ヴィラーヌ川口 ブライトヴィスタ

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.villanu-kawaguchi.com/

ララガーデンに近いヴィラーヌ川口ブライトヴィスタっていかがですか？
南向きが多いようですが、どんなマンションなのかな。
情報交換していきたいです。

所在地：埼玉県川口市西川口6丁目202番地（地番）他
交通：JR京浜東北線「川口」駅徒歩約24分、バス11分「ララガーデン川口」バス停徒歩3分（約1,910m）
　　　JR京浜東北線「西川口」駅徒歩14分（約1,110m）
売主：ケイアイスター不動産株式会社、埼玉建興株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.17　管理担当】

[51: 匿名さん]

近くに住んでたけど、風向きによっては匂いました。ただ川口の川沿い住んでるとどこでも匂いますよ。

[52: 匿名さん]

クローゼットが間取りによって随分と種類が違うのだなと思いました。Ｅタイプは特にものすごく大容量に感じますね。居室もそこまで狭いというほどでもないし、専有面積の割に収納が多いのはリビングダイニング部分の面積を若干転換しているからなのかなと思いました。でも収納が充実しているのはいい。あとから対策出来る種類の物ではないから。

[53: 匿名さん]

ウォークインクロゼットがあるだけでも違うと思いますよ。
でも収納は各部屋にも欲しいものです。できる限り多くあると助かります。
収納が少ないと片付けが下手なのか、散らかってしまってみっともないです。
収納は多ければ多いほど良い。

[54: 匿名さん]

間取りを見比べていますが、ウォークインクローゼットとステップインクローゼットではどこがどのように違うんでしょう？
ウォークインクローゼットの方が収納面積が広いものだと思い込んでいましたが、一番広い部屋に採用されているのはステップインクローゼットなので混乱しております。
ご存知でいらっしゃれば、どなたか解りやすく解説していただけませんか？

[55: 匿名さん]

上層階戸数が少ないですよね、
これ地権者住戸とかですかね、
上のほうが日当たりも見晴らしもいいんだろうしできれば直方体マンションが上層階入居希望者を受け入れやすいと思ったんですけど。

まあでもルーバルを設けたかったんでしょうね、
実際にあの位置にルーバルがあると気持ち良さそう、
選ぶ人はこれが主な目的なんじゃないかなと。

[56: 匿名さん]

54さんへ

ステップインクローゼットは、奥行きが120㎝位のスペースのクローゼットを指します。
ウォークインだと人が出入りできるスーペースが必要なのでもっと広ろい空間が必要になります。
WICだと最低でも2畳位のスペースが必要になります。

[57: 匿名さん]

部屋のスペースの確保は本当に大切だと思います。
このあたりの条件をチェックしておかないと、後で不利益を受けてしまうことがあります。
出来る限り快適に使うためにも、よく条件を確認しておくことが必要だと実感します。

[58: 匿名さん]

56様とても勉強になりました。ありがとうございます。
クローゼットと言ってもサイズによってさまざまな種類があるのですね。

収納を大きく取ると部屋の広さがその分削がれてしまうう場合がありますが
こちらは居室も最低限の広さは保たれております。
間取りの配置の効率がよろしいのでしょうかﾈ

[59: キャリアウーマンさん]

川口は東京に近いので通勤には良い場所なんでしょうけど、ここは駅から随分と離れている様で、
バスに乗って、１０分は掛かるんですね。歩くと２０分強。
ちょっと遠いですね。
でも住むところとしては、駅からちょっと遠いほうが静かで良いのかな。

[60: 匿名さん]

駅までバスに乗って１０分。
万が一、車が混んでいたり遅延していたら…。
う～ん、ちょっと駅まで遠いですね。
徒歩１４分は毎日キツイので考えてしまうなぁ～。

[61: 物件比較中さん]

どのぐらい売っちゃったの？誰かが情報ありますか？

[62: 匿名さん]

