フラット金利はどうなる？【21】

[匿名さん]

長期金利0.6切るか？

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/

[63: 匿名さん]

では、やはり固定より変動ですね？

[64: 匿名さん]

根拠無し自作自演アゲアゲくんお疲れ様。
4月にはまた黒田緩和くるかもだけど
そこまでは低いんではないかと。

[65: 匿名さん]

素人だらけだな。
１１月も安定。

[66: サラリーマンさん]

結局デフォルト回避ですね。
日本もアメリカも国債の利払いたいへんだから、
政府としては、金利を上げない方針かと。
冷静に考えれば、しばらく長期金利は低いままかと思われます。
それでも、ちょっとでも低い方がいいね。

しかし、政府債務の解決はどうしたらいいのか？
誰も見通しがないのが問題ですね。

仮に皆が生産者であれば、経済は交換だから、消費額に応じて減税すれば、
消費税の税収はあがり、どのビジネスも儲かり、皆ハッピーだけど。
まったく生産しない人の消費をどうやってカバーするかが難しいね。

[67: 匿名さん]

変動は、とうとう0.6%切りましたからね。
これからは、ますますイールド、立ってくるのでは？

[68: 匿名さん]

11月羨ましいですね...

[69: 匿名さん]

>67
変動が0.6切った？
どこの銀行ですか？

[70: 契約済みさん]

イールド立つって言っても、長期的には怖いからフラットにします。
フラットで払える金額なら、精神安定のためにフラット派になります。

しかし、ババ引いたとか言う人は、どういう立ち位置から、そんなこと言いたいのでしょうか？
他人がより安い金利で借りられるのが、嫌なのかねぇ。
皆で安い金利を祈りましょう。

[71: 契約済みさん]

11月の金利はいつ決まるのですか？

[72: 匿名]

私はフラットから借り換えました。繰り上げ返済百万円からしかできないのが後悔しますよー
一万円から繰り上げ返済できる出来ないで全然返済プラン変わってきますよー！

[73: 匿名さん]

それを知らないでフラットに決める方っているのでしょうか。
72さんは調べたり説明を受けてなかったのですか？

[74: 匿名さん]

家買うためにお金を貯めれる人なら繰り上げが100万からでもきっちり貯めてから返済すると思います。

[75: 匿名さん]

>69
ソニー銀行が１１月から、0.599%
九州労金、0.7%
三井住友信託、0.705%
住信SBI、0.795%（八疾病付き）

このあたりが、金利低いところでしょうか
もちろん団信込みです。

減税もあるし１０年分程度の返済額は、
変動で低金利メリットを享受するのもありかと。

[76: 匿名さん]

残念ですが、11月フラットは上がりますよ。

[77: 契約済みさん]

少し前までフラットが３％でも、選ぶ人もいたわけだし
２％なら固定でいいなと、フラットＳエコＡで建て替えを決意しました。
計画中に２％越えして　いきそうになり焦りましたが
今の情勢なら国債長期金利も０．６安定か、下がりそうですしね
１２月決済ですが祈ってます。
住宅ローンは変動でも固定でも、借り得くな　きがします。
２，３年後　１％とかになってたりして

[78: 契約済みさん]

他国と比較すれば、イールド寝てるかと思います。
変動も固定もお得です。
どっち選ぶかは考え方の違いかな。
１２月のフラットが安くなることを祈っています。
いまのところいい感じ！

[79: 匿名さん]

レコード濃厚です。(^^)

[80: 匿名さん]

爆下げ

[81: 契約済みさん]

フラットと長期金利の相関って、どんな感じでしょうか？
去年の年末の長期金利とフラット金利をみると、もっと下がってもいいような気がします。
頑張れ１２月！

[82: 匿名]

