【契約者専用】ソライエ・プレミアムテラス

[契約済みさん]

残すところ入居まで半年。有意義に情報交換ができればと思います。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288424/
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/tokyoscoop3...

＜全体概要＞ソライエプレミアムテラス
所在地：東京都墨田区立花五丁目100番他（地番）
交通：東武亀戸線「小村井」歩8分、ＪＲ総武線「平井」歩17分、京成押上線「京成曳舟」歩17分
総戸数：336戸
間取り：3LDK・4LDK（62.38m2～88.44m2）

売主：名鉄不動産株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・大成建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[451: 入居済みさん [男性 30代]]

匿名性が高いと攻撃的、挑発的な暴走をする人が出てきますね。
2ちゃんとかわらなくなります…

匿名でも登録制で管理者がモラルの無い人を排除できるクリーンな掲示板がないと、ネット上でのきちんとした意見交換は難しいですね

[452: マンション住民さん]

やはり素敵ネットでのソライエプレミアムテラス専用掲示板が欲しいです。

[453: 住民さんＡ]

長谷工が買い上げて、賃貸が一番妥当でしょうね。

[454: 住民]

>>453
そうなればいいですけどね。。

[455: [男性 40代]]

長谷工には長谷工のカーシェアサービスがあります。
契約条件にもよりますが、月数万円程度で維持できます。
一般向けのカーシェア会社でも対象限定のサービスはあります。
カリテコは売主がセットしたものでしょうから、契約期限が来たらサッサと変えればいいだけじゃないでしょうか。

[456: [男性 40代]]

＞＞453

長谷工は建設しただけなのでそんな義理はありません。
売主は名鉄と東武、売主代行は長谷工アーベスト、管理は長谷工コミュニティ、全部別です。頼むとすれば売主だけど、まあ無理でしょう。可能性があるのは管理組合が毀損した価格で買い取って運用するくらいでしょうか。管理組合というのは我々みんなですから、ワリカンで買って、運用益が出たらそのぶん管理費を負けてもらうか、修繕積立にするという考え方です。
管理会社の変更の話もありましたが、確かに手間はかかりますがそれほど難しくありません。規約の改定が4分の3の特別多数なのに比べて過半数で変えることができるので、委任状でたいてい変えられます。仕様の統一とか面倒なこともありますが、管理会社を変えるためのコンサルもあるのでそういうのを使えば問題ありません。
管理会社といってもすべて自分でやってるわけではなくて、清掃は清掃業者、植栽は植栽業者、警備は警備会社,エレベーターはエレベーター会社とほとんどは専門業者に丸投げしているので、それを理事会直契約にするだけでも（長谷工コミュのマージンがなくなって）管理費が節約できます。

[457: 匿名]

例の部屋以外は事故物件（心理的瑕疵物件）にならないと思うので、ほとぼりが冷めてから売れば市価相当で売れると思うのですが、やっぱり厳しいのでしょうか。細かいことを言えば、修繕費の目減りや、建物の耐久性とかの問題もありますが、価格からすれば、誤差の範囲かなと楽観的にみています。

都内のマンションとしては割安感があるので、賃貸に出つつ賃料でローンを返済して、時期を待つのも悪く無いと思っています。

[458: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いや、事故物件としてはネットにずっと残るみたいです。調べなければわからないと思いますが。売るつもりなら余計な発言は慎みましょう。

[459: 住民]

>>457
購入・賃貸を検討する人はマンション名でネット検索するでしょう。そうなるとここの掲示板が出てくるわけで、ある程度の人は検討候補から外すかもしれません。

[460: 匿名]

東京大空襲で都内は焼け野原になりましたが、
マンションを買うときにそれを気にする人はほとんどいないでしょう。

住民・管理組合が一体になって、住環境を良くしていくことが大切です。

[461: マンション住民さん [男性 30代]]

住民専用の閉塞的な掲示板や情報共有サイトなど、有料でも良いのないですかね。
素敵ネットはそういうのなさそうだし、回覧板みたいなものを出先からスマホでも見れたり、
緊急連絡を一斉に飛ばすことができたり。
流行りのクラウド系サービスでありそうっちゃありそうですが。

[462: 匿名]

みなさんこんばんは。
29日の館内放送、聞こえづらくありませんでしたか？
ベルの音は聞こえましたが。

[463: 匿名さん]

