フラット金利はどうなる？【21】

[匿名さん]

長期金利0.6切るか？

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/

[21: 匿名さん]

フラットも今の低金利は魅力的ですが、三大疾病とかは付けられないんですよね？

どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら、ご教示下さい。

よろしくお願い致します。

[22: 契約済みさん]

銀行の35年固定だと保険つきで３％いきませんかね
フラットなら２％＋０．２％　エコＳ優遇金利で
固定派には魅力だと思われます

[23: 匿名]

21さん

団信でも三大疾病付けられますよ。
恐ろしく高額になりますけどね。

↓こちらで金額を確認できます。
http://www.jhf.go.jp/simulation_danshin/index.php

デベからは、ほとんどの方が三大疾病付けてないって話でした。
生命保険を手厚くした方が良いんじゃないでしょうか。

比較検討してください。

[24: 匿名さん]

>22
銀行の全期固定は団信込みの金利。
３％は切ってる。
フラットの団信は0.2じゃおさまらないだろう。

[25: 匿名さん]

信託銀行の20年固定1.88%（団信込み）に
＋0.3%で2.18%でどかな？

定年までには完済するように繰上るだろうし。

[26: 購入検討中さん]

２２です。
すみませんでした。　３％もいかないんですね

住友で３５年　２．５％＋０．２　
フラット３５で　２％　団信１年目入って　２年目からは生命保険

しかし　変動を計算したら　当初１０年　０．９％　その後　２．５％で
フラット３５エコＳと　同じ
微妙だ　世界最高の国債発行がなければ・・・・

[27: 契約済みさん]

今月末に新築マンション引渡し予定です。金銭貸借契約は来週の予定です。
今月も１．９３に１０年間はー０．３と金利はひくいですが来月の方が金利がもっと低いようなのでので来月融資実行とかに引き伸ばしは無理ですかね？

[28: 匿名さん]

担当に聞きましょう

[29: 匿名さん]

担当に訊くもなにも、マンションの場合は一斉引き渡しなので実行日をずらすことは出来ないよ。

[30: 匿名さん]

凪のような低位安定だ...
気にしてなかったけど、なんか爆来るの恐えぇ

[31: 匿名]

17日前後に動きがあるんじゃないですかね。
まぁ、まずデフォルトはないでしょうけど…。

[32: 匿名さん]

下院が無条件引き上げ法案で折れるようだな。
連休明けの市場で金利が上がるかどうかが
11月組の潮目

[33: 入居予定さん]

12月はアメリカの影響あるんですかね...

[34: 匿名さん]

そりゃ大ありですよ。

[35: 匿名さん]

どうなることやら。

[36: 匿名さん]

>>33
下院は６週間を限度としているね。
次の山場は11/19～25のあたりになる、まさに
12月起債条件決定ウィークになるよ。

[37: 入居予定さん]

>36さん
33です。ありがとうございます。

[38: サラリーマンさん]

アメリカはずっとこんなことやってきていて、日本の金利は低下し続けているのが実際です。
なので、結局、たいした変動はないかと。
影響あると言うなら、ロジック込みで説明して欲しい。
しかし、金利の変動なんて、きれいに説明できる人はいないのが実態。

[39: 匿名さん]

>38
挑発してるけど、金利が上がるのが怖いんでしょ？

[40: 契約済みさん]

あまり米国債の動きに連動しなくなってきている気がします。日本国債は強力な金融緩和の影響下にあるため、そう簡単に値下がりするとは思えない状況です。ただ、アメリカにデフォルトされると、債券投資そのものに対するリスクが意識されて、その時はさすがに日本国債も安くなるのではないでしょうか。

[41: 匿名さん]

ここにいるのは経済通気取りの何も分からない奴らしかいないからな

[42: 匿名さん]

じゃあ、あんたは経済通なの？

[44: 匿名さん]

金利の上げ下げは分からないが、判明している
金融・経済イベントは確実にやってくるので、
それらに関して喚起しているだけ。
影響が無ければそれでよいし、変動があったら
それはそれで仕方がない。
上げを煽っている訳ではないよ。

[45: 匿名さん]

いつものことで、結局デフォルトはしないと思う。
とにかく、金利が上がらなければいいというのが本音。
予想できないが、願望としては、ドル売られ、日本国債買われて、下がればいいな。

[46: 匿名さん]

