夙川苦楽園口 レジデンス Part２

[匿名さん]

夙川苦楽園口 レジデンスのPart2です。
引き続き情報交換しましょう〜

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/294614/

公式URL:http://www.kurakuenguchi83.com/
住所：兵庫県西宮市神園町11番8号、11番9号、11番11号(地番)
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 　徒歩8分
売主：野村不動産株式会社
　　　三菱地所レジデンス株式会社
施工：株式会社 熊谷組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[61: 匿名さん]

環境悪くねーよ。買い物はチャリがあればいけるし。

[63: 匿名さん]

スケールメリットって、コストパフォーマンスも含まれてるで

[64: 匿名さん]

不便ではないなあ。
駅8分フラットで行けるし。
駅まで15分以上かかる物件、苦楽園口ではザラやからね。

[65: 匿名さん]

サイゼリヤも近いので気軽に苦楽園気分を味わえますよね～

[66: 物件比較中さん]

お気軽感があり、そんなに高くもない。野村+三菱で高級感もある。
もう非の打ち所がありませんね〜‼︎

[67: 物件比較中さん]

苦楽園口と西宮北口、どっちが住みやすいですか？
資産価値については、どちらが有望でしょうか。
購入、迷ってます。

[68: 匿名さん]

利便性か、環境か、どちらを重視しますか。

[69: 匿名さん]

どちらもです。

[70: 匿名さん]

西宮北口と苦楽園口、全く毛色が違うから比較するのは難しいけど、ブランドと環境なら苦楽園口。利便性なら西宮北口。

[71: 物件比較中さん]

どちらも程よくバランスのいい所が理想です。
人気は西宮北口のほうがありそうですよね。ガーデンズ効果もあるし。

[72: 匿名さん]

西宮北口は北側と南側で大きく違うね。

苦楽園口は雰囲気あるが、
不便だね。車必須です。
また渋滞も凄い。。
環境重視、ブランド好きむき！
利便性と環境面では
門戸厄神、甲東園あたりがバランス良いです。

[73: 匿名さん]

甲東園はちょい不便やないかい？門戸はやや庶民な感じがしますな。西宮北口は最近人気が出てきたが、場所によっては昔・・・な場所もあるから、地元民はあまり好き好んで選ばないかも。

[74: 匿名さん]

甲東園で不便だったら、、
苦楽園口、甲陽園はどうなん？
夙川駅と比べても交通利便除くと生活利便は
変わらないでしょう。

[75: 匿名]

甲東園、甲陽園、苦楽園は、所詮支線の駅。イメージ先行の駅であまり勝手はよくないよ。
素人人気を別にするとやはり、阪急夙川、西宮北口、ＪＲ甲子園口、西宮、阪神甲子園、西宮、が
便利な駅と言えるでしょうな。
74さん、一番重要な交通利便を除いた比較は無意味ではないですかね？

[76: 匿名さん]

要は、質問者が利便性、環境、価格、資産価値、どこに重きを置くかで選択の幅、順位が変わるということ。で、どこに重きを置くの？

[77: 物件比較中さん]

資産価値と環境の良さのバランスがとれたところが希望です。
利便性がいいとはいえ、環境の良くないところは、住んでて心がすさみそうなので。

[78: 匿名さん]

75さん 人の話しをよく聞きましょう！
また内容があまりにも浅いですね。
利便性のみ。もっと勉強しましょう！

住環境、資産価値、利便性などバランスで考えると
本線=○ 支線=×ではなく、
住む環境、用途地域、学校区、不動産価値で見ても
上であげてる支線駅はバランスも良く人気です！

[79: 匿名さん]

支線は嫌です。

[80: 匿名さん]

支線と言っても本線上の各停停車駅（例えば園田とか）を選んだ場合と乗り換えの面ではそう変わらないんじゃないかと思います
むしろ夙川で乗り換え、夜遅ければタクシー利用も可能で、交通利便性も悪くないです

[81: 匿名さん]

この物件は、支線の上に、スーパーもなく、踏み切り渋滞交差点、学校グランド横、線路なので、利便性も環境もどちらも良くありません。

【テキストを一部削除しました。 管理担当】

[82: 購入しました]

利便性と雰囲気どっちも重視なら、夙川かJR芦屋しかないでしょ。
でも庶民にはなかなか手が出ないから（出ても徒歩15分とか）、
その周辺で支線も含めての検討となるんでしょ？

環境だけでいうなら、西宮西部（夙川、苦楽園のライン）から東灘区（御影まで）が
関西で最上ランクとされており、住んでみて実感できる。
利便性重視なら、西宮北口優位は歴然だし南側は再開発で綺麗になってる。
でも北側は昔からの地元繁華街だし下町と学生街を足して割ったような感じ。
南側は綺麗だけど何もない。
ただ、将来的な資産価値なら北口のような気がする。街の位置付けは時代とともに変わるから。
住む人もどんどん変わるので資産価値として手堅いのは利便性だと思う。

