フラット金利はどうなる？【21】

[匿名さん]

長期金利0.6切るか？

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/

[201: 匿名さん]

なぜ確定と分かるのですか？
12月なので、このまま安定して！

[202: 匿名さん]

住宅金融支援機構、第78回住宅金融支援機構債券の発行条件を決定＝利率1.08％


http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPL3N0IA0LN20131023

[203: 匿名さん]

初心者すぎて1.08が1.81になるロジックが分かりません。ご教示願います。

[204: 匿名さん]

>>203
こんな感じ。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
利率1.08％、スプレッド0.46％だからおそらく11月の金利は1.81％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（月末5営業日前）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。

フラット金利の算式。①+②+③
2013年11月：0.73?+0.62+0.46=1.81?
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60

[205: 匿名さん]

レコードならず！
11月残念！

[206: 匿名さん]

こうみてみると前月からの金利低下幅のお得感といい4月が最もラッキーだな。
この辺で破らないと不滅の記録になりそうだ。
羨ましい

[207: 匿名さん]

こうみてみると前月からの金利低下幅のお得感といい4月が最もラッキーだな。
この辺で破らないと不滅の記録になりそうだ。
羨ましい

[208: 匿名さん]

12月に期待しています。
204さん詳しいですね。
読んでもアバウトにしか理解できませんが。
とにかく国債の金利次第ですね。

[209: １２月実行]

委託費用と１０年国債金利は理解できますが

ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定

これは、ばらつきがあり、なんなんでしょうか？

[210: 匿名さん]

4月はsエコの人も多かったと思うし他月からすると恵まれすぎだわ

[211: 匿名さん]

6月は可哀想だな…

[212: 匿名さん]

それは言わないでやってくれ…
今年最大の悲劇組…

[213: 匿名さん]

初心者ですが、sエコってそんなに条件よかったんでしょうか？
ウチのマンションは、sで５年間-0.3って言われたけど。

[214: 匿名さん]

Sエコは5年間-0.7その後15年間-0.3
今のとは勝負にならない…

[215: 匿名さん]

1.1〜1.5で20年間ですか？
すごい改悪ですね。。。

[216: サラリーマンさん]

金利低いのは嬉しいが、sエコと比べると勝負にならないですね。
なぜ、改悪されたんでしょうね？
金利が低すぎるから？

[217: 購入検討中さん]

増税で売り上げが落ち込めば　テコ入れで復活するでしょうね。
自動車販売と住宅販売は大事ですから

[218: 匿名さん]

フラットと変動のミックスで借入予定です。
良い点、悪い点教えて下さい！

[219: 匿名さん]

金利が上がらないに賭ける賭けを半分だけやるので、それに勝てばメリット。
ダブルで費用もかかるから、その分も差し引いて。
金利上がったら、もちろんデメリット。

[220: 匿名さん]

スプレッド決定にはにはイールドカーブも影響します

[221: 匿名さん]

長期金利0.6切った？

[222: 匿名さん]

12月どうなる！？

[223: 匿名さん]

爆上げです。
残念でした。

[224: 匿名さん]

このまま低位安定かと。特にイベントないので。おめでとうございます

[225: 匿名さん]

行いが良ければレコード達成。愚かな書き込みをすれば5月組と同様の結果となります。

[226: １２月実行]

スプレッドはどのような時に上がったり下がったりするのでしょうか

[227: 匿名]

5月の前半くらいも、確か今くらいで低位安定してたのが、ある日突然ロケットみたいな急上昇したんだよね…
あの時はこのスレは異常な盛り上がりだったｗ
12月は大丈夫だよね？

[228: 匿名]

あの時は確か３日連続でサーキットブレーカーが発動したなｗ
もう市場はパニック状態で銀行がこぞって国債を売りまくってたそうだｗ
あんな事は滅多に無いと思うが、一応今後実行者は心構えだけはしといた方がいいと思うぞ。

[229: 匿名]

そう、4月が1.8ときて5月が1.81ときて、それじゃ6月も…と当然期待してて（このスレにも6月組のそんな期待したコメントもあった）
国債利回りもゴールデンウィーク辺りで0.6辺りをウロウロでまったく動く気配なし（このスレも過疎化してた、つまんないから）
しかし、あの日が突然やってきた…忌わしいあの日が…
それは円相場がついに1ドル100円を突破した日
マーケットは凄まじい反応をした。
いったい金利はどこまで上がるのか？
6月組はもう泡を吹くもの、心肺停止になる者多数…
知らない方はスレをさかのぼって見るといい。
あの時の凄まじさがわかるから
もうあんな悲劇は起きてほしくない。

[230: 匿名さん]

