フラット金利はどうなる？【21】

[匿名さん]

長期金利0.6切るか？

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/

[601: 匿名]

いつも拝見してます。

2月の金利予想1.8%は確率は何%くらいですか？

2月１日実行は2月の金利でいくんですよね？

1300万借り入れで、皆さんならフラット35Sか、地銀の10年固定の1.1%どちらにされますか？

[602: 匿名さん]

変動又は2or3年固定じゃないですか？
たかだか1300で35年かけて返さないですよね？

[603: 匿名]

田舎なので所得が低いんです。

といいますか、月3、40万返済なんて夢のまた夢です。

[604: 匿名さん]

10年で返す気なら変動。
10年以上（20～35年）で返す気ならフラット。
10年で返す気だけど金利を気にしたくないなら10年固定。

どのみち住宅ローン減税が10年もらえるので、その間は繰り上げ返済の意味はあまりない。

[605: 匿名さん]

こんな意見もある。
http://president.jp/articles/-/11693

[606: 匿名さん]

４５０万で２６００フラットＳの私なら変動

フラットＳと１０年固定どちらかだったら　１０年固定　　その後、変動でも、固定でも
５年１．１その後１５年１．５のフラット＋団信よりも
１０年固定１．１は保険込　
フラットだと、１０年後の残りは1300残っていませんか？

[607: 匿名さん]

実行とは金銭消費貸借契約をした月のことをいうのですか？

[608: 匿名さん]

どうなるの？

[609: 匿名]

たぶん、フラットからお金が振り込まれた時の月だと思います。

[610: 匿名]

今日が起債日ならレコードだったね…
一挙に0.63になるなんて

[611: 匿名さん]

>606
何回読んでも理解できん。
主語述語をきちんと書いてもらえないかな。
できれば箇条書きにしてくれると助かる。

[612: 匿名]

二月金利は何%になりそうですか？
教えてください。

金利はいつ決まるんですか？

[613: 匿名さん]

609さん
ありがとうございます

[614: 足長坊主]

「デフレからの脱却」を国策としている以上、今後金利が上昇するのは火を見るよりも明らかじゃ。よって、消費増税前の駆け込み工事がひと段落する本年4月以降に計画を進める事をお勧めするずら。

[615: 匿名]

ってことは、フラットと長期固定はどっちがいい!?

[616: 匿名さん]

>>614
先生、今年の3月にフラット実行なんですがいかがでしょうか？

[617: 足長坊主]

>>616
3月ならまだ大丈夫じゃ。4月以降はやばいのぅ。春闘のベアじゃからのぅ。

[618: 匿名]

２月のフラット３５の金利、１．８％である確率はどのくらいでしょうか？

[619: 匿名さん]

>>614
先生、どうもありがとうございました。

[620: 匿名さん]

>>615
変動にした場合の30年後の総支払額なんて世界中だれにもわからないのだからどちらが得かなんて結論は出ない。
どっちがいいか議論したいならここはスレ違いだから他のスレでやればいい。
>>618
RMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）がほぼ0.73でずっと変わっていないから、来月発行のRMBSの利率に0.73を加えた1.80でほぼ決まりと思われる。

[621: 620]

間違えた。
>>615
フラットと長期固定、計算すれば総支払額の比較はできるはず。
ここは金利のスレだから、フラットと他の長期固定どちらが得かはスレ違いだから他のスレでやればいい。
>>618
RMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）がほぼ0.73でずっと変わっていないから、来月発行のRMBSの利率に0.73を加えた1.80でほぼ決まりと思われる。

[622: 匿名さん]

10年国債が一気に0.61。2月はレコード更新の可能性も出てきた。
しかし、1年前、多くの人は金利上昇傾向で、今年はフラットが2％を大きく上回ると予想していたのに意外な展開。

[623: K]

ホント、その通りです

[624: 匿名さん]

３月はすごいことになるかもですね

[625: 匿名さん]

うーん、どうだろうなぁ
昨年の５月から６月にかけては0.2％も１か月で上昇したし。
あれは異次元金融緩和の副作用だったけど、市場は何が起きるかわからない。
何もなければうれしいんだけどね

[626: 匿名]

７月頃に実行だけど、そのころはどうだろう・・・・

[627: 匿名さん]

