フラット金利はどうなる？【21】

[匿名さん]

長期金利0.6切るか？

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/

[301: 購入検討中さん]

今の金利水準だとフラットは1.8切らないとメリット薄いですよ
30年固定で保険込みで2.0越えないローンがあるので。

[302: 匿名さん]

フラットは団信別だしね。

[303: 購入検討中さん]

エコS　A　優遇枠とってあるので
５年　０．７　残り　０．３　優遇があるのですよ

[304: 匿名さん]

たったの５年の優遇でしょ？

[305: 契約済みさん]

20年０．３優遇だから　団信分０．３　生命保険見直しでもいい
銀行で35年固定保険込　１．８とかありますでしょうか？

[306: 匿名さん]

30年固定団信込みで２.0切るだと…

[307: 匿名さん]

それどこ？

[308: 匿名さん]

今月からかな？長期固定がずいぶん下がってきたような・・・

旧住友信託の当初３０年固定１．８３％（固定明け優遇－１．４％）
旧中央三井の３５年固定１．８８％、２５年固定１．７８％

当初２年固定０．４３％（固定明け優遇－１．６％）と当初２０年固定１．７３％（固定明け優遇－１．４％）
ミックスあたりが、バランスいいかな？とか

どれも団信込みです。

[309: 匿名さん]

フラットの団信は0.4くらいに相当するでしょ。

[310: 匿名さん]

フラットで決めたから、長期金利が下がればいいっす。
いまのところ、悪くない！！

[311: 匿名さん]

団信なんか入る必要ないんじゃないの？

生保で十分だけど。

[312: 匿名]

そぅ？

[313: マンション投資家さん]

団信は値上げがある
前回の３割値上げ(2009年)の理由が高齢化だっけ
自然災害で支払いが嵩んだ暁には、いくらになることやら
最初に支払額が確定する生保の方が良いかも。

[314: 匿名さん]

11月はもうイベントないね。
米金融緩和解除があるとしても１２月（ほぼない）。
頑張れ１２月レコード！

[315: 匿名さん]

あんまり欲を出すと…

[316: 匿名さん]

市場は生き物。
移り気です。

[317: 匿名さん]

「いつまでも　低いと思うな　長期金利」

[318: 物件比較中さん]

まだ下がる

[319: サラリーマンさん]

あと２週間何もなければオーケー！
何もないことを祈ります。

[320: 匿名]

うーんあえて言うなら小泉ショックの余波だな。原発問題がどう転ぶか

[321: 匿名]

12月は絶対レコード！
伝説を作って卒業します。

[322: 匿名さん]

レコード出ないとマズイんです！
絶対レコードでお願いします‼

[323: 匿名さん]

いや、もうレコード出るでしょ。
4月組みが悔しがる姿が目に浮かぶ。

[324: 匿名さん]

12月はレコードでしょう。

しかし、1月はそれを上回るレコードでしょう。

[325: 匿名さん]

心をひとつにして祈りましょう！

[326: 引越前さん]

12月実行です！
うちもレコードでなくてもいいです。
1.9超えなければ良いと丸一年こちらを覗いては願っていました。
もう少しですね！
何事もありませんように！

[327: 匿名]

そこまで言われちゃ仕方ねえ。レコードはまかしとけ！

[328: 匿名さん]

市場は水ものです。
何が起きるか分かりません。
ことが起きたら、数日で長期金利は１％になる。

[329: 契約済みさん]

そろそろ面白い展開が来るか？

[330: 匿名さん]

金利が上がる上がるって煽る奴がいると
たいていＪＧＢが爆上げするんだよね。おかげで今日も金利が大分下がった。

[331: 匿名さん]

確かに。
今日0.58かな?

[332: 匿名]

でも、まさか自分の時にレコードチャンスがくるとは思いませんでした。
こんなにラッキーで怖いですｗ

[333: 検討中の奥さま]

あと半年くらいは、下がり続けるんじゃない？

[334: 匿名さん]

0.6でレコード1.79。
0.61で1.8と予想。

[335: 入居予定さん]

いや、いまは0.6台になんとか戻そうという力もかなり強いとおもうよ。

[336: 匿名さん]

長期金利は上がる時は一気に上がる。

[337: 匿名さん]

イエレン次期FRB議長が長期の緩和を示唆した。
さあ、JGBにどう影響が出るか？
米株高につられたのか、日経平均株価は今日はかなり上昇した。
ノーマルにいくと、JGBが売られ長期金利が上昇する。
それとも黒田緩和がそれ以上に強力か？

[338: 12月実行も遅れてきている]

