夙川苦楽園口 レジデンス Part２

[匿名さん]

夙川苦楽園口 レジデンスのPart2です。
引き続き情報交換しましょう〜

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/294614/

公式URL:http://www.kurakuenguchi83.com/
住所：兵庫県西宮市神園町11番8号、11番9号、11番11号(地番)
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 　徒歩8分
売主：野村不動産株式会社
　　　三菱地所レジデンス株式会社
施工：株式会社 熊谷組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[251: 物件比較中さん]

世帯年収1000だとしたら、夫は700ぐらい。それでは無理でしょ。出産、子育てが落ち着いてたら良いけど。

[252: 匿名さん]

私も地元在住です。240さん、250さんの言う通りだとおもいます。すでにこの地に住んでる周りのお友達もここを買ったりしていませんしね。

[253: 匿名さん]

240さん250さん252さんのようなかたは、ジオ桜町のほうがお似合いですよ。ご機嫌よう。おほほほほ…

[255: 匿名さん]

253さん 気持ちは分かりますが冷静に。地元の方の意見は大事だと思いますよ。不動産屋でも知り得ない情報を持っていらっしゃいますから。

[256: 物件比較中さん]

たとえばなあに？
具体的に知りたいなあ♥︎

[257: 匿名さん]

夙川と苦楽園だとどっちが格上ですか？

[258: 匿名さん]

場所に格などありませんよ。
今わかるのは貴方が格の低い人間だということです。

[259: 匿名さん]

城山って、駅から15分以上かかるニテコ池の向こう側じゃないですか。
確かに静かでいいとこだけど遠すぎます。

私は駅から5分の名次町在住ですが、ここは良いと思います。
結局何を重視するかで選ぶ物件は変わるという事。
城山だって名次町だって、高圧電線が通ってたり、広大な墓地が見えたりマイナスはあります。
城山や北名次の人が、隣町を悪く言うのば、気持ちの良いものではありません。

[260: 周辺住民さん]

近隣の者ですが、ここも決して悪くないと思います。阪急、JRも利用でき程良く自然もあり、環境も良い方だと判断できます。確かに渋滞もするし、道が狭く歩きづらい所もありますが平均的にバランス良く高評価ですね。もっと静かでもっと便利で眺望の良い処はありますが、お金がいくらあっても足りません。自分の興味が無いはずの場所を批判する人は、競合している不動産関係者の可能性があります。お金があり、余裕のある人は他人の住む場所が良くないと心配し、悪く言うようなことはありません。

[261: 匿名]

〉260
全くあなたの言う通りですね。このマンションなかなかいいと思いますし、むやみな批判はその人自身の品位を落とすものです。

[262: 匿名さん]

>>257
戸建なら評価は分かれるが、マンション立地としては当然夙川ですね。

利便性を問われるマンションでは、特急停車駅と支線の駅の違いは大きいです。

[263: 購入検討中さん]

コスパでならどうなるでしょう？おっしゃるように夙川は良いですが、お値段がかなり高めだと見受けます。払えるお金に限界があり、出来る限り良い処を探すのが普通ですから苦楽園口で探すのは間違いで無いと思っています。

[264: 物件比較中さん]

ジオグランデ夙川とか、むちゃくちゃ高かったよ。

[265: 匿名さん]

夙川の駅近物件は中古ですら手が出ない。

[266: 匿名さん]

＞２６３
そもそも、コスパを求めるなら高級住宅地である夙川や苦楽園口で物件探しするという前提自体が間違ってると思いますが・・。
何故夙川や苦楽園口で探しておられるのでしょうか。
払える金額とはいくらぐらいをイメージされているのでしょうか。

[267: 匿名さん]

ほとんど完成間近ですね。かなりいい具合に仕上がってきてますね。
さすが野村、スタイリッシュで重厚感がある仕上がりとなってきてると思います。
マンションを囲む道路（線路側、８２号側）についてもしっかりと歩道を設けた整備が進んでて、
歩く側からしても安心な設計となってると思います。
売れ行きもいいようですので、完売間近なんでしょうね。

[268: 買い換え検討中]

完売間近ですよ‼︎

[269: 購入検討中さん]

残り少ないとは聞きましたが、あと何邸でしょうか？売れ残りは安くするんでしょうか？

[270: 匿名さん]

>269さん
ここは値引きせんでも完売するやろ。
はじめから値引き期待してるやつはつまらん物件でも買えばよい。あと何邸か？そんなことはデベに聞け。行動力無さすぎで頼りない。人生の主導権を他人に奪われっぱなしだろ？

[271: 匿名]

値引きはありえません。するわけないじゃないですか。安いのがいいならもっと違うとこ探したら？

[272: 匿名さん]

ワコーレ夙川は値引きありましたよね？

[273: 匿名さん]

↑よく分からないですけど、和田興産と野村は違う気がします(^。^;)

[274: 匿名]

