フラット金利はどうなる？【21】

[匿名さん]

長期金利0.6切るか？

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/

[629: 匿名]

去年の6月みたいにならない事を祈る…

[630: 匿名さん]

フラットは短期で考えてもしょうがないでしょう。
20〜35年の長期で考えて、今の方がおトクならいいんじゃないですか？
もっと下がると思うなら変動にしといて、機を見てフラットが一番賢いかと。

[631: 匿名さん]

>>627
自分もそれは感じてた。

[632: 匿名さん]

７月からフラットはネットから１０万円から繰上返済可能になるみたい＼(^o^)／

[633: 匿名さん]

これは正に朗報

[634: 契約済みさん]

フラット1.79ですね。
2月のかた、過去最低金利
おめでとうございます。

[635: 匿名]

フラットとか低くなってくると他の銀行の変動も
安くなってくるのかな？
変動も安くなるとフラットにするか変動にするか
悩むな・・・・

[636: 匿名さん]

変動はほぼ変わらないけど、10年固定は安くなりますね。
1%以下だと住宅ローン減税期間は繰り上げ返済の意味がないし、10年固定に借換えも検討中です。

[637: 匿名さん]

今は間違いなく、「底値」。
金利は、これから下がることは絶対にない。
今後の金利上昇リスクを、ある程度先読みできて、繰り上げなどで回避できる気がするなら変動一択。
家族の将来を考えて不安になるようなら、長期固定。
人ぞれぞれ。
自分は今の金利ならフラットは大いにありと考えますよ。

[638: 2月実行予定]

情報ありがとうございます。1.79の金利のソースはどこからになりますか？
勉強不足であれば、すいません。。

[639: 契約済みさん]

http://s.ameblo.jp/taiyouh/

ソース

この人コネがあるのか、
絶対あってる。

[640: 匿名さん]

すげえ

[641: 匿名さん]

おめでとうございます。
1.79確定、レコード達成です。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

[642: 匿名さん]

うぉ・・・まさかレコード来るとはな
35年の超長期で1.79％は、団信別としてもさすがに銀行は追いつけないだろう
今年でレコードとは正直、予想も出来なかった

[643: サラリーマンさん]

アベノミクスの効果が出ているのに、金利は下がる・・・・
どうなっているんだ！
４月に増税で５月、６月は景気が少し悪くなるがその場合、フラットにも影響があるかな？

[644: 匿名さん]

黒田バズーカのお蔭だね。

[645: 購入検討中さん]

フラット35とろうきんでは、ろうきんの方が安いと思いますが、皆さんは最終的にはどっちが安いと思いますか?

35年全期間固定で考えています。
団信には必ず入ります。

借入金額 3100万円

フラット35
金利当初5年 ; 1.49%
6年目以降 ; 1.79%
総返済額 ; 4127万(上記金利適用) + 30万(手数料) + 206万(機構団信) = 4363万円

ろうきん
金利 1.9%
総返済額 ; 4240万(上記金利適用、団信込) + 44万(手数料) = 4284万円

フラット35 － ろうきん
=4363万 － 4284万 = 79万

よって総支払い額が79万円フラット35が高いです。
間違いありませんか?

また、現在36歳ですが機構団信の代わりに民間生命保険に入ってもこの79万円を覆してフラット35の方が安くなるということはありませんか?
生命保険総支払い額が127万円でろうきんとトントンです。
それ以上に安いとフラット35が安くなります。

繰り上げ返済の予定はないですが、一緒の額だけ繰り上げ返済すればフラット35の金利の方が安いので、総支払い額はフラット35の方が減り易いのでしょうか?