やっぱり、売れる物件は売れる、という感じがしています。
それだけニーズがあるということでしょう。
もちろん、場所や立地も大きいような気がします。

[63: 匿名さん]

物件概要だと2期になってますけど1期は完売したんですか？
生活環境が良いのでバス便のマンションでも人気あるんでしょうね。
価格帯も良心的なところから出てますし。広さがあるのもファミリーさんには良さそうです。
自転車で移動は駐輪場の問題とかであまり現実的ではないんでしょうか。

[64: 匿名さん]

2期も七月末売り出しになったまま、更新されていませんね。
売れているのでしょうか。
西川口の西口はあまり駐輪場がないのが欠点ですが、歩けない距離ではないですから。

[65: 匿名さん]

駅近住まいだと遠く思える数字なのですが、鳥瞰的に見ると駅から離れた物件のほうが結局は多いので、特につっこむポイントではないかもしれないですよね。６４さんと同意で、歩けない立地ではないほうだと思います。

間取りは売れたところは非表示になっているのか否か不明ですが、ルーバルの間取りが掲載イコールまだあるということでしたら、わりと上層階がまだ買えるということですよね。西日の当たらない東向きに位置していて、夕方に涼みやすそうな環境だと想像します。

[66: 匿名さん]

駅に近いと便利な事は便利なんですけどね。
ただ、近いから良いという訳でも無いでしょう。
家族で住むなら駅が近いところより、離れていた方が、生活環境としては良い場合もありますし、
そうで無く独身者なら好きなところで良いでしょうね。
いろいろチェックをしておくと良いと思います。
ここは、どうなんでしょう。

[67: 住みやすい環境です。]

西川口から物件まで実際歩いてみたのですが、１５分ぐらいかかりました。
周りの環境も静かで、暮らしやすい環境が整っていると思っています。

マンションのすぐ近くに、保育園から高校まであるし、ララガーデンを含め、荒川もあるので、お子さんがいる家族に最適な場所ではないでしょうか？

価格帯、部屋の広さ、周辺の環境ともに完璧なところは当然すくないと思いますが、
個人的には家族で住むならオススメする物件だと思っています。

１２月完成予定ですが、結構売れているみたいですね。

[68: 住みやすい環境です。]

同感です。

[69: 半分は売れています]

７０戸でやく半分は売れていると思っています。

日当たりがよく、価格も手頃で、間取りが良い部屋はやはりすぐ決められますね。

私も北浦和の物件もほぼ見学していますし、西川口から川口周辺の物件もみたのですが、
やはりこの物件が良かったです。

急いだほうがいいかも知れません。

[70: 購入検討中さん]

値段がお手頃なので検討してます。ただ、平日歩いていたら目の前に精神病院があり、何か収容所みたいで奇声が聞こえました。隣の公園にも人が集まり奇声みたいのが聞こえました。大丈夫でしょうか？子どもがいる家庭としては、、、。それが気になります。

[71: 匿名さん]

私も平日様子を見に行ったりしていますが
病院は静かですよ。
とはいえ蕨〜川口は多国籍な環境なのでそこは良く考えたほうが良いと思います。蕨にすんでいますが、奇声や団体は大抵日本の方ではないので…

[72: 匿名さん]

販売価格、安いですね。駅から遠いですが。

太陽光発電があるのが気になっています。
ここは、管理費に充填されるんですね。
管理費が安くなるのは、魅力だと思います。
マンションの外観デザインも、オシャレ感がありますね。

[73: 匿名さん]

なるほど、太陽光発電で売電された料金は管理費に回されているなら管理費が安くなって嬉しいですね。
出来ることなら、管理費が「０」になると嬉しいですが、それは甘い考えになるのかな。
でも、管理費が少しでも安くなるのなら、良いことですよ。

[74: 匿名さん]

安いが一番、普通に住めればヨシです。

[75: 匿名さん]

契約した人はここにはいないのでしょうか。
魅力的なマンションですが、あまり活気のないスレなので…

[76: 先日契約しました]