>>460
あなたはあの部屋に住めと言われたら
気にせず住めますか？

[464: 匿名]

客観的に考えたら、その部屋だけじゃなくて、マンション自体も気味悪がられますよね(*_*)

[465: 匿名]

>>463
幽霊が出るわけじゃないから大丈夫でしょ。

[466: 入居済みさん [女性 20代]]

この間の防災委員会、ずいぶん長引いたようですが、話を聞くと防災委員会なのに防犯の話(不審者だの中高生だの)の話を長々としだしたオバサンがいたらしい。
意識高いのを気取りたいのか知らないけど、迷惑かけるなよと、、、理事会と切り離して防災委員会作った意味考えろと、、、呆れました。

[467: マンション住民]

ゴミの分別も未だにマナー悪いやついるね
ペットボトルも何もかも同じ袋に入れて、可燃物の緑のカーゴにブッ込んであったり。
あと、たまにカーゴの中身を漁って何かやってる奴。
違う日で、おじさん、おばさん共に見たな。
おじさんは、私が来たら、その場から立ち去ろうとしたけど、なぜか清掃員専用の引き戸を一生懸命開けようとして苦労してたな。
住人じゃないのか？

[468: 匿名]

>>467
幽霊はでないけれども、妖怪ゴミ漁りがでるんですね
わかります

[469: マンション住民さん]

今朝、旧中川を見たら遊歩道が全体的に濡れていたのですが、昨日までの雨で川の水位が上昇し遊歩道まで上がっていたということなのか‥？！
自分は棟が違うので当時に確認ができなかったので、リバーサイドの方でピーク時に川がどんな感じになっていたのか見ていた方がいましたら教えて下さい。
常総市のことがあり他人事ではないと思っています。それ次第では今後の心構えが変わると思います。

[470: マンション住民]

>>469
中川に警報が出た日の夜に、堤防見に行ったら何とも無かったですよ。
降雨によるものだと思います

[471: マンション住民]

旧中川は、昔は多少の雨でも氾濫してたらしいけど、今は整備されて改善されてるのでまず大丈夫かと思います。あそこが氾濫するということはおそらく、荒川、隅田川が氾濫したあとでしょう。

[472: マンション住民さん]

＞470さん
旧中川の情報をありがとうございました。
地球温暖化の影響で異常気象が起こる時代に突入しています。そんな時荒川は氾濫するかもしれないと言われています。もしも特別警報が発令されたら何より先に避難を、教訓にしたいと思います。

[473: 匿名さん]

中古物件が売りに出てますね。売れると良いんですが。

[474: ご近所さん]

先日NHKでやっていた防災特番でも検証していましたが、まず先にあふれるのは
荒川と中川だそうです。
江戸川、荒川、葛飾と墨田区の東部が3～5メートルの水没になりそうです

[475: マンション住民]

ゴミを放置してる人がいます。先日は階段に、アーバン側の1階に今も。ゴミくらいちゃんとゴミ置場まで持っていきなさい。

[477: 住民さんＣ [男性 40代]]

>476
日本語おかしい

[478: 匿名]

ﾈｯﾄ検索すると、事故物件とはっきり部屋番号まで載っている。大島　○ル

3件ほど売却でているが、到底あの金額では再販不可能と思われる。

[479: [男性 40代]]

ところで、横浜の旭化成のマンション問題、ここは大丈夫なんでしょうか？

売り主は違うようですが。。

[480: マンション]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[482: マンション住民]

提供公園辺りから旧中川まで横断歩道が出来ましたね。些細なものですが嬉しいですね。

[483: 匿名]

賃貸も出ていますね
16.8万円／月

[484: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近騒音の苦情が多いみたいですね。皆さんは何か騒音対策していますか？

[485: マンション住民]

>>484
してほしいです…

[486: マンション住民]

今日は小村井駅を降りてからすごく煙いのですが、何があったのでしょう…？

[487: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

上階の方のドンドンという騒音に悩んでます。
お子さんなので、あまり言いたくなかったのですが、ほぼ毎日１日中続く音なので、そろそろ限界です。

[489: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近、直近のすみまるくん停留所のそばの家が全焼していることに気がつきました。原因は何だったのか？知ってる方いますか。なんとなく気になっています。

[490: 住民板ユーザーさん3]

正月にソライエ餅つき大会やるのかなー！？

[491: 住民板ユーザーさん6]

餅つき大会は1/ 15にやるそうですね

[492: 住民板ユーザーさん4]

