シャトルバス付のマンションてどうですか？【2】

[匿名さん]

引き続き楽しみましょう。

[171: 匿名さん]

重要事項説明を受けて、規約に納得して購入契約して、なぜ規約変更するの？

北朝鮮とかと全然関係ないと思いますが、思考回路がヘイトなんでしょうね。

[172: 匿名さん]

ヘイトと言うのは、感情だから、理屈は不要のようですね。理屈があるとすれば、

シャトルバス物件は必ず駅から遠い
駅から遠いマンションは絶対良くない
だから、俺は嫌いと言うことのようです。

[173: 匿名さん]

駅近シャトルバスマンションを買える人は駅遠シャトルバスマンションは買わない。
大多数のシャトルバスマンションは駅遠・資産価値低物件。
シャトルバスが付いて利便性が上がっても資産価値は上がらない。
これだけの事。

[174: 159]

>172
駅から遠いのはよくないと思う方は
その考えで間違いないと思います。

＞173
買える買えないではなく
何を重点に置くかではないでしょうか。

資産価値を最重視する方は選択しないほうがよいかもしれませんね。
でも利便性が上がるとおっしゃるようにそこに重きを置き方にはよい物件では・・・。

[175: 匿名さん]

>>173

>大多数

だから、個々に検討するしかない。

[176: 匿名さん]

>>174

駅から近いマンションでも色々あります

検討せずにはわかりません

[177: 159]

＞175　＞176
やはり断定ではなく
「私は～だ」
というのがあっていそうですね

[178: 匿名さん]

欲しい人だけ検討して買えばいい、誰も止めないよ。

[179: 匿名さん]

>170
＞管理費って維持管理の為だけに使用しなければならないんでしょうか。

そうです、建物共用部と敷地及びそれに付随する設備、施設の維持管理運営の用が通常。
シャトルバスの運行維持管理は、建物や敷地等とは無関係、その趣旨も異なります。
独立採算が賢明ですね。

ついでですが
＞デベが作成したものを、住民で修正する。すばらしいことです。

これ、新築のマンションに入居されたら早目に総会開いて規約変更されると思いますが。
管理会社の変更、管理費の額の変更、積立金の額、役員の選任方法、他、法令遵守等等
デベの設定の規約では如何しても、販促の為か、修繕積立金等の設定が低くい場合が多いようです。
早々に管理組合を結成し、法令にも沿った新しい規約を作るのが普通ですが。
また、管理組合の結成は区分所有法で義務付けられておりますしね。極普通の事ですが。

[180: 匿名さん]

シャトルバス付マンションでは、規約を変更出来ない。
なぜなら、シャトルバスが無ければ、日常生活に支障が出る。
値上げになろうと、無くすわけにはいかない。
駅まで歩く？通勤通学に毎朝、毎晩３０分歩けと？
買い物に行くのに、赤ん坊抱いて３０分の道のりを歩いて往復？
健康的で、ダイエットに最適かもね。

[181: 匿名]

管理規約の変更は管理組合総会での多数決で決められるんだよ、
ただし、法令違反は駄目ですがね。バスは無理かも。
バスの運用は管理組合とは関係ないと思いますよ、建物じゃないし。
希望どうりバスを使いたい人だけで料金払って走ってもらえば良いじゃん。
それで問題無い、ちょっと料金高いだけ。

[182: 匿名さん]

>180
それさー規約とかじゃなく、不便なら自治体とか行政に言う事でしょう、我がまま言い放題だね。
駅まで３０分歩く安いマンション買っといて、言いがかりですよー。

[183: 匿名さん]

うちは、100円でバス会社の独立採算だよ。こんな便利なものありません。小規模マンションは気の毒ね。

[184: 匿名さん]

大規模で独立採算なら何も問題有りませんね、やはり大規模じゃないと成り立たないでしょう。

[185: 匿名さん]

要は小規模マンションが気の毒過ぎなんだよ。なんの取り柄もないから、嫌がらせをするしかない。

[186: 匿名さん]

どうであろうと、廃止できない。
値上げされても文句も言えない。
小規模だろうと、大規模だろうと。
そんな、シャトルバス付マンションが気の毒なんです。
文句が有るのなら乗車しなければ良い？
３０分も１時間も駅まで歩いて、家まで３０分も１時間も歩いて。
１～２年もすれば超健康になれるかもしれませんが、１～２カ月で倒れるかもしれません。

