マンションのインターフォンの改修

[匿名さん]

築２０年のマンションですが、インターフォンが故障して使えない住戸が増えてきたので改修を検討しています。
このインターフォンは戸口と屋内の通話以外に管理室との通話機能が出来るほか、各戸のガス漏れ検知器を管理室から監視することが出来るようになっています。ＴＶカメラは付いていません。
管理会社を通じてメーカの見積を取ったところ１戸当りの負担が２０万円近くなりました。製造中止してから大分経過しているとの事で修理は不可能で全取替えしかないそうです。
１戸建てで使われている戸口と屋内の通話だけのインターフォンなら１万円以下、ＴＶカメラ付きでも２万円程度のようですが、マンション用の場合は上記のような値段になってしまうのですかね?
あまりに価格差が有るので全戸一斉に工事するには説明に苦慮しそうで困っています。

同様の改修のご経験のある方ご教示下さい。安くする方法があったら有り難いです。

[22: 評判気になるさん]

理事会は、議案を討議作成して総会の決議が必要です。今年、予備費の予算内でしたら、理事会の決議で良いと思います。

[23: 匿名さん]

インターフォンって管理組合で修理してくれるんですね？
例えば自分で好きなインターフォンに付け替えている方は対象に入るのでしょうか？
インターフォンの負担額が20万って高くないですか？
もっと安い会社もありそうですが、20万掛かってまで取り替えるのはどうなのかなと思います。
もっと安い会社を探す様に話し合うのがいちばんでしょうね

[24: イーグル]

しんさん
　中央区の108戸のマンションですが、築１４年目のモニター付きPanasonic製でここ数か月でエントランスからの通話が聞こえにくいという故障が数台連続しておりモニター付きで８万台であれば全体交換を考えています。知人の紹介をお願いいたします。

[25: 匿名さん]

　スレ主さんのマンションだと、インターホンだけでなく警報設備も改修が必要かもしれません。
　モニターもついていないようなので、配線の取り替えも必要かもしれませんので、多額になります。

[26: 匿名さん]

　インターホンは戸建てと違い、単独に存在する機器ではありません。
　目に見えるのは、建物玄関の呼び出し機器と、住戸内の受話機器です。
　しかし、壁の内部には、配線があり、受話機器は、各種警報設備の発信と受信と機能を持っています。
　管理員室には、火災受信盤、遠隔監視装置等につながる制御盤があり、普段は目にすることはありません。
　このように、目に見えない施設、設備も含めて、一つの設備となっています。

　マンションにより、一つとして同じ設備はありませんし、機能も異なるため、管理会社等の施設の理解は欠かせません。　施設の理解なしに、管理はできませんので、インターホンに限らず、各種施設設備を理解していない管理会社は、管理会社としての資格はありません。　改修等に関し、きちんとした説明をできる、少しでもましな管理会社に変更しましょう。

　

[27: 匿名さん]

先日インターホン関連設備の２社によるプレゼンが有りました。
アイホンとパナソニック、機能説明ここまでは良かったけれど2社の代理店が管理会社ユニ〇ン〇テイの息のかかった中央理〇工業１社だけ。これは見事な談合のプレゼンでした。管理組合を馬鹿にするにも甚だしい。
管理組合(理事会)が独自に見積もりを取り直すことで談合プレゼンは不成立。
理事会が管理会社に頼りすぎが原因。自分の財布と思ってやらないとね。

[28: 匿名さん]

>>中央理〇工業１社だけ。
この会社は消火器・消火設備専門の業者ですよ。
インターホンの仕入れは出来ても工事は下請けでしょう。
玄関前子機の取り換え工事で雨水対策が必要なマンションもあります。
お勧めできる会社ではありません。

[29: 匿名さん]

　現状を把握して、管理会社や、インターホン会社、警報設備業者など、インターホンに関連する設備の総合的な検討をする必要があります。　スレ主さんのマンションでは、各種警報設備につながっている可能性が高く、インターホン単独にすると、警報設備に支障が出る可能性があるので、安価に済ませるのは、かえって危険です。

[30: 匿名さん]

私の住むマンションも築15年でインターホンを交換しました。火災報知器に連動しているとか、モニター付きにするとかで、見積もりが戸あたり15万円位かかるということで驚きました。理事で話しあいインターホン専科？的なサイトで業者の一括見積もりを出してもらったところ半額以下の業者が出て来たのでそこで頼みましたが、それでも金額は高いと思いましたし、なにかもっといい方法はないかと思いました。

[31: 匿名さん]

