シャトルバス付のマンションてどうですか？【2】

[匿名さん]

引き続き楽しみましょう。

[No.151 by 匿名さん 2013-10-08 22:44:16]

検討の必要は無い。
シャトル付きバスは検討から外していい。
高額ならば、それなりの施設があって当然だが、不要の設備は無駄。
低額ならそれなりの理由がある。
検討から外して問題は無い。

[No.152 by 匿名さん 2013-10-08 22:50:28]

>>150
例外と言うより普通のケースだろう。仮に例外としても、例外があるのだから、
個々に検討するしかないってことでしょう。


検討なんて簡単にできるのに、何故拒否するようがあるのか、全く理解でない。

理由があるとすれば、シャトルバス物件が困るから以外にないだろうね。

[No.153 by 匿名さん 2013-10-08 22:51:54]

>>152
拒否するよう　--> 拒否する必要

[No.154 by 匿名さん 2013-10-08 22:56:26]

＞シャトルバス付のマンションがありますが価格が安いんで気になってます。
このスレ主さんのの質問には簡単に解答が出来ます。

マンション立地が不便な為、販売価格は当然安価、不便解消の為バスを用意、費用は購入者負担。

単純明快、不便だから安いが売れない、デべは損しないバスを用意し、ごまかして売り飛ばす。
径年でバス利用者の採算合わないと廃止、悲惨なマンションの誕生。

高級マンションが駅近にも拘らず、バス用意するのとは意味合いが違うでしょう。

[No.155 by 匿名さん 2013-10-08 23:02:15]

>152
購入の検討は御自身の自由です、他の者に「検討するしかない」との強要は必要有りません。

[No.156 by 匿名さん 2013-10-08 23:11:42]

検討の必要がないって決めつけているのはどちら？

ニーズにあったマンションを選びたいのであれば検討するしかないで、問題ありますか？

ニーズにあったマンションを選ぶのに検討の必要がないの？

[No.157 by 匿名さん 2013-10-08 23:27:18]

＞検討の必要がないって決めつけているのはどちら？

御自身の自由と書いております、誤解のないように。

[No.158 by 匿名さん 2013-10-08 23:30:14]

シャトルバスが必要になるようなマンションはやめておけ。

ここで屁理屈を捏ねているのは、
シャトルバス付きマンションを買ってしまった連中で
書き込みの内容からも貧乏臭が漂ってくる。

[No.159 by 匿名さん 2013-10-08 23:37:22]

シャトルバス不要と言っている方々の大半
・マンションは駅徒歩圏内が当たり前
・シャトルバスの分価格が高くなっている、管理費も高い
・使わない人からの不満が出て中止になる可能性が高い
・デベが・・・。と付け加える。

あっても言いといっている人々の大半
・バス通勤でも問題なし
・無いよりは俄然よい
・価格、管理費組み込み当然だ



私はどちらかというと後者です。

バスで数１０分も離れた所は便が悪いかもしれないが
徒歩ギリ可+シャトルバスであれば使い分けができ便利な気がする。
車所有なので、駅近は駐車場無しが多いのが不満。

[No.160 by 匿名さん 2013-10-08 23:38:27]

>>158
自由って書いてないなあ。

よほどシャトルバスがあると困るようですね。

同じ距離だと不利だからね。検討されると困るから、検討しないことを正当化するしかないようですね。

[No.161 by 匿名さん 2013-10-08 23:40:38]

>>151
にも検討の必要がないと明記しているようね。

検討されるとよほど困るのだろう。

[No.162 by 匿名 2013-10-08 23:46:46]

良く読んでレスして下さいね。
失礼な書き込みは通報します。

[No.163 by 匿名さん 2013-10-08 23:49:56]

>>159
さんに賛成。

貧乏臭いと言われても駅前にはすみたくない。

[No.164 by 匿名さん 2013-10-08 23:50:32]

>160 >161
ご自由に検討して下さい、安価でお得な物件有りましたら教えて下さい。

[No.165 by 匿名さん 2013-10-08 23:59:18]

＞シャトルバス付のマンションがありますが価格が安いんで気になってます。（スレ主話）

・安いには訳が有ります、安いのにバスが有ります、何故でしょう？　ご自由に検討して下さい。

・高級物件で駅近いのにバスが有るのも訳が有るんでしょう、ご自由に検討して下さい。

その良し悪しも御自身で確認して下さい、人それぞれ趣向は違います。

[No.167 by 159 2013-10-09 00:18:21]

購入前にバスがある物件を選ぶのであれば、そうなるのではないですか？
あとからバスが付いて払えではそのような思想となると思いますが・・・。

ちょっと脱線しますが
・コンシェルジュ
・ジムやプールなど
・プラネタリウム？
こういうのは管理費に含まれているんですかね？
そしたらバスと代わらないのでは・・・。（金額はだいぶ違うかもしれませんが）

