夙川苦楽園口 レジデンス Part２

[匿名さん]

夙川苦楽園口 レジデンスのPart2です。
引き続き情報交換しましょう〜

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/294614/

公式URL:http://www.kurakuenguchi83.com/
住所：兵庫県西宮市神園町11番8号、11番9号、11番11号(地番)
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 　徒歩8分
売主：野村不動産株式会社
　　　三菱地所レジデンス株式会社
施工：株式会社 熊谷組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[No.101 by 匿名さん 2013-10-20 19:52:18]

まあそう言いなさん。ええとこ…信頼できるデペ、落ち着いた周辺環境、高すぎない価格帯、あとマンションできかけてるとこ通りましたが、外観かっこよかったし、設備もプラウド仕様で充実。資産価値もこのあたりなら安定してますよ。

[No.102 by 匿名さん 2013-10-20 20:25:33]

↑あなたは何者？
業者ですかね。。

100さんへ同感ですね。
相談は知人レベルにした方がいいよ。

[No.103 by 匿名さん 2013-10-20 23:15:12]

業者やないですよ。99さんのご希望により、ただ、客観的にいいとこを述べたまで。

[No.104 by 匿名さん 2013-10-20 23:16:55]

この物件とパークハウス苦楽園口の違いを教えたまえ。

[No.106 by 匿名さん 2013-10-21 01:31:48]

名前

[No.107 by 匿名 2013-10-21 06:13:10]

小学校区

[No.108 by 匿名さん 2013-10-21 10:05:30]

小学校の学区は神原より、甲陽園の方が良いですよ。

[No.109 by 匿名さん 2013-10-21 13:08:46]

単層ガラス。パークハウスはLow-Eペアガラス。

[No.110 by 匿名さん 2013-10-21 18:13:38]

規模

[No.111 by 物件比較中さん 2013-10-21 18:20:44]

ここペアガラスじゃないんですか？
プラウド仕様だから、当然だと思ってた…
やっぱりプラウドがいいかな？

[No.112 by 購入しました 2013-10-21 21:43:47]

南側以外の窓は、複層ガラスですよ。

[No.113 by マンコミュファンさん 2013-10-21 23:14:36]

南が一番大きな窓なんだからそこが単層ガラスなことが辛いですね。

[No.117 by 匿名さん 2013-10-22 05:49:45]

何がつらいの…？何もつらくないが…

[No.118 by 匿名さん 2013-10-22 08:56:37]

こういうとこでコストカットしてんねんな

[No.119 by 匿名さん 2013-10-22 09:08:58]

それはやってはいけないコストダウンだね
あのあたりは温度差があるので
勿論南側も必須です。
コストダウン物件ですね

[No.120 by マンコミュファンさん 2013-10-22 12:28:39]

暑いし寒いし結露するしね。

[No.121 by 匿名さん 2013-10-22 12:34:14]

複層ガラスではないのは、重量制限により施工できないとのことでした。

[No.122 by 匿名さん 2013-10-22 12:34:46]

妙なところでケチりましたね(^-^;

[No.123 by 主婦さん 2013-10-22 13:55:32]

やっぱりプラウドの冠がついた物件の方が仕様は高いのですかね？プラウド夙川の方が良かったかしら？

[No.124 by 匿名さん 2013-10-22 16:20:37]

ほかにもコストカット仕様になっている部分はあるのでしょうか？
外観は良さそうなのに、なんか残念！

[No.125 by 購入しました 2013-10-22 21:33:43]

南側単層ガラスというのは、珍しくありません。野村では特に多いようです。
東角、西角住戸では一番広い窓は東窓、西窓ですが、いずれも複層になっているので、
単純なコストカットというより、デベとしては南側は不要との判断でしょう。

[No.126 by 匿名さん 2013-10-22 23:03:11]

この場所ではいるでしょ
複層ガラスは結露もそうだけど
エアコンとかの熱効率など、必須やな

[No.127 by 匿名さん 2013-10-22 23:22:22]

何としても複層が良いとしたいみたいですね。
あっても悪くはないけど、必要性の問題では？
断熱等級とか調べてみたら？

[No.128 by 匿名さん 2013-10-23 12:54:30]

コストカットといえば、キッチンに床暖房入ってまへん

[No.130 by 匿名さん 2013-10-23 13:46:22]

