フラット金利はどうなる？【21】

[匿名さん]

長期金利0.6切るか？

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/

[551: 匿名さん]

＞544
だから、固定金利は保険にならないんだよ。
分かってないね。

[552: 匿名さん]

549さん、ご回答を早急にお願い致します。

[553: 匿名さん]

>550

　自覚も無い相手では、論外でしょ。
　しかし、信託報酬を毎年喜んで払ってるって！受ける～ぅ。

[554: 匿名さん]

>553
投資信託を保有していれば信託報酬が発生するのは当然でしょ。
別にいいが、では具体的にそれを上回るチャンスや方法を是非説明して頂きたいですね。
結局出来ないんだろ？
早く言ってみろよ。

[555: 匿名さん]

＞553
全く説得力の無いレス、ウケるぅ～。

[556: 匿名さん]

ま、固定は毎月毎月毎月毎月、無駄な利息を払っているから僻みっぽくなるんでしょう。
何一つ具体的なことは言及出来ないし。
無駄な利息って、ホント大変だよね。

[557: 匿名さん]

>554

　おや、本当に判ってないんだね、
　きみのことを言っているんだよ。きみのこと。
　よ～く考えてみなさい。
　　

[558: 匿名さん]

>557
結局、何も言えないんだね(笑)
もういいよ(笑)

[559: 匿名さん]

＞投資信託と外貨預金は保有しています。

今どき、すごいな。
なんか、いかにもローン先の信用金庫あたりに勧められるまま
購入しましたっていう感じの黄金コンビだね。

[560: 匿名さん]

＞558

　考えることは苦手？
　それじゃ、日曜の夜までに考えておくように。

[561: 匿名さん]

>559
投資信託と外貨預金が凄い？
外貨も投資信託も為替差益が出てるし、高額ではないし。

ちなみに、住宅ローンと投資信託＆外貨は全く関係ありません。
勧められたというか自分が勧める立場ですから。

[562: 匿名さん]

>561

　な～んだ。こんなところで営業かよ。
　金利にキャンキャン言う割に、信託報酬と手数料に寛容だから変だと思ったよ。
　どうりでシツコイわけだ。
　

[563: 匿名さん]

フラットは一番損な借り方。
２月以降は爆上げだし(笑)

[564: 匿名さん]

固定だの変動だのどうでもいいじゃん。
総支払額を気にするならむしろ購入か賃貸かで考えるべき。

[565: 匿名さん]

＞561

　片腹痛い。面白過ぎだよ。
　

[566: 匿名]

いい加減スレチ
こっちでやってくれない？
http://e-mansion.co.jp/thread/401097/

[567: 入居予定さん]

５年後までに収入減でギリギリになり、（年収２００　家族４～5人　残ローン２０００くらい）
２０年後、子供に借金を残す計算で３５年
問題なければ、２０年完済
変動が５年以降２％行くと固定より多くなる計算です。（リーマン前アメリカ政策金利以下かな）

前回は金利が下降局面でしたので変動６％で借りましたが、（固定では無理だったがｗ）
今回は金利が低くくもう下がりようがないので、フラットSエコです。１．８
２％でお金を貸してくれるのだから、すごいですよね　日本くらいでしょうか

[568: 契約済みさん]

年収200で家族5人養えるのか。
金利の前にそっちが心配なんだが。

[569: 匿名さん]

>567
意味不明。

[570: 匿名さん]

固定か変動かってのは、大きな視点で言うと、大差ない。
支払額最小化か、リスクフリーかってことだけど、どっちが正しいかは１０年後に分かるけど、どっちでもいい。
それぐらいの損得は、生きていれば、いくらでもある。
固定を選ぶなら、その金利は安い方がいいけど。

キモは、不動産を買うか買わないかで、
住宅コストを通じて、他人にカネを分配するか、自分にカネを分配するか、じゃない？
支払い額を比べても意味ないじゃん。
支払先が他人１００％か、自分にも支払いするのか？じゃない？

合ってる？

[571: 匿名さん]

>570
住宅コストは購入しても賃貸でも発生するので、他人に所得を分配するのは同じではないのですか？

[572: 匿名さん]

元本返済分は自分への分配かと思います。
不動産が値下がりしなければ、購入が有利。
そして、日本の税制を考えると、さらに購入が有利。

[573: 匿名さん]

0.730％ さてさて

[574: 匿名さん]