[187: 匿名さん]

>>186　
好きに勝手に金払って乗れば良いですよ、おたくのバスでしょ。
お金払わなかったらバスも走ってくれませんから、がんばってね～　。

[188: 匿名さん]

独立採算だと先方が採算取れなくなったら即撤退だよ。

マンションの都合でなくバス会社の都合でシャトルバスが無くなるケースも考えておいた方がいいね。

[189: 匿名さん]

徒歩12分位でシャトルバスがあればOKでしょう。ない小規模よりは断然良いなあ。

[190: 匿名さん]

ないから目の敵にするってどうでしょうか？

[191: 匿名さん]

>>188
確かに何もないマンションは何も中止にならない。一種の真理ですね。

[192: 匿名さん]

だから、何もないマンションがお勧め?

そりゃあ無理があります。

[193: 匿名]

お金掛からないなら好きに走れば良いよ、貧しいバス。
あえて、欲しくは無い。

[194: 匿名さん]

大規模は、金持ちは固定資産税や相続でメリットがあり、普通の住民は豪華設備を共用できるメリットがあります。

[195: 匿名さん]

このスレ、永遠にこんな状態が続くのかな？でもこういう議論って大切だよね。
問題なのは、この国は運輸のコストが異様に高いことです。
たいていの国ではバスは非常に安い乗り物。
コストが低ければ、シャトルバスはもっと普及するだろうし、需要が高まれば昼も夜も運行します。
路線バス会社を守るために、役所がシャトルバスの普及を押さえ込む可能性はありますね。

[196: 匿名さん]

路線バスは小規模何もサービスないマンションの住民用で安泰です。

[197: 匿名]

お金払えばバス会社も走ってくれますよ、利用者が全額負担なら何の問題も有りません、好きにして。

[198: 匿名さん]

だから、シャトルバスを好む人が買えば良いだけです。ないからって妬むのはやめましょう。

[199: 匿名さん]

え、誰かひがんでるんですか？
不便で、もしバスが無くなったらと心配してくれてるんでは？　
安くて不便なんですよね。
駅近の平均的なマンションなら誰も心配しませんよ。

だってスレ主さんの質問、↓　これですから。
＞たまにシャトルバス付のマンションがありますが価格が安いんで気になってます。
＞実際に住んでる人の感想とか資産価値への影響とか教えて下さい。

＊安いから気になるんですって！

[200: 匿名さん]

安いのもいいのでは？

うちは大規模だから管理費も安いよ。

で、人気で中古価格も維持できています。

[201: 匿名さん]

駅近シャトルバス付マンション押しの人は、駅遠シャトルバス付マンションのことをどう思っているのだろう。
駅近（と言っても駅徒歩１２分…）の場合は、あってもなくてもいいという話だったと思いますが。

[202: 匿名さん]

＞２００
大規模マンションか否かは、このスレで関係ないでしょう？

[203: 匿名さん]

シャトルバス付きって、原則大規模でしょう。小規模ではあり得ませんから。

[204: 匿名さん]

そうですよね、６０戸くらいでバス費用はペー出来ませんよね。

[205: 匿名さん]

大規模でもシャトルバスが必要なマンションはダメマンション

[206: 匿名さん]

小規模か大規模かということを検討するスレではないでしょう？
シャトルバス付か否かでしょう？
シャトルバス付が原則大規模だというなら、大規模同士で比較すべきじゃないですか？

[207: 匿名さん]

徒歩１２分でシャトルバス付を一所懸命押してる方は、自分のマンションだったんですね。
道理で必死なはずです。
駅遠シャトルバス付と一緒にしないでくれと言えばいいだけの話なのに。

[208: 匿名さん]

拙宅は駅徒歩5分でシャトルバス付きです。世の中色々ありますね。検討して損はないってことでしょうね。

[209: 匿名さん]

>>206
小規模は、最初から検討外だが、同じ大規模で同じ立地ならば、シャトルバスがある方が良いと誰でも考えるでしょう。もちろん同じ管理費でね。

[210: 匿名さん]

＞拙宅は駅徒歩5分でシャトルバス付きです。

徒歩５分って距離で何ｍ？　人は時速４ｋｍらしいが、
ん～３３３ｍ、バスに乗るんか～い　ルネッサ～ンもビックリだわ。

高齢者用の住宅でも？？？？だな。

[211: 匿名さん]

