ヴィラーヌ川口 ブライトヴィスタ

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.villanu-kawaguchi.com/

ララガーデンに近いヴィラーヌ川口ブライトヴィスタっていかがですか？
南向きが多いようですが、どんなマンションなのかな。
情報交換していきたいです。

所在地：埼玉県川口市西川口6丁目202番地（地番）他
交通：JR京浜東北線「川口」駅徒歩約24分、バス11分「ララガーデン川口」バス停徒歩3分（約1,910m）
　　　JR京浜東北線「西川口」駅徒歩14分（約1,110m）
売主：ケイアイスター不動産株式会社、埼玉建興株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.17　管理担当】

[1: 匿名さん]

今日、折り込みが入りました！埼玉建興が売り主ナンですね。
駅遠物件ですので価格に期待して詳細を待ちたいと思います。

[2: 匿名さん]

間取りはまだかなー

[3: 匿名さん]

駅は全体的に遠いですが、バス停が近い分、そこまで交通面に不便を感じるイメージがありませんね。
どのような間取りなのかはわかりませんが、立地は個人的に気に入っています。

[5: 匿名さん]

お店や病院、学校は十分あるし、多少西川口駅から遠いですが徒歩圏だとも
思うので立地や周辺環境については良い印象です。

資料請求した情報ですと、他のマンションの資料と比較して、細かい仕様の
部分があまり掲載されておらず、見学で聞けば良いとは思いますがこちらが
聞かなければ教えてくれないようなタイプのところだったりしますか？

[6: 物件比較中さん]

販売が始まっているのに、まったく書き込みがないですね(-｡-;
人気ないのかな？！

[7: 匿名さん]

書き込みがナイノハ悲しいです！

[8: 物件比較中さん]

価格帯の低いところからちょこちょこ売れているようなんですが、購入された方の決めてがなんだったのか伺ってみたい。

[9: 匿名さん]

５さんへ
先日、見学をしましたが仕様は期待ができなそうです。
モデルルームはオプションだらけで、現実が見えませんでした。
モデルルームを見るとよさそうに見えるのですが、想像があまりできませんでした。
オプションで良い仕様・間取りに出来ますよ、と言われましたが、
この価格は低仕様の標準装備で価格だけで客を呼ぶ会社だと感じました。

[10: 匿名さん]

ライバルはグロンベルですかね？
価格が近いので迷います。

[11: 匿名さん]

9さん
ご返信ありがとうございます。

ここだけに限った話ではないですが、オプションなしのモデルルームと両方みれるとベストなんですが。。。

カタログに記載のない部分（窓とか）の作りも、期待出来ない雰囲気ですね。

[12: 匿名さん]

確かに他の所と違って、構造や仕様など曖昧な部分が多いですね。
大きな買い物なので、価格だけで良いのかと考えてしまいます。
ただ、わが家の給与では魅力なんですが。
西向きってどうなんですかね？
過ごしやすいですかね？

[13: 匿名さん]

ここもグローベルも床暖房標準ではなさそうですね。
収納は、グローベルの方に魅力を感じますが、どのレベルの部屋が残ってるのか。。

[14: 匿名さん]

西向きは公園が隣接してるのでほとんど遮る物がなく、自分はメリットポイントだと見てます。

[15: 匿名]

南向き 安くて 決めちゃった

[16: 匿名さん]

安いが一番、普通に住めればヨシです！

[17: 匿名さん]

安いのは何だかんだ言っても、やっぱり強いと思います。
このあたりの条件は、ある程度、控えておかないと、不利益を被るようになると感じています。
後は、条件次第だと感じています。
面倒なことが無ければ、やっぱり安心できると思います。

[18: 匿名さん]

金利が心配であります。

[19: 匿名さん]

今の住宅ローンの金利は何％なんでしたっけ？
でも、金利は上昇してきていますから、これからローンを組んで行こうとすると、長い期間の返済もあって
気が遠くなってきますよね。でも一括でボーン！と払えればそんな楽な事は無いですけどね。

