フラット金利はどうなる？【21】

[匿名さん]

長期金利0.6切るか？

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/

[451: 匿名]

S「エコ」ってまだ存在してるの？

[452: 入居済みさん]

>451さん
去年10月まで申し込みを完了していれば。
うちもSエコで今月実行でした。

[453: 匿名さん]

株価も上がってるし来年3月のフラット金利大丈夫だろうか

[454: 契約済みさん]

俺は来年5月実行だけど実際どうなるんだろ

[455: 匿名さん]

3月実行が多い。
盛り上がるだろうな。
何となく上がりそう。

[456: １月実行]

フラット金利はどうなっちゃうんだ～
(;´д｀)ノ　０．６６だってよ、すごい勢いで上がってるじゃないか

[457: 匿名さん]

株価が上がり始めたのって、最近か？

[458: 匿名さん]

0.681％
上がりますっ　　上がりますっ

[459: 匿名さん]

なぜ上がってるの？

[460: 匿名さん]

知るわけねーじゃん。

[461: 匿名さん]

単に現在が低すぎるだけ。
過去10年みれば、1%くらいまで上がっても不思議ではない。
1.8のエコで借りれた人が勝ちということ。

[462: 匿名さん]

雇用統計良くて現在米国債利回り2.91
週明け日本の10年債利回りもどうなるか。

[463: 入居予定さん]

来年１月、フラット３５Ｓエコ（期間３５年）で２５００万円を借り入れ予定の者です。
フラットでの繰り上げ返済について質問があるので、教えて下さい。

質問）
フラット３５Ｓエコの場合、金利が▲０．７％（１～５年目）・▲０．３％（６～１０年目）と優遇されますが、
①１０年以内でいくらか繰り上げ返済（期間短縮型）をした場合、金利優遇期間が短縮されてしまう（金利優遇の終了が短縮期間分早く到来する）ように聞いたのですが、事実でしょうか？
②上記①が事実であれば、１０年（５年）以内は期間短縮型の繰り上げ返済はぜず、返済額軽減の繰り上げ返済を行うべきなのでしょうか？
それとも、１０年（５年）間は全く繰り上げせず貯蓄し、１０年（５年）後にまとめて期間短縮型の繰り上げ返済するのが良い選択（総支払額が少なくなる）になるのでしょうか？
以上、よろしくお願い致します。

[464: 匿名]

返済する額にもよりますが、
恐らく金利優遇期間の短縮はないと思います。
それとは別の事ですが…。

老婆心ながら私が心配なのは、
住宅ローン控除です。10年以内に500万円以上
繰上返済されてしまうと満額受け取れなくなってしまいます。

平成25年だと借入額上限2,000万円の1％が
10年間毎年控除されます。
10年間は2,000万を維持された方がお得だと思います。

繰上返済に関する事ではなく、すいません。

[465: 購入経験者さん]

おそらく金利は当面上がらないですよ、理由は市場のお金の流れにあります、政府日銀の政策により明らかに行き場のない余剰金が市場に留保されてます、また日本国債はほとんどが国内の所有です、したがって諸外国がどう評価しようとも影響はあまりないのが特徴です。現在の上昇も一時的なもので、すぐ落ち着きますよ。

いずれ政府の目指している、インフレを達成する、企業が銀行からお金を借りまくる、日銀が金融緩和をやめる、日が来れば流れは変わってくるのかもしれませんが、やはり数年はフラットは２％前後でしょう。
予想は来年いっぱいは1.8～2.1を予想します。
安心して家づくりを楽しんでください。

[466: 匿名さん]

この時期から資金は動きだすからねだいたい１２月入ると上がって３月まではジワジワ上がるってのが毎年のパターン。

９月～１１月は１年振り返って戦略を練り直す時期でレポートに追われてるから、
ほとんど動かなくなるからたいていその年の底値。

[467: 匿名さん]

なんのこっちゃ～。

[468: 匿名さん]

1.8確定の電話が来た。 みんなありがとう。

[469: 匿名さん]

おめでとう。
１月以降も低位安定を祈ります。

[470: 匿名さん]

0.691％じわり

[471: １２月実行あらため１月実行]

上昇がとまりません；；

[472: 匿名]

>>468
ほんと？

[473: 入居予定さん]

４６３です。
＞No.464さん、ご意見ありがとうございます。
　１０年以内に返済期間短縮型の繰り上げ返済を行っても、金利優遇期間が短縮されないのであれば、早い内から頑張って繰り上げ返済していこうと思っています。
　住宅ローン控除のため、「10年間は2,000万を維持された方がお得」とのご意見をいただきましたが、フラットの金利は優遇があっても１％を超えるため、１０年以内でもどんどん繰り上げていく方がお得（ローン控除を満額受けるよりも、繰り上げ返済する方が総支払額を少なくすることができる）と考えるのですが、いかがでしょうか？