わがマンションもインターホンの更新を検討中です。
発端は管理会社が、そろそろ更新を検討されてはどうですかと、アイホンとパナソニックの２機種の見積もりを持ってきた。（現機種はアイホン）
１戸あたり15万円前後です。（高すぎる！！）
調べてみると、アイホンの修理対象期間が2020年3月で切れることがわかり、更新せざるを得ないかなと覚悟をしました。
私は今年度から２年間役員になったので、アイホン９機種、パナソニック２機種の集合住宅用全11機種の検討をしました。
本当にいろいろな機能があり、かつカメラに相当する撮像素子の性能とモニターの性能がマッチしていないものが５機種（アイホン）もありました。
これは素人にはよくわからないだろうな（私も素人ですが、一応元技術者）と思いました。
メーカーはいろんな機能を付けたり、長くモデルチェンジをしていない古い機種を高く売ろうとしている（パナソニック）と感じた。
管理会社は技術的内容をよく理解せずに、できるだけ高価格で手数料を多く取れるモデルやメーカーを推奨してくる。
管理組合がしっかりしていないと、メーカーと管理会社の草刈場にされてしまうと感じた。

これから役員で、必要な機能の絞込み、入札方法の検討（管理会社経由＋ネット業者？）を行っていく予定です。
満足いく品質のインターホンを安く設置するよいアイデアがあればお教えください

[32: マンション検討中さん]

来客の為に高額を使うのはナンセンス。
私の家にはほとんど来客無し。
防災防火用格安品と格安電話回線式の組み合わせでできる物ありませんか？

[33: 匿名さん]

孤独死対策には甘いのでは。

[34: 匿名さん]

>>31 匿名さん

消防法特例あるならそんなに選択肢無いのでは？
モニタ無しとか考えないから、2,3くらいですよ。

セキュリティインターホンは受注生産というか、連続生産ですから、あんまり出ない機種の方が生産効率落ちて高くなりますし、在庫コストも多くなります。

所詮メーカーが卸すわけですから、それなりにしか下がらないですよ。

[35: 匿名さん]

マンションでのインターホン設置費用は結構するんですね。大型家電と料金に大差がないということにびっくりです。
高機能がついていればそれなりにするのでしょうか。
マンションだと、宅配ボックスやエントランスのオートロックとの連動が必要になってくるでしょうから、価格が高くなってしまうのかしら。
全戸交換となると多額な費用が掛かりそうです。

[36: 匿名さん]

設置工事もあれば、消防の絡みもありますから、検査も必要。
ネットで買って運ばれてくるような家電とは違いますから。

[37: 購入経験者さん]

インターホンは基本、共有部分に関連する設備です。分譲Ｍの場合、防災・防犯設備の制御盤に全戸分つながっていると思います。つまり、そのお部屋だけのものではなく、マンション全体の制御盤も含めての設備となります。また、取り替え工事も部屋ごとに日にちも時間もバラバラになるので、総戸数により、かなりの時間がかかる場合があります。そういった工事代も含めると、家電量販店やネットで販売しているものとは全くことなるものと考えた方がいいでしょう。当方の経験から、安く工事代を設定してくる業者さんは工事日程ががちがちに決められており、その日に工事ができなかった場合は、別途工事費がかかる場合もありました。良心的な業者さんは、工事指定期日以外の工事にも柔軟に対応いただき、早々に工事を完了させることができました。費用優先は大事ですが、業者さんの質によっては、大きなトラブルになるので、場数をこなしている業者さんを選ぶことをお勧めします。

[38: 匿名さん]

各戸20万円とは高すぎです。

[39: マンション掲示板さん]

集合住宅用のインターホンであれば、全体的な改修工事が必要になります。
20年前のインターホンと現在販売しているインターホンはシステムが違うので、壊れた所のインターホンを変えるような事が出来ないためです。
全体的な改修工事をお薦めいたします。

[40: ご近所さん]

モニターだけの交換はできないものでしょうか？室内リフォームしても、モニターだけ黄ばんでいるので見た目に問題ありです。

[41: 札幌やすさん]

>>31　1年検討されて、いかがでしたか？　
私のマンションも20年経過で1戸だけ故障。アイホン使用で管理会社から410万円(28戸・約15万／戸当り)の見積りが出ています。オートロックでエントランスはカメラ付き連動、各戸室内は自動録画機能付きカラーモニター、各戸玄関入口はカメラ無しのインターホンです。現理事と管理会社は財団から2度目の借金をして、(修繕積立金不足という理由)施工を提案しています。
アドバイスありましたら宜しくお願いします。