フラット金利はどうなる？【21】

[匿名さん]

長期金利0.6切るか？

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/

[832: 匿名さん]

一生懸命になって…なにか困るんですかね

[833: 匿名さん]

量的・質的金融緩和の出口の遥か以前に長期金利が急騰している可能性


http://www.bloomberg.co.jp/news/123-N1NFAS6TTDS601.html

[834: 匿名さん]

>>825のポエムわろたw

[835: 匿名]

どこが？

[836: 匿名さん]

脊髄反射かw
>>825はストレス耐性が無さすぎるなw

[837: 匿名]

なんでもいいわ、金利の話を教えてくれ

[838: 匿名さん]

団信込みで考えると、実質2.05%
35年固定1.9%以下の銀行があることを考えると•••

[839: 匿名さん]

団信込みで考えると、実質2.04%
35年固定1.9%以下の銀行があることを考えると•••

[840: 匿名さん]

ここは笑い上戸が多いですね　　笑

[841: 匿名]

>>838
どこの銀行？
まさか人によって優遇幅が変わるとかじゃないよな？

[842: 匿名]

教えてほしいの？

[843: 匿名さん]

10年優遇だからどうでもいいや
どうせ手数料、保証料高いってオチだろうし

[844: 匿名さん]

ここのことかな？

http://www.smtb.jp/personal/campaign/house/index2.html

[845: 匿名さん]

保証料高いじゃんw

[846: 匿名]

フラット35Sなら、さらに5年もしくは10年が▲0.3%。
当初10年間で1.44％→その後25年で1.74%　（3月時点の金利）
手数料もネット系窓口はかなり安い。
団信も民間に変えれば加入時の年齢によってはかなり安くなる。

[847: 匿名さん]

ここのことじゃない？
http://chuo.rokin.com/loan/kinri_fudo.html

[848: 匿名]

>>847
あんた、前に労金とフラットでどちらが良いと聞いてた人だろ？
好きなようにしろって。
労金がいいと思ったらそれでいい。

[849: 匿名さん]

優遇あって収入保障保険入ってる奴にはろうきんなど全く話にならない

[850: 匿名さん]

いくらのマンション？

[851: 匿名さん]

825です。

>836さん
あのー、反論してるの全て私ではないのですが。。。

ものすごい勘違いしてますよ。暴言もほどほどに。
フォローしてくださった方々ありがとうございます。


「ポエム」ですか。。。内容ペラペラですか。。。

そう思ったならあなた方はとても心が小さいかたなんでしょうね。

あなたにとっては内容ペラペラかもしれませんがそうでない方もいらっしゃると思います。
内容ペラペラと思うならスルーしてくださって結構です。

別に濃ゆい話をしたいわけではありません。
事実を話したいだけですので。

どうやらこの掲示板には規約を守れない方が多数いらっしゃるようなので私はこの辺りで撤退します。

では皆さんよいマイホームライフを！

[852: 匿名さん]

またポエムだ

[853: 入居前さん]

＞852

どーでもいいんだが。
あ。俺は830な。

＞ただ、0.05下がったと言っても2000万借りる予定の私の場合は、月々の支払いは500弱しか変わりませんでした。
こんなものなんですね。35年トータルで見ればたしかに20万くらいは違いますが、繰り上げ時期を少し早めるだけで
カバーできそうな感じです。

ここだけ抽出して読めばいいだろ？
なんか言うにしても、もっと気の利いた実のあるレスしろよｗ

[854: 匿名さん]

もうやめましょう。
人が少々おかしなことを書いててもスルーするくらいの
心の余裕を持ちましょうよ。
叩き合ったって何も変わらないですよ。

[855: 匿名さん]

住宅金融支援機構は4日、327の金融機関と連携した長期固定金利の住宅ローン「フラット35」（買い取り型）の3月の適用金利を発表した。返済期間が21年以上35年以下（融資率最大9割）は1．74～2．40％（前月1．79～2．50％）で2カ月連続で低下。15年以上20年以下（融資率最大9割）は1．48～2．14％（前月1．53～2．24％）で3カ月ぶりに下がった。いずれも、融資を始めた2003年10月以来の最低を更新した。
　最も多くの金融機関が3月に適用する金利は、21年以上35年以下が1．74％、15年以上20年以下が1．48％。フラット35の金利は指標となる10年物国債の金利動向を反映している。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140304-00000095-jij-pol

[856: 匿名さん]

長期金利上ったね


>日本銀行がきょう実施した長期国債買い入れオペ（総額9000億円）の結果によると、残存期間「１年超３年以下」と「５年超10年以下」の応札倍率は前回より上昇し、売り圧力が強まっていることが示された。一方、残存期間「３年超５年以下」は前回より低下した。

