フラット金利はどうなる？【21】

[匿名さん]

長期金利0.6切るか？

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/

[351: 匿名さん]

>348
長期金利の上昇は景気がよくなることと相関関係が強いだろ？
そんなことも分からないの？
株が買われ、つまり投資され企業業績が向上する。

[352: 匿名さん]

>348
デフレから脱出しないとダメだろ？
自分の住宅ローン金利しか考えてないあんたの方が器量が小さいよ。

[353: 匿名さん]

12月のレコードは無い。

[354: 匿名さん]

今、0.65辺りか。いい感じ。

[355: 匿名さん]

長期金利、そんなに上がってるの？

[356: 匿名]

ここ最近は上昇中

[357: 匿名さん]

351、352はスレタイも読めないのでしょうね。
器量が小さい上に、頭も悪いということは解りました。

[358: 匿名]

0.7の魔力は健在なのか？という動きだね

[359: 匿名さん]

確かに。住宅ローンの金利を心配するところだよ。
まあ一定範囲の変動だから気にならんよ。

[360: 匿名さん]

決定タイミングで0.5台に動いて欲しい。

[361: 匿名さん]

不安になったら、２ヶ月以上前と比較しよう。
0.5-0.9の変動だから、0.7なら平均程度だよ。

[362: 匿名さん]

>357
理由も述べずに、他人のことを頭悪いと言うのはどうかと思います。
長期金利はフラット金利と密接だし、スレタイから逸脱していないと思いますよ。

[363: 契約済みさん]

ろうきんなら団信こみで全期間固定1.9%だぞ
フラットより全然魅力的だよ?

[364: 匿名さん]

どうせ、357はレコード出たらここで自慢して、街中を肩で風切って歩きたかったんだろう。残念でした。

[365: 匿名]

363さんへ
ろうきんて貸し出しのハードルは低いですか？知り合いが3組程門前払いされたと聞きました。

話はそれましたが、来週の長期金利の推移でほぼ金利の、上がり下がりがわかるので来週が楽しみですね。

[366: 匿名さん]

http://n225cme.com/jgb.html

明日も下落(利回り上昇)するようだと、レコードは厳しいかもしれませんね〜

[367: 匿名さん]

12月はもうレコード無いよ。
長期金利が下がる要素が無い。

[368: １２月実行]

この間までは上がる要素がないみたいな書き込みがあったのにな
わからないですね
上昇が止まってくれるといいな

[369: 匿名さん]

たった1日2日で騒ぐほうがおかしい。
もっと大きな期間で評価しないと。

専門家の予想レンジも0.5から0.8くらいだしな。

[370: 匿名さん]

0.642％
盛り上がって参りました！

[371: 匿名さん]

0.7くらいになるのかな。
まぁ、この一年の金利やそれ以前と比較すれば十分低いのでは。

人の欲に限りはないからのう。

[372: 匿名]

上昇ムードですね。週末にがっつり下がってくれれば25日に期待出来るんじゃないですかね。

[373: 匿名]

以前フラットを借りてたけど、銀行の十年固定が絶対おすすめだけどなー。差額を繰り上げ返済していくと十年後凄く楽になりますよ。繰り上げ返済百万から無料だけど貯めるのはしんどかった。銀行だと一万円からできるし、せめて年末のローン控除帰ってきた資金を繰り上げ返済したらかなり楽になりますよー。私はフラットから変動金利に借り換えましたが、フラットの時の返済額を銀行の口座に入金し差額を繰り上げ返済にまわしてます！変動金利の五年ルール又は元金均等返済を詳しく勉強、繰り上げ返済の期間短縮又は、返済額軽減の仕組みを勉強したら、十年固定又は、変動金利は怖くないですよ！最後にこれは一番重要だけど、一万円から繰り上げ返済できる出来ないで全然ちがうから！

[374: 申込予定さん]

35年かけて返済するかもです。
どんどん、収入が減って行っても35年で行けるようにフラットに決めました
このまま、収入が同じなら、20年まで繰り上げられそうですが、
そこまで、楽観的には考えていません　
金利が上がるとかではありません
最悪5年10年後収入が下がっても３５年かけて返せるように
35年の場合は妻子供に託さなければならないので
基本、支払いが下がる方向で繰り上げを考えています。

