漆喰やその他の要所がキチンと出来ていれば300年ぐらいは簡単にもっちゃうのにね。実際に住むとなると、電気配線がむき出しになり大変ではありますが。

鉄筋コンクリートのマンションは残念……だなぁ。

となると、日本の全ての鉄筋コンクリート造りのビルやマンションは数十年単位で建て替えなければならないのですか？

マンションは、日本古来の木造建築物よりもはるかに不経済な物なんですか？
教えてください。

[288: 匿名さん]

286さんへ
普通の鉄筋コンクリートマンションを長持ちさせるコツを教えてください。

[289: 匿名さん]

今現在、以下を開くとルーセント③は400戸完売と載っている。

http://www.hug-hill.jp/mobile/


かなり以前に入った新聞チラシには、ルーセント②と③が【分譲済】となっていた。

疑問はルーセント②は完売したのかしていないのかなんですが、営業に聴くのも面倒なので誰か教えてください。それとも、【完売】と【分譲済】とでは意味が違うのかな？

『住友不動産販売』は、このようなホームページの維持管理というか、チェックのいい加減なところがある会社だから、今回もホームページの更新を放ったらかしにしているのかな？

あるいは、ホームページの掲載内容の維持管理責任者が誰であるのかが、曖昧になっているのかもしれない。

『住友不動産販売』とは、このような適当な管理をしているマンション販売会社なのかな？
『NTT都市開発』とは、販売会社に全て丸投げで、自らはホームページとチラシの整合性をチェックしないマンション供給会社なのかな？

新聞チラシとホームページを見て、ふと感じたことにすぎません。でもホームページを見た人は、ルーセント②がまだ残っていると受け止めるんだけど。

[290: 匿名さん]

>289
乙。

[292: 匿名さん]

どんだけ〜

[293: 匿名さん]

外断熱のマンションは内断熱のマンションよりも耐久性が高い様です。ヨーロッパでは外断熱が一般的で日本では内断熱がほとんどだそうです。外断熱の利点については以下のとおりです。

躯体が断熱材に包み込まれるため、外気の寒暖から守られると同時に、大きな熱容量によって建物の温度変動が小さくなり、室温が快適な環境に保たれる。内装にコンクリート打ちっ放しも選べる。冬季にも外壁は室温と同調して高い温度に保たれるため、冬季に発生する壁での結露が起きにくく、カビやダニの発生を防ぐことができる。また、日射熱によるコンクリートの膨張収縮が減少し、躯体の劣化を防ぐことや、風雨に直接晒されないので雨滴のコンクリートへの浸入を防ぎ鉄筋の腐食防止にもつながる。これらの結果、内断熱建物に比べ健康で快適かつ長寿命の建物を容易に造ることができる。

ただ外断熱はコストも高くなるのと、日本のマンションはベランダや外廊下があるところが多いので、日本での普及率は全体の1％ぐらいだそうです。

[294: 匿名さん]

長文はスクロールめんどいなぁ

[295: 匿名さん]

293さんの投稿内容は非の打ち所がない100点満点の書込みですね。ごもっともです。

[296: 匿名さん]

294

291程度を読むのが面倒では、マンションの重要事項や規約を読めるんですか？スクロールの問題ではない。

[297: 匿名さん]

主観と客観がグチャグチャに混じってる文章って読みにくいんだよね。

なんか自称マンション研究所の人の文章みたいだね〜

重要事項説明とか規約とかのがよっぽど読みやすい。

[298: 匿名さん]

重要事項説明は重要な内容が記載されているからちゃんと読まなきゃならないけど、291はそういった内容じゃないし。ありきたりな一般論でしょ。

[299: 匿名さん]

>285

タイル張りは該当しないから、どこのマンションでもということではない。

[300: 匿名さん]

>293

外断熱を売りにした某デベはミニバブル後の不動産販売不振のときに破綻しちゃったし、外断熱普及しないよね。コストだけなんだろうか。個人的には日本は地震国ってのもあると思う。断熱材を介して外に壁を作るわけだけど、壁が落下したら大変なことになる。

