夙川苦楽園口 レジデンス Part２

[匿名さん]

夙川苦楽園口 レジデンスのPart2です。
引き続き情報交換しましょう〜

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/294614/

公式URL:http://www.kurakuenguchi83.com/
住所：兵庫県西宮市神園町11番8号、11番9号、11番11号(地番)
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 　徒歩8分
売主：野村不動産株式会社
　　　三菱地所レジデンス株式会社
施工：株式会社 熊谷組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[1: 匿名さん]

3次の2期で売り切るんでしょうか？

[2: 匿名さん]

あ、3期の2次のまちがいでした。

[3: インジウム息子]

多分そうじゃないかな。もう残り少ないでしょ。なんだかんだで人気物件みたいですな。

[4: 匿名さん]

いろいろ言われてますが夙川苦楽園ぽい雰囲気はありますよ一応。

[5: 匿名さん]

完売はまだ先でしょう。
そんな簡単ではない。

[6: 湖水 英慎]

でももう残りわずかでしょ、日当たりの悪そうな一階とか。

[7: 匿名さん]

わずかではないから
まだかかるでしょうね

[8: 匿名さん]

毎度ですが、モデル行って話聞いてます？
ネガのコメとモデルの話と大分矛盾してますけど？
どっちが正しいか分からないですが、具体性があるのは、モデルでの話ですね。その話では、あと少しですよ。

[9: 田仲ガス永]

ネガティブ派は必死ですな。余計見苦しいよ。多分この物件の競合か、買いたくても買えない事情の方だろうけど。これ以上墓穴掘るの止めた方がいい。認めるところは認めないと。

[10: 匿名さん]

必死すぎです。
モデルって？業者の方ですかね？
ずるずる販売してるだろうな
結果で答えがでます。

[11: 匿名さん]

↑話にならん
センス無さすぎ

[12: 匿名さん]

先月のMRでの話、３期の販売状況、先着物件数を考えると、残り11〜12戸程度でしょう。
3期2次で8戸程でればこれが最終になるのでは？

[13: 匿名さん]

11＞センスなさすぎって(笑)
言葉知らない？

11～12戸程度ですか
どのあたりが残ってるのでしょうか？

[15: 匿名]

完成がだいぶ近づいてきたよかやな。正面からも見えるで。しかしあれ、エレベーターのとこはタイルふりませんのか？ちょっと浮いとるでな。あとは、階段とかごっつ普通やな。もうちょい色気付いても良かったんちゃうけ？

[18: 匿名さん]

安いからしゃーないでんがな。そらチカチュウにリングシャッターがええに決まってまんがな。

[19: 名原 桂太郎]

ほんまやのぉ、雨ざらしかいな…。せめて屋根ぐらいほしかったわな。

[20: 雨樫 隆多]

完成が近づいて来てますね。最終期入れてあとは約10戸ぐらいみたいですね。この界隈ではかなり順調な感じでしょうか。

[22: 匿名さん]

あと10戸ですか。
もういい部屋は残ってないでしょうね。
ここの下層階はひどいですもんね。

[23: 匿名さん]

決して安くはないですよ。坂側からみたけど、かっこよかったですよ。

[24: 匿名さん]

さすがはプラウド！住みたいっちゃ住みたいねえ。

[25: 匿名さん]

残10～12戸ということは20戸近くあるでしょうね
頑張れ！

[26: 匿名さん]

20戸近くもなく、確かに10戸ぐらいですよ。

[27: 匿名さん]

プラウドの仕様とパークハウスの仕様、どちらが高品質ですか？
ご存知のかた教えてください。

[28: 匿名さん]

プラウド。

[29: 物件比較中さん]

パークハウス。

[30: 匿名さん]

どう考えてもプラウド。

[31: 匿名さん]

そんなもん、場所や物によるでしょ。
答えてる人も無責任過ぎませんか？

[32: 匿名さん]

ライオンズは？

[33: 匿名さん]

違いを具体的に知りたいです。

[34: 匿名さん]

甲陽園のライオンズは、こちらやパークハウスよりも価格帯が高いみたいですね。

[35: 匿名さん]

単純に駅から近いだけで、
駅前何もないからね。

[36: 匿名さん]

次は何戸販売予定なんでしょう？
まだたくさん間取りがありますね。

坂道側は桜の植栽なんですね。
春がとても楽しみになりそうですが、
冬は葉が落ちて低い階だと通りから見えてしまいそうなのが気になります。
その分日差しが入って暖かいかもしれないですが。

[37: 匿名さん]

もうあまり残ってないはずですよ。MR行かれてみては如何かと。

[38: 匿名さん]

思ったよりまだ意外とあるよ
これからが大変やな

[39: 匿名さん]