[No.168 by 匿名さん 2013-10-09 00:34:12]

＞１６７
それらはマンション管理内の事です、ＥＶも含め。
建物と敷地内共用部、及び付帯設備の維持管理は区分法でするべき事。
このバスは外部と連絡する、それも他の営業車両を用いた運営は
マンション管理とは無関係、よーく考えましょう。適応はマンション建物とその敷地です。

そのバスが受益者負担で、マンション管理から分離した
独立採算なら問題無いと思いますよ。

マンション管理と関係の無いバスの費用を利用者以外も管理費として
一律徴収するのはどうでしょう、社会主義マンション国家ですよね。
利用する人だけは、は安い利用料で使えるということです。

[No.169 by 匿名さん 2013-10-09 00:42:50]

＞購入前にバスがある物件を選ぶのであれば、そうなるのではないですか？

常識のある通常の住人なら早急に規約変更請求するでしょう、
新築時、最初に作られている管理規約はデベが作成した物、
最初の総会で、不具合は変更するのが当たり前と思いますが。

たとえ最初に規約等取り決めが有っても法令にそぐわない事は全て無効です。

[No.170 by 159 2013-10-09 01:13:04]

社会主義とおっしゃられている方々は
わざわざバス付きのマンションを購入しバスを廃止する為にすぐ行動するという見解なんでしょうか。
バスが無ければその他完璧！というのがあればそうなりますが・・・。

＞168
区分法で敷地内は維持管理しなければならないのはごもっとも
管理費って維持管理の為だけに使用しなければならないんでしょうか。


＞169
デベが作成したものを、住民で修正する。すばらしいことです。
バスを望んで購入した人がいる場合は衝突ですね。

[No.171 by 匿名さん 2013-10-09 01:13:56]

重要事項説明を受けて、規約に納得して購入契約して、なぜ規約変更するの？

北朝鮮とかと全然関係ないと思いますが、思考回路がヘイトなんでしょうね。

[No.172 by 匿名さん 2013-10-09 08:14:12]

ヘイトと言うのは、感情だから、理屈は不要のようですね。理屈があるとすれば、

シャトルバス物件は必ず駅から遠い
駅から遠いマンションは絶対良くない
だから、俺は嫌いと言うことのようです。

[No.173 by 匿名さん 2013-10-09 08:30:31]

駅近シャトルバスマンションを買える人は駅遠シャトルバスマンションは買わない。
大多数のシャトルバスマンションは駅遠・資産価値低物件。
シャトルバスが付いて利便性が上がっても資産価値は上がらない。
これだけの事。

[No.174 by 159 2013-10-09 08:55:31]

>172
駅から遠いのはよくないと思う方は
その考えで間違いないと思います。

＞173
買える買えないではなく
何を重点に置くかではないでしょうか。

資産価値を最重視する方は選択しないほうがよいかもしれませんね。
でも利便性が上がるとおっしゃるようにそこに重きを置き方にはよい物件では・・・。

[No.175 by 匿名さん 2013-10-09 09:08:20]

>>173

>大多数

だから、個々に検討するしかない。

[No.176 by 匿名さん 2013-10-09 09:09:51]

>>174

駅から近いマンションでも色々あります

検討せずにはわかりません

[No.177 by 159 2013-10-09 10:06:16]

＞175　＞176
やはり断定ではなく
「私は～だ」
というのがあっていそうですね

[No.178 by 匿名さん 2013-10-09 10:40:05]

欲しい人だけ検討して買えばいい、誰も止めないよ。

[No.179 by 匿名さん 2013-10-09 11:02:51]

>170
＞管理費って維持管理の為だけに使用しなければならないんでしょうか。

そうです、建物共用部と敷地及びそれに付随する設備、施設の維持管理運営の用が通常。
シャトルバスの運行維持管理は、建物や敷地等とは無関係、その趣旨も異なります。
独立採算が賢明ですね。

ついでですが
＞デベが作成したものを、住民で修正する。すばらしいことです。

これ、新築のマンションに入居されたら早目に総会開いて規約変更されると思いますが。
管理会社の変更、管理費の額の変更、積立金の額、役員の選任方法、他、法令遵守等等
デベの設定の規約では如何しても、販促の為か、修繕積立金等の設定が低くい場合が多いようです。
早々に管理組合を結成し、法令にも沿った新しい規約を作るのが普通ですが。
また、管理組合の結成は区分所有法で義務付けられておりますしね。極普通の事ですが。

[No.180 by 匿名さん 2013-10-09 21:38:12]

シャトルバス付マンションでは、規約を変更出来ない。
なぜなら、シャトルバスが無ければ、日常生活に支障が出る。
値上げになろうと、無くすわけにはいかない。
駅まで歩く？通勤通学に毎朝、毎晩３０分歩けと？
買い物に行くのに、赤ん坊抱いて３０分の道のりを歩いて往復？
健康的で、ダイエットに最適かもね。

