夙川苦楽園口 レジデンス Part２

[匿名さん]

夙川苦楽園口 レジデンスのPart2です。
引き続き情報交換しましょう〜

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/294614/

公式URL:http://www.kurakuenguchi83.com/
住所：兵庫県西宮市神園町11番8号、11番9号、11番11号(地番)
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 　徒歩8分
売主：野村不動産株式会社
　　　三菱地所レジデンス株式会社
施工：株式会社 熊谷組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[121: 匿名さん]

複層ガラスではないのは、重量制限により施工できないとのことでした。

[122: 匿名さん]

妙なところでケチりましたね(^-^;

[123: 主婦さん]

やっぱりプラウドの冠がついた物件の方が仕様は高いのですかね？プラウド夙川の方が良かったかしら？

[124: 匿名さん]

ほかにもコストカット仕様になっている部分はあるのでしょうか？
外観は良さそうなのに、なんか残念！

[125: 購入しました]

南側単層ガラスというのは、珍しくありません。野村では特に多いようです。
東角、西角住戸では一番広い窓は東窓、西窓ですが、いずれも複層になっているので、
単純なコストカットというより、デベとしては南側は不要との判断でしょう。

[126: 匿名さん]

この場所ではいるでしょ
複層ガラスは結露もそうだけど
エアコンとかの熱効率など、必須やな

[127: 匿名さん]

何としても複層が良いとしたいみたいですね。
あっても悪くはないけど、必要性の問題では？
断熱等級とか調べてみたら？

[128: 匿名さん]

コストカットといえば、キッチンに床暖房入ってまへん

[130: 匿名さん]

そうね。別にキッチンにまで床暖房いらないな。そんなにそこらじゅう床暖あっても無駄に電気代くうし。

[131: 物件比較中さん]

キッチンに床暖房あるマンションあるん？

[133: 匿名さん]

キッチンの床には野菜やら調味料やら置くことあるから床暖あったら腐りそう。床暖無い方が良い。

[134: 物件比較中さん]

確かに。
別に1日中キッチンにいるわけじゃないし。

[135: 匿名さん]

そらそうだ。単層ガラスにせよ、野村がデザインしてるのだから、無駄な配置をせずに考え抜かれた設計のはず。

[136: 匿名さん]

複層ガラスは防音性で単層ガラスよりおとります。
住み手にとって何が良いか考え抜いた結果やと思いますね。

[137: マンコミュファンさん]

遮音域が変わるだけで不利にはならんよ(-_-)
ただのコストカットです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[138: 匿名さん]

誰かが重量制限で単層になったと書かれてましたよね。
考え抜いたわけじゃないでしょ。

[146: 匿名さん]

重量制限？？適当なこと言うなよ…。単層と複層変わるだけでどれくらい重量が変わって、何キロかや制限に引っ掛かりますか？？

[147: 匿名さん]

複層ガラスと単板ガラスを比べて単板ガラスの方が遮音性が低いって、本気か？
釣りか？知識の薄い営業に言われて、騙されてない？

[148: 匿名さん]

>147さん
誰一人そんなことは言ってませんので、どうぞおがまいねぐ。

[149: 契約済みさん]

昨日マンションの前を久しぶりに通りました。だいぶ周りに緑が入ってきてイイ感じでしたよ。部屋もあと10戸ちょいとこのあたりのマンションでほ断トツでよく売れてろみたいです。早く入居が楽しみです♪♪♪

[150: 匿名さん]

>148
防音性能が悪いとコメありますが？

[151: 匿名さん]

残りの10戸ちょいを売るのが大変やんね

竣工前完売できるかな

[152: 匿名さん]

>150
どこに単板のほうが遮音性低いというコメントありますか？ 何番か教えてもらえませんか。

[153: 匿名さん]

根拠に基づいた情報発信を心掛けましょう。最近どうも根拠無しでネガティブ情報を発信してる方が多いように感じます。有意義な情報交換の場としていきたく、宜しくお願い致します。

【名前を修正いたしました。2013.10.28　管理担当】

[154: 匿名さん]

冷静に見ると…
www.ngci.co.jp/tech/tech_kn26.html

[155: 購入検討中さん]

現地で確認しましたが電車の音がほとんど気になりませんね。単線だからかな？思ったより大丈夫です。

[156: 匿名]

基本的に10分に1本、３両、単線の甲陽線ですから電車の音はしれてます。
でも現地は、甲陽線にしてはスピードが出ている地点ですし、日中は車の音の方が気になってる場合もあるので、夜間どのくらい響くのかは住んでみないと、ですね。

[157: 購入検討中さん]

こちらの物件の前に混雑する車道がありますが、一番混む曜日や時間帯はありますか？北から降りてくる道です。

[158: 匿名さん]

踏切が、閉まっているとき。信号が赤の時。下手くそな右折車がある時。以上3点が原因かと思います。
と、いうわけでいつでも車はいますよ。度合いによりますが、この程度の交通量が気になるならもっと田舎に行った方が良いかと思いますよ。

[159: 匿名さん]

あの道路はいつも車が多いですね。特に大型のトラックが多いように思います。渋滞がひどいのは北から降りてくる車線の方で、サイゼリアの所の踏み切りとその後すぐの十字路が混雑の原因かと思います。

[160: 匿名さん]

平日はそんなに混まないですよ

[164: 物件比較中さん]