残り１０戸＋先着順４戸ですね。
間取りは多いけど、各１戸ずつですよ。

[40: 匿名さん]

なんやかんやで結構売れてるやんけ。

[41: 匿名さん]

最近のこの辺のマンションにしては、仕様良いし、安いもんね。

[42: 匿名さん]

仕様はどう良いのでしょうか。

[43: 匿名さん]

↑これって、○○が良いと入れたらそれに対して非難するパターンのヤツやな。

[44: 匿名さん]

残り14戸、各タイプ1戸なんてのはないだろから
あと20戸くらいでしょ
まぁまぁでしょう！

[45: 匿名さん]

あと10戸ぐらいみたいですよ。モデルルームでバラの数を数えてみてください。

[46: 匿名さん]

バラ=契約とは限らない
バラの部屋もキャンセルでと紹介されたし

[47: 匿名さん]

10戸かあ
人気あるみたいだし、抽選は必至かなあ(´Д` )

[49: 匿名]

連休中にマンションギャラリーに行きましたが、次期分譲５、販売中５で後はすべて契約済の表示でした。

事実かどうかは知りません。内部の人間ではないのでね(笑)

[50: 物件比較中さん]

よく売れてますな〜。
これは竣工前完売やね。

[51: 匿名さん]

次期は5やったけど、先着はもっと少なかったですよ。

[52: 匿名さん]

MRで確認したら先着4、次期5、次々期5ですよ。
先着は買い主がある程度決まってるみたいです。

[53: 匿名さん]

比較的安価に夙川苦楽園ゴッコするには良い物件なので竣工前完売は間違いないでしょう。スーパーも自転車あればなんとかなる範囲かと。

[54: 匿名さん]

ゴッコというのは語弊があるね。夙川も苦楽園口も実際近いのだから。マンションだいぶ出来てきたみたいですな。

[55: 匿名さん]

やっぱりこの立地は買いだった気がする…
もう遅いけどね。

[56: 匿名さん]

まだ間に合うんちゃうの？

[57: 匿名さん]

中規模マンションでそこそこのスケールメリットもあるからこの辺りでは希少だよね

[61: 匿名さん]

環境悪くねーよ。買い物はチャリがあればいけるし。

[63: 匿名さん]

スケールメリットって、コストパフォーマンスも含まれてるで

[64: 匿名さん]

不便ではないなあ。
駅8分フラットで行けるし。
駅まで15分以上かかる物件、苦楽園口ではザラやからね。

[65: 匿名さん]

サイゼリヤも近いので気軽に苦楽園気分を味わえますよね～

[66: 物件比較中さん]

お気軽感があり、そんなに高くもない。野村+三菱で高級感もある。
もう非の打ち所がありませんね〜‼︎

[67: 物件比較中さん]

苦楽園口と西宮北口、どっちが住みやすいですか？
資産価値については、どちらが有望でしょうか。
購入、迷ってます。

[68: 匿名さん]

利便性か、環境か、どちらを重視しますか。

[69: 匿名さん]

どちらもです。

[70: 匿名さん]

西宮北口と苦楽園口、全く毛色が違うから比較するのは難しいけど、ブランドと環境なら苦楽園口。利便性なら西宮北口。

[71: 物件比較中さん]

どちらも程よくバランスのいい所が理想です。
人気は西宮北口のほうがありそうですよね。ガーデンズ効果もあるし。

[72: 匿名さん]

西宮北口は北側と南側で大きく違うね。

苦楽園口は雰囲気あるが、
不便だね。車必須です。
また渋滞も凄い。。
環境重視、ブランド好きむき！
利便性と環境面では
門戸厄神、甲東園あたりがバランス良いです。

[73: 匿名さん]

甲東園はちょい不便やないかい？門戸はやや庶民な感じがしますな。西宮北口は最近人気が出てきたが、場所によっては昔・・・な場所もあるから、地元民はあまり好き好んで選ばないかも。

[74: 匿名さん]

甲東園で不便だったら、、
苦楽園口、甲陽園はどうなん？
夙川駅と比べても交通利便除くと生活利便は
変わらないでしょう。

[75: 匿名]

甲東園、甲陽園、苦楽園は、所詮支線の駅。イメージ先行の駅であまり勝手はよくないよ。
素人人気を別にするとやはり、阪急夙川、西宮北口、ＪＲ甲子園口、西宮、阪神甲子園、西宮、が
便利な駅と言えるでしょうな。
74さん、一番重要な交通利便を除いた比較は無意味ではないですかね？

[76: 匿名さん]

要は、質問者が利便性、環境、価格、資産価値、どこに重きを置くかで選択の幅、順位が変わるということ。で、どこに重きを置くの？

[77: 物件比較中さん]