No.75さん

こちらのマンション先日契約したばかりですよ、
おっしゃる通りで魅力的なマンションですね。

「西川口駅から徒歩１４分」という、駅から若干離れている部分以外、
価格帯、周辺環境、真取り、向き、管理会社、施行会社など、
特に不満がありません。

人それぞれ、決めるポイントが違うので何とも言えませんが、
周辺の物件情報見てきて、即決契約しました。

ご参考までに。

[77: 匿名さん]

マンションは川口と場所もいいので人気は高くなるような気がしています。
物件的にも、悪くないような気がしています。
都心からの乗り換えもそれほど不便を感じないと思います。

[78: 契約済みさん]

少し前に契約しました。

金額、間取り、個人的には立地も魅力的で、当日に購入を決めました。
公園が目の前なので、すぐ横にマンションが立つ心配もありません。
保育園がすぐそばなので、働くママさんにとっても良い立地かと思います。

[79: 匿名さん]

まだ調べていませんが、この辺は保育園に入りやすい環境ですか？
折角マンションの近くに保育園があっても待機児童数が多く
希望の園に入れないのではがっかりですよね。
でも徒歩1分ですし、苦労なく入れるなら登園環境としては最高だと思います。

[80: 匿名さん]

広さもいろいろあるので、セレクトしやすいなって思いました。
設備面は普通な印象ですが、まあ標準的なのでしょうか。
モデルルームはまとまり感があっていいなって思いました。

[81: 匿名さん]

川口市は埼玉県の中で待機児童が多い市の３位に入っています。
ただ人数が多いといっても、昨年よりは待機児童の人数は減っている様ですがね。
やはり仕事行きながら、保育園に送れる事が一番ですよね。こんなに近くに
保育園があるいい環境なのだから近くの保育園に入れたいですよね。
新しいマンションができると保育園の希望者も増えるだろうし、なかなか希望の
保育園にすんなり入るのは難しいかもしれません。

[82: 匿名さん]

逆に言うと待機児童が出るほどに川口に住みたい人が集まってきているということなのかなあ。。
それとも園が絶対的に少ない？？。
いずれにしてもお子さんがいると大事な情報ですよね。

マンションの周りは静かそうですか？？。これだけ駅から離れると求めたくなる条件は、閑静、だと思います。あとは公園とか広い歩道、日当たり、あたりかな。

[83: 匿名さん]

公園隣接なので時間帯によっては子供の声等が聞こえそうですね。
騒々しさを感じる方もいるのかも。部屋の向きによっても変わるでしょうし
下調べは必要になるかなと思いました。
夜間のことも気になりましたが周辺の治安はどうでしょう？
若い子が集まったりもするんでしょうかね…。

ソーラーパネルは絵（CG?)で見ると結構大きいものが設置されるんですね。
発電量は期待できそうでしょうか。

[84: 購入検討中さん]

夜に周辺を見たところ、住宅街ということもあってとても静かでしたよ。
大通りは明るいので歩きやすいと思います。

気になるのは公園のゴミ箱です。二度ほど公園をみましたがゴミ箱からあふれるほどのゴミがあったので、なんとかして欲しいです。

[85: 匿名さん]

今は、どこのマンションも住宅も太陽光発電を設置している所が多いですね。
資金的にも余裕があれば、太陽光発電も取り入れたいものだと思いますね。
やはり、停電時はこのシステムも有るのと無いのでは違いがありますからね。

[86: 匿名さん]

隣の戸田は待機児童ゼロなのに、なぜ川口はこんなに待機児童が多いのかしら？

[87: 契約済みさん]

だんだん公園側の外観が見えてきました。
楽しみ半分、少し気になるところが。
廊下側にはタイルは張らないのでしょうか？
今度、行くときに聞いてみたいと思いますが、こういう物なのでしょうか？
知ってる方がいたら、教えてください。

[88: 匿名さん]