1.8になるようにスプレッド調整してない？まあ、読みやすくていいけど。政策的な下限なのかも？

[628: 匿名さん]

先の事等誰にも分かりません〜〜

[629: 匿名]

去年の6月みたいにならない事を祈る…

[630: 匿名さん]

フラットは短期で考えてもしょうがないでしょう。
20〜35年の長期で考えて、今の方がおトクならいいんじゃないですか？
もっと下がると思うなら変動にしといて、機を見てフラットが一番賢いかと。

[631: 匿名さん]

>>627
自分もそれは感じてた。

[632: 匿名さん]

７月からフラットはネットから１０万円から繰上返済可能になるみたい＼(^o^)／

[633: 匿名さん]

これは正に朗報

[634: 契約済みさん]

フラット1.79ですね。
2月のかた、過去最低金利
おめでとうございます。

[635: 匿名]

フラットとか低くなってくると他の銀行の変動も
安くなってくるのかな？
変動も安くなるとフラットにするか変動にするか
悩むな・・・・

[636: 匿名さん]

変動はほぼ変わらないけど、10年固定は安くなりますね。
1%以下だと住宅ローン減税期間は繰り上げ返済の意味がないし、10年固定に借換えも検討中です。

[637: 匿名さん]

今は間違いなく、「底値」。
金利は、これから下がることは絶対にない。
今後の金利上昇リスクを、ある程度先読みできて、繰り上げなどで回避できる気がするなら変動一択。
家族の将来を考えて不安になるようなら、長期固定。
人ぞれぞれ。
自分は今の金利ならフラットは大いにありと考えますよ。

[638: 2月実行予定]

情報ありがとうございます。1.79の金利のソースはどこからになりますか？
勉強不足であれば、すいません。。

[639: 契約済みさん]

http://s.ameblo.jp/taiyouh/

ソース

この人コネがあるのか、
絶対あってる。

[640: 匿名さん]

すげえ

[641: 匿名さん]

おめでとうございます。
1.79確定、レコード達成です。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

[642: 匿名さん]

うぉ・・・まさかレコード来るとはな
35年の超長期で1.79％は、団信別としてもさすがに銀行は追いつけないだろう
今年でレコードとは正直、予想も出来なかった

[643: サラリーマンさん]

アベノミクスの効果が出ているのに、金利は下がる・・・・
どうなっているんだ！
４月に増税で５月、６月は景気が少し悪くなるがその場合、フラットにも影響があるかな？

[644: 匿名さん]

黒田バズーカのお蔭だね。

[645: 購入検討中さん]

フラット35とろうきんでは、ろうきんの方が安いと思いますが、皆さんは最終的にはどっちが安いと思いますか?

35年全期間固定で考えています。
団信には必ず入ります。

借入金額 3100万円

フラット35
金利当初5年 ; 1.49%
6年目以降 ; 1.79%
総返済額 ; 4127万(上記金利適用) + 30万(手数料) + 206万(機構団信) = 4363万円

ろうきん
金利 1.9%
総返済額 ; 4240万(上記金利適用、団信込) + 44万(手数料) = 4284万円

フラット35 － ろうきん
=4363万 － 4284万 = 79万

よって総支払い額が79万円フラット35が高いです。
間違いありませんか?

また、現在36歳ですが機構団信の代わりに民間生命保険に入ってもこの79万円を覆してフラット35の方が安くなるということはありませんか?
生命保険総支払い額が127万円でろうきんとトントンです。
それ以上に安いとフラット35が安くなります。

繰り上げ返済の予定はないですが、一緒の額だけ繰り上げ返済すればフラット35の金利の方が安いので、総支払い額はフラット35の方が減り易いのでしょうか?