本当は欲しい人がみんなで図って買い控えたら、そのうち値下げし始めるでしょう～。

[275: 匿名]

そんなことしません。欲しい人は欲しい時に買う、でないと機を逸して損するだけ。

[276: 匿名さん]

ここ外観めっちゃかっこええな…設備もたいがい最新のやし…どのへんが残ってんやろか…欲しいかもしれん…

[277: 匿名]

近くにスーパーでも作りたまえよ。検討してやっても良い故に。

[278: 匿名]

ええやんか。どんどん買ってな。

[279: 物件比較中さん]

あと二ヶ月で引き渡しじゃな。値引きが無いと言い切れるかな。ふふふ。

[280: 匿名さん]

確かにここ、外観惹かれますね。。
もうちょい安かったらなあ。。

[281: 匿名]

だからここは値下げなんかしないですって。安いのがいいなら他をあたりなさいよ。身の丈にあったとこを買えばいいんですよ。

[282: 匿名]

外観が全てやないが、ええに越したことはない。ここなかなかええ仕上がりやで。

[283: 匿名]

ええやろ。買ってな。

[284: 匿名]

〉283
誰ですか？

[285: 匿名さん]

ここはつくりも良さそうだし外観が素敵ですね。

ただ立地が徒歩8分とはいえ苦楽園の端っこで
周辺に変に空き地があったりして街並みがあまりキレイでないのが気になります。
マンション周辺の開発はほぼ無いそうなので今後キレイになっていくことはないのが気がかりです。

すぐそばのサンクタスは売るのに大幅値下げしていましたし、
5年後10年後、売りにだすときは値下がりは激しいのでしょうか？

[286: 匿名さん]

空き地どこにある？マンションの線路逆側は戸建が30戸程できるみたいやな。駅10分圏内やし、野村仕様なら案外高く売れるはずやで。

[287: 匿名さん]

>286

返信ありがとうございます。

私が気になったのは周辺の小さな空き地で、
サイゼリアの道路を挟んだ前の草むらとか
サンクタスの東側の工事現場のトイレが置いてあるところとか
ファミマの南側の三角の空き地とかです。

このマンションがキレイなだけに周辺もキレイになって欲しいのですが
マンション前の82号線の拡幅はないそうですし、
線路もあって開発はほぼできないとか。

でも値落ちはあまりなさそうなので安心しました。

[288: 匿名さん]

野村×三菱やもんね。
信頼度が大切やからね中古物件は。

[289: 匿名さん]

細かい空き地はあるわな。せやけど、そこだけ開発するんは難しいで。あと、マンション周囲の道路はだいぶ変わってるで。ガードレールできたり道拡がったり。説明すんの難しいから現地見て来たらどないや。

[293: 匿名さん]

斜め前のサンクタス、それから近くのパークハウスと比べて断然オシャレですな…。もうあれかな、下の階しか残ってないんかいなぁ。陽当たりとか大丈夫なんかな。

[295: 匿名]

〉294
貴方のように買えないことから来るヒガミで執拗に無駄な批判をしてるのが多い気がします。立地の悪さを指摘してますが、駅徒歩８分ならむしろいいほうです。それでも貴方が立地が悪く、不満と言うなら他を探しなさい。誰も貴方に買えと頼んでいませんので。

[298: 購入しました]

向かい側のオリーリーでお茶飲みながら眺めてみましたが、買って良かったと思っています。
このマンションのバルコニー夫々に緑や花がいっぱいになったら
なかなか素敵な街になるんじゃないかと思います。

今はまだ周辺に店舗は少ないですが、ここばかりか隣の戸建、その向こうのパークハウスが出現すれば
店舗もまた増えるかと思います。
苦楽園口界隈というのはそういう所ですから。

[299: 匿名]

そんな店舗が増える予定は聞いてないけど…。出きるんですか？

[305: 匿名さん]

そういう所…てどういう所やねん？(^^;
意味わからんわ。

[306: 匿名]

店舗が出てくるといいね。より便利になる。

[308: 匿名]

〉305
せやから、誰と会話してますねんて！(笑)
苦楽園口はどちらかというと半分オシャレ半分片田舎やな。まったりゆったりしてまんで。

[309: 匿名さん]

プラウド夙川、キャンセル住戸発生ですね、こちらとだったら、どっちかな。

[313: 匿名さん]

プラウド夙川キャンセル発生してますね！
よっしゃー、と思ったら、
欲しくても、手が出ない…もっと狭い部屋でキャンセル発生して欲しかったよ。

[316: 物件比較中さん]

駅から15分でも、環境はプラウドかな？現地見ましたけど、静かな環境でしたね。デザインも、 外からどっちも見ましたが、私的にはプラウドが良かったですね。
買えるならプラウドですが、もう少し狭い部屋なら…

[318: 匿名]

利便性、安さを求めるなら他をあたれ。ここはそういうのを求めてる物件じゃない。検討もしなくていい。比較対象から外せ。

[319: 匿名]