[375: 申込予定さん]

多少上がってきても
日銀が買ってくれる！

[376: 匿名さん]

今日は変わりませんでしたね〜。

まぁ、上がるにせよ下がるにせよ、大幅な動きを見せる状況ではないかな。

[377: 匿名]

繰り上げ返済するにしても百万円貯めるのはかなりしんどいですよ！一万円から返済額軽減すると目先の返済額が百円位へるよ！で、毎月一万円の返済額軽減の繰り上げ返済で年間千円少々これは大きいですよ！

[378: 匿名]

ここはフラットの金利スレなので、銀行の住宅ローンの話をしても平行線になるだけです。例え銀行の方が金利が安くても、何らかの理由でフラットにしているのですから。

[379: 匿名さん]

374に賛成。
1.83くらいでまとめたい

[380: 匿名さん]

373さんは、借り入れいくら？返済何年目？、残債いくら？貯金いくら？、地方？都市？、子供は？、マンション？戸建？
と色々聞きたい。フラット金利いくら？何年目で変動にしたの？
どうせなら、そこまで教えて下さいませ。

[381: 匿名さん]

確かに人によって条件違うからそのへん含めてフラット否定するなら聞いてみたい

[382: 匿名さん]

今日も利回り上昇中ですね。
レコード更新は、無理かなぁ。

[383: 匿名さん]

きょうはほぼ横ばいな気が

[384: 匿名さん]

いま0.62ですね。
週末0.6ぐらいで着地して。

[385: 匿名さん]

今日は下がったな。
まぁ、0.6近辺でフラフラしそう。

[386: 匿名]

明日起債なら国債は0.62で決まりじゃない？
それなら、先月と同レベル。
そこにいくらスプレッドが乗っかるかでレコード
になるかきまる。

[387: 匿名さん]

もう決まりなの？
起債ってどういう意味？
初心者ですみません。

[388: 匿名]

債券の発行ですよ。
フラット35は国債の長期金利、10年物の金利を基準としてます。

おそらく25日の朝の金利で決定されると思います。

[389: 匿名さん]

20または25決定？どっち？
国債連動は分かったけど、決定日は分かりません。
教えてくださいませ。

[390: 12月実行]

ここからが勝負です
上がるか下がるか
昨日、後半にぐっと下がったので今日も下がりそうですね
上がるのなら今日起債のがうれしい
下がるのなら25日

[391: 匿名]

389さんへ

金利決定は各機関によってバラバラです。

ただ２５日の長期金利の数値で計算されるので、そこで金利の、あくまで予想ですが数値が出てきます。

[392: 匿名さん]

質問者に対してしっかりとわかりやすくお答えになる、というのは見ていて気持ちがいいですね。
ここは２ちゃんではないので匿名だからと言って煽りとか不要と思います。
私見、失礼致しました。

[393: 匿名さん]

気持ちを合わせて金利が下がることを祈りましょう

[394: 匿名さん]

0.61いい感じです

[395: 匿名さん]

1.79で決まりですか？

[396: 匿名]

0.5％台でないと、1.7は出ないです。

[397: 匿名さん]

スプレッド減ってるよ

[398: 匿名さん]

今日起債ですね。起債条件からすると1.79もあるかも？

[399: 匿名]

多分1.80で前月比0.01のダウン。
レコードタイですね。

[400: 購入検討中さん]

発行条件出てるね。
1．07
レコードっぽいね、おめでとう！

[401: 匿名]

明日金消、月末実行の私が来ましたよ〜。

12月組の方おめでとう〜

[402: 入居予定さん]

結局、濃厚なのは1.79？1.80？教えてください！

[403: 匿名さん]

>>402
たぶん1.80。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
利率1.07％、スプレッド0.45％だからおそらく12月の金利は1.80％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（月末5営業日前）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。

フラット金利の算式。①+②+③
2013年12月：0.73?+0.62+0.45=1.80?
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60

[404: 入居予定さん]