>>210
嘘言わないよ。良く調べてごらん。世の中色々なマンションがあるってこと。

[212: 匿名さん]

不動産情報は1分80メートルじゃあなかったっけ？

[213: 匿名]

３３３ｍで駅、桐生君なら３０秒弱で駅につきますね。バスとどっちが早いですかね、　感激！

[214: 匿名さん]

人が普通に歩く速度は時速４キロ強、速足は約６キロ、お婆ちゃんは３キロ。
不動産情報もそんなもんじゃないの。

[215: 匿名さん]

不動産での徒歩距離も知らずに検討するってあり得ないでしょう。wikipediaとかで調べてみては如何でしょうか？

[216: 匿名さん]

知ってるけど、それインチキだし、一分８０ｍ、時速４．８ｋｍ　
普通では早すぎ、業者が目標に近く表記したいがためのこじ付け。
大人が普通に歩いて時速４キロ位だよ。

でも、徒歩５分、バスに乗る人いるんだ、乗り降りと時間待ち、歩いた方が早いよね。
雨でも、近いでしょ。　

[217: 匿名さん]

徒歩５分、マンション内のコンビニ行くのにそのくらい掛かるがな。
勤め先の会社の場合も、社食までは徒歩で５分以上掛かるね。

それでシャトルバス走らすのは、他に何か問題有るんじゃないのか勘ぐるよね。

[218: 匿名さん]

駅まで徒歩５分。
駅から徒歩３０分。
坂の上のマンション。

[219: 匿名さん]

＞２１１
あなたのマンション、
シャトルバスで行く駅は徒歩５分で着く駅とは違う駅なんでしょう？
シャトルバスで行く駅は徒歩１２分なんですよね？
そちらの方が駅力があるからシャトルバスを運行しているんだと思うんですが。

どうして、都合のいいとこだけちょこっちょこっと情報を小出しにするんです？
みんな勘違いしてるじゃないですか。
その、シャトルバスで行く駅に徒歩５分以内で行けるマンションがいいと思う人が、
シャトルバス付マンションを否定しているだけのことです。
そういう人もいる、でいいじゃないですか。

ところで、駅遠のシャトルバス付マンションについては、どうお考えですか？
管理費で賄っているタイプ。
スレ主のいう安さがメリットのマンションのことです。

[220: 匿名さん]

＞２０９
それは違うね。
答は、どっちでもいい。
誰でもシャトルバス付を選ぶと言い切ってらっしゃるので、あえて反論。
ほんと、どっちでもいい。
でも、シャトルバスがあるかないかは、立地の差ありきだと思うけど。
なんで、そんなにシャトルバス付に譲歩した設定にするのかね。
それと２０８んとこは乗るとき１００円払うんでしょ？
これが、まあ管理費みたいなもの。
管理費（出て行くお金）がシャトルバスなしとイコールっての、あり得ないんじゃない？

[221: 匿名]

>>220
なんか、マンションに住んだ事のない人の書き込みですね、
バスに乗る時１００円払うのが、どういう事で管理費みたいなんだか、
管理費も払った事無いんだろうね、嘘は駄目ですよ、おたく！

マンション買った事無いでしょ。

[222: 匿名さん]

何のサービスもないマンションに住むと常識も変わるようですね。

[223: マンション投資家さん]

みなさんは不便な場所に建つ団地の送迎バスは、恥ずかしいので乗りたくないですよ。
大きな不便をカバーするサービスは受けたくありませんので、その団地買わないでしょうね。

買ってしまって後悔してる方が貼りついてクダまいてる様で、気の毒に思います。

[224: 匿名]

>>221
そのマンションに住む上で必要になる金が発生するなら、管理費であろうと運賃であろうと
金が出て行くのは同じ、同じ財布から出て行く訳だからね。
ここのシャトルバス擁護派は、屁理屈連発で呆れるばかりだよ。
バスなんて本来無くて良い物、やむを得ず立地のハンデをバスでカバーしてるのを、
シャトルバス付きマンションを｢素晴らしいサービスだ」と言える感覚が信じられんね。

[225: 匿名さん]

公共輸送期間より安いから、シャトルバスが売りになるのです。

同じ立地ならばある方が良いに決まっている。

何もサービスのないマンションが必死でネガしている構図ですね。

[226: 匿名さん]