どうでもいいけど、これ自演だよね。

[231: 匿名さん]

>224
イベントなんていつ起きるか分からないよ。

[232: 匿名さん]

確かに。何も起こらないことを祈ります。
1.8〜1.9台であれば十分です。

[233: 匿名さん]

あの手の金利急騰は何年かに一度、なんの前触れもなくちょっとしたことをきっかけに起きるよ
ま、しばらくは大丈夫でしょ

[234: 匿名さん]

１２月はいつ決定でしょうか？
このままお願いします！

[235: 匿名さん]

２３４心配しなくても急激にあがらないよ。
１２月はまだまだ大丈夫。

[236: 匿名さん]

12月レコードいける！
やったやった超嬉しいです。
7月くらいの時は(涙)だったから、こんな展開になるなんて…
1.7台狙います！

[237: 匿名さん]

1.81確定
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

[238: 匿名さん]

1.81って史上最低ですか？
だったら、おめでとうございます！
１２月もそのままだといいですね。

[239: 匿名]

4月が1.80%なので、史上最低ではありません

[240: 匿名さん]

所詮他力本願なのに、「1.7台狙います！」とか笑っちゃうよね～。
「1.81って史上最低ですか？」とか笑っちゃうよね～。

[241: サラリーマンさん]

狙います！って気持ちだろ？
別にいいじゃん？
応援したいよ。

他力本願でも狙うんだよ。

そんなこと言って楽しいのかね？

[242: 匿名さん]

狙うと遠のきます

フラットマスター

[243: １２月実行]

下がりすぎですね
反動がこわいな

[244: 金消済]

12月実行ですが、11月の金利で実行したい気持ちです。

[245: 匿名]

12月は絶対レコード
この勢いは本物
今後しばらくは1.7台が当たり前の時代が来る。

[246: 匿名さん]

今が、変動:0.7%、固定10年:1.2%、フラット：1.8%だとすると（誤差あり）、
変動:0.5%、固定10年:1.0%、フラット：1.6%くらいは、間違いなく行くでしょう。
この先は、良く分からん。
変動は、短プラが今0.1%なんで、団信分含めたら0.5%も行くかって気はするけど。

[247: 匿名さん]

実行タイミングはずらせないから、のんびり構えます。
もっと下がったら、借り換えます。
残債と金利差と経費を計算した、借り換えの目安とかセオリーってあるの？

[248: 匿名さん]

>246
短プラは0.1ではありません。
銀行毎に異なります。
政策金利は0.1ですけど。

[249: 匿名さん]

>248
無担保コールレートでしたね^^;
バブル崩壊以降、0.5%以上になったことはなく、
20009年以降は、ずっと0.1%くらいですね。
http://www2.kumagaku.ac.jp/teacher/~sasayama/images/call.gif

[250: 匿名さん]

誤）20009年以降
正）2009年以降

[251: １２月実行]

変動0.5はどうなんでしょう　現状0.7も含めて
かなり、銀行が身を削ってますよね
この先　倒産、優遇金利解除とか

ま～儲かってるんでしょうけど
足銀なんて、あっとゆうまに上場

[252: 匿名さん]

＞246
信託銀行、ネット銀行の競争が、凄いね。

ソニー 変動0.599%団信込
住信SBI 変動0.698%団信八疾病込
三井住友信託 2年固定0.43%団信込

ローン減税を考慮すると、
諸費用含めても、借りたほうが増える。

[253: 購入検討中さん]

お金を持っている人が
現金で買えるのに　ローンを組んで１０年後に返済
その間　税金であぶく銭を増やすのか

[254: 匿名さん]

経済は交換だから、経済動くんだからいいような。
金持ちほど税金払っているよ。

[255: 匿名さん]

>254
ローン減税がなかったら買わないと言う層を動かせるなら経済活性化
もともと買うつもりだった層ばかりなら盗人に追い銭状態
庶民はお徳だから買うという人も多いが、金持ちは後者だろうね
そうならないように所得制限はあるけど、金持ちは意外とみかけの所得少ないんだよね
原泉分離ばかりだから

[256: 匿名さん]

金利が低位安定で本題にたいする関心がなくなってきたね。

銀行は、日銀からタダ同然で借りて、国債買って儲けてるだけです。
仕事的には何らの付加価値もない。
なので、まわりまわって国民のカネで食っているんだよ。

だから、低金利の住宅ローンもそのカネが一周して戻って来た感じ？
住宅ローン減税も一周して戻って来てる。

余分な仕事せずに、単純に所得税を減税してくれたらいいけど、
そうでないから、仕方なく、政策に沿って住宅ローンを借りるわけです。

[257: 匿名]