フラットと銀行の十年固定は同じ様に国債と連動しています。十年固定は各金融機関が十年間今の金利で利益がだせる、つまりこの十年は国債の金利はこの水準と考えた上での十年固定金利です！私も依然フラットから変動金利に借り換えましたが、変動が怖かったら十年固定が絶対おすすめです！繰り上げ返済が百万からしかできないのは絶対に不利です！百万貯めるまでの期間があれば一万円からでも、こまめに繰り上げ返済していくとかなり楽になりますよ！国債の金利上昇は日銀と政府が必死に対応しています！国債の金利が上がるのはもう国として今後絶対ふせがないといけない状況が続きます。十年後もまだ子供にお金がかかるなどの状況が続くなら再度十年を選び、家計にゆとりが出てくるのであれば変動金利を選択して繰り上げ返済等していけばいいと思います。本当にフラットは選択しないほうがいいよ！
一万円からでも返済額軽減でも期間短縮でもしていくとかなり楽になります。

[84: 匿名さん]

11月はやや上がるかな。

[85: 匿名さん]

>82
文才ないヤツはみんな変動へどうぞ、って言いたかったんだね。お断りします。

[86: 匿名さん]

11月はいい流れの中で決まりそうですね。
ひょっとするとレコード更新ですな。

[87: 匿名さん]

11月フラットはやや上がりますよ。

[88: 契約済みさん]

各国　国債が軒並み下がっていますね
年末から年度末に　国債が売られて　上がると聞いたのですが
買われまくってますね

[89: 匿名さん]

だから11月フラットはやや上がりますよ。

[90: 11月実行]

11月はレコード更新ですね(*^_^*)
自分がレコードの月になれるなんて夢見たいです。

[91: 匿名さん]

だから11月フラットはやや上がりますよ。

[92: 購入検討中さん]

繰り上げ返済の単位が１００万円ってそんなに不利なことなの？
貯金だって必要なので、余裕ができてから返済するとしたら、１００万円単位の返済で別に構わないけど。

１万円毎に繰り上げ返済って、そんなにインパクトあるの？
貯金なしに繰り上げ返済してるのかな？

まあ、初めてなので、やってみないと分からないけれど。

銀行の３５年固定金利が高いのは、それだけ金利が読めなくて、リスクを利用者におしつけているわけだから、
フラット金利と現在の変動金利と比べるのは、実は比較対象が違うかと。
リスクをあっちに押し付ける意味での金利差なので。

１１月、１２月と下がるといいですね。

[93: 契約済みさん]

返済額を少しでも減らせる利便性の裏で、リスクを負担しているのは間違いない。
フラットと変動は、そもそも性格が違う商品なので、フラットの細かい不便を言ってもしゃあない。

[94: 匿名さん]

100万以上じゃないと繰り上げ出来ないのは明らかに不利です。
説明するまでもないよ。
1万円の繰り上げは極端な例だが、50万繰り上げするのは意味が大いにある。
フラットはそれが出来ない。
基本、フラットは繰り上げをあまり前提としていない若年層向けの借り方。

変動とは比較対象が異なるというのも間違った考え方。
両極端にあるからこそ、比較すべきであり、自分にはどちらが適した返済方法か検討すればよい。

そもそも住宅ローンは長めに借りて短期間で返済するのが効率的であり、それが困難な人や健康に問題を抱える人が選択するのがフラット。

[95: 匿名さん]

フラットの細かい不便を言って仕方ないというのは詭弁。
繰り上げ不便、団信別枠、このデメリットはメチャクチャ大きい。

資金力があれば普通は変動だろ。
金利上昇リスクを許容出来ないからその費用を金利に転嫁。
それがフラット。

[96: 匿名さん]

フラット10人に1人という現実。
それが全てを物語る。

[97: 匿名さん]

フラットは10人に1人という現実。
それが全てを物語る。

[98: サラリーマンさん]

実際には短期間で返せない人も変動にしているような。
無理して返しまくって貯金がないのも困るよ。

変動は10年ぐらいで見ると、1.5%前後を中心に上下してるので、
いまのフラットなら、リスクなしに低金利で借りれるので、悪くないような気がします。

現在の変動の金利水準は一番低いときなので、ずっと続くなら変動がいいけれど、誰にも読めないし。

[99: 匿名さん]

