CONOE（コノエ）〈銀座イースト〉ってどうですか？

[働く女子さん]

CONOE〈銀座イースト〉ってどうですか？
アパでも価格帯は高いんでしょうかね？

所在地：東京都中央区新富1丁目14番10（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩2分
都営浅草線 「宝町」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩7分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「東銀座」駅 徒歩7分
都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「銀座一丁目」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩7分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：40.30平米～61.96平米
売主・事業主：アパホーム
販売代理：サットンレアルド
物件URL：http://www.apamansion.com/brand/conoe-ginzaeast.html
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：アパコミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

おっ！
サットンが販売ですか!!

さすがアパですね。

[2: 匿名]

ん？

[3: 購入検討中さん]

やっと情報出ましたね。
価格が出てないから何ともだけど、Ｃタイプの5〜6階が日当たり的にはベストかな。風呂が小さいのがなぁ、、、
http://ginzaeast.com/plan/index.html

ところで、サットンってどんな会社なのですか？

[4: 物件比較中さん]

ここ3LDKでも62㎡ぐらいということですよねー･･･
これは悩むかなー、鉄道環境に恵まれていることは一目瞭然というわかりやすいメリットを持ってはいるんですけど

特に永住を考えた場合に一番悩みます

といってもうちはすごく広い家に住んだことはないですから極端に困ることはないと思うんですよ
今までの生活の中で根付いた価値観次第で評価は違うのでしょうねー

[5: 購入検討中さん]

あれ、ここあまり注目されてないのかな？
場所はいいと思うけど、アパ物件だから？

[6: 物件比較中さん]

>>5
やっぱり面積がちょっと、
という人多いんじゃないですか。

でも場所は同じく良いと判断してます。
本当は銀座一丁目とか銀座が最寄駅だと嬉しいんですけどねえ、
それだと相当高いでしょ??

ここの良さは銀座も行けて使えて相場は新富町、
なんだと思います。

[7: 匿名さん]

サットンレアルドとアパホームは何か問題があるのでしょうか。
アパホームについては、2007年にアパグループ経営する京都市内のホテルで
構造計算書の偽装や強度不足が発覚し、謝罪会見が行われた事は存じ上げて
いますがサットンレアルドの評判はどうなのでしょう？

[8: 周辺住民さん]

ここから徒歩2分のユニーブル銀座東も12月に先着順で売り出しますね。
エントランスの豪華さは圧倒的にユニーブルだけど、設備とか価格がどうなるのか気になる。

[9: 匿名さん]

マンション名の由来がわからなかったのですが、アパマンションの公式ホーム
ページによれば近衛府からとっており、主に世襲の元首を警衛する者を意味する。
日本の中枢、日本の文化を護るように配される、新マンションシリーズの志を
集約したブランドネームなんだそうですよ。

[10: 匿名さん]

そういう事だったんですか。
近衛からですか。
なんでなんだろうなぁ…外国語かなぁ…近衛っぽいけど…なんて思っていましたが。

一応各世帯1台分は自転車はおけるようですね。
ここからだと自転車であちこち行けるので、結構いいのではないでしょうか。
自転車置き場のセキュリティもしっかりしているといいのですけれど。

[11: 購入検討中さん]

一次の価格出ましたね。どの部屋か分からないけど、やっぱり高いなぁ、、、

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[12: 匿名さん]

現地モデルルームがオープンしたようですね。
こことユニーブルで比較検討する人が多そう。

[13: 匿名さん]

現地モデルルームはいいですね。
実際の風通しやら日照、音について知ることができますから。
コノエは音についてはどうなのでしょうか？
外の音も気になりますが、
建物内の音のつながり方はどうなのかな？なんて思いました。

[14: 匿名さん]

アパ物件はもともとホテルを建てようとして購入した土地をマンションにしています。なので駅近物件は多いですが、永住するとなると少し考えてしまう立地です。そして価格が高い。以前、完成から半年以上経った売れ残り物件を見ましたが、1円も値引きできないと言われました。ちょうど同じ時期にアパではない物件を見学行ったところでは、200万円値引いてくれると言っていたので、ますますアパに不振を持ちました。