いつも詳細な情報ありがとうございます。
今週末に新居に入居します。
もとより固定金利派だった私は
昨年夏にエコフラットで物件の契約をした時から
１年以上にわたり長期金利の動きを見てきました。
それは気が遠くなるような日々で
春から夏にかけては半ば諦めかけていましたが
なんとか持ち直してくれました。
結果的に今月実行するより来月の方が少しだけ低金利になりそうですが
契約した時分と比べても十分に低金利で満足のいく内容の取引になりました。
これから実行を迎える皆様のご健闘をお祈りいたします。

[405: 契約済みさん]

起債発表日（月末5営業日前）

ってことは25日に決まるんじゃないんですか？

今日はまだ20日ですが？？？

[406: 匿名さん]

住宅金融支援機構、第79回住宅金融支援機構債券の発行条件を決定＝利率1.07％
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPL4N0J30F820131120

[407: 匿名さん]

ほぼ1.80で確定だな。12月組おめでとう。

[408: 匿名さん]

なにが爆上げだよ。
残念でした。

[409: 匿名さん]

35年、長い道のりだな

[410: 匿名さん]

みなさん、おめでとうございます。
惜しかったですが、悪くない結果ですね。

[411: １２月実行]

１．８前後ですか、よかったです。
しかし、うちはまだ、問題が・・・
家が完成するか微妙です。　
１月にづれこむのは、さけたいです。
もう、十分なので、完成させてください。　<m(__)m>

[412: 匿名さん]

詳しくないので、今日もドキドキして国債利回りを見てましたが、
上のほうの書き込みによると、
昨日の時点で、１２月実行金利は確定ってことで良いのでしょうか？

今日、上げているだけに・・・

[413: 匿名さん]

0.61or0.62どっち採用ですか？
昨日でも変動あるけど。

[414: 匿名さん]

終値0.61だけど、いつ時点採用かよく分からないね。
詳しい方お願いします。

[415: 匿名さん]

起債条件が利回り1.07％、スプレッド0.45％で決まったから1.07％－0.45％=0.62％

[416: 匿名さん]

みんな、ありがとう。
初心者だけど、少しずつ分かってきました。

2013年12月：0.73?+0.62+0.45=1.80?

ところで、この0.73って何？
上がったり、下がったりするのでしょうか？

[417: 匿名さん]

>>416
>>403 を参照

[418: 匿名さん]

つまり、1.87辺りになる可能性もまだあるってことです。

[419: 匿名さん]

0.73はそんなに激しく変動しないでしょ？
0.72になったら嬉しい！

[420: １２月実行]

国が賃金を上げろと言ってるので
回収コストが上がり　0.8に・・・・
1.8で決定してください　<m(__)m>
まだ、１２月実行があやしいので　このまま金利も安定してください。
期末は上がりやすいとの　ことだったので、１２月完成を目指しているのだが

[421: 匿名]

上がるのは来年からと思われます。

[422: 匿名さん]

3月実行どうだろう…

[423: 契約済みさん]

2年前はまさに12月に突然0.8に上がってるじゃないですか！
1.80でほぼ確定だと安心してたのに・・・

[424: 契約済みさん]

403さんが書いてくれた
0.73？の算定方法にある、

＞住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①

って、いつ決まるんでしょう？

[425: 匿名さん]

マンション契約時が1.88だったのでそれを下回ってくれれば御の字です。

12月実行なので早く決まって安心したいです。

[426: 匿名]

皆様、起債の利回りがどの瞬間なのか？というのでお教えしましょう。
ズバリ起債日の午前9時30分の値が適用されます。
過去のスレを見ると普通に書いてあるので敢えて言うのもなんなんですが…
ちなみにスプレッドの値は起債日前日午後6時くらいに決定するようです
4月実行の方はラッキーにも9時30分の瞬間に0.57になりました。
5月はアンラッキーにもその瞬間だけ0.61くらいに上がりレコードを逃しました…（ちなみにお昼すぎに0.58まで下がった）
5月は日頃の言動が悪いからそうなったと叩かれました。
以上、これからフラットを実行していく方達の為に参考までに残しておきます。

[427: 匿名さん]