みんな余裕もって借りてるのかな？
資金力ある前提なら、たしかに変動です。

うちは5,000万円借りるから、さすがに怖いのでフラットにします。

[100: 匿名さん]

あと子供がいて将来の支出を考えるならフラットは安心ですよね。
返済額が変わらないのでいろいろと計画しやすいです。
うちは12月実行なのでドキドキしてますが
根拠も書かずにただ「上がる」と煽るレスは
九官鳥が1日中「オハヨウ」と連呼してるようにしか思えません。

[101: 匿名さん]

>100
怖がってるね(笑)

[102: 匿名さん]

金利は年度末迄は下がる傾向にあるようです。
年度明けから消費税増税に伴って、ゆるやかに上昇していくでしょう。

[103: 匿名]

もうしばらくは低金利持続するでしょｗ
そこまで極端に上昇しそうなネタがもうないし
まさにフラットは今が借りどきと思います。

[104: 匿名さん]

10人に1人というフラットの現実。

[105: 匿名さん]

変動の倍以上の金利という現実。

[106: 契約済みさん]

目先の安さにつられるのが大衆だよ。銀行員はフラット多いよ。

[107: 匿名さん]

>106
どこの銀行？
うちの銀行は殆どが変動だよ。

[108: 匿名さん]

銀行員がフラット多いなんて初めて聞いたよ。
デマ流すな。

[109: 匿名さん]

10人に1人しか居ないフラットで高給取りの銀行員が採用するはずがない。
ましてや金勘定が専門なのに無駄な利息は払わない。
銀行員は繰り上げしまくってるよ。

[110: 匿名さん]

繰り上げ不便、団信別枠。
あり得ない。

[111: 匿名さん]

＞105
倍どころじゃないし

変動0.599（団信込み）×４≒フラット＋団信

[112: 匿名さん]

http://bylines.news.yahoo.co.jp/nakajimayoshifumi/20130531-00025341/
目先の損得じゃなくて、リスク許容度が大事かと。

[113: 匿名さん]

少しでも金利を安くすることを過大評価しすぎじゃないですか？
リスクフリー&資金繰りのためのフラットだよ。
でも、その価値は金額で測りづらいから理解されてないのでは？

[114: サラリーマンさん]

フラット金利１１月、１２月が下がってくれると嬉しいです。
うちも目先の損得でなく、資金繰り安定に価値を感じてます。

[115: 契約済みさん]

私も金利変動に翻弄されることなく、計画的に返済していけるフラットに損得以上の魅力を感じます。

[116: 匿名さん]

フラット３５の繰上げ返済がインターネットで申請できるようになり、返済の最低額が下がるようですね。

[117: 匿名さん]

インターネットで申請出来ても、「インターネットで返済」出来なければ意味がない。

[118: 契約済みさん]

フラットの金利が下がりそうだと変動さん達がこのスレを荒らしに来るんですかね。
私は別に余裕があるわけじゃないから、住宅ローンにリスクは求めません。
だからフラットが合うと思ってます。
リスクを取るのは他の投資で十分。

[119: 匿名さん]

>118
住宅ローンにリスクを求める人なんて居ますか？
変動金利を選択した人はまるでリスクを取るみたいな言いようですね。

変動はリスクを許容しているのではなく、返済を最低限にしたいと考えているのです。
繰り上げ前提、団信加入。

[120: 匿名さん]

>117
今でも電話一本で返済まで手続きが終わるのに、それがなぜできなくなると思ってるの？

[121: 匿名さん]

申請して月次の引き落とし日のタイミングで繰上返済されるのではなく、払いたいタイミングで払えないと意味がないというのかね。
理解できない。

平成２６年５月開始予定だね。

[122: 匿名さん]

>120
は？
電話一本で返済までは終わらないだろ。
繰り上げ返済月の前月10日までに電話して書類を取り寄せて返送してはじめて繰り上げが出来る。
あまりに遅いし、面倒過ぎる。
ネットバンキングで24時間その場で繰り上げ出来るのとは違い過ぎる。