>572
10年20年スパンで見れば、不動産は値下がりするよ。
人口減少の上にマンション建て過ぎでしょう。
もちろん値下がりしない物件もあるだろうけど、割合で言えば一割未満でしょう。

[575: 匿名さん]

確かにそういう傾向はそうかも知れない。
土地の充分な供給があって人口減少ということで需要が減って値下がりというのは当たり前のことだと思う。
でも不動産は場所によって傾向が違うものだし、工業製品などとは違う。
とうきょうなどの住宅街でも空き地、空き家があっても流通市場に供給されなければ単純に値下がりということはないだろう。取得価格より高騰すれば容易に手放す人でも、下がれば手放さずずーっと持ってたりする人も居る。
円安で資材上昇、消費税のUP、金利上昇傾向もありで住みたい場所に10年後購入してすむことが単純に値下がりして購入しやすくなるとは言えない。

[576: 匿名さん]

10年20年スパンで見れば、不動産は値上がりするよ。

[577: 匿名さん]

中長期的には、国債増発に限界がきて貨幣価値が下がるから、
相対的に実物資産（不動産が代表）の価格が上がりますね。
特に人気の高いエリアの優良物件は、引っ張りだこでしょう。

[578: 匿名さん]

>577
甘いな。それは財政破綻してるってことでしょ。破綻したデトロイト観光してくるといいよ。

[579: 匿名さん]

人口減っても海外からの投資で都心マンションは手堅いかと思われます。ウチのマンションは、台湾人とかがまとめ買いしてる。。。
そして、財政破綻はないよ。 日本国は円を刷れるけど、デトロイトは通貨発行できない。
資産インフレ時はフラット派は大勝利でしょう。

[580: 匿名さん]

爆上げ後では、遅いけどね。

[581: 匿名さん]

投資マンションは管理組合が機能しない。

[582: 匿名さん]

外資によってバブル化しやすい都心マンションより、人気住宅地の土地付き戸建の方が堅実な投資でしょう。

[583: 匿名さん]

いや、実需マンションを買うのよ。向こうでそういうセミナーやってるらしい。外国の都心に比べて安く、円安でさらに安い。

[584: K]

2月、金利何%ぐらいですか？

[585: 入居予定さん]

1.9弱とみた

[586: 匿名さん]

外国人富裕層は都心マンションに含み益が出るとすぐ売却する。そもそも売り易さがマンション選択の理由。やはり日本人富裕層が定住用に好む戸建物件が安全。

[587: 検討中]

＞やはり日本人富裕層が定住用に好む戸建物件が安全。

竜巻がくるとすぐ壊れてしまう一戸建てなんて、もう買う人はほとんど
いないだろう。

コンクリート造りなら別だけど・・・

[588: 匿名さん]

富裕層が戸建を好むってのが、眉唾な言説かと。

流動性の高さから、都心マンションを選択するのは、むしろ当然。
売ってもいいし、売らなくてもいい。
資産価値が高いという意味では、流動性の高さはマイナスにならないでしょ？

[589: 匿名]

マンションとか戸建とかの話でなくて
金利の話しようぜ

[590: 匿名さん]

金利はスプレッド次第でもう話題がないかな

[591: 匿名さん]

ま、でも金利のスレなので…。

[592: 匿名さん]

東洋経済読んだら、渋谷マンションが鉄板かと思いはじめた。
なぜか渋谷の価値が低くなったことがない。

[593: 匿名さん]

一気に下がりましたね
もしかして、2月も１．８いけるかな

[594: 匿名さん]

３月実行はどのくらいの金利が予想されますか。

[595: 匿名]

1.8台は堅い

[596: 匿名]

そろそろ誰か来月の金利を予想していただけませんか

[597: 匿名さん]

残念ながら富裕層がすむような所に
竜巻起きないメカニズム

[598: 匿名]

1.83くらいじゃないかな？
レコードは厳しいかと

[599: 匿名さん]

2月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
利率1.07％、スプレッド0.39％だからおそらく1月の金利は1.80％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（月末5営業日前）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。

フラット金利の算式。①+②+③
2014年02月：0.73?+0.68+0.39=1.80?
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60

[600: 匿名さん]

びっくり　スプレッド
２０１３年の１，２月とは逆になりましたね

[601: 匿名]