11月が底でしょうか？

決済今月と来月かどちらか選べる状態です。

12月も下がるとなれば、1.7の可能性も無きにしもあらずなんでしょうか？

[258: 匿名さん]

下がるかもしれないし、上がるかもしれない。
その時にならないと分からない。
悩んでも仕方ないよ。
決めるなら、今月かな。1.81は良いと思いますよ。

[259: 匿名さん]

>257
正直だれにもわからない
ただ1.75～1.95って感じで低くなる方は大して動かず上がる方は少し動くと言う感じだろうから、分の悪い賭けかもしれない

[260: 257です。]

ムチャな質問だとわかりつつ投稿させて頂きました。

丁寧な回答ありがとうございます。

今月に決める方がベターな感じがしつつ、少し色気を出してしまってました。

ローン担当者の方も何とも言えないですが下がったとしても0.1も下がる気はしないと言ってましたし、今月20日くらいまでに決めてくれたらいいみたいなのでじっくり考えさせて頂きます｡

[261: 匿名さん]

フラットは12月は上がるよ。
間違いない。

[262: 匿名さん]

残念ですが上昇です。

[263: 匿名さん]

1.79と予想

[264: 匿名さん]

1.82でしょう。

[265: 匿名さん]

１．８がいいです

[266: 匿名さん]

5月のスレを覗いてごらん。
４月レコード出して、５月はスーパーレコードだなんて言ってて、結果は…
５月は嘘月組と命名されたくらいだ。
因みに私は４月５月選べましたが、1.8ならいいやと４月にして正解でした。

[267: 匿名さん]

自慢はいいよ。選べない人もいるし。

12月低位安定だといいですね。

[268: 契約済みさん]

12月実行です。進行状況によっては1月に
できれば、もう、決めたいくらいですな
１．８１なら　ほぼ最低
これ以上欲かいてもしょうがないかな
フラットで１．９以下ならもうけもんかな
これ以上下げたいのなら、変動にすればよろしい

[269: 匿名さん]

12月、死ワス。

[270: 匿名さん]

269>センスなさすぎ

[271: 匿名さん]

１２月
deathmber
痛て座

[272: 匿名さん]

>>269には「メリークルシミマス」という言葉をプレゼントしてやろう。

[273: 匿名さん]

12月爆上げ。

[274: 匿名さん]

長期金利、じわじわと上昇。

[275: 匿名さん]

私は11月実行で良かった！

[276: 匿名さん]

別に上昇してないだろ？
ジリジリ下げているのでちょうどよい感じですね。
大きなイベントない限り、ジリジリ傾向でいけそうですな。

[277: 匿名さん]

いえ、10月末に比べたら上がってる。
0.6を超えてきた。
0.7に近づいて来たら、レコードは無い。

[278: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

大きな傾向としては、上昇してないね。
漸減でいくかと。

[279: 匿名さん]

レコードがあるとしたら、12月より1月でしょう。

[280: 匿名さん]

なぜ？

[281: 匿名さん]

1月は上がるでしょう、、
12月はこのまま低いんじゃないでしょうか。
しかし、レコードは無いと思います。

[282: 匿名さん]

長期金利ぱねぇっすね

[283: 匿名さん]

レコードなくていいから、ほどほどで着地を祈ります

[284: 匿名]

12月はなんとかレコード達成でお願いしたい！
ここまでハラハラしながら来たんだ。
グランドフィナーレは史上最低金利で完全勝利！
絶対レコード！！！

[285: 匿名さん]

そうだ！そうだ！！

[286: 匿名さん]

長期金利が直近２０日の平均ぐらいで収まれば御の字です。

[287: 匿名さん]

12月の予想、1.83

[288: 匿名さん]

10年固定にすればいいのに。

[289: 匿名さん]

12月実行だけど
2.00から1.80の間なら御の字だなー
下回れば最高だけどね、難しいんじゃないかなー

[290: 匿名さん]

フラットsエコで12月実行だけど2%までのリスクで考えてたから拍子抜けしたわ。

[291: 匿名さん]

いい感じですね。
ちょっとでも上がると嬉しそうに投稿する奴がいるけど、
それをかわして（笑）、無事に着地したい。

[292: 匿名さん]

正直、上がって欲しいね。

[293: 匿名さん]

預言者です。
12月実行フラットは金利が上昇します。

[294: 匿名さん]

予想値は？

[295: 匿名さん]

ズバリ1.79でしょう。

[296: 匿名さん]

預言者です。
1.85でしょう。

[297: １２月実行]

1.85なら問題なしだな　最近まで２％越えかと思ってたので
しかし、じりじり下がってますね
このまま　安定しますように　<m(__)m>

[298: 匿名さん]