ここのホームページでは、全体のデザインがわかりません。
南と東側はしっかりタイルが貼られているようですが、裏側になると、
もしかして、タイルがないのかもしれませんね。
通りからはあまり目につかない部分でコストダウンするのはよくあると思いますが。
まだ完成はしていないので、もう少し見守ってみるとわかるでしょう。
徐々に建物が建って行くところって、見ているだけで楽しいですね。

[89: 匿名さん]

マンションの雰囲気が分かると購入するときに役立ちますね。
やっぱり、全体的な雰囲気が分かったほうが買いやすい、ということがあります。
そのあたりは事前にチェックしておきたいところです。

[90: 契約済みさん]

だいぶ出来てきましたね。足場もほとんど外れていました。あとはエントランスや植樹でしょうかね。
どれくらいの部屋が埋まっているのでしょう。
最近MRへ行かれた方はいますか？

[91: 契約済みさん]

住民板に契約者用スレッドをつくりました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/531188/
契約者のみんなさん、情報交換ませんか。

[92: 匿名さん]

公式サイトのトップに
「100のしあわせ」
というキャッチフレーズが書いてあって色々と項目があったんですが
基本はララガーデン便利でっせということなんでしょうか？
駅まではお世辞にも近くはないけれど
とりあえずはララガーデンがあるっていうことでの便利さはありますよね。

[94: 匿名さん]

＞92さん
そう言われてみればマンションそのものではなく、周辺施設の充実を
アッピールしてますね(^_^;)
「駅からちょっと行くと」のちょっとが20分なので、そこが一番の
ネックですがララガーデンで全て帳消しにしようとしている感じがします。

[95: 物件比較中さん]

昨日の台風時に見に行ってみたんですが、南側と北側の所に水がたくさんたまっていました。
思ったより雨は降らなかったと思いますが、更に降った場合大丈夫なんでしょうか？
最近はゲリラ豪雨も多いので、気になるところです。

[96: 匿名さん]

住民スレが盛り上がってないですね…
なぜですか？

[97: 契約済みさん]

人それぞれ物事に対する見方や考え方が違いますが、

ネガティブな観点で物件を評価すると当然、前向きな評価ができないですし、

逆に、いい目を物件の評価すると、多少ネガティブな点があってもカバーできると思っています。

言いたいことは、完璧な物件を探すので簡単ではありませんので、

人がどう思うかはあくまでも参考し、自分がどう思うかが一番大事ではないでしょうか？

個人的には、こちらの物件、とても良い物件だとオススメしたいですね。

[98: 匿名さん]

自分にとって良い部分って見えてきやすいと思うんです。
後悔したくなくて、自分で気づかないネガの部分を出してほしいというのもあるのかなと。
既に契約された方には、ネガな書き込みを見るのは、気分の悪いことだと思いますが。

[99: 匿名さん]

すぐ家の近くに保育園があるので、
子供がいる方にとってはそこを確保出来れば良いのですが、
競争率が激しそうな感じがありますね。
周辺は住宅街ですし、溢れてしまうかもしれません。

[100: 匿名さん]

めのまえのららぽーとは撤退の可能性は無いのですか？
苦戦していると聞いたことがAlので…

[101: 匿名さん]

>>100
ららぽーとではなくララガーデンという小ぶりなショッピングモールですね。ここは繁盛しているので、15年はゆうに安泰ですよ。

[102: 匿名さん]

ララガーデンはこぶりな感じが、落ち着いて日常使いに重宝しますよね。

[103: 匿名さん]

となりのララガーデンは全国のららシリーズで一番売上が低いですよ。
閉店も無きにしもあらず！

[104: 匿名さん]

店の出入りはフードコート以外はそんなにないけど、、ララガーデンの店舗全体だと流行ってるお店は一部だけなあって印象です。

近隣住民ですが通勤で駅から毎日歩くのは考えられないです距離です。

まぁ駅近くまで行かなければ治安は悪くはないですし、住みやすさも悪くないので西川口ブランドを気にしない人なら検討してもいいかも。

[105: 匿名さん]

