ウェリス稲毛ってどうですか？＜その５＞

[購入検討中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、たてました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320177/
その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327435/

所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 、大和ハウス工業　東京支社 、大成建設 新日本建設　東京支店 、三信住建
販売代理：住友不動産販売
施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


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完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
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[453: 匿名さん]

キャッシュを見せたら水商売でもすぐに売ってくれたわ。
引っ越したら貢いでくれそうな暇主婦をからかうか。

[455: 匿名さん]

３千万以上の現金、持ち運ぶのも大変。ありえない。

[456: 匿名さん]

どこの田舎者か知らないがキャッシュを持ち歩くバカはいない。
口座の残高をWebで見せればいい。
即金で全額払える水商売か何十年もローンを払い続ける哀れな人生か

[457: 匿名さん]

口座の残高見せるってペイオフ対策しない間抜けな人かな。そこの銀行が破綻したら即支払い不能。リスク客とみなされちゃう。

[461: 匿名さん]

住宅エリアのマンションなんですね。
そういう意味では閑静な環境ですか。
マンションならではのメリットである24時間ゴミ出し可能というのもいい。
住民専用コンビニなんて凄いですね。
なんか得した気分。それに安心ですね。不審者などの不安も解消されて。

[466: 匿名さん]

ウェリスは良いマンションですね。
①機械式駐車場がない。
将来、機械式駐車場ほどお金がかかり大揉めに揉めるものはない。なんといっても、機械式駐車場がないことは極めて高く評価できるマンションですね。平置きと自走式ならば全く問題はないですね。

②駅から徒歩6分。
駅から徒歩10分を超えると、マンションの価値は致命的ともいえるほど大きく値下がりする。駅から徒歩6分は最高の部類に属しますね。

③929戸という大規模物件である。
将来、マンションは様々なメンテナンスや修理が必要になる。大規模マンションはメンテナンスにしても修理にしても支払い総額は非常に大きなものになる。このマンションは業者と交渉する際には発注側が極めて有利な立場になれる。マンションは400戸を超えた辺りから、業者に対し極めて有利な交渉ができるが、このマンション程強い立場になれるマンションは総武線沿線では皆無に近い。

外観も洒落ているし、エントランスの雰囲気も良い。総武線沿線では錦糸町、市川に継ぐマンションですね。

[467: 匿名さん]

外観吹付けでしょ。すぐに色あせちゃう。

[468: 匿名さん]

まぁ、吹き付けは簡単にメンテナンスができるから、誰かの安タイルの物件よりは綺麗な状態が長持ちします。知識と現実に対し不器用な人は勉強をしなおす必要があります。マンションは難しいのよ！お分かり？

[469: 契約済みさん]

メンテナンスは簡単かもしれないけど、吹き付けはダサいよ。

[470: 匿名さん]

確かに見た目はタイルに比べて吹き付けはダサいね
色々利点は有るんだろうけど

[471: 匿名さん]

吹きつけって風雨に晒されると数年で色あせちゃうんだけど、塗り替えは大規模修繕のときで十数年後。メンテ簡単ではないってことでしょ。

[472: 匿名さん]

>466

管理費から持ち出しでお荷物になる可能性を含んだコンビニ、納骨堂が目の前ってデメリットには目をつぶればね。

[473: 匿名さん]

契約者ですが外観は洒落てるとは全く思わないですよ笑
外観はポイントでもなんでもなかったので気にしませんでした。

[474: 匿名さん]

売れ行き完全に落ちましたね

[475: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

私はコンビニとピザ釜が要らないと思ってここを候補から外しました。
後は、マンション前の道が思っていた以上に狭いのと、
線路脇なので電車の騒音も気になりました。

[476: 匿名さん]

さすがNTT系列主体のマンション。
立地を考慮したとしても稲毛でこの仕様と間取りでぼったくり販売価格。
ドコモとフレッツもぼったくり料金。
上から目線の提供してやってる感が強いお役所感覚のマンションですな。

私は買いません。

[477: 匿名さん]

批判したい奴って、なに目的何だろう？
なんか可哀想…

[478: 匿名さん]

この御時世、いい立地から建てられ販売していくと思い、買おうか迷ってます。引越てる様子を見ると焦りますね！

[479: キャリアウーマンさん]

私の場合、ここは年収の3倍程度で購入できましたが、年収の3倍程度で購入できば返済にも無理がなく、
とても楽な生活でゆとりができます。

ただ、ここは最多販売価格が4000万円台ですから、正直、千葉で4000万円台のマンションを
買われる方は相当無理していらっしゃるんじゃないでしょうか。

レッドゾーンぎりぎりの年収の6倍程度で購入されるとしたら後々の生活は相当厳しくほとんどの
方が破たんされています。
ここを年収の6倍程度したと仮定して、単純計算すると650万円程度の方ですから、千葉では売り切
りにくい価格でしょう。

マンションは無理に買わなくてもすぐにいくらでも出てきます。
ローンは甘く見ない方が良いですよ。

[480: 匿名さん]

無理しないことは大切だが、年収の何倍とはあまり関係ありません。
3000万円が4000万円になっても、たかが1000万円の差でしかありません。
それよりも、子供の人数の方が影響大。全て公立・国立でも、子供一人大学を卒業させるまでに3000万円かかります。一人なら3000万円増、二人なら6000万円増、三人なら9000万円増です。