[15: 匿名さん]

売れ残り狙いではなく、欲しい部屋をすぐに買う人間からしたら値引きに応じない姿勢は評価できる。

[16: 匿名さん]

かなり駅に近いところに作っているなぁと思っていたのですが、
もともとホテルにする為にだったのですか。
何となくそれだと合点がいきますね。
とにかく駅に近くて便利であることは確かです。
賃貸に回せばそれなりに需要もありそうに感じます。

[17: 物件比較中さん]

ホテルにしていたとしてもこの戸数だったのかな。
かなりコンパクトですよね。

超大規模なマンションが湾岸のほうには増えていて一度は興味を持ったんですけど、あれらは出入りすることすら大変そうなほどの戸数です。私は断然こちらぐらいの戸数が性に合うのだろうと思い直しました。会う人も27戸の範囲内。気が楽ですよね。

[18: 周辺住民さん]

ユニーブルもモデルルームがオープンしたのに、こっちの話題がないですね。

徒歩1分にアパホテルありますが、そちらは平成通り沿いでここは裏？通りだから元々ホテル用に買った土地ではないのでないでしょうかね？

[19: 匿名さん]

１７さん
大規模、小規模マンション共それぞれメリット、デメリットはありますからね。
あとは個々にどちらにむいているかでしょうね。
私も基本的には小規模の方がいいなという派です。ただここは、立地などがいい為
賃貸の方も多くなるのかなという心配も正直あります。

[20: 匿名さん]

私も賃貸に回される方が多いのではないかと考えています。
賃貸ニーズはありそうな場所ですので。

コンシェルジュサービスがあるとのことですが
マンション自体に常駐というわけではなくて
スカイプでテレビ電話形式でのやり取りだそうです
これなら無くてもいいんじゃないかと思いますが、
どう感じられますか？

[21: 匿名さん]

コンシェルジュってネットでお話って感じだったんですか。自分もHPを見てみたんですが、お勧めのお店とか周辺の地域情報を教えて貰えるだけなので別になくてもいいしという感じですね。普通にネットで調べれば自分で解決できます。実際に人がいるなら、防犯面でもかなりいいなと思いますけれども。でもネットを使わない年代の方からすればあると便利なのかな？

[22: 匿名さん]

小さなマンションで実際に人がいたら、管理費が高くなるから無理でしょう。

[23: 匿名さん]

そうなんですよね。この戸数だとほんとのコンシェルジュがいたら大変な管理費に。
でもネットで地域情報かぁ。
無くてもいいんじゃないの？って思います。
そのうちに淘汰されていくのかとは思いますけれど。

そういえば東銀座が今熱い！みたいな番組を見たんですがそうなんですか？
地味ながら良い店は確かに多いです。

[24: 匿名さん]

＞＞23

新歌舞伎座、とかですかね。

全体的に東銀座は面白いと思いますけど今また注目されてるんでしょうか。

ここ、こじんまりしてるけど品があっていいデザインだと思ってます。

地域には馴染みそう。

[25: 匿名さん]

設備仕様で紹介されている設備、網なしタイプの防火ガラスに感心する事しかりです。
恐らく旭ガラスの製品（マイボーカでしょうか？）を採用しているものと思われますが、
防火性能に加えて軽く、強化ガラスと同等の強度も実現しているそうです。
分譲に網入ガラスは興ざめですが、今は安全性と視界の良さを実現するものができているんですねぇ。

[26: 投資したい]

立地は本当に良い！
しかし、本日見学にいきましたが、ネットの価格と本日みた
価格が違ってた。
オリンピック効果とはきいたが、、、どういうことでしょう

[27: 周辺住民さん]

夜、電気がついてない部屋が半分以上あるけど売れてないのかな？

[28: 購入検討中さん]

またもや新富町のくせして銀座を付けてる
これだから２流は困る

[29: 匿名さん]