>>225
期間 --> 機関

[227: 匿名さん]

別に何もサービスがなくても、恥じることはない。そういうシンプルなのを好む人もいる。多様性を大切にしましょう。

[228: 匿名さん]

＞公共輸送期間より安いから、シャトルバスが売りになるのです。

なんか勘違いさんかな、安い訳ないでしょ、一部管理費で負担してるとかではないんですか。
民間バス会社は当然営利が無いと運行しませんから、自治体の百円コミュニティーバスでも当然赤字。
バス一台の年間の経費コストだけ考えてもアホでも解りますよ、
車両償却、燃料、整備、タイヤ等保安部品、車検、諸税、人件費、車両保管費、保険　等等等。
５００戸のマンションはこのバス何台必要なんですかね、朝の混雑時、学生社会人、何人運びます？
一回百円利用でペー出来る訳ないでしょ。
利益が出るならバス会社さんに経営や運営を享受してあげて下さい、笑っちゃいます。

所詮はマンション売る為の、あの手この手でしか有りませんよ、尚更駅が近いなら廃止の可能性大。

[229: 匿名さん]

>>228
色々あるでしょうが、常識的に考えて、高ければ経済性がないのだから誰も賛成しない、すなわちあり得ないでしょうね。

[230: 匿名さん]

>228
公共バスは、無駄なルートも走らないといけないから、料金が高いだけですよ。同じように考えること自体が誤りでしょう。

[231: 匿名さん]

No.230
バスのランニングコストはルートは無関係、しいていえば燃料費が変化する位、
宣伝中のそのマンションのそれを見ると、早朝から深夜まで運行、管理費での負担。
運行するバスの台数は不明、ただ、ボロのマイクロ、何人運ぶつもりなんですかね。
おかかえバスが安く上がる訳がありません。

アバウトですが中型バスを日に１８時間運行でお願いすると年間一台最低で３５００万以上は必要。
採算合いますかね、あくまでも一台です。　運賃１００円で大丈夫ですか。

[232: 匿名さん]

噂のワールドシティタワーズを研究してみては？

[233: 匿名]

>232
もう古くて高級な忘れられたタワーは問題外、車庫も多いし、バス乗る様な庶民は少ないだろね。
街みたいな規模でバスは何台持ってるんだろうか、駅とのピストンワンルートしか無いし。
利用料１００円では赤字だろうね、管理費補填じゃないの？

出来れば平和島競艇場まで直通シャトルバス出したら買うけど。　徳さんも喜ぶ！（笑）

[234: 匿名さん]

>>232
理論も何もぐちゃぐちゃですね。

[235: 匿名さん]

>>234
あなたが理論も何もぐちゃぐちゃですね。　何に対しての理論？
日本語になってませんよ。

[236: 匿名さん]

マンションがバス持つわけないだろうが。常識でしょう。

[237: 匿名さん]

何にもないマンションの住民は何にも知らないから何も調べずいい加減なことを書くってちょっとまずいでしょう。しっかり論拠のあることを書きましょうね。

[238: 匿名さん]

駅近シャトルバス（管理費負担なし）なら良し。
駅遠シャトルバスは資産価値低い
シャトルバスマンションの大多数は駅遠マンション。

徒歩１２分は駅近ではないね。

[239: 匿名さん]

>>238
個々に検討するってことですね♪♪♪

[240: 匿名さん]

とある駅遠シャトルバスマンションの5年後・・・

１．格安マンションのため、元々収入が低くて支払いに四苦八苦、退職・減給・リストラ等で余裕が無い世帯が増える。
２．バス会社より大幅な値上げ要求をされる。
３．収入に余裕が無い世帯が多いため、管理費や利用者負担の増額ができなくてバス会社撤退。
４．陸の孤島となり、資産価値がほぼ無し。
５．シャトルバスがなくて不便のため、売却して引っ越しをしたいが大幅な減額をしても売れない。
６．陸の孤島マンションに永住。

[241: 匿名さん]

なんだあ。さんざんシャトルバス付き物件くさしていたが、結局色々検討しろってことですか。最初から素直にそう主張すれば良いのにね。

[242: 匿名さん]

何のサービスもないマンションって気楽ですね♪♪♪

[243: 匿名さん]

>>239
個々で検討するなら検討スレでしてね。

[244: 匿名さん]

>>240
5年続けば安心ってことですね。

また検討事項が増えましたね♪♪♪

[245: マンコミュファンさん]

やはり安マンションでは、専属バスは維持しきれませんね。
庶民にハイヤーは似合わないのと同じ、自転車でGO-!　　

