夙川苦楽園口 レジデンス Part２

[匿名さん]

夙川苦楽園口 レジデンスのPart2です。
引き続き情報交換しましょう〜

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/294614/

公式URL:http://www.kurakuenguchi83.com/
住所：兵庫県西宮市神園町11番8号、11番9号、11番11号(地番)
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 　徒歩8分
売主：野村不動産株式会社
　　　三菱地所レジデンス株式会社
施工：株式会社 熊谷組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[201: 匿名さん]

レベルが低すぎる。
なんでもかんでも一緒にして罵るのは、関西のオバタリアンだけにしといてや！
これじゃただの井戸端会議やん 笑

[202: 物件比較中さん]

ほんとにこのスレ人気あるな〜‼︎

[204: 匿名さん]

阪急と阪神はもはや一蓮托生ですから、これからは近鉄の時代ということでしょうか？

[205: 匿名さん]

京阪((=ﾟωﾟ)ﾉ

[207: 匿名]

京阪、ガラ悪い。

[209: 匿名さん]

ガラが悪いのも似非セレブも似たり寄ったりですよ。

でも「おけいはん」は小説や映画にはなりそうもないなぁ。

[210: 匿名さん]

近鉄も偽装発覚！
これからは南海沿線がおすすめですょ。

[212: 匿名さん]

南海トラフでも大丈夫ですか？

[213: 匿名さん]

ここは、鉄道検討スレですか？(笑)

話が脱線しすぎです(*_*)

[214: 匿名さん]

脱線しているのは話ではなく電車ですよ。
てか返金に応じない近鉄も強気やけど、阪急阪神ホテルズも矛先がそれて著とらっきーやな。

[216: 購入検討中さん]

もうレジデンスはどこえやら。

[217: 物件比較中さん]

甲陽園ライオンズ、エスリード甲陽園、パークハウス苦楽園口、近隣の西宮北口の物件など幅広く見ていますが、この界隈ではこちらは人気があると言えるでしょうか？残りわずかのようですが検討に入れるか迷っています。

[218: 匿名さん]

人気がどうかより、このマンションの立地とこ環境とか質感とかが、自分の暮らしぶりとか価値観とか条件にあうかどうかを考えるべきでは？

[219: 匿名さん]

甲陽園は買い物の不便さ、西北の新築は環境というか…無いかなって感じです。
結果、西宮市の新築ならパークハウスかこちらのレジデンスかないうところです。

[220: 匿名さん]

となると、結局西宮良いところって夙川苦楽園甲子園口甲子園？ 支線が嫌なら苦楽園もアウト。

[221: 匿名さん]

中古物件なら西北の駅北側などあるんじゃないですかね。

[222: 買い換え検討中]

西宮北口の北側中古物件は、利便性は良いですが築浅は高過ぎ、その他は築10年前後で高いのに先の下落が気になるところですね。苦楽園口も同様ですが、新築なら当面は大丈夫でしょうかね。

[223: 匿名さん]

この辺りに新しくスーパーはできないでしょうか
最寄りはイカリですよね。。。

[224: 匿名さん]

できませんから、別のマンション探してください。申し訳ありません。

[225: ご近所さん]

阪急オアシスとかライフなどが出店してもおかしくないと思いますが。

[226: 匿名]

どこに土地がありますの？無理やわ。

[227: 匿名]

みなさんどんだけ便利な土地に住んでるのでしょうか。

目の前にコンビニがあり、一応徒歩圏にスーパーがあり、で不便ではないと思いますが…

そして車お持ちの家庭多いのにね。

最近またよくポストにチラシが入ります。
竣工までにーと焦ってますかね。

[228: ご近所さん]

マンション向えの三角エリアは何になるんだろう？

[229: 買い換え検討中]

残り僅かですが、苦戦しているのでしょうか？下層階ばかりが最終と聞きましたのでペースが落ちるのか？

[230: 匿名さん]

この物件でも完売は厳しいんですね。
だいぶ出来てきて、外観かなりかっこいいのになあ。

[231: 物件比較中さん]

久しぶりに見に行きましたが、かなり出来てますね。格好良いです。植樹も始まり随分と完成が近づいた印象です。訳ありでこちらの物件は諦めましたが、少し羨ましいです。良いお家になりそうですね。

[232: 匿名さん]

スーパーなくてもサイゼリヤに食べにいけばいいですやん、近くにあって羨ましい。

[233: 匿名さん]

ここ広い歩道ができたんですね。
めっちゃ通りやすくなりました〜＼(^o^)／

[234: 購入検討中さん]

なんだかんだ言って、そろそろ竣工、完売も近いでしょう。

[235: 匿名]

駐車場はやっぱり野ざらしかな？

[236: 物件比較中さん]

今日、前を通りましたが、緑も多くて佇まいに高級感がありますね。
外観がめっちゃおしゃれで揺らいでます（≧∇≦）

[237: 匿名さん]