こうなったらいいなの逆を行くのが相場というもの

[47: 匿名さん]

11月のフラットは上がりますよ。

[48: 匿名さん]

デフォルト阻止で海外勢が日本国債を売り逃げる
急激に国債の値が上がるが許容範囲だしオペも潤沢
しかしビビッた地銀勢が投売りを始める
オペもむなしく0.8の壁を突破
こんなシナリオが無ければいいな

[49: 匿名さん]

ん？
日本国債が売られたら、値は下がるだろ。

[50: 購入検討中さん]

アメリカも日本も国債、借金を返せるはずがない
いずれはマイナス金利にして、減らすしかないわけで
それが、明日なのか５０年貯め込むのか

[52: 入居予定さん]

今年5月に跳ね上がった要因は米株価上昇の影響でしたっけ？

[53: 匿名]

ドル売り日本国債買い？国債金利低下？フラット金利低下？
ドル売り？日本円買い？円高？日本国債下落金利上昇？フラット金利上昇？と思うんだが。
まだまだ変動金利で地道き繰り上げ返済した方がいいと思います。

[54: 匿名さん]

>52
黒田緩和の副作用です。

[55: 匿名さん]

じわり上げた？今日の取引

[56: 契約済みさん]

またさがりました。

[57: 匿名さん]

じゃあ11月は上げだね、

[58: 入居予定さん]

>57
根拠は？

[59: 匿名さん]

長期金利がこれから上がるから。
明確な理由。

[60: 匿名さん]

11月フラットはババを引いたね。
残念。

[61: 匿名さん]

11月はババなら、12月は大外れかな？

[62: 匿名さん]

その通り。
年明けはもっとヤバい。

[63: 匿名さん]

では、やはり固定より変動ですね？

[64: 匿名さん]

根拠無し自作自演アゲアゲくんお疲れ様。
4月にはまた黒田緩和くるかもだけど
そこまでは低いんではないかと。

[65: 匿名さん]

素人だらけだな。
１１月も安定。

[66: サラリーマンさん]

結局デフォルト回避ですね。
日本もアメリカも国債の利払いたいへんだから、
政府としては、金利を上げない方針かと。
冷静に考えれば、しばらく長期金利は低いままかと思われます。
それでも、ちょっとでも低い方がいいね。

しかし、政府債務の解決はどうしたらいいのか？
誰も見通しがないのが問題ですね。

仮に皆が生産者であれば、経済は交換だから、消費額に応じて減税すれば、
消費税の税収はあがり、どのビジネスも儲かり、皆ハッピーだけど。
まったく生産しない人の消費をどうやってカバーするかが難しいね。

[67: 匿名さん]

変動は、とうとう0.6%切りましたからね。
これからは、ますますイールド、立ってくるのでは？

[68: 匿名さん]

11月羨ましいですね...

[69: 匿名さん]

>67
変動が0.6切った？
どこの銀行ですか？

[70: 契約済みさん]

イールド立つって言っても、長期的には怖いからフラットにします。
フラットで払える金額なら、精神安定のためにフラット派になります。

しかし、ババ引いたとか言う人は、どういう立ち位置から、そんなこと言いたいのでしょうか？
他人がより安い金利で借りられるのが、嫌なのかねぇ。
皆で安い金利を祈りましょう。

[71: 契約済みさん]

11月の金利はいつ決まるのですか？

[72: 匿名]

私はフラットから借り換えました。繰り上げ返済百万円からしかできないのが後悔しますよー
一万円から繰り上げ返済できる出来ないで全然返済プラン変わってきますよー！

[73: 匿名さん]

それを知らないでフラットに決める方っているのでしょうか。
72さんは調べたり説明を受けてなかったのですか？

[74: 匿名さん]

家買うためにお金を貯めれる人なら繰り上げが100万からでもきっちり貯めてから返済すると思います。

[75: 匿名さん]

>69
ソニー銀行が１１月から、0.599%
九州労金、0.7%
三井住友信託、0.705%
住信SBI、0.795%（八疾病付き）

このあたりが、金利低いところでしょうか
もちろん団信込みです。

減税もあるし１０年分程度の返済額は、
変動で低金利メリットを享受するのもありかと。

[76: 匿名さん]

残念ですが、11月フラットは上がりますよ。

[77: 契約済みさん]