[301: 匿名さん]

296

冗長な文章だから、めんどいと言ってるまで

読み飛ばす手間のぶんだけ、スクロールめんどいでしょ

[302: 匿名さん]

>301
激しく同意

[304: 匿名さん]

文章の添削サイトでしたっけ？

[305: 匿名さん]

304

違うよ、ココはマンションの検討掲示板

文章の添削サイトでもなければ、一般論を冗長に述べるサイトでもないよ

[306: 匿名さん]

299さん

どこの（吹付）のマンションでも...
って、ことでしょ。

一語一句まで書かなくても、文章の背景位汲めるでしょ？

[307: 匿名さん]

306さんに同意。

いよいよ新春からオアシス2発売のようですね。
我が家はルーセントも検討しておりましたが、熟慮のすえオアシス2で要望出したいと考えているので、今から楽しみです。

オアシス2は要望かぶるくらいの人気が出るでしょうか？

[308: 匿名さん]

吹きつけがほとんどならどこのマンションでもいいけど、タイルのマンションも多いでしょ。知らない人に意図的にそういう誤解を誘引させるケースもあるからね。ちゃんと書かなきゃ。

[309: 匿名さん]

308しつこい。

[310: 匿名さん]

吹きつけなんて公団住宅レベル。

[311: 匿名さん]

310
はいはい笑
買う気のない低能ネガは他でやってくださいね。
あ、あなたは買いたくても買えない公団住宅住民か。

[312: 匿名さん]

308
310も誤解を招く表現してるみたい。
ちゃんと書くように、注意してあげてー

[313: 購入検討さん]

現地へ見学して、確かに310さん話した通り外観を見ると、公団地ぽっ。後、崖の上に建て本日に大丈夫かなと迷ってますけど、前向きに検討しています。

[314: 匿名さん]

私も現地見学者です。

全体的な雰囲気は、公団と言うより豪華な印象を受けました。

公団も近年建設のものから、老朽化の進んでいるものまで様々とは思いますが、ここで揶揄されている公団イメージとはほど遠い気がしています。

[315: 匿名さん]

310.313連投乙笑。

[316: 匿名さん]

>311

買えないなんて人を揶揄するのってどんな立場の人なんだろう。契約者、検討者だと将来のお隣さん候補ってことで困りもの。営業だとそういう態度で客に接してるってことでこれまた困りもの。

[317: 匿名さん]

>316
あなたも自分の立場を明かしていないのだから、311の立場を詮索、非難できる筋合いのものではないでしょうに。
そもそも匿名性の当サイトではそんなこと言い出したらイタチごっこで切りが無い。
そんなことより、このマンションについての有益な情報を。

[319: 匿名さん]

近隣物件板にも出張しまくる。パークホームズ板でも活躍中。

[320: 匿名さん]

物件の話をしようよ！
投稿の内容を検討してもねぇ、、、

だからこのスレについても検討しないでね！

[321: 匿名さん]

ホームページ変わったんですね。

オアシスブロックはメリット、デメリット、
みなさん、どう思いますか？

[322: 検討中の奥さま]

今日、稲毛にいきました。きれいなマンションかできつつありますよね～。

ただ、かなり密集して建てた感は否めないですが。。。

オアシスって販売は順調なのかどなたかご存じですか？

[323: 匿名さん]

322さん
オアシスブロックの販売はこれからですよ。新春販売開始の予定だそうです。

すでに販売中のルーセントブロックは営業さん曰く順調？のようです。

ただ、ルーセントブロックにおいても西側人気の傾向が顕著であった為、オアシス2もかなり人気や要望書が出るのではないかという見方です。

[324: 匿名さん]

吹きつけが綺麗なのは最初だけ。すぐに色あせちゃう。

[325: 匿名さん]

324
またあなたですか。
随分とお暇なんですね。
お疲れ様です。

[328: 匿名さん]

オアシス１ってどうなの？