　話は変わりますが、１０年もの国債が上昇傾向ですね。
１月実行予定ですが、ちょっと心配です。1.9くらいまでで納まって欲しいです・・・。

[474: 匿名さん]

＞473
10年間の繰上含めた返済分の金額を
変動でミックスすればよいと思うけど。

[475: 匿名さん]

年が明けたら、長期金利は下がるから安心して下さい。

[476: 匿名さん]

3月までは上がるでしょ？5月くらいから下がるはずだけど。

[477: 匿名さん]

1月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
利率1.07％、スプレッド0.41％だからおそらく1月の金利は1.80％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（月末5営業日前）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。

フラット金利の算式。①+②+③
2014年01月：0.73?+0.66+0.41=1.80?
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60

[478: 匿名]

消費税が８％になるころに金利とかさがらないかな？

[479: 匿名さん]

なる直前はむしろ駆け込み需要で資金需要が増えるから上がって8％になった途端に下がりそう。

[480: 匿名さん]

静かに決まったね。
スプレッドって1.80になるように調整してるの？
いずれにせよ、おめでとう！

[481: 匿名さん]

１月実行はババ引きましたね。

[482: 匿名]

>>481
なんで？

[483: 匿名]

８月末に注文住宅を契約して設計中だけど
引き渡しが５月か６月になりそうだけど
その頃は、今より金利下がっているかな？
今日、円が１０４円台になって最近、円安傾向が
不安だけど、４月になると消費税が８％になるから
金融緩和かなんかで、フラットの金利は安くなるかな？

[484: 匿名さん]

4月の8％はもう決まっていることだからあんまり影響ないんじゃないかな？

[485: 匿名さん]

３月実行はどうですか？

[486: 匿名さん]

来年もこのまま低金利だよ。
むしろ史上最高の当たり年になるかも！

[487: 匿名]

このまま円安が続くと、長期金利とか上がって
年度末には、少し金利あがったりしたりしないのかな？
他のスレとかでは、固定は上がっても、変動は
あまり変わらないとかいっているし
来年４月に８％だけど、なにか緩和とかないかな？
あったらいいけど・・・・・だが、緩和するなら
もう言ってもいいころだし、１０％の時にまた
なにかやるのかな？

[488: 匿名さん]

1.長かったデフレもようやくインフレ基調になってきた。これが定着するのかどうかはあるとして。
2.年明け米がQE3の縮小に入りだすし、そのせいもあって円安が大分進んできている。貿易赤字の傾向も定着してきているようだ。円安になるほどエネルギーの輸入価格が上がって貿易赤字になるという新しい傾向になってきている。終には形状赤字にもなったし、今以上に金融緩和を続けるかどうかはあやしいきがする。

もう長期金利が低金利である必要はなくなってきているんではないかなと思うよ。

[489: K]

2月実行組です

フラット35の金利、何％になりそうですか？

[490: 匿名さん]

2.3％でしょう。

[491: 匿名さん]

長期金利が0.7％付近で落ち着いてるけどあっちがクリスマス休暇中なので本格的な動きは26日以降。
このまま長期金利が上がるなら恐らく2％前後。

[492: K]

ありがとうございます。

そんなに上がるんですか…

[493: 匿名さん]

まぁ、年明けの長期金利次第ですけどね。

でも今の株価だと2.3％くらいまでだったら覚悟しといてもいいかと。

[494: 匿名]

金利上がって増税ならますます、住宅なんて
購入する人おおくなるね
ついでに、デカい地震がくるとかいっているし
増税したら、フラットも優遇制度だしてみたら
いいのでは？

[495: 匿名]

訂正
誤：購入する人おおくなるね
正：購入する人いなくなるね

失礼しました。

[496: 匿名さん]

>494
いまの景況が続く状況なら、少し位上がった方がむしろ売れますよ。
少し前は、今買うより待った方が特だったから売れなかった。
それが少し弱くなっただけでこの活況です。
まだ金利が上がる気配はないですが、実際に見えてくればさらにこの傾向は強まるし、金利上がっても先高感が消えてなければさらに焦りは加速しますよ。

[497: 匿名]

言えてるな
人間心理として早くしないとヤバイと思った方が
買いたくなるもんだｗ
天井知らずに上がるかも？
なんてなったらバンバン売れそうだな。

[498: 匿名さん]

金利が上がるかどうかというのは住宅ローンにとどまる話ではないので
過度な金利上昇には必ず相場の調整が入りますよ。

[499: 匿名]

1月実行は1.80で決定されたんですか？

[500: 匿名]

ついに0.7台に戻ってきたか～
こりゃ今後はもうダメだな…