[20: 匿名さん]

価格帯は良心的だと思います。ただそうなると設備仕様が相当というか寂しいですね。
食洗機・床暖房はなしっぽいですよね、オプションで付けることも可能なんでしょうか。
駅からはちょっと離れますけど教育施設が徒歩10分以内だし、ララガーデンもあるんで
生活環境はまずまずかなと思います。
駅までは自転車ですかね？

[21: 匿名さん]

食洗機と床暖房は近くのララガーデンで買えますよ！

[22: 匿名さん]

＜＜8
ホントですか？

[23: 匿名さん]

駅から遠くてもバスが利用できるので生活には困らない。
準工業地域なので周辺の建物が気になりますが、大きな工場などはなさそうですね。
マンションの周辺は生活利便施設もありますし。
人感センサーなどもあり、この販売価格なら興味がわきますね。
確かに余分な設備はついていないですが。

[24: 匿名さん]

ララガーデンが近くにあるのは魅力的ですが、駅から距離があるためリセール時はスムーズに行かない可能性がありますね。
ただ、お子さんがいるご家庭には住みやすそうです。小学校も近いので、安心できそう。
駅までは自転車を使うとして、駐輪場に空きがあるのでしょうか？

[25: 匿名さん]

何かしらの事情でリセールせざるを得なくなることもあるだろうけど基本は永住視野で購入する人が多そうな気がする条件だと自分は思いました。といっても実際にリセールの話を一緒にすると、自分も２４さんと同じく厳しそうだなあという感想を持っています。西川口が好きでこれからもずっと住みたい人には受けが良さそうですけどね。タイミング良くこういう検討者が現れればいいですよね。

[26: 匿名さん]

ララ隣の川口金属って移転しないのですか?
どうせなら移転してcostかIKEAができてくれれば毎日の生活が楽しくなるのですが!?

[27: 匿名さん]

>16
その可能性は十分ありますよ。
ララガーデンも元は鋳物工場でしたから！

[28: 匿名さん]

>>21
床暖房が後から設置が出来るんですか？ホットカーペットではなくてですか？
食洗機はシステムキッチンに内蔵タイプの方が良いですよ。
置くタイプの食洗機は、場所を取りますので良く考えた方が良いですよ。
折角だし、スマートな方が良いかなと思います。

[29: 匿名さん]

TE巣s式の床暖房より市販のホットカーペットの方が電気代が安いですよ！
そういう意味では床暖房が標準じゃなくてもOいいかなーと思っています。

[30: 匿名さん]

＞＞２６さん
最近コストコも色々な所にできていますからね。ありえるかもしれないな。
ここからだと近いコストコは新三郷ですからね。新三郷は一番集客数が多い
店舗だとコストコの人から聞いた事があります。
川口あたりにできると分散されるかもしれませんね。ららガーデンは赤ちゃん
ホンポが入っていたりコナミスポーツが入っていたりして子供がいる人には
すごく重宝しそうです。

[31: 匿名さん]

食洗機も床暖房も、無ければ無いで平気なんですよね。
だから余計に悩むところですね。もう慣れてしまって外せない設備になってる方も多いかもしれませんが。

[32: 匿名さん]

ここって値下げ交渉デキルのかな？

[33: 匿名さん]

まだ、竣工してないので値引き交渉は難しいと思いました？

[34: 物件比較中さん]

川金さんが出て行ってコストコやIKEAが来ると川口の税収が減りますね。個人的には前川のコーナンが出来たところにコストコ作って欲しかったなあ…

[35: 匿名さん]

自分もリタイアしてからのことを考えると駅から遠いというのは考えてしまいます。
永住ということを考えると駅近の街の中が便利かも。それも駅から徒歩５分以内。
人口は減っていくのにこんなにマンションがあるのですから、
10年後、20年後と条件が悪いと売れないかも。
売却して老人ホームへ入ろうと思っても無理な人が増えて、
貧乏な老人ばかりのマンションになってしまう可能性もありです。
今は元気だから問題ないと思っても老いは必ずやって来ますからね。