周りにチェーン店が多くて、物件の安さを求めるなら今津で探せ。但し、周囲環境、治安は保証しないが。

[320: 買い換え検討中]

ここはプラウド夙川が高くて買えない人達が購入されているのですか？プラウド夙川の方が格が上ですか？

[321: 匿名]

それはないだろ。夙川プラウド高いかもだが、不便すぎる。

[322: 匿名さん]

駅から10分圏内じゃないと怖くて買えない。
いつか売るなり貸すなりしなきゃならないもんで。

[323: 匿名さん]

プラウド夙川15分では駅にたどり着かん。電車通勤族は雨の日と夏の日は死ぬ。

[324: 物件比較中さん]

そう考えるとこのマンションは、JRでも自転車なら余裕でいけますね。阪急より便利だし。10分はかからないでしょう。

[325: 物件比較中さん]

プラウド夙川ってそんなに欲しい？？全く共感できない。あそこ、どうやったら夙川駅まで辿りつけるんやろう…筋トレの坂登りやね。まだこっちのほうが利便性いいでしょ。

[326: 物件比較中さん]

プラウド夙川の残ってる物件を買える人は徒歩で通勤なんてそもそも考えてないですよ。それよりも静かな環境を望んでいるのでは？なんだかんだで、キャンセル物件すぐ無くなるでしょ。

[327: 匿名さん]

キャンセル物件の話をしてるのではないよ。竣工前に完売したけど遠いなという話。行間読めよ。

[328: 匿名さん]

買えない物件の話をしても無意味だろ。

[329: 匿名さん]

プラウド夙川よりここの方が良いという意見が多いということですな。

[330: 匿名さん]

現実的に購入を検討できる物件ですもんね。

[331: 匿名]

婦等ウドのネタはもう要らん。

[332: 匿名さん]

明日、見に行きます。

[333: 購入検討中さん]

>>326
誰も残ってる物件とは言ってないけどな。
じゃあプラウドの住人は皆タクシー使うの？？

[334: 購入検討中さん]

随分と前に残り10戸程度だと聞いたけれど、減ってないな。だいぶん苦戦しているのか？もう良い部屋が無いとか。

[335: 匿名さん]

サイゼリア真横のサンクタス買った人は後悔してそうやね。「真横」と「近く」では全然違うな。

[336: 匿名]

サンクタスの営業に、サンクタスやめてレジデンス待ちますって言ったら、はす向かいで同じなのに!?と言われました。

正直なところ住所はサンクタスの方がよいけど(笑)

[337: 購入検討中さん]

入口近くに木などが植樹されましたが、ニョロニョロとした細長い植物がたくさん生えています。あれは何でしょうか？あまり見た目がよくありませんが花でも咲くのでしょうか?分かる方、教えて下さい。

[338: 購入検討中さん]

サンクタスと野村+三菱を一緒にしないで下さい。
あまりに違いすぎます。

[339: 匿名さん]

337さん

あれは、ローズマリーです。虫がつきにくく丈夫なハーブです。花は咲きますよ。夙川公園近くの植え込みなどにも使われてます。

[340: 購入検討中さん]

339さんありがとうございます。ローズマリーでしたか。なんかホッとしました。どんな花が咲くのか楽しみです。

[341: 匿名]

かなり見栄えがよく仕上がってるなぁ。住みて～！

[342: 匿名さん]

現地は期待より普通ですね

[343: 匿名さん]

期待し過ぎやねん！
こんなもんやろ。

[344: 匿名さん]

私はこのデザインかなり好きです。横長で低層で…だいぶ洒落てます。

[345: 匿名さん]

プロポーションいいですよね、僕も好きな形状です。

[346: 匿名]

駐車場は雨ざらしか…。

[347: 匿名]

駐車場、今どき野ざらしじゃない方が珍しいで。

[348: 買い換え検討中]

現物を見てカッコいいと心底思っていたのですが、決め手に欠ける何かがあります。
そして数回現地を訪れた時に外観を写真で撮影して持ち帰り、家で眺めていて思ったのですが、
やっぱり道路が近い、ただのコンクリートの箱でしたよ。
思ったほどかっこよくないことに気付けました。
是非やってみてください。

道路に面してるので、夏はどうしても暑さを感じると思います。
排ガスなどで直ぐに黒くなるだろうし、契約前に冷静に判断できて良かったです。
私の個人的な意見ですが参考になればいいなと思います。

[349: 匿名さん]

348
実際に何度も現地行きましたが、そうは思わなかったけどな。普通にかっこいい。道が近い場所もあるだろうが、はしっこの部屋ぐらいじゃない？まぁ、考え方は人それぞれ。好きも嫌いも自由や。

[350: 匿名]

外観はプラウドらしく高級感が出てると思うけど。色んな角度から眺めてみたらどうやろか。