マンションのインターフォンの改修

[匿名さん]

築２０年のマンションですが、インターフォンが故障して使えない住戸が増えてきたので改修を検討しています。
このインターフォンは戸口と屋内の通話以外に管理室との通話機能が出来るほか、各戸のガス漏れ検知器を管理室から監視することが出来るようになっています。ＴＶカメラは付いていません。
管理会社を通じてメーカの見積を取ったところ１戸当りの負担が２０万円近くなりました。製造中止してから大分経過しているとの事で修理は不可能で全取替えしかないそうです。
１戸建てで使われている戸口と屋内の通話だけのインターフォンなら１万円以下、ＴＶカメラ付きでも２万円程度のようですが、マンション用の場合は上記のような値段になってしまうのですかね?
あまりに価格差が有るので全戸一斉に工事するには説明に苦慮しそうで困っています。

同様の改修のご経験のある方ご教示下さい。安くする方法があったら有り難いです。

[2: 匿名さん]

色んなところで見積もりとりましたか？
メーカーも今と違うところも付けれますよね。

[3: 匿名さん]

この際、戸ごとと、全体用を分けられないのでしょうか。

私のところは分けています。あんなものに、20万円なんて絶句。テレビカメラ（カラー）
付きで、5万円といったところが許容範囲だと思いますけど。

それと、複数の会社の見積もりは大事ですよ。管理会社の紹介なんて飛んでもないです。
管理会社は全部悪徳だというつもりはないですが、甘くしたらつけあがるのです。

[4: 匿名さん]

まさに、うちのマンションと同じ状態ですね。
インターホンの機能が少し違いますが。

マンションのインターホンは、戸建のものと違って、
消防法の規制があるので、火災報知器と連動している分、高めなのだと思います。


うちのマンションでも見積もりを取りましたが、
やはり、一戸あたり17万くらいかかります。
最初の見積もりは、約30万でしたので、だいぶ、ふっかけられたみたいですね。

うちのマンションも、まだ、結論は、出てません。
ネットで調べると、インターホンって意外に安いですよね。

[5: 匿名さん]

具具ったら古いニュースだけど、こんなん出ました。（10〜12万・・・）

【結論】
マンションのインターホンって割高だねｗ
長谷工アネシス、マンション住戸のインターホンリニューアル向けに低価格のシステムを開発

　（株）長谷工アネシスは2日、松下電工（株）と共同で、マンション住戸のインターホンのリニューアルに対応した「セキュリティ・インターホン」システムを開発したと発表した。（共同特許出願中）

　同システムは、住戸内にあるインターホンと玄関ドアホン・警報監視盤との間の既存配線を生かしながら、「警報」機能を向上させたもの。既存配線をそのまま利用するためコストを大幅に抑えることが可能で、従来のリニューアルでは1戸当たり10万円〜12万円必要だった費用を、約3分の1（約4万円）に抑えることができる。また、これまで難しかった希望住戸だけの改修も可能。
　さらに、警報監視盤に警報内容と住戸番号を戸別にデジタル表示することができるようになっており、セキュリティ機能をより高めたものとなっている。　

http://arcbits.com/hc/news/pdf/050902.pdf

[6: 匿名さん]

単独インターホンと、複合性能インターホンを、同じ値段で比べてはいけません。

各戸ごとに、玄関とキッチンの一対一の単独インターホンを取付けるだけなら５万程度でいいです。
でも、建物が古くて配線も新しくしたほうがいいみたいだから、機器代より工事が大変かもね。
玄関カメラ付きにしても、５万が７万になるとかだけでしょうね。

管理人室と各戸が、通話や各種情報通信ができるような複合インターホンが今は主流です。
火災報知器と連動させるとかも、最近のマンションでは標準性能です。
インターホンだけと考えずに、将来ほかの設備更新にも連携対応できるほうが、後々良いですよ。
例えば、管理人室から各戸へ一斉連絡ができるとか、各戸から管理人室に緊急連絡できるとか。(逆も可能)

住民の方が、どのような性能や機能まで望むのか、大規模改修の予算があるのか、追加出費できるのか、
問題はありますけど、良い物をぼったくられずに工事できるといいですね。

[7: 匿名さん]

スレ主です。
皆さん情報有難うございました。やはり安くするのは難しそうですね。
No5さんの長谷工のものは魅力的ですが、長谷工のHKICホームモニターでないと改修出来ないみたいですね。残念ながら当方は他社のものです。
でも一般的なニーズですので他のメーカも是非対応して欲しいですね。

[8: 匿名さん]

インターホン更新と監視カメラ設置体験記
http://www2.tranzas.ne.jp/~smikio/mansyonriji.html

[9: 入居済み住民さん]

同じようにマンションのインターホンが壊れてきて、理事である私もいろいろ見積もりを取ったのですがドコモ非常に高かったです。
でも世の中には電話式インターホンというものがあり、これだと普通のインターホンの１５％の価格で済みました。1戸当たり2万円程度です。メーカーはマトリックス電子です。
すべてを一度に移さず、前のインターホンと後から付けた電話式インターホンを並べて置いています。