>>103
大丈夫ですよ、賑わってますよ。私週一で行ってララガーデンで消費してます。地代も安くコンパクトなここはかなりの高収益モデルみたいです。

[106: 匿名さん]

ガラガラガーデン

[107: 契約済みさん]

仮に、ララガーデンが業務悪化で閉店されたとしても、新しいショッピングモールができる可能性は充分あります。これだけ住宅が集中されている地域なので、そんなこと心配する必要はなにのでは・・・

[108: 契約済みさん]

賛同です

[109: 匿名さん]

ララガーデンの店子の揃えが悪いのか、
それとも立地自体に問題が有るのか、
原因をどちらと考えるかでしょうね。

[110: 匿名さん]

私は来年戸田公園に引っ越しますが、ららがーでんのヘビーユーザーになる予定です。

[111: 匿名さん]

公式サイトのららガーデン推しは確かにすごいですね。
ショッピングモールは便利なので、近くにあったら嬉しいですが。

[112: 匿名さん]

別にララガーデンが閉まるとかじゃないんですよね？
空いていますよ、っていうだけのお話なんですよね？？？

ユニクロとかアカホンとかスタバとかカルディとか
あとは１００均も入っているから
普通に便利だと思うし、sageる程じゃあないんじゃないかしら。

[113: 匿名さん]

ララガーデンも土日は混んでいるように見えます。
それにララガーデン付近のマンションはどこも推してるポイントかと。

この辺りはプライスやビッグエーも近いのでスーパーは多いですよね

[114: 匿名さん]

買い物に困らないのは良いですよね。
特にスーパーは行く回数も多いですし、選べる幅があるのは楽しいですね。

[115: 匿名さん]

住み心地はいいですよ。

[116: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

このあたり平日は、鋳物工場のにほいが...

[117: 検討中の奥さま]

>>116
酷いですか？

[118: 契約済みさん]

駐車場側の階段フェンスなんか気になる、、、せめてガラスにしろって、、、アルミの柵だから風が半端じゃない、、、

[119: 物件比較中さん]

この間物件見に行ったんだけど、
近くの道路側のマンションさんと
同じ建築業者だと聞いたけど、
なんかヴィーラヌさんの建物が
ちょっとコストを気にし過ぎて、
余計に安ぽく感じる（−＿−；）

[120: 匿名さん]

>>117
ひどい時もあれば、ほのかなときもある。
川口に住むんだったら臭いはさけられないよ。

[121: 匿名さん]

>>118
設計者ウンウンじゃなくて、コストの問題じゃないでしょうかね((((；ﾟДﾟ)))))))
安く仕上がるから

[122: 不動産業者さん]

>>119
まぁ、あちらはグローベルスさんですからねぇ...

[123: 匿名さん]

短時間にレスがつきすぎて業者を疑う。
グローベル完売出来てないですもんね。

[124: 匿名さん]

11９
いい加減にｼﾛﾛ!

[125: 匿名さん]

無事実な中傷も迷惑なので、 真実だけ検討中の皆さんに伝えて挙げれば

[126: 不動産業者さん]

>>120
ですね。廃れて来ているとはいえ準工業地帯で鋳物の町ですから。

[127: 匿名さん]

ケイアイなんだから、クオリティが低いのは我慢しる。

[128: 匿名さん]

廃れてなんかないでしょ。。。(^..^;)

[129: 匿名さん]

販売代理の営業担当があまり気に入らない、それで物件のイメージがだいぶ変わるやろう

[130: 匿名さん]

買物はコモディイイダもいいんじゃないかなと思うのですがどうでしょう？

以前別の店舗ですが入った時には
お魚が種類豊富ですごく見ていて楽しいな～なんて思いましたもので。

こちらの近くの所もそういうお店だと
きっとお買い物が楽しくなってくるでしょうね♪

[131: 匿名さん]