少し前までフラットが３％でも、選ぶ人もいたわけだし
２％なら固定でいいなと、フラットＳエコＡで建て替えを決意しました。
計画中に２％越えして　いきそうになり焦りましたが
今の情勢なら国債長期金利も０．６安定か、下がりそうですしね
１２月決済ですが祈ってます。
住宅ローンは変動でも固定でも、借り得くな　きがします。
２，３年後　１％とかになってたりして

[78: 契約済みさん]

他国と比較すれば、イールド寝てるかと思います。
変動も固定もお得です。
どっち選ぶかは考え方の違いかな。
１２月のフラットが安くなることを祈っています。
いまのところいい感じ！

[79: 匿名さん]

レコード濃厚です。(^^)

[80: 匿名さん]

爆下げ

[81: 契約済みさん]

フラットと長期金利の相関って、どんな感じでしょうか？
去年の年末の長期金利とフラット金利をみると、もっと下がってもいいような気がします。
頑張れ１２月！

[82: 匿名]

フラットと銀行の十年固定は同じ様に国債と連動しています。十年固定は各金融機関が十年間今の金利で利益がだせる、つまりこの十年は国債の金利はこの水準と考えた上での十年固定金利です！私も依然フラットから変動金利に借り換えましたが、変動が怖かったら十年固定が絶対おすすめです！繰り上げ返済が百万からしかできないのは絶対に不利です！百万貯めるまでの期間があれば一万円からでも、こまめに繰り上げ返済していくとかなり楽になりますよ！国債の金利上昇は日銀と政府が必死に対応しています！国債の金利が上がるのはもう国として今後絶対ふせがないといけない状況が続きます。十年後もまだ子供にお金がかかるなどの状況が続くなら再度十年を選び、家計にゆとりが出てくるのであれば変動金利を選択して繰り上げ返済等していけばいいと思います。本当にフラットは選択しないほうがいいよ！
一万円からでも返済額軽減でも期間短縮でもしていくとかなり楽になります。

[84: 匿名さん]

11月はやや上がるかな。

[85: 匿名さん]

>82
文才ないヤツはみんな変動へどうぞ、って言いたかったんだね。お断りします。

[86: 匿名さん]

11月はいい流れの中で決まりそうですね。
ひょっとするとレコード更新ですな。

[87: 匿名さん]

11月フラットはやや上がりますよ。

[88: 契約済みさん]

各国　国債が軒並み下がっていますね
年末から年度末に　国債が売られて　上がると聞いたのですが
買われまくってますね

[89: 匿名さん]

だから11月フラットはやや上がりますよ。

[90: 11月実行]

11月はレコード更新ですね(*^_^*)
自分がレコードの月になれるなんて夢見たいです。

[91: 匿名さん]

だから11月フラットはやや上がりますよ。

[92: 購入検討中さん]

繰り上げ返済の単位が１００万円ってそんなに不利なことなの？
貯金だって必要なので、余裕ができてから返済するとしたら、１００万円単位の返済で別に構わないけど。

１万円毎に繰り上げ返済って、そんなにインパクトあるの？
貯金なしに繰り上げ返済してるのかな？

まあ、初めてなので、やってみないと分からないけれど。

銀行の３５年固定金利が高いのは、それだけ金利が読めなくて、リスクを利用者におしつけているわけだから、
フラット金利と現在の変動金利と比べるのは、実は比較対象が違うかと。
リスクをあっちに押し付ける意味での金利差なので。

１１月、１２月と下がるといいですね。

[93: 契約済みさん]

返済額を少しでも減らせる利便性の裏で、リスクを負担しているのは間違いない。
フラットと変動は、そもそも性格が違う商品なので、フラットの細かい不便を言ってもしゃあない。

[94: 匿名さん]

100万以上じゃないと繰り上げ出来ないのは明らかに不利です。
説明するまでもないよ。
1万円の繰り上げは極端な例だが、50万繰り上げするのは意味が大いにある。
フラットはそれが出来ない。
基本、フラットは繰り上げをあまり前提としていない若年層向けの借り方。

変動とは比較対象が異なるというのも間違った考え方。
両極端にあるからこそ、比較すべきであり、自分にはどちらが適した返済方法か検討すればよい。

そもそも住宅ローンは長めに借りて短期間で返済するのが効率的であり、それが困難な人や健康に問題を抱える人が選択するのがフラット。

[95: 匿名さん]