そうね。別にキッチンにまで床暖房いらないな。そんなにそこらじゅう床暖あっても無駄に電気代くうし。

[No.131 by 物件比較中さん 2013-10-23 15:33:39]

キッチンに床暖房あるマンションあるん？

[No.133 by 匿名さん 2013-10-23 17:16:45]

キッチンの床には野菜やら調味料やら置くことあるから床暖あったら腐りそう。床暖無い方が良い。

[No.134 by 物件比較中さん 2013-10-23 18:34:41]

確かに。
別に1日中キッチンにいるわけじゃないし。

[No.135 by 匿名さん 2013-10-23 20:56:40]

そらそうだ。単層ガラスにせよ、野村がデザインしてるのだから、無駄な配置をせずに考え抜かれた設計のはず。

[No.136 by 匿名さん 2013-10-23 23:23:34]

複層ガラスは防音性で単層ガラスよりおとります。
住み手にとって何が良いか考え抜いた結果やと思いますね。

[No.137 by マンコミュファンさん 2013-10-24 00:58:18]

遮音域が変わるだけで不利にはならんよ(-_-)
ただのコストカットです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.138 by 匿名さん 2013-10-24 01:08:56]

誰かが重量制限で単層になったと書かれてましたよね。
考え抜いたわけじゃないでしょ。

[No.146 by 匿名さん 2013-10-24 23:12:30]

重量制限？？適当なこと言うなよ…。単層と複層変わるだけでどれくらい重量が変わって、何キロかや制限に引っ掛かりますか？？

[No.147 by 匿名さん 2013-10-24 23:52:34]

複層ガラスと単板ガラスを比べて単板ガラスの方が遮音性が低いって、本気か？
釣りか？知識の薄い営業に言われて、騙されてない？

[No.148 by 匿名さん 2013-10-25 02:15:40]

>147さん
誰一人そんなことは言ってませんので、どうぞおがまいねぐ。

[No.149 by 契約済みさん 2013-10-25 07:23:46]

昨日マンションの前を久しぶりに通りました。だいぶ周りに緑が入ってきてイイ感じでしたよ。部屋もあと10戸ちょいとこのあたりのマンションでほ断トツでよく売れてろみたいです。早く入居が楽しみです♪♪♪

[No.150 by 匿名さん 2013-10-25 08:54:00]

>148
防音性能が悪いとコメありますが？

[No.151 by 匿名さん 2013-10-25 11:41:09]

残りの10戸ちょいを売るのが大変やんね

竣工前完売できるかな

[No.152 by 匿名さん 2013-10-25 11:48:08]

>150
どこに単板のほうが遮音性低いというコメントありますか？ 何番か教えてもらえませんか。

[No.153 by 匿名さん 2013-10-25 13:45:48]

根拠に基づいた情報発信を心掛けましょう。最近どうも根拠無しでネガティブ情報を発信してる方が多いように感じます。有意義な情報交換の場としていきたく、宜しくお願い致します。

【名前を修正いたしました。2013.10.28　管理担当】

[No.154 by 匿名さん 2013-10-26 00:06:15]

冷静に見ると…
www.ngci.co.jp/tech/tech_kn26.html

[No.155 by 購入検討中さん 2013-10-26 07:28:49]

現地で確認しましたが電車の音がほとんど気になりませんね。単線だからかな？思ったより大丈夫です。

[No.156 by 匿名 2013-10-27 14:44:26]

基本的に10分に1本、３両、単線の甲陽線ですから電車の音はしれてます。
でも現地は、甲陽線にしてはスピードが出ている地点ですし、日中は車の音の方が気になってる場合もあるので、夜間どのくらい響くのかは住んでみないと、ですね。

[No.157 by 購入検討中さん 2013-10-27 21:41:11]

こちらの物件の前に混雑する車道がありますが、一番混む曜日や時間帯はありますか？北から降りてくる道です。

[No.158 by 匿名さん 2013-10-28 09:29:10]

踏切が、閉まっているとき。信号が赤の時。下手くそな右折車がある時。以上3点が原因かと思います。
と、いうわけでいつでも車はいますよ。度合いによりますが、この程度の交通量が気になるならもっと田舎に行った方が良いかと思いますよ。

[No.159 by 匿名さん 2013-10-28 19:49:47]