[No.181 by 匿名 2013-10-09 21:50:37]

管理規約の変更は管理組合総会での多数決で決められるんだよ、
ただし、法令違反は駄目ですがね。バスは無理かも。
バスの運用は管理組合とは関係ないと思いますよ、建物じゃないし。
希望どうりバスを使いたい人だけで料金払って走ってもらえば良いじゃん。
それで問題無い、ちょっと料金高いだけ。

[No.182 by 匿名さん 2013-10-09 22:58:33]

>180
それさー規約とかじゃなく、不便なら自治体とか行政に言う事でしょう、我がまま言い放題だね。
駅まで３０分歩く安いマンション買っといて、言いがかりですよー。

[No.183 by 匿名さん 2013-10-09 23:02:04]

うちは、100円でバス会社の独立採算だよ。こんな便利なものありません。小規模マンションは気の毒ね。

[No.184 by 匿名さん 2013-10-09 23:07:04]

大規模で独立採算なら何も問題有りませんね、やはり大規模じゃないと成り立たないでしょう。

[No.185 by 匿名さん 2013-10-09 23:10:13]

要は小規模マンションが気の毒過ぎなんだよ。なんの取り柄もないから、嫌がらせをするしかない。

[No.186 by 匿名さん 2013-10-10 21:29:19]

どうであろうと、廃止できない。
値上げされても文句も言えない。
小規模だろうと、大規模だろうと。
そんな、シャトルバス付マンションが気の毒なんです。
文句が有るのなら乗車しなければ良い？
３０分も１時間も駅まで歩いて、家まで３０分も１時間も歩いて。
１～２年もすれば超健康になれるかもしれませんが、１～２カ月で倒れるかもしれません。

[No.187 by 匿名さん 2013-10-10 21:55:29]

>>186　
好きに勝手に金払って乗れば良いですよ、おたくのバスでしょ。
お金払わなかったらバスも走ってくれませんから、がんばってね～　。

[No.188 by 匿名さん 2013-10-10 22:07:10]

独立採算だと先方が採算取れなくなったら即撤退だよ。

マンションの都合でなくバス会社の都合でシャトルバスが無くなるケースも考えておいた方がいいね。

[No.189 by 匿名さん 2013-10-10 22:26:46]

徒歩12分位でシャトルバスがあればOKでしょう。ない小規模よりは断然良いなあ。

[No.190 by 匿名さん 2013-10-10 23:05:38]

ないから目の敵にするってどうでしょうか？

[No.191 by 匿名さん 2013-10-10 23:07:42]

>>188
確かに何もないマンションは何も中止にならない。一種の真理ですね。

[No.192 by 匿名さん 2013-10-10 23:09:22]

だから、何もないマンションがお勧め?

そりゃあ無理があります。

[No.193 by 匿名 2013-10-10 23:18:30]

お金掛からないなら好きに走れば良いよ、貧しいバス。
あえて、欲しくは無い。

[No.194 by 匿名さん 2013-10-10 23:36:40]

大規模は、金持ちは固定資産税や相続でメリットがあり、普通の住民は豪華設備を共用できるメリットがあります。

[No.195 by 匿名さん 2013-10-11 00:39:33]

このスレ、永遠にこんな状態が続くのかな？でもこういう議論って大切だよね。
問題なのは、この国は運輸のコストが異様に高いことです。
たいていの国ではバスは非常に安い乗り物。
コストが低ければ、シャトルバスはもっと普及するだろうし、需要が高まれば昼も夜も運行します。
路線バス会社を守るために、役所がシャトルバスの普及を押さえ込む可能性はありますね。

[No.196 by 匿名さん 2013-10-11 04:40:25]

路線バスは小規模何もサービスないマンションの住民用で安泰です。

[No.197 by 匿名 2013-10-11 11:16:36]

お金払えばバス会社も走ってくれますよ、利用者が全額負担なら何の問題も有りません、好きにして。

[No.198 by 匿名さん 2013-10-11 13:00:59]

だから、シャトルバスを好む人が買えば良いだけです。ないからって妬むのはやめましょう。

[No.199 by 匿名さん 2013-10-11 13:56:14]

え、誰かひがんでるんですか？
不便で、もしバスが無くなったらと心配してくれてるんでは？　
安くて不便なんですよね。
駅近の平均的なマンションなら誰も心配しませんよ。

だってスレ主さんの質問、↓　これですから。
＞たまにシャトルバス付のマンションがありますが価格が安いんで気になってます。
＞実際に住んでる人の感想とか資産価値への影響とか教えて下さい。

＊安いから気になるんですって！

[No.200 by 匿名さん 2013-10-11 18:36:57]

安いのもいいのでは？

うちは大規模だから管理費も安いよ。

で、人気で中古価格も維持できています。