資産価値と環境の良さのバランスがとれたところが希望です。
利便性がいいとはいえ、環境の良くないところは、住んでて心がすさみそうなので。

[78: 匿名さん]

75さん 人の話しをよく聞きましょう！
また内容があまりにも浅いですね。
利便性のみ。もっと勉強しましょう！

住環境、資産価値、利便性などバランスで考えると
本線=○ 支線=×ではなく、
住む環境、用途地域、学校区、不動産価値で見ても
上であげてる支線駅はバランスも良く人気です！

[79: 匿名さん]

支線は嫌です。

[80: 匿名さん]

支線と言っても本線上の各停停車駅（例えば園田とか）を選んだ場合と乗り換えの面ではそう変わらないんじゃないかと思います
むしろ夙川で乗り換え、夜遅ければタクシー利用も可能で、交通利便性も悪くないです

[81: 匿名さん]

この物件は、支線の上に、スーパーもなく、踏み切り渋滞交差点、学校グランド横、線路なので、利便性も環境もどちらも良くありません。

【テキストを一部削除しました。 管理担当】

[82: 購入しました]

利便性と雰囲気どっちも重視なら、夙川かJR芦屋しかないでしょ。
でも庶民にはなかなか手が出ないから（出ても徒歩15分とか）、
その周辺で支線も含めての検討となるんでしょ？

環境だけでいうなら、西宮西部（夙川、苦楽園のライン）から東灘区（御影まで）が
関西で最上ランクとされており、住んでみて実感できる。
利便性重視なら、西宮北口優位は歴然だし南側は再開発で綺麗になってる。
でも北側は昔からの地元繁華街だし下町と学生街を足して割ったような感じ。
南側は綺麗だけど何もない。
ただ、将来的な資産価値なら北口のような気がする。街の位置付けは時代とともに変わるから。
住む人もどんどん変わるので資産価値として手堅いのは利便性だと思う。

私は先の資産価値より現時点の住み心地優先なので、苦楽園口を選んだけどね。

[83: 匿名さん]

79番さんはJR芦屋北側5分圏内がいいんじゃないでしょか？
本線だし、資産価値、環境、利便性もばっちりです( ´ ▽ ` )ﾉ

[84: 79]

阪急夙川北側五分圏内です。
芦屋はどうも苦手なので。

[85: 匿名さん]

＞84
予算なんびやねん？

[86: 匿名さん]

予算いくらやねん？
はっきり言うて、生半可な予算なら夙川は無理やで。

[87: 購入しました]

そもそも、阪急夙川北側5分圏内は戸建エリアで、マンションの出物は殆どありません。
南側ならたまにあるけど、それでも予算は7000万位は見とくべき。
北側であるのは、築20年以上のバブル期の物件とかで、古いだけに広くても買えない値段じゃないけど、
管理費がべらぼうに高かったりします。

[88: 匿名さん]

で、質問者の意見は？予算は？？こんだけ色んな人巻き込んでるんやから、タイムリーに返答しなさいや。

[89: 匿名さん]

質問者って誰？何の質問してはるん？

[90: 匿名さん]

聞いておいてさ、、
支線やだ、芦屋やだ、
阪急夙川北側5分内が良いって

そろそろ返答しましょうや

[91: 匿名さん]

質問てなんですか？
というか私は夙川駅北側徒歩五分けんないに住んでますと言っただけですが。

[92: 匿名さん]

念のため言っておきますが、ジオグランデ夙川ではなくレオパレスです。

[95: 物件比較中さん]

質問者です。
苦楽園口か西宮北口で迷っていましたが、資産価値、環境、利便性など、たいへん参考になりました。
そして、やっぱり優先順位がポイントのようですね。
同じ西宮市でも、一長一短のようですので、更に熟考したいと思います。
参考にさせて頂きます。ありがとうございました。

[96: 匿名さん]

この物件はこれから残りを売り切るのが難しいでしょうね。
お手並み拝見ですね。。

[97: 匿名さん]

お手並み拝見？
結果はともかくおてなみそのものは競合業者ぐらいしか興味ないやろ

[98: 匿名さん]

＞95さん
で、今はどっちに傾いてますの？

[99: 購入検討中さん]

今の状況から言えば、この物件は買いだったような気がします。 MR行きましたが、残りも少なく欲しい部屋は埋まっています。資産価値も悪くなさそうなので決めるか迷います。良いと思えるところを伝えて頂けると助かります。悪いところは理解しているつもりです。

[100: 匿名]

悪いところを理解していて、いいところを他人に聞かないと分からないのなら
買う理由が無い様な気がしますがね。
高額な買い物をするのに他人の意見を聞く行為が理解できませんね、
不動産は自身が惚れて買うもんだと思いますが。