詳しい人お願いします。

[646: 匿名さん]

全く適当な意見だが、どっちもどっちと思われる。
全期間固定を選んだ君は繰り上げをすることはないだろう。
よって、答えが出ている。

[647: 匿名さん]

自分もフラットですが、収入減を見込んでのフラットです。
見込んだ収入減として、リストラ、不動産収入カットです。
それ以上、事故、病気等は入れていません、保険がありますが
それら収入減がなかった場合、固定を選びましたが、繰り上げ返済はしていきます。
変動なら、金利が低いままなら、繰り上げせずに運用でも、自分に投資でもいいとは思いますが
無駄な利子と言われる、固定の利子なら（それでも安いかな）
２％の運用は難しいし、繰り上げした方がいいとは思います

[648: 匿名さん]

公務員なら金利2%で預金できるよ。

[649: 匿名さん]

公務員すげえな？

[650: 匿名さん]

そうなのですか？どこですればいいのですか？

[651: 匿名さん]

そんなんあるの？ありそうだけど。原資税金？

[652: 匿名さん]

共済預金は金利2%くらいだよ。
公務員しか利用できないけど。
公務員は大抵利用してるけど、なぜかみんな言わないね(笑)

[653: 匿名]

中央ろうきんは全期間固定は、一括払いで保証料がかかります。

ちなみに２７００万円の借り入れで保証料額は１００万円近かったです。

他のろうきんは、保証料がかからいのでしょうか？

[654: 匿名さん]

今、借り換えしてもいいタイミングだよな？

[655: 匿名さん]

共済預金税金使ってるよ。 公務員天国。

[656: 匿名さん]

利子補給とかいって税金使っているらしい。。。やれやれ。

[657: 匿名さん]

原発廃止の前に、公務員へのムダ遣いを廃止してもらいたい。

[658: ビギナーさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[659: 匿名さん]

↑公務員なんだね(笑)

[660: 匿名さん]

ちょっとぐらい別の話題あったほうが面白い。

[661: ビギナーさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[662: 契約済みさん]

1.79か1.8だろ？もはや誤差では？十分にありがたい金利です。そして、私も別の話題あってもいいです。金利の話しだけでは話題がない…

[663: 匿名さん]

>661
質問する態度ではないな。
さすが公務員(笑)

[664: 購入検討中さん]

共済預金は組合員の皆様に支えられ存続しています。
どこの企業でもやっていることです。

[665: 契約済みさん]

企業は税金使ってない。自社の利益が原資かと。

[666: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[667: 働くﾏﾏさん]

共済は税金で補填されるの？本当に？

というか公務員ですが、共済預金してない。
ローンも共済から借りてない。

知らないこともばかりですね。

[668: 匿名さん]

金利2％ってことは、運用益は3％以上でている？
インサイダーか？

[669: 契約済みさん]

運用益なんて出せないよ。国債買うだけなんだから。だから、税金で利子補給。やれやれ。

[670: 購入検討中さん]

増税後の金利はどのように推移すると考えますか？

[671: 匿名]

なんか今、凄い円高になってきたね
この水準の円高が続くと、金利にも関係してくるかな？

[672: 働くママさん]

3月もレコードでますか？

[673: 匿名さん]

スプレッド次第でレコードでしょうか？

[674: 匿名]

3月はレコード確実
しかも歴史的な数字かも…
羨ましいｗ

[675: 働くママさん]

＞674さん
ありがとうございます。
3月融資実行なのでうれしいです。
ドーンと下がってくれればいいんですけど。

0.01とかだったら誤差みたいなものですしね。。。

[676: 匿名さん]

＞674
根拠は？

[677: 匿名]

株価暴落、円高がいつまでつづくんだ！
４月ぐらいまでつづくと、日銀がまた、金融緩和して
増税後の景気減速を緩和するかもしれないよね？
０金利だけど、これ以上緩和しても、住宅ローンの
金利ってそんなに下がらないような？

[678: 入居予定さん]

>677
１．新興国経済への不透明感から世界的にリスク回避姿勢が強くなり金利低下圧力も強まっている
２．事実長期金利も1月初旬の0.7%から0.5%台(2/5)に低下した(今後尚低下の模様)

674さんの根拠だけどおそらくこんな感じじゃない？
俺も3月はまだ下がる余地はあると思うぞ。(爆下げがどのくらいを指しているかわからないのでなんともいえないが)

1月2月で1割以上下落してるし、今の新興国の成長鈍化を見る限り一層リスク回避も強まるだろう。
すくなくとも2月一杯は長期金利も下落傾向だろうから3月は下がるだろうね。

ま、今後の金利なんて誰しも予想しか立てれないわけだし、「根拠は？」とかいうバカなコメはやめようぜ。

[679: 購入検討中さん]