いつも拝見してます。

2月の金利予想1.8%は確率は何%くらいですか？

2月１日実行は2月の金利でいくんですよね？

1300万借り入れで、皆さんならフラット35Sか、地銀の10年固定の1.1%どちらにされますか？

[602: 匿名さん]

変動又は2or3年固定じゃないですか？
たかだか1300で35年かけて返さないですよね？

[603: 匿名]

田舎なので所得が低いんです。

といいますか、月3、40万返済なんて夢のまた夢です。

[604: 匿名さん]

10年で返す気なら変動。
10年以上（20～35年）で返す気ならフラット。
10年で返す気だけど金利を気にしたくないなら10年固定。

どのみち住宅ローン減税が10年もらえるので、その間は繰り上げ返済の意味はあまりない。

[605: 匿名さん]

こんな意見もある。
http://president.jp/articles/-/11693

[606: 匿名さん]

４５０万で２６００フラットＳの私なら変動

フラットＳと１０年固定どちらかだったら　１０年固定　　その後、変動でも、固定でも
５年１．１その後１５年１．５のフラット＋団信よりも
１０年固定１．１は保険込　
フラットだと、１０年後の残りは1300残っていませんか？

[607: 匿名さん]

実行とは金銭消費貸借契約をした月のことをいうのですか？

[608: 匿名さん]

どうなるの？

[609: 匿名]

たぶん、フラットからお金が振り込まれた時の月だと思います。

[610: 匿名]

今日が起債日ならレコードだったね…
一挙に0.63になるなんて

[611: 匿名さん]

>606
何回読んでも理解できん。
主語述語をきちんと書いてもらえないかな。
できれば箇条書きにしてくれると助かる。

[612: 匿名]

二月金利は何%になりそうですか？
教えてください。

金利はいつ決まるんですか？

[613: 匿名さん]

609さん
ありがとうございます

[614: 足長坊主]

「デフレからの脱却」を国策としている以上、今後金利が上昇するのは火を見るよりも明らかじゃ。よって、消費増税前の駆け込み工事がひと段落する本年4月以降に計画を進める事をお勧めするずら。

[615: 匿名]

ってことは、フラットと長期固定はどっちがいい!?

[616: 匿名さん]

>>614
先生、今年の3月にフラット実行なんですがいかがでしょうか？

[617: 足長坊主]

>>616
3月ならまだ大丈夫じゃ。4月以降はやばいのぅ。春闘のベアじゃからのぅ。

[618: 匿名]

２月のフラット３５の金利、１．８％である確率はどのくらいでしょうか？

[619: 匿名さん]

>>614
先生、どうもありがとうございました。

[620: 匿名さん]

>>615
変動にした場合の30年後の総支払額なんて世界中だれにもわからないのだからどちらが得かなんて結論は出ない。
どっちがいいか議論したいならここはスレ違いだから他のスレでやればいい。
>>618
RMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）がほぼ0.73でずっと変わっていないから、来月発行のRMBSの利率に0.73を加えた1.80でほぼ決まりと思われる。

[621: 620]

間違えた。
>>615
フラットと長期固定、計算すれば総支払額の比較はできるはず。
ここは金利のスレだから、フラットと他の長期固定どちらが得かはスレ違いだから他のスレでやればいい。
>>618
RMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）がほぼ0.73でずっと変わっていないから、来月発行のRMBSの利率に0.73を加えた1.80でほぼ決まりと思われる。

[622: 匿名さん]

10年国債が一気に0.61。2月はレコード更新の可能性も出てきた。
しかし、1年前、多くの人は金利上昇傾向で、今年はフラットが2％を大きく上回ると予想していたのに意外な展開。

[623: K]

ホント、その通りです

[624: 匿名さん]

３月はすごいことになるかもですね

[625: 匿名さん]

うーん、どうだろうなぁ
昨年の５月から６月にかけては0.2％も１か月で上昇したし。
あれは異次元金融緩和の副作用だったけど、市場は何が起きるかわからない。
何もなければうれしいんだけどね

[626: 匿名]

７月頃に実行だけど、そのころはどうだろう・・・・

[627: 匿名さん]

1.8になるようにスプレッド調整してない？まあ、読みやすくていいけど。政策的な下限なのかも？

[628: 匿名さん]

先の事等誰にも分かりません〜〜

[629: 匿名]

去年の6月みたいにならない事を祈る…

[630: 匿名さん]