私は先の資産価値より現時点の住み心地優先なので、苦楽園口を選んだけどね。

[83: 匿名さん]

79番さんはJR芦屋北側5分圏内がいいんじゃないでしょか？
本線だし、資産価値、環境、利便性もばっちりです( ´ ▽ ` )ﾉ

[84: 79]

阪急夙川北側五分圏内です。
芦屋はどうも苦手なので。

[85: 匿名さん]

＞84
予算なんびやねん？

[86: 匿名さん]

予算いくらやねん？
はっきり言うて、生半可な予算なら夙川は無理やで。

[87: 購入しました]

そもそも、阪急夙川北側5分圏内は戸建エリアで、マンションの出物は殆どありません。
南側ならたまにあるけど、それでも予算は7000万位は見とくべき。
北側であるのは、築20年以上のバブル期の物件とかで、古いだけに広くても買えない値段じゃないけど、
管理費がべらぼうに高かったりします。

[88: 匿名さん]

で、質問者の意見は？予算は？？こんだけ色んな人巻き込んでるんやから、タイムリーに返答しなさいや。

[89: 匿名さん]

質問者って誰？何の質問してはるん？

[90: 匿名さん]

聞いておいてさ、、
支線やだ、芦屋やだ、
阪急夙川北側5分内が良いって

そろそろ返答しましょうや

[91: 匿名さん]

質問てなんですか？
というか私は夙川駅北側徒歩五分けんないに住んでますと言っただけですが。

[92: 匿名さん]

念のため言っておきますが、ジオグランデ夙川ではなくレオパレスです。

[95: 物件比較中さん]

質問者です。
苦楽園口か西宮北口で迷っていましたが、資産価値、環境、利便性など、たいへん参考になりました。
そして、やっぱり優先順位がポイントのようですね。
同じ西宮市でも、一長一短のようですので、更に熟考したいと思います。
参考にさせて頂きます。ありがとうございました。

[96: 匿名さん]

この物件はこれから残りを売り切るのが難しいでしょうね。
お手並み拝見ですね。。

[97: 匿名さん]

お手並み拝見？
結果はともかくおてなみそのものは競合業者ぐらいしか興味ないやろ

[98: 匿名さん]

＞95さん
で、今はどっちに傾いてますの？

[99: 購入検討中さん]

今の状況から言えば、この物件は買いだったような気がします。 MR行きましたが、残りも少なく欲しい部屋は埋まっています。資産価値も悪くなさそうなので決めるか迷います。良いと思えるところを伝えて頂けると助かります。悪いところは理解しているつもりです。

[100: 匿名]

悪いところを理解していて、いいところを他人に聞かないと分からないのなら
買う理由が無い様な気がしますがね。
高額な買い物をするのに他人の意見を聞く行為が理解できませんね、
不動産は自身が惚れて買うもんだと思いますが。

[101: 匿名さん]

まあそう言いなさん。ええとこ…信頼できるデペ、落ち着いた周辺環境、高すぎない価格帯、あとマンションできかけてるとこ通りましたが、外観かっこよかったし、設備もプラウド仕様で充実。資産価値もこのあたりなら安定してますよ。

[102: 匿名さん]

↑あなたは何者？
業者ですかね。。

100さんへ同感ですね。
相談は知人レベルにした方がいいよ。

[103: 匿名さん]

業者やないですよ。99さんのご希望により、ただ、客観的にいいとこを述べたまで。

[104: 匿名さん]

この物件とパークハウス苦楽園口の違いを教えたまえ。

[106: 匿名さん]

名前

[107: 匿名]

小学校区

[108: 匿名さん]

小学校の学区は神原より、甲陽園の方が良いですよ。

[109: 匿名さん]

単層ガラス。パークハウスはLow-Eペアガラス。

[110: 匿名さん]

規模

[111: 物件比較中さん]

ここペアガラスじゃないんですか？
プラウド仕様だから、当然だと思ってた…
やっぱりプラウドがいいかな？

[112: 購入しました]

南側以外の窓は、複層ガラスですよ。

[113: マンコミュファンさん]

南が一番大きな窓なんだからそこが単層ガラスなことが辛いですね。

[117: 匿名さん]

何がつらいの…？何もつらくないが…

[118: 匿名さん]

こういうとこでコストカットしてんねんな

[119: 匿名さん]

それはやってはいけないコストダウンだね
あのあたりは温度差があるので
勿論南側も必須です。
コストダウン物件ですね

[120: マンコミュファンさん]

暑いし寒いし結露するしね。

[121: 匿名さん]

複層ガラスではないのは、重量制限により施工できないとのことでした。

[122: 匿名さん]