フラットで借りた方、または借りる予定の方
団信はどうされましたか？
団信の問題で、フラットか他か迷ってます。

[680: 匿名]

674ですが、まったくその通りですｗ
現在の状況下の流れがいきなり今月中に変わるという事は考えにくいと思われます。
したがって3月はかなり期待してよいと思います。

[681: 購入検討中さん]

4年ほど前まで過去スレ遡って読んできたが
ほとんどの人が、色んな理由付けして「今が底！これから確実に上がる！」って・・・
現実は順調に下げ続けてこの有様・・・
結局誰にもわからないんですよね
自分は2016年3月予定ですがどうなることやら・・・

[682: ビギナーさん]

分かればみんな億万長者ですよ。
てゆーか相場が成り立たないよ。

[683: 入居予定さん]

＞682
でもある程度予想はできるでしょ？
材料も色々あるし。

単に「分からん」の一言で片付けるのはバカウマでっせｗ

[684: 匿名さん]

「判らん」これ事実。

[685: 入居予定さん]

＞684
フラットは長期国債利回りと連動しているんで、長期国債利回りが判ればフラットもある程度予測可能。

長期国債利回りはあらゆる経済関連やバランスで決まるの判らないかもしれんが、
フラットは10年国債の利回りに連動するから予想可能。

予想可能＝判るじゃねぇぞ？もっと日本語勉強しろ。

[686: 契約済みさん]

今日、アメリカの雇用統計発表か。この内容次第で国債の方向性が一定左右されそう。ただ、雇用統計は期待値以上が見込まれてるようだから、長期金利は上昇するかも。リスクオフも下火になってきたし。俺は３月実行だから、ちょっとヒヤヒヤ。

[687: 検討中の奥さま]

＞俺は３月実行だから、ちょっとヒヤヒヤ。
うらやまCです・・・。
4月はアウトですよね・・・。

[688: 匿名]

３月、４月だと多少金利の変動はあるかと思うけど
爆上げとかないでしょ
夏頃あたりが気になる

[689: 購入検討中さん]

3月は1.7%もあり得るでぇ！

[690: 匿名さん]

フラットよりもいよいよ物価上昇、消費税増税による家計が心配になってきたわ

[691: 匿名さん]

このまま消費税１０％になり、そこから１年もすると
アベノミクスの幻想など消し飛んで阿鼻叫喚になってそう・・・

[692: 匿名さん]

最近の日経平均株価の大暴落など
春闘による賃上げ要求に対する
都合のよい牽制にも思える

[693: 匿名さん]

教えて頂きたいのですが、金利は毎月何日ごろに決定するのでしょうか。
25日前後でしょうか。

[694: 匿名さん]

私も3月実行組なので気になります。
今月は、2月末にかけてアメリカ債務上限問題もヤマ場を迎えますし、良い感じで日本の長期金利も低下するのではないかと思っています。
あと、10年国債よりも、20年、30年国債の金利のほうが低下しているので、機構RMBSのスプレッドも縮小するかもしれませんね。
ということは、35年が1.73％、20年以下が1.47%程度でしょうか。

[695: 入居予定さん]

＞694さん
＞ということは、35年が1.73％、20年以下が1.47%程度でしょうか。
まぁ悪くてもそのくらいでしょうな。
俺は35年が1.70％まで下がると予想しているがね。今の新興国の状況を見る限りこのくらいあってもおかしくないよ。

[696: 匿名さん]

凄いですね。
去年頃は金利が上がる上がると言われ始めていたので諦めてましたが。
金利に詳しい専門家みたいな方もブログなのどで言っていたのに、
本当にわからないですね。

[697: 匿名さん]

これからの実行者は新世代と呼びましょう！

[698: 匿名]

２月実行予定のつもりがどうやら３月実行になりそう
３月はどうなるかなぁ

[699: 入居予定さん]

>698さん
3月は2月に比べて0.05〜0.1%くらい下がるみたいだよ。
新興国が今の状況で続けばもっと下がるだろうね。

3月実行予定の方は奇跡に近いくらいラッキーだよ。
多分、空前絶後って言葉は3月のためにあるようなもの。

[700: 匿名さん]

ここまで史上空前の低金利になると、そらＣＭも展開しまくるわな。