詳しい人お願いします。

[646: 匿名さん]

全く適当な意見だが、どっちもどっちと思われる。
全期間固定を選んだ君は繰り上げをすることはないだろう。
よって、答えが出ている。

[647: 匿名さん]

自分もフラットですが、収入減を見込んでのフラットです。
見込んだ収入減として、リストラ、不動産収入カットです。
それ以上、事故、病気等は入れていません、保険がありますが
それら収入減がなかった場合、固定を選びましたが、繰り上げ返済はしていきます。
変動なら、金利が低いままなら、繰り上げせずに運用でも、自分に投資でもいいとは思いますが
無駄な利子と言われる、固定の利子なら（それでも安いかな）
２％の運用は難しいし、繰り上げした方がいいとは思います

[648: 匿名さん]

公務員なら金利2%で預金できるよ。

[649: 匿名さん]

公務員すげえな？

[650: 匿名さん]

そうなのですか？どこですればいいのですか？

[651: 匿名さん]

そんなんあるの？ありそうだけど。原資税金？

[652: 匿名さん]

共済預金は金利2%くらいだよ。
公務員しか利用できないけど。
公務員は大抵利用してるけど、なぜかみんな言わないね(笑)

[653: 匿名]

中央ろうきんは全期間固定は、一括払いで保証料がかかります。

ちなみに２７００万円の借り入れで保証料額は１００万円近かったです。

他のろうきんは、保証料がかからいのでしょうか？

[654: 匿名さん]

今、借り換えしてもいいタイミングだよな？

[655: 匿名さん]

共済預金税金使ってるよ。 公務員天国。

[656: 匿名さん]

利子補給とかいって税金使っているらしい。。。やれやれ。

[657: 匿名さん]

原発廃止の前に、公務員へのムダ遣いを廃止してもらいたい。

[658: ビギナーさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[659: 匿名さん]

↑公務員なんだね(笑)

[660: 匿名さん]

ちょっとぐらい別の話題あったほうが面白い。

[661: ビギナーさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[662: 契約済みさん]

1.79か1.8だろ？もはや誤差では？十分にありがたい金利です。そして、私も別の話題あってもいいです。金利の話しだけでは話題がない…

[663: 匿名さん]

>661
質問する態度ではないな。
さすが公務員(笑)

[664: 購入検討中さん]

共済預金は組合員の皆様に支えられ存続しています。
どこの企業でもやっていることです。

[665: 契約済みさん]

企業は税金使ってない。自社の利益が原資かと。

[666: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[667: 働くﾏﾏさん]

共済は税金で補填されるの？本当に？

というか公務員ですが、共済預金してない。
ローンも共済から借りてない。

知らないこともばかりですね。

[668: 匿名さん]

金利2％ってことは、運用益は3％以上でている？
インサイダーか？

[669: 契約済みさん]

運用益なんて出せないよ。国債買うだけなんだから。だから、税金で利子補給。やれやれ。

[670: 購入検討中さん]

増税後の金利はどのように推移すると考えますか？

[671: 匿名]

なんか今、凄い円高になってきたね
この水準の円高が続くと、金利にも関係してくるかな？

[672: 働くママさん]

3月もレコードでますか？

[673: 匿名さん]

スプレッド次第でレコードでしょうか？

[674: 匿名]

3月はレコード確実
しかも歴史的な数字かも…
羨ましいｗ

[675: 働くママさん]

＞674さん
ありがとうございます。
3月融資実行なのでうれしいです。
ドーンと下がってくれればいいんですけど。

0.01とかだったら誤差みたいなものですしね。。。

[676: 匿名さん]

＞674
根拠は？

[677: 匿名]

株価暴落、円高がいつまでつづくんだ！
４月ぐらいまでつづくと、日銀がまた、金融緩和して
増税後の景気減速を緩和するかもしれないよね？
０金利だけど、これ以上緩和しても、住宅ローンの
金利ってそんなに下がらないような？

[678: 入居予定さん]

>677
１．新興国経済への不透明感から世界的にリスク回避姿勢が強くなり金利低下圧力も強まっている
２．事実長期金利も1月初旬の0.7%から0.5%台(2/5)に低下した(今後尚低下の模様)

674さんの根拠だけどおそらくこんな感じじゃない？
俺も3月はまだ下がる余地はあると思うぞ。(爆下げがどのくらいを指しているかわからないのでなんともいえないが)

1月2月で1割以上下落してるし、今の新興国の成長鈍化を見る限り一層リスク回避も強まるだろう。
すくなくとも2月一杯は長期金利も下落傾向だろうから3月は下がるだろうね。

ま、今後の金利なんて誰しも予想しか立てれないわけだし、「根拠は？」とかいうバカなコメはやめようぜ。