フラットは短期で考えてもしょうがないでしょう。
20〜35年の長期で考えて、今の方がおトクならいいんじゃないですか？
もっと下がると思うなら変動にしといて、機を見てフラットが一番賢いかと。

[631: 匿名さん]

>>627
自分もそれは感じてた。

[632: 匿名さん]

７月からフラットはネットから１０万円から繰上返済可能になるみたい＼(^o^)／

[633: 匿名さん]

これは正に朗報

[634: 契約済みさん]

フラット1.79ですね。
2月のかた、過去最低金利
おめでとうございます。

[635: 匿名]

フラットとか低くなってくると他の銀行の変動も
安くなってくるのかな？
変動も安くなるとフラットにするか変動にするか
悩むな・・・・

[636: 匿名さん]

変動はほぼ変わらないけど、10年固定は安くなりますね。
1%以下だと住宅ローン減税期間は繰り上げ返済の意味がないし、10年固定に借換えも検討中です。

[637: 匿名さん]

今は間違いなく、「底値」。
金利は、これから下がることは絶対にない。
今後の金利上昇リスクを、ある程度先読みできて、繰り上げなどで回避できる気がするなら変動一択。
家族の将来を考えて不安になるようなら、長期固定。
人ぞれぞれ。
自分は今の金利ならフラットは大いにありと考えますよ。

[638: 2月実行予定]

情報ありがとうございます。1.79の金利のソースはどこからになりますか？
勉強不足であれば、すいません。。

[639: 契約済みさん]

http://s.ameblo.jp/taiyouh/

ソース

この人コネがあるのか、
絶対あってる。

[640: 匿名さん]

すげえ

[641: 匿名さん]

おめでとうございます。
1.79確定、レコード達成です。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

[642: 匿名さん]

うぉ・・・まさかレコード来るとはな
35年の超長期で1.79％は、団信別としてもさすがに銀行は追いつけないだろう
今年でレコードとは正直、予想も出来なかった

[643: サラリーマンさん]

アベノミクスの効果が出ているのに、金利は下がる・・・・
どうなっているんだ！
４月に増税で５月、６月は景気が少し悪くなるがその場合、フラットにも影響があるかな？

[644: 匿名さん]

黒田バズーカのお蔭だね。

[645: 購入検討中さん]

フラット35とろうきんでは、ろうきんの方が安いと思いますが、皆さんは最終的にはどっちが安いと思いますか?

35年全期間固定で考えています。
団信には必ず入ります。

借入金額 3100万円

フラット35
金利当初5年 ; 1.49%
6年目以降 ; 1.79%
総返済額 ; 4127万(上記金利適用) + 30万(手数料) + 206万(機構団信) = 4363万円

ろうきん
金利 1.9%
総返済額 ; 4240万(上記金利適用、団信込) + 44万(手数料) = 4284万円

フラット35 － ろうきん
=4363万 － 4284万 = 79万

よって総支払い額が79万円フラット35が高いです。
間違いありませんか?

また、現在36歳ですが機構団信の代わりに民間生命保険に入ってもこの79万円を覆してフラット35の方が安くなるということはありませんか?
生命保険総支払い額が127万円でろうきんとトントンです。
それ以上に安いとフラット35が安くなります。

繰り上げ返済の予定はないですが、一緒の額だけ繰り上げ返済すればフラット35の金利の方が安いので、総支払い額はフラット35の方が減り易いのでしょうか?

詳しい人お願いします。

[646: 匿名さん]

全く適当な意見だが、どっちもどっちと思われる。
全期間固定を選んだ君は繰り上げをすることはないだろう。
よって、答えが出ている。

[647: 匿名さん]

自分もフラットですが、収入減を見込んでのフラットです。
見込んだ収入減として、リストラ、不動産収入カットです。
それ以上、事故、病気等は入れていません、保険がありますが
それら収入減がなかった場合、固定を選びましたが、繰り上げ返済はしていきます。
変動なら、金利が低いままなら、繰り上げせずに運用でも、自分に投資でもいいとは思いますが
無駄な利子と言われる、固定の利子なら（それでも安いかな）
２％の運用は難しいし、繰り上げした方がいいとは思います

[648: 匿名さん]

公務員なら金利2%で預金できるよ。

[649: 匿名さん]

公務員すげえな？

[650: 匿名さん]

そうなのですか？どこですればいいのですか？