[36: 匿名さん]

光熱費の事を考えると、やっぱり床暖房はどちらでも良いかな？とは思うのですが
食洗機はあった方が便利ですね。
食洗機を使った方が手洗いより、光熱費が安く抑えられると言われていますし
何よりも洗った食器類を、隠しながら置ける場所があるのが良いです。
食洗機は実際、私はあっても使わない事も多いのですが、
食洗機がないと、別に洗った食器を置く場所を造らないといけなくなりますからね。
キッチンの上に置くのは、できれば避けたいところです。

[37: 名無し]

近接する川口病院は精神病院であることをお知りおき下さい。
隣接する公園では入院患者さんが寛いでいる様子をよく見かけます。
問題が起きたとは聞いたことがありませんがお子様がいる家庭には
やはり少し？気になる点ではないでしょうか。
西川口駅周辺はずいぶん環境の整備が進みましたがまだまだ
不穏な場所です。先日も駅前でデモがあり相当数の警官隊が
出動していました。マスコミには報道されませんでしたが。
昼間、公園で遊ぶことがなく夜の駅前の喧騒を享受出来るのであれば
この価格は魅力だと思います。

[38: 匿名さん]

大人世帯であまりマンションにいる時間が長くないならいいかも。
でも駅から遠くて金額的にも安いとは思わないですね。
将来を考えると、生活環境のよいところがいいですね。永く住むなら。
ここも機械式駐車場なので、将来、修繕費がかかってきますね。

[39: 匿名さん]

高さの理由にはちょっとツッコミたいところですが
言ったから安くなるものでもないので予算内の価格であってどうしてもここが良いという人はこのまま購入までいくんだと思います

永住に向かないとまでは思わないですよ
ご高齢の方でも車で皆さん移動する時代です
駐車場の台数を気にしておいたほうがいいでしょうね

[40: 匿名さん]

ホットカーペットが安いって、同じ面積での比較しても、そうかな？？疑問だわ。

[41: 匿名さん]

ホットカーペットのほうが安いと聞いたことがあります。
どこで聞いたか忘れたけど。

[42: 匿名さん]

ホットカーペーットの方が確かにやすそうですね。
そのあたりは一度、確認してみないと分からないところがあります。
なるべくならよい条件で購入したいものです。

[43: 匿名さん]

実は暖房器具の中でホットカーペットが最も消費電力が高いそうですよ。
そのホットカーペットを工夫して使う事で電気代を節約できるという事です。
・部分あたためを活用する（人がいないところはあたためない）
・設定温度を「強」から「中」にするだけで年間3000～5000円節約できる
・他の暖房器具との併用がベスト
・ホットカーペットの下に断熱シートを敷く
床暖房もそうですが、それ単体で部屋を暖めようとすると電気代が高くなっちゃうようですね。

[44: 匿名さん]

追加情報があるなら聞いてみたいです。
ありますか？

[45: 匿名さん]

2期の予告広告が出た位でしょうか？
ルーフバルコニー付きの部屋も出てますけどE2が専有面積の割に収納多くて目立ちました。
角部屋でポーチがあるのに玄関が真ん中というのは結構珍しいタイプだなと思います。
ポーチもこれだけ広いと色々使えそうですがこういうところに物を置いてはダメなんでしたっけね。
ちょっともったいないような気もしないでもないですが。

[46: 匿名さん]

ビラーヌの購入者さんは電車通勤の方が多いのかしら､､､

[47: 購入検討中さん]

ララガーデン川口の駐車場にとめる時に川口金属からとんでもないニオイがします。

皆さんは気にならないのですか？

[48: 匿名さん]

気にしたら川口に住めないよ

[49: 購入検討中さん]

自分川口市在住ですが、特別臭いって意味です

[50: 匿名さん]

近くに住んでるけど川金のニオイは感じないですよ。