[123: 匿名さん]

>122
おまえ詳しいな

[124: 契約済みさん]

119さん
変動は自分にとってリスクでしかない。
そう言っただけです。
余裕のある人ならリスクにはならないでしょうね。
人によって合うローンが変わるのに決めつけた言い方をしてるのはあなたです。

ここはフラットの金利を話し合う場です。
フラットが自分に合わないと思うならこのスレ見なくていいでしょ！？
他のスレでどうぞー！

[125: 匿名]

変動金利選択者には、一括で返済できるが控除分活用するためにローンを組む人と、変動でないと返済が苦しいorローンに通らない人に大方分類されます。

変動がリスクという節で噛み付いている人は変動でカツカツな後者さんかな。

低所得者ゆえの文章解釈ですから、今後は放っておきましょう。

[126: サラリーマンさん]

フラット選択者を限定しすぎでしょ？
金利変動リスクと資金繰り安定を理解できる人も借りるよ。

[127: 匿名さん]

確かに変動選択者は９６みたいに、フラット選択者を貧乏人と決めつけたがる。
しかし、実際は逆のケースも多いよね？

[128: 匿名さん]

過去１５年程度は金利安いから変動で正解だったけど、今後が読めないからフラットにしました。
金利が高くなるシナリオで説得力のあるものを聞いたことはないんだが、怖いからね。

[129: 匿名さん]

変動で今の金利水準が続くのと、フラットの金利で総返済額を比較してみた。
５０００万円借りて、１０００万円の差。
３５年で割ると、年間３０万円。

旅行一回分または株で損したと思えば、たいした金額ではないような気がする。
それより金利上昇でキャッシュフロー回らなくなるのが、一番怖い。

この考え方で合ってる？

[130: 匿名さん]

長期金利は、緩やかな景気回復に伴って上昇するため、
オリンピックの影響も手伝い、
バブルを除いた平均水準である3〜5%に近づく見込みです。
現在の長期金利は底値であるため、
変動金利は、今の固定金利の水準を上回るようです。

[131: 匿名さん]

>129
変動を0.775、フラットを団信込み2.0(現実はもっと高い)で試算すると、支払総額の差は1200万以上になる。
これはメチャクチャ大きい。

それから、支払いの差を１年当たりで考える人は業者に騙されやすい人。
１年で30万の損なら大したことない？
とんでもない。
毎年30万を35年も損し続けるなんて恐ろしい。

[132: 匿名さん]

>130
大爆笑。
長期金利が3～5％に近づく？
あり得ない。
匿名のスレとは言え、ア○丸出しのレスは止めた方がいいよ。

①長期金利がそんなに上昇したら、既発日本国債の利払いは不可能。

②長期金利が上昇しても、変動金利とは直接関係ない。
このこと知らないんじゃないの？

③人口減少、少子高齢化が進む中、インフレは起きにくい。
経済規模が縮小し、消費量が減少するのに、どうして金利が上がるのか。

④直近でオリンピックが開催されたロンドンや北京では景気は回復しなかった。
金利も上がるどころか下がった。

[133: 匿名さん]

自分が損することを１年あたりで計算してるんだから、よいのでは？
確かに１年３０万はでかいか小さいか微妙なラインだけど。

金利が上がりそうもないのは、本当にそうだと思います。

固定を選ぶ人は、ローンの額が大きくて期間も長くて失敗したら家がなくなる投資だからでしょ？

変動を選ぶ人は、その逆の人と冒険家なのかな？
冒険を冒険と認知できてないパターンの人もいれば、
絶対に金利はあがらないと判断して冒険ではないと考える人もいるわけで、その人にあったローンがあるのでは？

金額だけの損得で他人のことは判断できないということでしょうか？

[135: 匿名さん]

別に個人の選択の自由でよくない？
ここで言い合ってる人たちばからしー。

[136: 匿名さん]