ルーバルがある間取りは案外コンパクトな感じですね。
キッチンからルーバルに出れるようになっているのは良さそうですね。
収納も広めなのでふぁみりーには住みやすそう。
立地は駅から距離がありますが、バスが通っているのでまあ良いでしょう

[132: 購入検討中さん]

建物が完成したそうですね！実物も見れるのかな？
川口市で見ると安そうなので気になります。

[133: 匿名さん]

132さん、写真のupお願いします！

[134: 物件比較中さん]

1Fの庭付きの部屋を購入されて犬を飼われている方はいらっしゃいますか？
庭で犬を遊ばせても良いのでしょうか？

[135: 匿名さん]

専用庭に犬を放つのは禁止されてますよ((｀..´))

[136: 物件比較中さん]

えっ、せっかくの庭なのに犬を出せないんですか？
戸田公園の物件は犬小屋を置いて外飼いしなければ外で遊ばせるぐらいは大丈夫と言われたんですけどね。

[137: 匿名さん]

物件によって規約もいろいろ違う所はあるんですね。
禁止にしておいた方がトラブルは避けられそうです。

[138: 匿名さん]

マンションの場合は室内飼いが基本なのではないかなと思います

外もOKの所の方が珍しいのではないのかと…

お庭をドッグランみたいにできると楽しいだろうなとは思いますが、

鳴き声が出たりとか、毛が生え変わり時期には…とか気にされる人は気にされるから

無難に外のドッグランに行った方がいいかと

[139: 匿名さん]

ここ、バランスとれたいいマンションですね。

[140: 匿名さん]

もう、500万安ければ即買いします！

[141: 匿名さん]

ガー◯レジ◯デンス戸田◯園の公式サイトがオープンしましたね！
とっちにするか迷うなー？

[142: 匿名さん]

>>140
素直に中古マンション検討するか
近隣のグローベルを考えた方が良いです

[143: 匿名さん]

公園や学校が近くて子供を育てるのにはいい環境なのかなと思う
のですが、気になるのがお買いものする場所。近くにビッグエーは
ありますが、同じ位の距離に何か所かお買いものする場所が
あればいいのですがね。贅沢かな。ただビッグエーは２４時間営業
なので便利な事は便利かな。保育園もすぐ近くなんですね。入れたら、
この近さはラッキーですね。

[144: 物件比較中さん]

ヨークマートもプライスもありますよ？
庭に犬放つのも迷惑になりますし、素直に許可されたマンション選べばいいのでは。

ここは駐車場に余裕がありそうなので、いまから買っても車はおけそうですね。

[145: 匿名さん]

たった今、住民スレを覗き見してきました。
それによると住民さんの満足度は高いみたいですね。
車や上階からの騒音もないと書き込みがありました。
念の為、報告しときます。

[146: 匿名さん]

マンションの周辺が便利なのがいいですね。
駅までは、ちょっと遠いですけど。
間取りも広めですし。
気になるのは、ソーラーシステムですね。
永住目的なら、多分、パネル交換があると思うので。
そのときにどれくらいのコストがかかるのか。

[147: 物件比較中さん]

確かにソラーシステムは心配な事ですね。
営業さんに将来なコストを聞いても曖昧な返事だけでした、
あと、モデルルームと比べてかなり質感が落ちていました。

[148: 物件比較中さん]

>>147
あのモデルルームはちょっとやり過ぎな感じがしましたね。実際のイメージが湧かなかった。

[149: 匿名さん]

どこもMRはオプションが満載だから、イメージが沸きにくいですね（汗）
本当にここに限らず。

太陽光システムってコスト的な事って具体的に数字はないのですかね
ふつう、聞かれたことはわかっている範囲だったら教えてもらえるとは思いますので
せめて保証が何年かとかそういうのが判ればいいけれど

[150: 匿名さん]

MRはオプションが多いと内覧会の時に、違いすぎてびっくりするかもしれませんね
MRに見学したときにどれがオプションで標準なのか
細かく説明していただいた方がよさそうですよね
ルーバルが広めなのはいいですね