フラットの細かい不便を言って仕方ないというのは詭弁。
繰り上げ不便、団信別枠、このデメリットはメチャクチャ大きい。

資金力があれば普通は変動だろ。
金利上昇リスクを許容出来ないからその費用を金利に転嫁。
それがフラット。

[96: 匿名さん]

フラット10人に1人という現実。
それが全てを物語る。

[97: 匿名さん]

フラットは10人に1人という現実。
それが全てを物語る。

[98: サラリーマンさん]

実際には短期間で返せない人も変動にしているような。
無理して返しまくって貯金がないのも困るよ。

変動は10年ぐらいで見ると、1.5%前後を中心に上下してるので、
いまのフラットなら、リスクなしに低金利で借りれるので、悪くないような気がします。

現在の変動の金利水準は一番低いときなので、ずっと続くなら変動がいいけれど、誰にも読めないし。

[99: 匿名さん]

みんな余裕もって借りてるのかな？
資金力ある前提なら、たしかに変動です。

うちは5,000万円借りるから、さすがに怖いのでフラットにします。

[100: 匿名さん]

あと子供がいて将来の支出を考えるならフラットは安心ですよね。
返済額が変わらないのでいろいろと計画しやすいです。
うちは12月実行なのでドキドキしてますが
根拠も書かずにただ「上がる」と煽るレスは
九官鳥が1日中「オハヨウ」と連呼してるようにしか思えません。

[101: 匿名さん]

>100
怖がってるね(笑)

[102: 匿名さん]

金利は年度末迄は下がる傾向にあるようです。
年度明けから消費税増税に伴って、ゆるやかに上昇していくでしょう。

[103: 匿名]

もうしばらくは低金利持続するでしょｗ
そこまで極端に上昇しそうなネタがもうないし
まさにフラットは今が借りどきと思います。

[104: 匿名さん]

10人に1人というフラットの現実。

[105: 匿名さん]

変動の倍以上の金利という現実。

[106: 契約済みさん]

目先の安さにつられるのが大衆だよ。銀行員はフラット多いよ。

[107: 匿名さん]

>106
どこの銀行？
うちの銀行は殆どが変動だよ。

[108: 匿名さん]

銀行員がフラット多いなんて初めて聞いたよ。
デマ流すな。

[109: 匿名さん]

10人に1人しか居ないフラットで高給取りの銀行員が採用するはずがない。
ましてや金勘定が専門なのに無駄な利息は払わない。
銀行員は繰り上げしまくってるよ。

[110: 匿名さん]

繰り上げ不便、団信別枠。
あり得ない。

[111: 匿名さん]

＞105
倍どころじゃないし

変動0.599（団信込み）×４≒フラット＋団信

[112: 匿名さん]

http://bylines.news.yahoo.co.jp/nakajimayoshifumi/20130531-00025341/
目先の損得じゃなくて、リスク許容度が大事かと。

[113: 匿名さん]

少しでも金利を安くすることを過大評価しすぎじゃないですか？
リスクフリー&資金繰りのためのフラットだよ。
でも、その価値は金額で測りづらいから理解されてないのでは？

[114: サラリーマンさん]

フラット金利１１月、１２月が下がってくれると嬉しいです。
うちも目先の損得でなく、資金繰り安定に価値を感じてます。

[115: 契約済みさん]

私も金利変動に翻弄されることなく、計画的に返済していけるフラットに損得以上の魅力を感じます。

[116: 匿名さん]

フラット３５の繰上げ返済がインターネットで申請できるようになり、返済の最低額が下がるようですね。

[117: 匿名さん]

インターネットで申請出来ても、「インターネットで返済」出来なければ意味がない。

[118: 契約済みさん]

フラットの金利が下がりそうだと変動さん達がこのスレを荒らしに来るんですかね。
私は別に余裕があるわけじゃないから、住宅ローンにリスクは求めません。
だからフラットが合うと思ってます。
リスクを取るのは他の投資で十分。

[119: 匿名さん]

>118
住宅ローンにリスクを求める人なんて居ますか？
変動金利を選択した人はまるでリスクを取るみたいな言いようですね。

変動はリスクを許容しているのではなく、返済を最低限にしたいと考えているのです。
繰り上げ前提、団信加入。

[120: 匿名さん]

>117
今でも電話一本で返済まで手続きが終わるのに、それがなぜできなくなると思ってるの？