買い物は、少し不便さを感じますが学校が近くて自然の多い夙川公園
があるのは良いですね
臨港線から北夙川橋付近までの約2.7Kmに、約1,700本の桜の木が
植えられているので、花見の季節だけでなく四季の景観が優れていると評判の公園です。
残念なのは、露店もでていて子供も一緒に出掛けると
楽しみにしていたのですが一部の花見客が
ゴミの不法投棄をするために2012年から出店が禁止されてしまったことです。
後は、車がないと少し不便な地域でもあるので、物件駐車場は確保したいところです。

[238: 物件比較中さん]

そうですね。ここだと休日は犬を連れて六甲山ドライブしたいです（^人^）

[239: 匿名さん]

車に乗らなくても銀水橋～北山～鷲林寺～観音山～奥池経由でランニングで六甲山に入っていけるのが素晴らしい環境ですよね。有馬温泉もランニングであっという間ですね！

[241: 匿名さん]

240さん
この辺りのことあまりお知りにならずに書き込みしてますか？来られたことないのかな。。
もし検討されてるなら何度か足を運んでご自分の目、耳で確かめてみてください。なかなかステキなマンションですよ。

[242: 匿名]

気にせんでええよ。知りもせんのにクレーム入れる人は多いやんか。。

[243: 匿名]

それで買えん人が多い。

[244: 匿名さん]

>243さん
実際そうであっても、
サラリーマンが買える金額の物件で、
その台詞は言うたら負けですわ。
「そないに高いマンションちゃうやろ」言われておしまいですわ。

[245: 匿名さん]

ここ、誰にでも買える値段ではないよ。

[246: 匿名]

でもそないに高ないよ。

[247: 物件比較中さん]

年収1000万ぐらいないと、5000万円のマンション買えないでしょ。つまり普通の家庭には無理だと思います。

[248: 匿名]

普通なら無理やろな。

[249: 匿名さん]

世帯年収だったら、かなりいるよ

[250: 匿名さん]

240さんの言ってる事って全くの事実ですよ。

私は地元（城山）在住ですけど。

[251: 物件比較中さん]

世帯年収1000だとしたら、夫は700ぐらい。それでは無理でしょ。出産、子育てが落ち着いてたら良いけど。

[252: 匿名さん]

私も地元在住です。240さん、250さんの言う通りだとおもいます。すでにこの地に住んでる周りのお友達もここを買ったりしていませんしね。

[253: 匿名さん]

240さん250さん252さんのようなかたは、ジオ桜町のほうがお似合いですよ。ご機嫌よう。おほほほほ…

[255: 匿名さん]

253さん 気持ちは分かりますが冷静に。地元の方の意見は大事だと思いますよ。不動産屋でも知り得ない情報を持っていらっしゃいますから。

[256: 物件比較中さん]

たとえばなあに？
具体的に知りたいなあ♥︎

[257: 匿名さん]

夙川と苦楽園だとどっちが格上ですか？

[258: 匿名さん]

場所に格などありませんよ。
今わかるのは貴方が格の低い人間だということです。

[259: 匿名さん]

城山って、駅から15分以上かかるニテコ池の向こう側じゃないですか。
確かに静かでいいとこだけど遠すぎます。

私は駅から5分の名次町在住ですが、ここは良いと思います。
結局何を重視するかで選ぶ物件は変わるという事。
城山だって名次町だって、高圧電線が通ってたり、広大な墓地が見えたりマイナスはあります。
城山や北名次の人が、隣町を悪く言うのば、気持ちの良いものではありません。

[260: 周辺住民さん]

近隣の者ですが、ここも決して悪くないと思います。阪急、JRも利用でき程良く自然もあり、環境も良い方だと判断できます。確かに渋滞もするし、道が狭く歩きづらい所もありますが平均的にバランス良く高評価ですね。もっと静かでもっと便利で眺望の良い処はありますが、お金がいくらあっても足りません。自分の興味が無いはずの場所を批判する人は、競合している不動産関係者の可能性があります。お金があり、余裕のある人は他人の住む場所が良くないと心配し、悪く言うようなことはありません。

[261: 匿名]

〉260
全くあなたの言う通りですね。このマンションなかなかいいと思いますし、むやみな批判はその人自身の品位を落とすものです。

[262: 匿名さん]

>>257
戸建なら評価は分かれるが、マンション立地としては当然夙川ですね。

利便性を問われるマンションでは、特急停車駅と支線の駅の違いは大きいです。

[263: 購入検討中さん]

コスパでならどうなるでしょう？おっしゃるように夙川は良いですが、お値段がかなり高めだと見受けます。払えるお金に限界があり、出来る限り良い処を探すのが普通ですから苦楽園口で探すのは間違いで無いと思っています。

[264: 物件比較中さん]

ジオグランデ夙川とか、むちゃくちゃ高かったよ。

[265: 匿名さん]

夙川の駅近物件は中古ですら手が出ない。

[266: 匿名さん]

＞２６３
そもそも、コスパを求めるなら高級住宅地である夙川や苦楽園口で物件探しするという前提自体が間違ってると思いますが・・。
何故夙川や苦楽園口で探しておられるのでしょうか。
払える金額とはいくらぐらいをイメージされているのでしょうか。