上がってきてます
異次元緩和で下がるよう　祈りましょう

[339: 匿名さん]

今，０．６０５かな？

[340: 匿名さん]

あと、１０日ぐらいで決定ですか？
正確にはいつでしょうか？
0.62ぐらいで十分です。

[341: 匿名]

色々考えましたが、今月末に決済を決めました。12月組の皆さん、レコード更新になるよう祈ってます。

[342: 匿名]

え？12月まで待った方がいいんじゃない？
絶対レコードだよ。
うちは12月確定なので動かしようがないけどｗ
もったいない…

[343: 匿名さん]

いま0.63だった。
そのへんでいったり来たりで、いい感じで着地したい。

[344: 12月実行]

爆上げ中ですね；；

[345: 匿名さん]

僅か2、3日で0.4も上昇。
0.7超えもあり得る。

[346: 匿名さん]

12月のレコードは無いな。

[347: 匿名さん]

調子こいた書き込みしてるアフォが多いと爆上げ。歴史は繰り返しますな。何がレコードだよ。あと１週間で0.8くらいまで上がってほしいね。

[348: 匿名さん]

上がってほしいのは何故ですか？

貴方に何か特があるのでしょうか。

無いのに発言するようでは自分の器量の小ささをアピールするだけですよ。

[349: 匿名さん]

調子こいて爆上げ時に借りてしまったかわいそうな人なので、ここだけでも好きにさせてあげてください。

[350: 匿名さん]

12月はレコードどころか、ありふれた水準だろうね。
11月実行だったら良かったのにね。

[351: 匿名さん]

>348
長期金利の上昇は景気がよくなることと相関関係が強いだろ？
そんなことも分からないの？
株が買われ、つまり投資され企業業績が向上する。

[352: 匿名さん]

>348
デフレから脱出しないとダメだろ？
自分の住宅ローン金利しか考えてないあんたの方が器量が小さいよ。

[353: 匿名さん]

12月のレコードは無い。

[354: 匿名さん]

今、0.65辺りか。いい感じ。

[355: 匿名さん]

長期金利、そんなに上がってるの？

[356: 匿名]

ここ最近は上昇中

[357: 匿名さん]

351、352はスレタイも読めないのでしょうね。
器量が小さい上に、頭も悪いということは解りました。

[358: 匿名]

0.7の魔力は健在なのか？という動きだね

[359: 匿名さん]

確かに。住宅ローンの金利を心配するところだよ。
まあ一定範囲の変動だから気にならんよ。

[360: 匿名さん]

決定タイミングで0.5台に動いて欲しい。

[361: 匿名さん]

不安になったら、２ヶ月以上前と比較しよう。
0.5-0.9の変動だから、0.7なら平均程度だよ。

[362: 匿名さん]

>357
理由も述べずに、他人のことを頭悪いと言うのはどうかと思います。
長期金利はフラット金利と密接だし、スレタイから逸脱していないと思いますよ。

[363: 契約済みさん]

ろうきんなら団信こみで全期間固定1.9%だぞ
フラットより全然魅力的だよ?

[364: 匿名さん]

どうせ、357はレコード出たらここで自慢して、街中を肩で風切って歩きたかったんだろう。残念でした。

[365: 匿名]

363さんへ
ろうきんて貸し出しのハードルは低いですか？知り合いが3組程門前払いされたと聞きました。

話はそれましたが、来週の長期金利の推移でほぼ金利の、上がり下がりがわかるので来週が楽しみですね。

[366: 匿名さん]

http://n225cme.com/jgb.html

明日も下落(利回り上昇)するようだと、レコードは厳しいかもしれませんね〜

[367: 匿名さん]

12月はもうレコード無いよ。
長期金利が下がる要素が無い。

[368: １２月実行]

この間までは上がる要素がないみたいな書き込みがあったのにな
わからないですね
上昇が止まってくれるといいな

[369: 匿名さん]

たった1日2日で騒ぐほうがおかしい。
もっと大きな期間で評価しないと。

専門家の予想レンジも0.5から0.8くらいだしな。

[370: 匿名さん]

0.642％
盛り上がって参りました！

[371: 匿名さん]

0.7くらいになるのかな。
まぁ、この一年の金利やそれ以前と比較すれば十分低いのでは。

人の欲に限りはないからのう。

[372: 匿名]

上昇ムードですね。週末にがっつり下がってくれれば25日に期待出来るんじゃないですかね。

[373: 匿名]