妙なところでケチりましたね(^-^;

[123: 主婦さん]

やっぱりプラウドの冠がついた物件の方が仕様は高いのですかね？プラウド夙川の方が良かったかしら？

[124: 匿名さん]

ほかにもコストカット仕様になっている部分はあるのでしょうか？
外観は良さそうなのに、なんか残念！

[125: 購入しました]

南側単層ガラスというのは、珍しくありません。野村では特に多いようです。
東角、西角住戸では一番広い窓は東窓、西窓ですが、いずれも複層になっているので、
単純なコストカットというより、デベとしては南側は不要との判断でしょう。

[126: 匿名さん]

この場所ではいるでしょ
複層ガラスは結露もそうだけど
エアコンとかの熱効率など、必須やな

[127: 匿名さん]

何としても複層が良いとしたいみたいですね。
あっても悪くはないけど、必要性の問題では？
断熱等級とか調べてみたら？

[128: 匿名さん]

コストカットといえば、キッチンに床暖房入ってまへん

[130: 匿名さん]

そうね。別にキッチンにまで床暖房いらないな。そんなにそこらじゅう床暖あっても無駄に電気代くうし。

[131: 物件比較中さん]

キッチンに床暖房あるマンションあるん？

[133: 匿名さん]

キッチンの床には野菜やら調味料やら置くことあるから床暖あったら腐りそう。床暖無い方が良い。

[134: 物件比較中さん]

確かに。
別に1日中キッチンにいるわけじゃないし。

[135: 匿名さん]

そらそうだ。単層ガラスにせよ、野村がデザインしてるのだから、無駄な配置をせずに考え抜かれた設計のはず。

[136: 匿名さん]

複層ガラスは防音性で単層ガラスよりおとります。
住み手にとって何が良いか考え抜いた結果やと思いますね。

[137: マンコミュファンさん]

遮音域が変わるだけで不利にはならんよ(-_-)
ただのコストカットです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[138: 匿名さん]

誰かが重量制限で単層になったと書かれてましたよね。
考え抜いたわけじゃないでしょ。

[146: 匿名さん]

重量制限？？適当なこと言うなよ…。単層と複層変わるだけでどれくらい重量が変わって、何キロかや制限に引っ掛かりますか？？

[147: 匿名さん]

複層ガラスと単板ガラスを比べて単板ガラスの方が遮音性が低いって、本気か？
釣りか？知識の薄い営業に言われて、騙されてない？

[148: 匿名さん]

>147さん
誰一人そんなことは言ってませんので、どうぞおがまいねぐ。

[149: 契約済みさん]

昨日マンションの前を久しぶりに通りました。だいぶ周りに緑が入ってきてイイ感じでしたよ。部屋もあと10戸ちょいとこのあたりのマンションでほ断トツでよく売れてろみたいです。早く入居が楽しみです♪♪♪

[150: 匿名さん]

>148
防音性能が悪いとコメありますが？

[151: 匿名さん]

残りの10戸ちょいを売るのが大変やんね

竣工前完売できるかな

[152: 匿名さん]

>150
どこに単板のほうが遮音性低いというコメントありますか？ 何番か教えてもらえませんか。

[153: 匿名さん]

根拠に基づいた情報発信を心掛けましょう。最近どうも根拠無しでネガティブ情報を発信してる方が多いように感じます。有意義な情報交換の場としていきたく、宜しくお願い致します。

【名前を修正いたしました。2013.10.28　管理担当】

[154: 匿名さん]

冷静に見ると…
www.ngci.co.jp/tech/tech_kn26.html

[155: 購入検討中さん]

現地で確認しましたが電車の音がほとんど気になりませんね。単線だからかな？思ったより大丈夫です。

[156: 匿名]

基本的に10分に1本、３両、単線の甲陽線ですから電車の音はしれてます。
でも現地は、甲陽線にしてはスピードが出ている地点ですし、日中は車の音の方が気になってる場合もあるので、夜間どのくらい響くのかは住んでみないと、ですね。

[157: 購入検討中さん]

こちらの物件の前に混雑する車道がありますが、一番混む曜日や時間帯はありますか？北から降りてくる道です。

[158: 匿名さん]

踏切が、閉まっているとき。信号が赤の時。下手くそな右折車がある時。以上3点が原因かと思います。
と、いうわけでいつでも車はいますよ。度合いによりますが、この程度の交通量が気になるならもっと田舎に行った方が良いかと思いますよ。

[159: 匿名さん]

あの道路はいつも車が多いですね。特に大型のトラックが多いように思います。渋滞がひどいのは北から降りてくる車線の方で、サイゼリアの所の踏み切りとその後すぐの十字路が混雑の原因かと思います。

[160: 匿名さん]

平日はそんなに混まないですよ