ウェリス稲毛ってどうですか？＜その５＞

[購入検討中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、たてました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/261070/
その2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307787/
その3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320177/
その4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327435/

所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 、大和ハウス工業　東京支社 、大成建設 新日本建設　東京支店 、三信住建
販売代理：住友不動産販売
施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[429: 匿名さん]

オアシス2の契約状況はどんなもんでしょう？

[430: 匿名さん]

ミニショップの廃止。

『牛乳１本を買う客にも、管理組合が1回あたり300円の補助を行っていることになる』　

http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11421871679.html

[431: 匿名さん]

現地、見ました！

パンフのイメージより、敷地内のゆとりがありますね。
オアシスⅠから駐車場までも、それなりの距離感。

悩む～ (^-^;

[433: 匿名さん]

複数の棟があるマンションはマア団地といいます。この場合の団地とは市営とか県営とか公団の団地のイメージで括ってはいけません。単純に規模がある程度以上のマンションという意味です。

この団地という言葉を嫌う人がいますが、マンションの管理のいろいろな面で団地という言葉は出てきます。団地という言葉に対する人間のイメージとか思いこみは不思議なものですね。

その日暮らしで、とてもじゃないがマンションを買いたいたくとも買えない人もいます。買える人は幸せなのです。しかし、その中にも確かに格差はあります。これはご指摘のとおりです。

上は年収数千万円から下は500万円未満までバラツキがあるのは確たる事実です。ご指摘のとおりでございます。この格差は変えられませんが、将来の修繕費で揉めることは回避もしくはソフトにランディングできます。

大規模修繕は第一回目は無難に対応できます。しかし第二回目になると、積立金の大きな不足が大きな課題としてのし掛かってきます。これを手堅く回避するには2014年の4月からしっかりと居住者が中心となり管理会社をコントロールするしかありません。

管理会社の餌食にならないマンションは10の内1ぐらいです。多くの9に成り下がるか成功する数少ないマンションの1に入るかは、居住者の真剣な参画意識と各々の義務を果たすことにつきます。マンションとは団地という共同住宅です。管理会社の餌食にならないようにしましょう。

[434: 匿名さん]

セブンが一戸当たり仮に月間1000円を負担しなければならないとすると、年間12000円で50年間では60万円になりますね。

このマンションも50年後には超大規模な修繕やそろそろ建て替えも話題になりますね。50年後に修繕積立金が一戸当たり100万円不足した場合に100万円を一時金として支払うか、早期にマイコンビニを止めて40万円の一時金で済むようにするかは、居住者の皆さんの考え方や行動力で左右されますね。

皆さんはどちらを選択されますか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[436: 匿名さん]

一向にオアシスの販売が始まる気配を見せませんが、多分現在ここを検討している人はほとんどいないため要望が集まらず、売り出したくても売り出せない状況なのだと私は勝手に想像しています。

[437: 検討中の奥さま]

オアシスの販売はとっくに始まっていますよ。
グロウはまだですが。

[438: 匿名さん]

>>437
公式HPを見る限りでは、まだ販売してないようなのですが？
本広告ってもう出てるんですか？
それともスミフ販売お得意（？）の裏取引ですか？

[439: 匿名さん]

メルマガでもスーモの冊子でもオアシス2の第1期販売は告知されてましたよ。
今は第1期販売終わったためか書かれてませんが。
今申し込み受け付けてるのはルーセントの売れ残りですね。

[441: 土地勘無しさん]

２０１２年９月の頃は売り出し戸数未決定だったんですね。

[442: 匿名さん]

公式HPが更新されていて、物件概要の欄に「オアシスⅡ 第1期　物件概要」が新たに掲載されたんですが、登録受付期間や抽選日が２月となっていて、すでに終わっちゃってる日付です。
このスレで、HP上では販売の告知がされてないと指摘されて、今さらながら載せたのでしょうか？
そうだとしたら、ちょっとお粗末ですね。まあ、実際に購入を検討している人なら、モデルルームに何度か足を運んでいて、そういう情報は得ているんだろうから、実害はほとんどないとは思いますが・・・

オアシスⅡの第１期は、２９７戸中５４戸の販売だったんですか。契約者と思われる方の甘い予想とは裏腹に、今後残りを売り切るのはかなり厳しそうな状況ですね。

[443: 匿名さん]

>442

公正取引規約で予告広告を出したら本広告を出してから販売開始って決まりがある。HPの物件概要も対象なので、後出しならアウト。

[444: 匿名さん]

＞まあ、実際に購入を検討している人なら、モデルルームに何度か足を運んでいて、そういう情報は得ているんだろうから、実害はほとんどないとは思いますが・・・

広告を見て、販売が始まってからという人もいる。告知しないと、そういう人は機会を失うことにもなる。フライング販売になるので意図的にやったのなら掟破り。

[445: 匿名さん]

すみふは時々こういう売り方をする。ルールを守らない会社ってのも判断材料として考えればいいだけのこと。

[446: 匿名さん]

知っててやってるんだろーけど、マンションの検討板だよ。
ルール守ってねーのは、デベじゃなくてあんたらね

[447: 匿名さん]

>446

問題のある売り方してるってのもマンションの情報でしょ。しかもここでの話し。

大丈夫？

[448: 匿名さん]

本気で買いたいのならば、優秀かつ誠意のありそうなセールスマン(極めて少ないですが少しはいます)と仲良くなり、メールでやりとりしながら進めていけば良い部屋は確保できますよ！

ここでいくら正論を叫んでみても希望の部屋は買えません。しかし今頃になってはもう遅いのかな？それと、顧客がセールスマンを見定めるのと同様、セールスマンも顧客を選別していますからね。セールスマンがこの人にはチョットと感じれば良い部屋は回ってきにくくなります。不動産の購入に際しては、セールスマンに与える印象はものすごく大切なのです。

ルーセントⅢはモロにこのパターンでした。
オアシスⅡも勿論良い部屋はこの手順でもって優良顧客に販売されます。

当たり前のことが当たり前に行われているのです。キャンセルされそうな顧客には売りませんし、人間性の軽い人は要注意です。人気の低い部屋は、最後の最後には値引き待ちの人に回るかもしれません。当然のことですが、人気の低い部屋は売る時も安くなります。人柄はマンション購入には極めて大切なのです。マンションという共同生活がスタートするのですから！

理想に近い顧客は以外に少ないものでもあるのですよ！

[450: 匿名さん]

自分のところの物件が売れないからってそんなに僻まなくても。

[451: 匿名さん]

447
問題のある売り方してるってのは、批判したい側の勝手な妄想でしょ。
検討板への掲載情報として相応しくないでしよ。
大丈夫？

[452: 匿名さん]

結局、前回のオアシスⅡは完売しましたか？
知っている方がいさたら、教えてください。