↑同感。個人の自由。フラットの金利の話をしましょう。
変動かフラットの話をしたい方は別のスレへ！！

[140: 匿名さん]

爆下げだね
週明け0.5台までいくんじゃないかい

[141: 匿名さん]

既発債はごくごく一部を除き金利が上がろうが下がろうが日本国の支払い額はかわらないんだが･・・
そんなこと書く方も書く方だが、それを指摘せず煽りしかできない方もヒドイもんだ
フラットスレは昔から言い合いばかりだが、ここ数日はヤバイね

[142: 匿名さん]

11月12月が下がることを祈っております。
ここ数日フラットのよさを再確認できてよかったです。

[143: 匿名さん]

フラットが良いなら、なぜ10人に1人しか採用しないの？

[144: 匿名さん]

>143
だーかーらー個人の自由じゃない？
ひつこいね(笑)

[145: 匿名さん]

個人の自由であることは分かる。
それと採用率の低さは別問題でしょ。
フラットが良いなら何故採用する人が少ないのか客観的な理由をお尋ねしている。
答えられないなら、「個人の自由」という言葉でごまかしているようにしか聞こえない。

[146: 匿名さん]

変動人気は、少しでも毎月の支払いを減らしたい人が多いから。
皆が選んでいるから大丈夫と思う人が多いから。
繰上返済を重視して、手元現金の価値を軽視する人が多いから。
フラット選択者は、必ずしもそうじゃないと判断して、毎月の支払いが多少高くても構わないと思う人かな？

変動と迷いつつ、フラットにしましたが、フラット金利が下がりそうで嬉しいです。

[147: 匿名さん]

>145
ここはフラットの金利がどうなるかのスレ。
わからないの？(笑)
比較は他でやってちょうだいね。

[148: 匿名さん]

11月フラットはやや上がります。

[149: 匿名さん]

新発１０年国債利回りが下がっているので、素直に考えると１１月１２月は下がる傾向にあります！

[150: 匿名さん]

今のフラットいいな。

[151: 匿名さん]

円高が進みにくい構図。
円安と長期金利上昇は強い相関関係にあり。

[152: 匿名さん]

黒田緩和が頼り？

[153: 契約済みさん]

このままいえば、高くなることはなさそう（≧∇≦）

[154: 匿名]

団信を含めると、銀行の固定の方がお得だと思うのですが、フラットの長所はどこですか？

[155: 契約済みさん]

35年固定ってとこ。銀行は10年

[156: 匿名]

フラットと銀行の十年固定との支払いの差額を返済額軽減の繰り上げ返済していくと全然問題ないよ。子育ての不安でフラットにするんだったらかなりもったいない。

[157: 契約済みさん]

優遇金利

[158: 匿名さん]

皆、どんどん返済してくのね。
現金の貯金も欲しいのでフラットにします。
十年後の金利が予想できないし。
怖がりすぎかな？

[159: 匿名さん]

１０年後の金利は確かに怖いですね。

[160: 匿名]

フラットを約六年位経験してから変動金利に借り換えましたが、せめて十年固定にした方が絶対いいとおもいます！子育ての加減があるかもしれませんが、子供が小さい内は、そんなにお金がかかりません！子供が小さい内に少額でもいいので繰り上げ返済していくと不安も解消していきますよ。むしろ子供の教育費が上がってくる時には繰り上げ返済用の百万なんかためれません！どうしても、フラットでないとだめでしたら元金均等返済でいくべきです！団信も安くすむはずですし、途中元利均等へも条件変更も手数料無料で変更できますよ！

[161: 匿名]

新生予測クーポン1.09
レコードの可能性が高まってきた！

[162: 匿名さん]

フラットを検討しています。
フラットの繰り上げ返済は、期間が短縮されるのですか？
あるいは、期間は３５年のままで毎月の支払いが減るのですか？
または、どちらか選べるのですか？

期間が３５年のままで毎月の支払いが減って、総支払額が減るのなら、
３５年間、金利のことを気にしなくてすむフラットにしようかと考えています。