[857: 匿名さん]

先日333回債が発行されたからね。
ウクライナ問題も少し改善、米国経済もまずまず回復、下がる要因がない。
低下要因は3月7日の米国失業率、ウクライナ戦争突入、中国のシャドーバンク問題あたり。

[858: 匿名さん]

GPIF運用　国債離れ

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNASFL060N5_W4A300C1000000/

[859: 匿名さん]

858さんご指摘の点は、今日の長期金利上昇に影響があったみたいですね。

少し感覚がマヒしているのですが、長期金利0.6％台前半というのは
低い水準なんですよね。。

全くの素人ですが、おおよその目安として、長期金利が0.6％台前半のまま
推移した場合（実際は上下に変動すると思いますが・・）、
フラットの金利は1.8％台前半くらいと考えていいのでしょうか。

[860: 匿名さん]

おそらく1.8前後でしょう
0.6後半にならなければ良いですが

[861: 859]

なるほど。
早速ありがとうございます。

[862: 匿名さん]

米国失業率：ポジティブサプライズ
でしたね。日本の10年国債の金利も上昇してくような気がします。

[863: 匿名さん]

4月はどうなりそうでしょうか。

[864: 賃貸住まいさん]

明日発表の貿易収支が最悪みたいよ
米国失業率の件もあるし、少し前の国債の買い入れオペ減などで、正直わからん。
1.8のラインを崩さずにいけたらいいんだがね。

[865: 匿名さん]

円安株高長期金利上昇

[866: 匿名]

増税後がどうなるか興味しんしん

[867: 申込予定さん]

長期金利が0.640に上昇だって。。。

4月はどうなるの？教えて。偉い人！

[868: 匿名さん]

1.85くらいじゃね？

[869: 匿名さん]

1.8くらいじゃね？

[870: 匿名さん]

10年国債買入れ減っていう明確な理由があるから1.8では収まらないっしょ
まだまだ上げてきそうだし

[871: 申込予定さん]

867です。

>868さん
>869さん
ありがとうございます。

1.8前後ってところなんですね。

>870さん
3月より上がることはほぼ間違いないんですね。。。1.8台であれば御の字ってところでしょうか。

皆さんありがとうございました。

[872: 匿名さん]

1.8台後半かな。運悪くても1.9をちょっと超えるくらい。

[873: 匿名さん]

5月はもっと上がりそう

[874: 匿名]

３月実行だと皆1.74で借りられるのでしょうか？

[875: 匿名さん]

あたりめーよ

[876: 匿名]

今の景気は、駆け込み需要が多いけど
増税後は、半年ぐらい景気落ち込みがあると
コラムニストはよくいっているが、政府の補正予算も
あり、増税後は、金利下がるのかな？
７月、８月あたりに結果が分かってくるのかな？

[877: 匿名さん]

国際経常収支が悪化して日銀が買入れ額減らしてるから下げはないよ
緩やかに上げてく感じだと思う

[878: 匿名さん]

円高&株爆下げだから今日は国債に買いが入ると思ったがダメだね
それより日銀の買い支えパワー減の影響が大きい

[879: 匿名]

３月実行は無条件で1.74ですか？
借り入れ先で違うこともありますか？

[880: 匿名さん]

基礎から勉強しろよ

[881: 匿名さん]

公式ホームページに全部載ってるだろ
馬鹿かこいつ

[882: 匿名]

円は１０１円後半と円高になってきたな・・・

[883: 匿名さん]

もっと上がってくれーぃ

[884: 匿名さん]

為替と株価が戻っても長期金利は戻らない
結局、日銀次第
4月は1.83くらいかな？

[885: 匿名]

為替も株価の一瞬上がるや下がるだとだめだと思うけど、継続したら、金利にも影響がでるんでしょ？
増税後は、少し金利がさがるか？

[886: 匿名さん]

日銀が国債の買入れ額を増やさない限り金利は下がらない
2000→1700になってるから

[887: 匿名さん]

増税後は、景気がわるくなるけど、国債の買い入れは、増やさないの？

[888: 匿名さん]

長期金利が1%超えてきたらあるかもね
でも超長期ゾーンは抑えてきてるから厳しいかも

[889: 匿名さん]

新生銀行の住宅金融支援機構MBSレポートがでましたね。
2月のレポートと比較して、0.02%は金利が上がると予想されます。

ということで、4月の予想は1.76

http://www.shinsei-sec.co.jp/pdf/SecuritizationNote102-20140314.pdf#se...'%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%83%81%E3%82%B9%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%83%E3%83%89+MBS'