最近毎日騒音が聞こえ困ってます...走り回る足音や机・椅子を引きずる音...夜になると必ず鳴ります。皆さん他室の音はどれほど聞こえてるものなのでしょうか？

[493: 匿名さん]

騒音は一度気になってしまうとなかなか落ち着かなってしまいますね。場合によっては難聴や耳鳴り、ストレス障害になってしまうことも現代ではそこまで珍しくはありませんね。トラブルになってしまう前に注意することが大切かと思います。
管理会社に連絡して騒音苦情がある事をお知らせする注意書を全戸のポストに投函してもらうとか。

[494: 住民板ユーザーさん8]

フリーマーケット人出てましたね❗️
半年に一回位で定期的にやっても面白そうですね❗️

[495: さはか]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[496: 住民板ユーザーさん8]

マンションとゴルフ打ちっぱなしの間の道路、いい感じで子供たちに使われてますね❗️
補助なしの自転車の練習や縄跳びの練習で使われよい雰囲気だと思います。

[497: 住民板ユーザーさん1]

隅田川花火見える場所教えて下さい。この近所で。

[498: 住民板ユーザーさん1]

最近イースタン側が特に臭いんですが、これって本当は何の臭いなんでしょうか？
涼しい日には窓開けて換気したいのに、気分悪くて開けられません、、、悲しい。

[499: 住民板ユーザーさん6]

>>497 住民板ユーザーさん1さん
スカイツリー側の部屋に行けば見られますよ

[500: 住民板ユーザーさん6]

4K対応の共用アンテナでしょうか？4Kテレビを買おうと思ってまして、調べたのですがどこにも載ってなくて。。

[501: 住民板ユーザーさん2]

苦情は、どこに言えばいいのでしょうか？教えてください。もう、上の階の方がひどくてT_T

[502: 入居予定さん]

例の放火部屋とうとう売りに出されたな

[503: 住民板ユーザーさん1]

NUROが対応マンションになっていたので申し込んだから、工事業者にこのマンションは対応していないと言われた涙

[504: 住民板ユーザーさん1]

私もNUROにしたいと思うのですが、管理組合の許可が必要とかで。どうしたらいいんでしょうかね。

[505: 住民板ユーザーさん8]

NUROの件、管理人室へ伺って確認をしました。
対応にするためには地下にある施設？機材？の工事が必要だそうです。理事会を通して、あるいは、長谷工コミュニティの相談窓口に相談していく形が良さそうです。数を増やしていければと思います。5GやNUROなどネット回線速度の時代が変わりつつあります。個人的には資産価値を高めるためにも必要な行動かと思います。
下記が相談窓口のURLになります。
https://reg34.smp.ne.jp/regist/is?SMPFORM=ncmf-oeken-10d53d3567fe694f1...

[506: 住民板ユーザーさん8]

>>505 住民板ユーザーさん8さん
これ、なんとかマンション側でやってくれないかなぁ？？
https://internet.watch.impress.co.jp/docs/news/1264736.html

[507: 中古マンション検討中さん]

>>505　>>506
お世話様です。コロナで在宅勤務が増えたあたりから今のネットがだいぶ遅くなったような気が。マンションの施設のせいかわかりませんが。ネット環境のアップデートをしてもらいたいと思いますが、以前に長谷工の営業に問い合わせたらパッパラパーで話が通じませんでしたよ。長谷工の営業は隣家のベランダタバコ問題にも対応してくれず、フェードアウトしやがって、全く役に立ちません。

[508: 住民板ユーザーさん1]

明けましておめでとうございます。
今年はNURO対応可能になりますように

[509: 入居済みさん]

ウォールシェルフを設置したいのですが、このマンションは石膏ボードを使用しているようなので、難しいのでしょうか？

[510: マンション住民さん]

>>509 入居済みさん
石膏ボードの位置を確認できる工具がありますので、それで確認後、相応しいウォールシェルフを設置すればいいと思いますよ！

[511: マンション住民さん]

2階の住人マジでイカれてる！音が出るのは仕方ないけど、21時過ぎても22時過ぎても24時近くまで床の叩くような音！録音して訴えてやるからな！

[512: 住民さん1]

ガスレンジは使えるが、床暖房と給湯機能が動かない
うちの部屋だけかな？

[513: 住民の人に質問したいさん]

第２期２次分で７戸売ってましたね。