0.73の決定過程も教えてください

[428: 匿名さん]

>427
過去の経過から機構の事務費用を算定して、機構債の利回りに加えて銀行に提示
銀行は過去の経過から事務費用を算定して最終利回りを提示
はっきり言って赤字なので、割りと多額の手数料を取るし、給与振込等の取引も要求する

[429: 契約済みさん]

そのように詳しい＞426＝＞428？さんは、
0.73（1.80）で落ち着く可能性は何％とお考えですか？

[430: 匿名さん]

1.80で決まりかと。

[431: 匿名]

1.80で80%くらいかと。

[432: 匿名さん]

日銀がさらに追加緩和したら、長期金利はどれくらいになるのでしょうか？
フラットは、しばらく低位安定が続くかと思います。

[433: 匿名さん]

>432
まえにも緩和ショックで急騰したことがあるし、正直わからないのよね

市場の反応なんて、後付けばかりで｢日銀のデフレ脱却への本気度を感じた投機筋が一斉に売った模様｣なんてことになってもおかしくはない

[434: 匿名さん]

金融マーケットに流れるマネーの量が増えてくと、中長期的には株も国債も両方買われるような感じ？
今日は0.6でまた下がっている。
じりじり下がる傾向が変わるタイミングは読めない。

[435: サラリーマンさん]

他の先進国も似たように金融緩和してるけど、日本ほど低金利でないのはなぜ？

[436: 購入検討中さん]

そりゃあなた日本が外貨準備高すぎで、信用あるからでしょう。
おまけにクソ低金利でも預金し続け、国債買い続ける国民性も大きいでしょう。

[437: 匿名さん]

おめでとうございます。
1.80確定でございます。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

[438: 契約済みさん]

ヤッター！(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

[439: 匿名さん]

ハラハラしましたが、想定より低くて嬉しいです。
レコード更新出来なかったのは残念ですが、
とりあえずこの板は卒業です！

[440: 匿名さん]

>434
デフレが最大の要因だけど、年金やゆうちょなど国債を買う受け皿があることも一因。

インフレでないと借金してまで何かに投資すると物の価値が下がっていく中では普通は損。
だから、デフレ化では利回りと価値が確定してる債券の価値が上がるんで人気が上がる。
デフレは今のところ日本だけだし。

しかも今は金融規制で国債以外は時価評価が必要だったりするので、
為替が動いたりマーケットが動くと本業や格付けに影響するってことで、
資金がでかいと扱いに困るとあって影響を受けない国債が買いやすい状況も影響してる。

今後の高齢化で年金資金の取り崩しが始まったらどうなるんだろうという話は結構以前からあるんだけどね。
だから少しでも支給時期を遅らせようと支給年齢を引き上げたり額を下げたりいろいろやってるでしょ。

[441: 匿名さん]

おめでとうございます！

[442: 匿名]

ありがとうございます。
ほっとしました。

これからも、長期金利の事を勉強すべく、ちょいちょい来ます。

[443: 匿名さん]

よかったです。
引き続き低いままだといいですね。

バクバク言ってた人が寄りつかない良質なスレになってきましたね。

[444: 匿名さん]

爆上げです(笑)

[445: 匿名さん]

1.80レコードタイおめでとう。
このままだと、１月は1.7台かもね？

[446: 匿名]

同じ1.80でも4月の人の大多数はSエコだったんだけどなｗ

[447: 匿名さん]

Ｓエコだと実質は1.2とかでしたね。
期間のかかる戸建建築中で枠とってたおかげで
1％未満で固定されたなんてツワモノもいましたが。

消費税上がるとさらなる優遇復活しそう。
ただ消費税上がると出費は増えるから結局出費は変わらずってところですが。

[448: 匿名さん]

固定35年なら今でも十分お得だよ

[449: 匿名さん]

俺もSエコで今月実行で一安心したわ。

でもまだ四月くらいまでは低金利続きそうだな。

[450: 12月実行ならず]

私もＳエコ０．７ですが
工事が思うようにすすまず。
１月以降に・・・・・(ｏ_ _)ｏパタ
上がり基調な気がするのは気のせいかな
株価も上がってきてしまってますね