[890: 匿名]

1.76だったら、まだ低金利でいいね

[891: 匿名さん]

1.76ですか。それでも凄いですね。
4，5年前に2%後半～3％台で契約した人はさぞ悔しいでしょうね。

[892: 匿名]

>>891
そういう人は、借り換えで変動にしているんじゃないの？
ただ、家の資産価値が下がって借り換えできない
人は・・・・・・

増税後の半年の景気動向はどうなるかな？

[893: 匿名さん]

10%に上げる為に政府が必至こいて、見た目だけでも上がるようにがんばります。

[894: 匿名さん]

1.79でしょ
今月とか1.72予測されてたのに出来上がり1.74だった
長期金利が上がったのをいいことに1.80水準を死守してくるよ

[895: 匿名さん]

発表あったね

4月は1.04だから+0.04で1.78予測か

[896: 匿名さん]

1.80くらいまではみておいた方がいいね

[897: 匿名さん]

83回債　条件

http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf

[898: 匿名]

３月実行組がうらやましい
増税後さがればいいな

[899: 匿名さん]

4月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
利率1.04％、スプレッド0.41％だからおそらく3月の金利は1.78％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（月末5営業日前）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。

フラット金利の算式。①+②+③
2014年04月：0.74?+0.63+0.41=1.78?
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60

[900: 匿名さん]

また長期金利0.6割ってきたね
いつもなら来週、機構債の条件が決まるのに今月だけ中旬
運が悪かった

[901: 匿名さん]

こりゃあ、最悪のタイミングで消費税増税になりそうですね。
金利より景気の方が心配になってきました。

[902: 匿名さん]

3月金利確定が勝ち組ってことかな

[903: 匿名さん]

なんで最悪のタイミングなんですか？

[904: 匿名さん]

クルミアかな　ロシア、中国　北朝鮮　きな臭くなってきた

[905: 契約済みさん]

五月実行予定なんですが、どうなりますかね？
６月実行も可なんですけど、選べるならどっち？

[906: 匿名さん]

経験上ギリギリでも急いで実行してくれそうなら次の月に金利が下がる可能性が高い。
逆に渋るようなら意地でも当月にすべし。

[907: 匿名さん]

早いほうがいいと思うよ
フラットは上げ、横ばい、下げのトレンドが何ヶ月か続く傾向があるから、4月の上げ転換から何ヶ月か継続する可能性が高い

[908: 匿名さん]

予定を５月２２日くらいにしとけば、６月の起債条件が出てから
実行できる　あまりにも、下がるようなら　６月に変えてもらえばＯＫ
クレジットの融資がちょっと長引くだけです。

[909: 匿名さん]

>>907
4月に上げ転換するんですか？
長期金利はまだ上がらなそうな気がするんですが。

[910: 匿名さん]

日銀が買い入れを15%下げてるから、これを増やさない限り上がることはあっても下げることはないよ

[911: 匿名さん]

クリミア情勢により日本国債買われるよ。

[912: 匿名さん]

問題なんていつもどこかで起きてる
長期金利が日銀に依存してるのは明らか

[913: 匿名さん]

アメリカの茶番劇にはうんざり

[914: 匿名さん]

1.8%前後でしばらく推移すると見た。
増税をどう乗り越えるかで変わるかも。

[915: 匿名さん]

夏にかけて2%近くまで上げてくる
短期プライムレートと違って長期金利はあまり増税関係ない

[916: 匿名さん]

2月、3月の経常収支が赤なら暴騰する可能性もある
アベノミクスが始まった時から、長高短低は言われてたことだし

[917: 匿名さん]

上がる上がる劇場開幕！

ほんと上がる上がる詐欺だよｗ

[918: 匿名さん]

さすがにこれ以上は下がらなくね？

[919: 匿名さん]

また0.62まで上げたか

[920: 匿名さん]

普Rットは国庫金が投入されてる、民間は最後の駆け込み取り込むので優遇金利という値引きしてるけど、この先は不明。

[921: 匿名さん]

4月の金利はいくらになりそうですか？

[922: 匿名さん]

1.78かな

[923: 匿名さん]

今日は、金利上がったな。

[924: 匿名さん]

そろそろボックスから抜けそうだな

[925: 匿名]

1.75で決まり

[926: 匿名さん]

1.78確定！

[927: 匿名さん]

ソース出せよw

[928: 匿名さん]

>927
ｇ　ｇ　ｒ　ｋ　ｓ

[929: 購入済み]

1.75 決定ですねー、安い。

[930: 匿名さん]

1.75　北ー！

[931: 匿名さん]

ソース出せよ