以前フラットを借りてたけど、銀行の十年固定が絶対おすすめだけどなー。差額を繰り上げ返済していくと十年後凄く楽になりますよ。繰り上げ返済百万から無料だけど貯めるのはしんどかった。銀行だと一万円からできるし、せめて年末のローン控除帰ってきた資金を繰り上げ返済したらかなり楽になりますよー。私はフラットから変動金利に借り換えましたが、フラットの時の返済額を銀行の口座に入金し差額を繰り上げ返済にまわしてます！変動金利の五年ルール又は元金均等返済を詳しく勉強、繰り上げ返済の期間短縮又は、返済額軽減の仕組みを勉強したら、十年固定又は、変動金利は怖くないですよ！最後にこれは一番重要だけど、一万円から繰り上げ返済できる出来ないで全然ちがうから！

[374: 申込予定さん]

35年かけて返済するかもです。
どんどん、収入が減って行っても35年で行けるようにフラットに決めました
このまま、収入が同じなら、20年まで繰り上げられそうですが、
そこまで、楽観的には考えていません　
金利が上がるとかではありません
最悪5年10年後収入が下がっても３５年かけて返せるように
35年の場合は妻子供に託さなければならないので
基本、支払いが下がる方向で繰り上げを考えています。

[375: 申込予定さん]

多少上がってきても
日銀が買ってくれる！

[376: 匿名さん]

今日は変わりませんでしたね〜。

まぁ、上がるにせよ下がるにせよ、大幅な動きを見せる状況ではないかな。

[377: 匿名]

繰り上げ返済するにしても百万円貯めるのはかなりしんどいですよ！一万円から返済額軽減すると目先の返済額が百円位へるよ！で、毎月一万円の返済額軽減の繰り上げ返済で年間千円少々これは大きいですよ！

[378: 匿名]

ここはフラットの金利スレなので、銀行の住宅ローンの話をしても平行線になるだけです。例え銀行の方が金利が安くても、何らかの理由でフラットにしているのですから。

[379: 匿名さん]

374に賛成。
1.83くらいでまとめたい

[380: 匿名さん]

373さんは、借り入れいくら？返済何年目？、残債いくら？貯金いくら？、地方？都市？、子供は？、マンション？戸建？
と色々聞きたい。フラット金利いくら？何年目で変動にしたの？
どうせなら、そこまで教えて下さいませ。

[381: 匿名さん]

確かに人によって条件違うからそのへん含めてフラット否定するなら聞いてみたい

[382: 匿名さん]

今日も利回り上昇中ですね。
レコード更新は、無理かなぁ。

[383: 匿名さん]

きょうはほぼ横ばいな気が

[384: 匿名さん]

いま0.62ですね。
週末0.6ぐらいで着地して。

[385: 匿名さん]

今日は下がったな。
まぁ、0.6近辺でフラフラしそう。

[386: 匿名]

明日起債なら国債は0.62で決まりじゃない？
それなら、先月と同レベル。
そこにいくらスプレッドが乗っかるかでレコード
になるかきまる。

[387: 匿名さん]

もう決まりなの？
起債ってどういう意味？
初心者ですみません。

[388: 匿名]

債券の発行ですよ。
フラット35は国債の長期金利、10年物の金利を基準としてます。

おそらく25日の朝の金利で決定されると思います。

[389: 匿名さん]

20または25決定？どっち？
国債連動は分かったけど、決定日は分かりません。
教えてくださいませ。

[390: 12月実行]

ここからが勝負です
上がるか下がるか
昨日、後半にぐっと下がったので今日も下がりそうですね
上がるのなら今日起債のがうれしい
下がるのなら25日

[391: 匿名]

389さんへ

金利決定は各機関によってバラバラです。

ただ２５日の長期金利の数値で計算されるので、そこで金利の、あくまで予想ですが数値が出てきます。

[392: 匿名さん]

質問者に対してしっかりとわかりやすくお答えになる、というのは見ていて気持ちがいいですね。
ここは２ちゃんではないので匿名だからと言って煽りとか不要と思います。
私見、失礼致しました。

[393: 匿名さん]

気持ちを合わせて金利が下がることを祈りましょう

[394: 匿名さん]

0.61いい感じです

[395: 匿名さん]

1.79で決まりですか？

[396: 匿名]

0.5％台でないと、1.7は出ないです。

[397: 匿名さん]

スプレッド減ってるよ

[398: 匿名さん]

今日起債ですね。起債条件からすると1.79もあるかも？

[399: 匿名]

多分1.80で前月比0.01のダウン。
レコードタイですね。

[400: 購入検討中さん]

発行条件出てるね。
1．07
レコードっぽいね、おめでとう！