あの道路はいつも車が多いですね。特に大型のトラックが多いように思います。渋滞がひどいのは北から降りてくる車線の方で、サイゼリアの所の踏み切りとその後すぐの十字路が混雑の原因かと思います。

[No.160 by 匿名さん 2013-10-28 20:39:01]

平日はそんなに混まないですよ

[No.164 by 物件比較中さん 2013-10-29 00:38:46]

阪急沿線全てに悪影響出るか？

[No.166 by 購入検討中さん 2013-10-29 06:04:44]

今回の偽装？事件は、この物件と何ら関係ないと思いますが・・。それを言えば阪神沿線は、更に酷いことになります。私は阪神沿線ですが沿線のイメージで物件を検討することはありません。JR系の店も同様にあるかもしれませんし。

[No.172 by 匿名さん 2013-10-29 18:21:51]

阪急不動産の物件には影響あるかもしれないけとど、沿線は関係ないでしょ。

[No.173 by 匿名さん 2013-10-29 18:33:57]

この物件とは関係のない内容になってますね。
阪急沿線全体に対して一生懸命揶揄されているようですが、ご自身の住まわれている地域のことで、よっぽど悲しい思いをされたんでしょうね。

[No.174 by 匿名さん 2013-10-29 19:00:55]

169さんは、阪急沿線のスレ立てればいいのに。

[No.180 by 匿名さん 2013-10-30 00:29:27]

173です。
私は阪急沿線住民ではありません。
上記記載は投稿を読んでいて感じたことです。
この物件には関係のない内容ですので、これにて失礼します。

[No.181 by 購入検討中さん 2013-10-30 05:39:54]

沿線沿いであることは事実ですが、現実的にはこのマンションの価値が上がりませんか？大手デベロッパーの物件であり、直接にダメージがある阪急不動産のジオブランドよりイメージが良いのでは。まあ不動産とは関係ないですが・・

[No.182 by 物件比較中さん 2013-10-30 05:46:48]

確かに今、検討中の人には阪急ブランドはダメージあるね。ジオさんには迷惑な話。頑張れジオ。
でも数多く手掛けているからキャンセルとか少しは出るかもしれんね。

[No.183 by 物件比較中さん 2013-10-30 06:34:54]

ジオ桜町のスレで書けばいいのでは？？偽装問題は。ここは関係ないのでは…

[No.185 by 匿名さん 2013-10-30 08:45:38]

たしかにやってはいけないことで擁護する立場でもありませんが、不動産や資本関係の薄い百貨店への影響は実際ほとんど無いですよ。ここは偽装ホテルの関連企業だから買い控え…という発想はあまりない。

[No.186 by 匿名さん 2013-10-30 08:58:20]

とはいえ、イメージダウンしたのは間違いないからな。というか、もともと落ち目のくせに何勘違いしてやがる、って感じだったけど(笑)

[No.187 by 匿名さん 2013-10-30 09:37:45]

ブランドイメージを大きく下げたのは勿論同意です。ほんまにアホで打ち首もんですわ。

[No.188 by 匿名さん 2013-10-30 11:12:25]

阪急沿線がイメージダウンなら阪神、JR沿線が買いなのか?
JRは元々人気が高いから、これからは阪神沿線⁈

[No.190 by サラリーマン 2013-10-30 21:02:10]

みずほ銀行の幕引きと比べて納得性で勝ると評する向きもあるようです。

一理あるかなと。ホテルを利用する気にはなりませんが。

[No.191 by 匿名 2013-10-30 21:18:12]

その話とマンションが
何の関係があんの？

[No.192 by 物件比較中さん 2013-10-30 22:38:44]

ここ野村×三菱ですよね？阪急不動産なら分かるが、関係ないね。

[No.195 by 匿名さん 2013-10-30 22:52:31]

阪急沿線が落ち目で、この偽装問題にこのマンションが関わっているという根拠を教えて頂けませんか？どーしても知りたくて、お願い致します。また、阪急阪神ホールディングスですよね？阪神も関わったっということですよね？

[No.197 by 匿名さん 2013-10-30 22:54:48]

ジオでその問題提起すればいいのでは？

[No.198 by 匿名 2013-10-30 22:59:00]

食品偽装で地価が下がるって・・・・アホちやうか？一ヶ月もすれば皆忘れるよ。
俺は阪急大嫌い人間やけど、関係無い事で便乗して叩く輩は許せんな。