[246: 匿名さん]

５年も続けばいいけど、シャトルバス撤退後は元々資産価値が低いのに資産価値無しのエンドレス地獄。

[247: 匿名さん]

>>243
と言うことでしょう。

色々考慮しないといけないいのだから、検討スレで個々に検討するしかないってことでよろしいようで。

ちゃんちゃん。

[248: 匿名さん]

>>246
5年続くと、エンドレスで価値上昇するのかな？

[249: 匿名さん]

>>247
駅近管理負担無し以外は価値無しで確定ですね。

[250: 匿名さん]

＞＞２４８
駅遠物件は元々資産価値低いので上がりません。

駅近物件は上昇してウハウハです。

[251: 匿名さん]

>>249
結局、色々検討しろってことですね♪♪♪

[252: 匿名さん]

駅近くても何のサービスもなきゃあダメでしょう。駅からの距離だけでは判断できません。

[253: 匿名さん]

駅に近いっても、その駅がどんな駅かにもよるだろう。

結局、個々に検討するしかないってことでしょう。

[254: 匿名さん]

結論は出たようです。
バス付はNG。
騙されてはいけません。
無くなった時に、快適な環境かどうか。家族が幸せかどうか。
ご主人の責任ですよね。

[255: 匿名さん]

駅に近くて便利ですよ。シャトルバスは不要です。1階から3階は地権者のパチンコ店も入っており、パチンコファンにはお勧めです。

結論ですか？

無理がありすぎです。

[256: 匿名さん]

>>252
>>253

駅遠マンションは、そもそも価値はありません。

[257: 匿名さん]

マンション検討するのに、駅からの距離だけで判断するなんてあり得ない。

それと同様に、シャトルバスがあるから検討外何てこともあり得ない。

[258: 匿名さん]

>>255
あなたの近くの駅はパチンコ屋だらけなんですね。
ご愁傷様。

[259: 匿名さん]

'>>258
駅によるってことでしょう。またマンションの立地にもね。

そんな検討すべきことが色々あるのに、距離だけでは無理がありすぎ。

駅から離れると言う選択肢もあるわけ。

[260: 匿名さん]

駅遠物件は検討対象外。
駅近物件から選びます。

[261: 匿名さん]

＞マンション検討するのに、駅からの距離だけで判断するなんてあり得ない。

集合住宅（マンション）ごときで、ほか、なにで判断するの？　利便性以外なにある？
戸建ての住み心地か？

[262: 匿名さん]

戸建ならどうなの？駅前に欲しいか？

閑静な住宅街の方が良いのでは？

多様性や個々のニーズや価値観がわからないって、社会経験がないのかな？

[263: 匿名さん]

>>259
迷惑施設のある駅近マンションは選びません。

駅近は第一条件です。
その後、マンションの質や規模、周辺環境、どの駅か等々で検討します。

[264: 匿名さん]

ペットを飼いたい人や、小さな子供がいる家庭には、必ずしも駅前が良いとは限らない。

色々なニーズがあるから色々なマンションもある。一人よがりの価値観で、良し悪しを判断できるものではない。

[265: 匿名さん]

>>263
個々に検討すべきってことですね♪♪♪

[266: 匿名さん]

>>260
お前はバ カだから教えてやるよ。
都心部でバスを使わないと生活ができないような
駅遠マンションこそ、環境が最悪なんだよ。

嫌悪施設が集まっている場所の事考えれば分かるだろ。

[267: 匿名さん]

>>266
嫌悪施設が嫌かどうか、個々に検討すべきってことですね♪♪♪

[268: 匿名さん]

ドッグランの方が重要って住民もいるだろう。

自宅で仕事ができる人もいるだろう。

バカでなきゃわかりそうなものだが？

[269: 匿名さん]

>>266
検討事項どんどん挙げてくださいな。

駅とか線路とかも嫌悪施設になりかねないしね。

[270: 匿名さん]

幼子二人に、トイプードル一匹の家庭で駅前に住もうなんて言うのはいないだろう。