[10: 契約済みさん]

現在うちのマンションでも検討し入居者を集めて説明会を実施しました。
アイホンは利用者の使いやすさを第一に設計されており使いやすそうです。
アイホンの営業さんもアフターサービスもしっかり対応すると回答もらいました。
信頼できそうです。

[11: マンション理事]

うちのマンションも同じようにパナソニックのインターホンが壊れてしまいました。
こちらの場合はマトリックス電子(http://www.mtrx.jp)のテレオープナーという電話式インターホンというのにしました。戸数は１２０戸なのですが金額はパナソニックやアイホンに比べて１／６くらいになったので断然安かったです。
住人も屋外にいても携帯へ連絡が来るので宅配便が来た時に重宝されています。　

[12: マンション修繕委員]

マトリックス電子、早速資料を取り寄せてみようと思います。
当マンションでは、パナソニックのインターホンを、使用していますが
わずか、12年を過ぎた頃から部品がないとのことで交換検討しています。
近隣マンションに確認を取ると6件中、4件はアイホンに交換済み。
2件は18年以上経過のアイホンですがアフターサービスは
継続されていて、対応も良いとの事です。
先日、パナソニック、アイホンの2社にデモ実演してもらいましたが、14名いる理事、修繕委員は満場一致でアイホン。画面サイズも大きく、何より扱いやすいのが理由でした。
パナソニックも同じような説明でしたが、かなり画面も粗く、扱いにくい印象でした。
パナソニックはアフターサービスの印象があまり良くなく、普段の修理費も高額な上、対応が遅い。等の理由からアイホンで進める予定でしたが2社ともに工事代金は高いんですよね。（一件あたり14万くらい）
女性組合員の希望も多くモニターのついたもので録画出来るタイプを検討していましたが再検討の余地ができました。
ありがとうございます。

[13: まんかんし]

管理会社を通して　が大間違いです

[14: しん]

私の友人がそのような関係の仕事なので聞いたところ、
現在のインターホンはアイホンが主流。次にパナソニックとなるようです。
アイホンは一般家電では聞きませんが、その道では歴史やメンテナンス対応も含め抜き出ている感じだそうです。
機器の価格は両社だいたい同じ（施工店によって安く仕入れる事ができるメーカーがある）。
それに施工を加えた価格は、戸数によるがカメラ付きのタイプで8～15万×戸数。通話だけだともっと安くなると聞きました。
ご参考にどうぞ。よければ知人をご紹介します。

[15: 匿名さん]

うちのマンションのインターホンはアイホン製です。
２箇所のエントランスと玄関に録画機能付きモニターがあり、機能的には満足しています。

しかし、映像が写らないのと、勝手に鳴るという故障が発生しました。
いずれも保証期間内（２年）のため無償で修理できました。修理の対応は早いです。

[16: 匿名さん]

監視カメラを設置したいのですが
許可が要りますかね

[17: 匿名さん]

まあ、怖い
物騒な場所のマンションかしら？

[18: しん]

マンションに個人的にカメラの設置なら、プライバシーの問題も絡みますね。
マンション自体に一世導入という話なら、インターホンと一緒に可能だと思いますよ

[19: さとる]

この前実家マンションのインターホンを替えました。
管理組合としても各個人で変えることは問題ないとしていました。
集中管理機能もなく、故障で修理までのタイムラグなどを嫌った事もあり、かえる住戸も多くあります。

そこでうちもと考えたわけですが、結果的には大満足でした。
ビックカメラで買ったのですが、工事費4800円で、本体が2万円弱でした。
カメラ付、訪問者の記録も出来、安心して外出できます。

家電量販も法人部があるはずなので、
そこに相談するのも手だと思います。

[20: 匿名さん]

残念ながら全てのマンションで行えることではありません。
マンションによっては、インターホンとオートロックや警備システムと連動しているマンションが多くあります。
うちのマンションもオートロックと警備システムが連動していますので単独で変えることができません。
オートロックだけなら対応できるのかも知れませんが、ちゃんと確認しないといけません。
自宅の玄関ドア前だけでいいのなら、パナソニックからドアモニと言う商品があり、これだと管理が厳しいマンションでも届ければ、無理難題を言う居住者からの猛反対が無い限りマンション側が拒否することは出来ませんので取り付け出来ます。

[21: 匿名さん]

3000万の費用をかけてインターホンの全取替えが計画されています。全取替えは、専用部の20％程度が何らかの故障がある（個別修理は可能）こと、メーカーや管理会社から15年経過して取替えの時期にあるとの推奨、で計画されました。
出費元は、共用部は管理組合の積み立て修繕金1000万をあて、専用部は一般会計の繰越金から2000万あてる、ことで一応理事会でまとまりました。この時、一般会計（管理費）を使って専用部の費用を充てることは、過去の判例や標準規約のコメントを参照すると問題かもしれないので、総会では少なくとも3/4の特別決議が必要との意見がありました。そこで、特別決議に該当しない旨を、前もって総会で普通決議で決めておいてから、取替え計画の出費元の採否を普通決議すれば良いのでしょうか？