阪急沿線全てに悪影響出るか？

[166: 購入検討中さん]

今回の偽装？事件は、この物件と何ら関係ないと思いますが・・。それを言えば阪神沿線は、更に酷いことになります。私は阪神沿線ですが沿線のイメージで物件を検討することはありません。JR系の店も同様にあるかもしれませんし。

[172: 匿名さん]

阪急不動産の物件には影響あるかもしれないけとど、沿線は関係ないでしょ。

[173: 匿名さん]

この物件とは関係のない内容になってますね。
阪急沿線全体に対して一生懸命揶揄されているようですが、ご自身の住まわれている地域のことで、よっぽど悲しい思いをされたんでしょうね。

[174: 匿名さん]

169さんは、阪急沿線のスレ立てればいいのに。

[180: 匿名さん]

173です。
私は阪急沿線住民ではありません。
上記記載は投稿を読んでいて感じたことです。
この物件には関係のない内容ですので、これにて失礼します。

[181: 購入検討中さん]

沿線沿いであることは事実ですが、現実的にはこのマンションの価値が上がりませんか？大手デベロッパーの物件であり、直接にダメージがある阪急不動産のジオブランドよりイメージが良いのでは。まあ不動産とは関係ないですが・・

[182: 物件比較中さん]

確かに今、検討中の人には阪急ブランドはダメージあるね。ジオさんには迷惑な話。頑張れジオ。
でも数多く手掛けているからキャンセルとか少しは出るかもしれんね。

[183: 物件比較中さん]

ジオ桜町のスレで書けばいいのでは？？偽装問題は。ここは関係ないのでは…

[185: 匿名さん]

たしかにやってはいけないことで擁護する立場でもありませんが、不動産や資本関係の薄い百貨店への影響は実際ほとんど無いですよ。ここは偽装ホテルの関連企業だから買い控え…という発想はあまりない。

[186: 匿名さん]

とはいえ、イメージダウンしたのは間違いないからな。というか、もともと落ち目のくせに何勘違いしてやがる、って感じだったけど(笑)

[187: 匿名さん]

ブランドイメージを大きく下げたのは勿論同意です。ほんまにアホで打ち首もんですわ。

[188: 匿名さん]

阪急沿線がイメージダウンなら阪神、JR沿線が買いなのか?
JRは元々人気が高いから、これからは阪神沿線⁈

[190: サラリーマン]

みずほ銀行の幕引きと比べて納得性で勝ると評する向きもあるようです。

一理あるかなと。ホテルを利用する気にはなりませんが。

[191: 匿名]

その話とマンションが
何の関係があんの？

[192: 物件比較中さん]

ここ野村×三菱ですよね？阪急不動産なら分かるが、関係ないね。

[195: 匿名さん]

阪急沿線が落ち目で、この偽装問題にこのマンションが関わっているという根拠を教えて頂けませんか？どーしても知りたくて、お願い致します。また、阪急阪神ホールディングスですよね？阪神も関わったっということですよね？

[197: 匿名さん]

ジオでその問題提起すればいいのでは？

[198: 匿名]

食品偽装で地価が下がるって・・・・アホちやうか？一ヶ月もすれば皆忘れるよ。
俺は阪急大嫌い人間やけど、関係無い事で便乗して叩く輩は許せんな。

[201: 匿名さん]

レベルが低すぎる。
なんでもかんでも一緒にして罵るのは、関西のオバタリアンだけにしといてや！
これじゃただの井戸端会議やん 笑

[202: 物件比較中さん]

ほんとにこのスレ人気あるな〜‼︎

[204: 匿名さん]

阪急と阪神はもはや一蓮托生ですから、これからは近鉄の時代ということでしょうか？

[205: 匿名さん]

京阪((=ﾟωﾟ)ﾉ

[207: 匿名]

京阪、ガラ悪い。

[209: 匿名さん]

ガラが悪いのも似非セレブも似たり寄ったりですよ。

でも「おけいはん」は小説や映画にはなりそうもないなぁ。

[210: 匿名さん]

近鉄も偽装発覚！
これからは南海沿線がおすすめですょ。

[212: 匿名さん]

南海トラフでも大丈夫ですか？

[213: 匿名さん]

ここは、鉄道検討スレですか？(笑)

話が脱線しすぎです(*_*)

[214: 匿名さん]

脱線しているのは話ではなく電車ですよ。
てか返金に応じない近鉄も強気やけど、阪急阪神ホテルズも矛先がそれて著とらっきーやな。

[216: 購入検討中さん]

もうレジデンスはどこえやら。

[217: 物件比較中さん]

甲陽園ライオンズ、エスリード甲陽園、パークハウス苦楽園口、近隣の西宮北口の物件など幅広く見ていますが、この界隈ではこちらは人気があると言えるでしょうか？残りわずかのようですが検討に入れるか迷っています。

[218: 匿名さん]

人気がどうかより、このマンションの立地とこ環境とか質感とかが、自分の暮らしぶりとか価値観とか条件にあうかどうかを考えるべきでは？

[219: 匿名さん]

甲陽園は買い物の不便さ、西北の新築は環境というか…無いかなって感じです。
結果、西宮市の新築ならパークハウスかこちらのレジデンスかないうところです。

[220: 匿名さん]

となると、結局西宮良いところって夙川苦楽園甲子園口甲子園？ 支線が嫌なら苦楽園もアウト。