フラット金利はどうなる？【21】

[匿名さん]

長期金利0.6切るか？

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/

[589: 匿名]

マンションとか戸建とかの話でなくて
金利の話しようぜ

[590: 匿名さん]

金利はスプレッド次第でもう話題がないかな

[591: 匿名さん]

ま、でも金利のスレなので…。

[592: 匿名さん]

東洋経済読んだら、渋谷マンションが鉄板かと思いはじめた。
なぜか渋谷の価値が低くなったことがない。

[593: 匿名さん]

一気に下がりましたね
もしかして、2月も１．８いけるかな

[594: 匿名さん]

３月実行はどのくらいの金利が予想されますか。

[595: 匿名]

1.8台は堅い

[596: 匿名]

そろそろ誰か来月の金利を予想していただけませんか

[597: 匿名さん]

残念ながら富裕層がすむような所に
竜巻起きないメカニズム

[598: 匿名]

1.83くらいじゃないかな？
レコードは厳しいかと

[599: 匿名さん]

2月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
利率1.07％、スプレッド0.39％だからおそらく1月の金利は1.80％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（月末5営業日前）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。

フラット金利の算式。①+②+③
2014年02月：0.73?+0.68+0.39=1.80?
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60

[600: 匿名さん]

びっくり　スプレッド
２０１３年の１，２月とは逆になりましたね

[601: 匿名]

いつも拝見してます。

2月の金利予想1.8%は確率は何%くらいですか？

2月１日実行は2月の金利でいくんですよね？

1300万借り入れで、皆さんならフラット35Sか、地銀の10年固定の1.1%どちらにされますか？

[602: 匿名さん]

変動又は2or3年固定じゃないですか？
たかだか1300で35年かけて返さないですよね？

[603: 匿名]

田舎なので所得が低いんです。

といいますか、月3、40万返済なんて夢のまた夢です。

[604: 匿名さん]

10年で返す気なら変動。
10年以上（20～35年）で返す気ならフラット。
10年で返す気だけど金利を気にしたくないなら10年固定。

どのみち住宅ローン減税が10年もらえるので、その間は繰り上げ返済の意味はあまりない。

[605: 匿名さん]

こんな意見もある。
http://president.jp/articles/-/11693

[606: 匿名さん]

４５０万で２６００フラットＳの私なら変動

フラットＳと１０年固定どちらかだったら　１０年固定　　その後、変動でも、固定でも
５年１．１その後１５年１．５のフラット＋団信よりも
１０年固定１．１は保険込　
フラットだと、１０年後の残りは1300残っていませんか？

[607: 匿名さん]

実行とは金銭消費貸借契約をした月のことをいうのですか？

[608: 匿名さん]

どうなるの？

[609: 匿名]

たぶん、フラットからお金が振り込まれた時の月だと思います。

[610: 匿名]

今日が起債日ならレコードだったね…
一挙に0.63になるなんて

[611: 匿名さん]

>606
何回読んでも理解できん。
主語述語をきちんと書いてもらえないかな。
できれば箇条書きにしてくれると助かる。

[612: 匿名]

二月金利は何%になりそうですか？
教えてください。

金利はいつ決まるんですか？

[613: 匿名さん]

609さん
ありがとうございます

[614: 足長坊主]

「デフレからの脱却」を国策としている以上、今後金利が上昇するのは火を見るよりも明らかじゃ。よって、消費増税前の駆け込み工事がひと段落する本年4月以降に計画を進める事をお勧めするずら。

[615: 匿名]

ってことは、フラットと長期固定はどっちがいい!?

[616: 匿名さん]

>>614
先生、今年の3月にフラット実行なんですがいかがでしょうか？

[617: 足長坊主]

>>616
3月ならまだ大丈夫じゃ。4月以降はやばいのぅ。春闘のベアじゃからのぅ。

[618: 匿名]

２月のフラット３５の金利、１．８％である確率はどのくらいでしょうか？

[619: 匿名さん]

>>614
先生、どうもありがとうございました。

[620: 匿名さん]

>>615
変動にした場合の30年後の総支払額なんて世界中だれにもわからないのだからどちらが得かなんて結論は出ない。
どっちがいいか議論したいならここはスレ違いだから他のスレでやればいい。
>>618
RMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）がほぼ0.73でずっと変わっていないから、来月発行のRMBSの利率に0.73を加えた1.80でほぼ決まりと思われる。

[621: 620]

間違えた。
>>615
フラットと長期固定、計算すれば総支払額の比較はできるはず。
ここは金利のスレだから、フラットと他の長期固定どちらが得かはスレ違いだから他のスレでやればいい。
>>618
RMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）がほぼ0.73でずっと変わっていないから、来月発行のRMBSの利率に0.73を加えた1.80でほぼ決まりと思われる。

[622: 匿名さん]

10年国債が一気に0.61。2月はレコード更新の可能性も出てきた。
しかし、1年前、多くの人は金利上昇傾向で、今年はフラットが2％を大きく上回ると予想していたのに意外な展開。

[623: K]

ホント、その通りです

[624: 匿名さん]

３月はすごいことになるかもですね

[625: 匿名さん]

うーん、どうだろうなぁ
昨年の５月から６月にかけては0.2％も１か月で上昇したし。
あれは異次元金融緩和の副作用だったけど、市場は何が起きるかわからない。
何もなければうれしいんだけどね

[626: 匿名]

７月頃に実行だけど、そのころはどうだろう・・・・

[627: 匿名さん]

1.8になるようにスプレッド調整してない？まあ、読みやすくていいけど。政策的な下限なのかも？

[628: 匿名さん]

先の事等誰にも分かりません〜〜

[629: 匿名]

去年の6月みたいにならない事を祈る…

[630: 匿名さん]

フラットは短期で考えてもしょうがないでしょう。
20〜35年の長期で考えて、今の方がおトクならいいんじゃないですか？
もっと下がると思うなら変動にしといて、機を見てフラットが一番賢いかと。

[631: 匿名さん]

>>627
自分もそれは感じてた。

[632: 匿名さん]

７月からフラットはネットから１０万円から繰上返済可能になるみたい＼(^o^)／

[633: 匿名さん]

これは正に朗報

[634: 契約済みさん]

フラット1.79ですね。
2月のかた、過去最低金利
おめでとうございます。

[635: 匿名]

フラットとか低くなってくると他の銀行の変動も
安くなってくるのかな？
変動も安くなるとフラットにするか変動にするか
悩むな・・・・

[636: 匿名さん]

変動はほぼ変わらないけど、10年固定は安くなりますね。
1%以下だと住宅ローン減税期間は繰り上げ返済の意味がないし、10年固定に借換えも検討中です。

[637: 匿名さん]

今は間違いなく、「底値」。
金利は、これから下がることは絶対にない。
今後の金利上昇リスクを、ある程度先読みできて、繰り上げなどで回避できる気がするなら変動一択。
家族の将来を考えて不安になるようなら、長期固定。
人ぞれぞれ。
自分は今の金利ならフラットは大いにありと考えますよ。

[638: 2月実行予定]

情報ありがとうございます。1.79の金利のソースはどこからになりますか？
勉強不足であれば、すいません。。