[267: 匿名さん]

ほとんど完成間近ですね。かなりいい具合に仕上がってきてますね。
さすが野村、スタイリッシュで重厚感がある仕上がりとなってきてると思います。
マンションを囲む道路（線路側、８２号側）についてもしっかりと歩道を設けた整備が進んでて、
歩く側からしても安心な設計となってると思います。
売れ行きもいいようですので、完売間近なんでしょうね。

[268: 買い換え検討中]

完売間近ですよ‼︎

[269: 購入検討中さん]

残り少ないとは聞きましたが、あと何邸でしょうか？売れ残りは安くするんでしょうか？

[270: 匿名さん]

>269さん
ここは値引きせんでも完売するやろ。
はじめから値引き期待してるやつはつまらん物件でも買えばよい。あと何邸か？そんなことはデベに聞け。行動力無さすぎで頼りない。人生の主導権を他人に奪われっぱなしだろ？

[271: 匿名]

値引きはありえません。するわけないじゃないですか。安いのがいいならもっと違うとこ探したら？

[272: 匿名さん]

ワコーレ夙川は値引きありましたよね？

[273: 匿名さん]

↑よく分からないですけど、和田興産と野村は違う気がします(^。^;)

[274: 匿名]

本当は欲しい人がみんなで図って買い控えたら、そのうち値下げし始めるでしょう～。

[275: 匿名]

そんなことしません。欲しい人は欲しい時に買う、でないと機を逸して損するだけ。

[276: 匿名さん]

ここ外観めっちゃかっこええな…設備もたいがい最新のやし…どのへんが残ってんやろか…欲しいかもしれん…

[277: 匿名]

近くにスーパーでも作りたまえよ。検討してやっても良い故に。

[278: 匿名]

ええやんか。どんどん買ってな。

[279: 物件比較中さん]

あと二ヶ月で引き渡しじゃな。値引きが無いと言い切れるかな。ふふふ。

[280: 匿名さん]

確かにここ、外観惹かれますね。。
もうちょい安かったらなあ。。

[281: 匿名]

だからここは値下げなんかしないですって。安いのがいいなら他をあたりなさいよ。身の丈にあったとこを買えばいいんですよ。

[282: 匿名]

外観が全てやないが、ええに越したことはない。ここなかなかええ仕上がりやで。

[283: 匿名]

ええやろ。買ってな。

[284: 匿名]

〉283
誰ですか？

[285: 匿名さん]

ここはつくりも良さそうだし外観が素敵ですね。

ただ立地が徒歩8分とはいえ苦楽園の端っこで
周辺に変に空き地があったりして街並みがあまりキレイでないのが気になります。
マンション周辺の開発はほぼ無いそうなので今後キレイになっていくことはないのが気がかりです。

すぐそばのサンクタスは売るのに大幅値下げしていましたし、
5年後10年後、売りにだすときは値下がりは激しいのでしょうか？

[286: 匿名さん]

空き地どこにある？マンションの線路逆側は戸建が30戸程できるみたいやな。駅10分圏内やし、野村仕様なら案外高く売れるはずやで。

[287: 匿名さん]

>286

返信ありがとうございます。

私が気になったのは周辺の小さな空き地で、
サイゼリアの道路を挟んだ前の草むらとか
サンクタスの東側の工事現場のトイレが置いてあるところとか
ファミマの南側の三角の空き地とかです。

このマンションがキレイなだけに周辺もキレイになって欲しいのですが
マンション前の82号線の拡幅はないそうですし、
線路もあって開発はほぼできないとか。

でも値落ちはあまりなさそうなので安心しました。

[288: 匿名さん]

野村×三菱やもんね。
信頼度が大切やからね中古物件は。

[289: 匿名さん]

細かい空き地はあるわな。せやけど、そこだけ開発するんは難しいで。あと、マンション周囲の道路はだいぶ変わってるで。ガードレールできたり道拡がったり。説明すんの難しいから現地見て来たらどないや。

[293: 匿名さん]

斜め前のサンクタス、それから近くのパークハウスと比べて断然オシャレですな…。もうあれかな、下の階しか残ってないんかいなぁ。陽当たりとか大丈夫なんかな。

[295: 匿名]

〉294
貴方のように買えないことから来るヒガミで執拗に無駄な批判をしてるのが多い気がします。立地の悪さを指摘してますが、駅徒歩８分ならむしろいいほうです。それでも貴方が立地が悪く、不満と言うなら他を探しなさい。誰も貴方に買えと頼んでいませんので。

[298: 購入しました]

向かい側のオリーリーでお茶飲みながら眺めてみましたが、買って良かったと思っています。
このマンションのバルコニー夫々に緑や花がいっぱいになったら
なかなか素敵な街になるんじゃないかと思います。

今はまだ周辺に店舗は少ないですが、ここばかりか隣の戸建、その向こうのパークハウスが出現すれば
店舗もまた増えるかと思います。
苦楽園口界隈というのはそういう所ですから。

[299: 匿名]

そんな店舗が増える予定は聞いてないけど…。出きるんですか？