ここより銀座から離れる三井の賃貸もパークアクシス銀座イーストだが。

[30: 匿名さん]

テレビ電話形式でやり取りするだけでもコンシェルジュサービスって
いうのですね。コンシェルジュサービスって、マンションに常駐して
管理のお手伝い的なことをするのだろうと思ってしまいますが。
テレビ電話形式なのはコノエシリーズ総括のサービスなのでしょうか。

[32: 匿名さん]

コノエシリーズだとこのテレビ電話コンシェルジュがついているのですか？？
これだったらいらないような気がします…。
使わないようなら管理組合で話し合って契約を終了するのもありなのかな。
コンシェルジュさんのいていいところはエントランスに人の目がある点かと。
周辺の情報を知りたいなら普通にネット検索で済みます。

[33: 匿名さん]

「アパプレミアムキーズ」って凄い。
マンション購入者にはアパホテルを利用できる優待券が貰えるようです。
年に1回。
でも、優待券では割引になるだけですものね。
ゴージャスでいいですけど、購入する人は普通の人じゃないでしょうね。

[34: 匿名さん]

広さは色々ですけど本当に邸数も少なくて本当にこじんまりしたマンションですね。
駐車場1台って…
この1台ってどういう1台なんでしょう。
来客用ですかね。
車を持たない人対象のマンションということですか。
確かにここに住んでいたら車は必要ないですが。

[35: 匿名さん]

確かに駅近くなので通勤には便利ですが買い物などできるスーパーが
周辺にはないですからね。自転車で行ける範囲ではありますが雨の日などは
大変です。他にも高速が近いですし車が欲しいなと思う環境です。
ただこの地域の月極駐車場の相場は、安くても4万～で平均だと5万は
するので維持費を考えると車をもつのも大変だと思います。

カーシェアリングは、新富２丁目にタイムズがあるので利用すれば
良いかなとは思いますが日産ノート1台しかないので利用したいときに
乗れない可能性もありますね。

[36: 匿名さん]

ここだと車を持たれる方はあまりいないのかなと思って（ま、自分がそうなんですが）
駐車場に関してはスルーしてたんですけれど1台分でしたか
いくら小規模のマンションとは言え、さすがに希望される方皆さんが停めるという訳にはいかなさそうな
買物は私は宅配頼みになりそうです

[37: 匿名さん]

＞月極駐車場の相場は、安くても4万～で平均だと5万
なんですか。さすがに高いですね。
車を持っていたら外の駐車場を借りるより、
駐車場付のマンションを探したほうが良さそう。

2LDK・3LDKの部屋となるとファミリー層も多いのだろうけれど、
買い物が不便だと大変ですね。
不便とはいっても10分前後歩けば松屋、明治屋、三越、プランタン、
松坂屋がありますね。
食料品売り場もあるのだろうから、買い物はそのあたりになるのかな。
安いスーパーとは様子が違うだろうけれど。

[38: ビギナーさん]

居住地に銀座を選ぶ人に車は必要なのか考えてしまいそうです。
それに、車を所有すれば駐車場の確保もしなければなりませんから、
銀座の周辺では駐車場代も、地方の３ＤＫのアパート代くらい掛かりそうですよね。
この辺で車のことを考える人は少ないと思います。

[39: 匿名さん]

近隣の駅にも歩いて行ける距離で、通勤にも便利ですし、
この辺りで車は必要ないかなって思いますが、
でもやっぱり買い物など荷物がある場合とか、雨の日には
車があると便利だなと思います。
駐車場1台っていうのは少なすぎな気がします。

[40: 匿名さん]

カーシェアの普及で車を手放す人が増えているみたいですね。
レンタカーよりすごい簡単に借りる事ができるからかなと思っています。
ただカーシェアだと、皆借りたい時は同じかななんて思ったりもして。
雨の日や休日などは混みそうですよね。新富町駅近くにもタイムズのカーシェア
が何か所かあるみたいです。