QE3縮小がまたまた蒸し返されてきましたねえ

これはレコード更新には障害かと

[299: 匿名さん]

レコード更新はなくていいけど、1.8〜1.85ぐらいで収まって欲しいっす！
でも、じりじり下がっているので、よほどのイベントがない限り、大丈夫のような。

[300: 匿名さん]

3月実行なんだが…
読めん…
1.9切る水準ならフラットで迷いがないのだが…

[301: 購入検討中さん]

今の金利水準だとフラットは1.8切らないとメリット薄いですよ
30年固定で保険込みで2.0越えないローンがあるので。

[302: 匿名さん]

フラットは団信別だしね。

[303: 購入検討中さん]

エコS　A　優遇枠とってあるので
５年　０．７　残り　０．３　優遇があるのですよ

[304: 匿名さん]

たったの５年の優遇でしょ？

[305: 契約済みさん]

20年０．３優遇だから　団信分０．３　生命保険見直しでもいい
銀行で35年固定保険込　１．８とかありますでしょうか？

[306: 匿名さん]

30年固定団信込みで２.0切るだと…

[307: 匿名さん]

それどこ？

[308: 匿名さん]

今月からかな？長期固定がずいぶん下がってきたような・・・

旧住友信託の当初３０年固定１．８３％（固定明け優遇－１．４％）
旧中央三井の３５年固定１．８８％、２５年固定１．７８％

当初２年固定０．４３％（固定明け優遇－１．６％）と当初２０年固定１．７３％（固定明け優遇－１．４％）
ミックスあたりが、バランスいいかな？とか

どれも団信込みです。

[309: 匿名さん]

フラットの団信は0.4くらいに相当するでしょ。

[310: 匿名さん]

フラットで決めたから、長期金利が下がればいいっす。
いまのところ、悪くない！！

[311: 匿名さん]

団信なんか入る必要ないんじゃないの？

生保で十分だけど。

[312: 匿名]

そぅ？

[313: マンション投資家さん]

団信は値上げがある
前回の３割値上げ(2009年)の理由が高齢化だっけ
自然災害で支払いが嵩んだ暁には、いくらになることやら
最初に支払額が確定する生保の方が良いかも。

[314: 匿名さん]

11月はもうイベントないね。
米金融緩和解除があるとしても１２月（ほぼない）。
頑張れ１２月レコード！

[315: 匿名さん]

あんまり欲を出すと…

[316: 匿名さん]

市場は生き物。
移り気です。

[317: 匿名さん]

「いつまでも　低いと思うな　長期金利」

[318: 物件比較中さん]

まだ下がる

[319: サラリーマンさん]

あと２週間何もなければオーケー！
何もないことを祈ります。

[320: 匿名]

うーんあえて言うなら小泉ショックの余波だな。原発問題がどう転ぶか

[321: 匿名]

12月は絶対レコード！
伝説を作って卒業します。

[322: 匿名さん]

レコード出ないとマズイんです！
絶対レコードでお願いします‼

[323: 匿名さん]

いや、もうレコード出るでしょ。
4月組みが悔しがる姿が目に浮かぶ。

[324: 匿名さん]

12月はレコードでしょう。

しかし、1月はそれを上回るレコードでしょう。

[325: 匿名さん]

心をひとつにして祈りましょう！

[326: 引越前さん]

12月実行です！
うちもレコードでなくてもいいです。
1.9超えなければ良いと丸一年こちらを覗いては願っていました。
もう少しですね！
何事もありませんように！

[327: 匿名]

そこまで言われちゃ仕方ねえ。レコードはまかしとけ！

[328: 匿名さん]

市場は水ものです。
何が起きるか分かりません。
ことが起きたら、数日で長期金利は１％になる。

[329: 契約済みさん]

そろそろ面白い展開が来るか？

[330: 匿名さん]

金利が上がる上がるって煽る奴がいると
たいていＪＧＢが爆上げするんだよね。おかげで今日も金利が大分下がった。

[331: 匿名さん]

確かに。
今日0.58かな?

[332: 匿名]

でも、まさか自分の時にレコードチャンスがくるとは思いませんでした。
こんなにラッキーで怖いですｗ

[333: 検討中の奥さま]

あと半年くらいは、下がり続けるんじゃない？

[334: 匿名さん]

0.6でレコード1.79。
0.61で1.8と予想。

[335: 入居予定さん]

いや、いまは0.6台になんとか戻そうという力もかなり強いとおもうよ。

[336: 匿名さん]

長期金利は上がる時は一気に上がる。

[337: 匿名さん]

イエレン次期FRB議長が長期の緩和を示唆した。
さあ、JGBにどう影響が出るか？
米株高につられたのか、日経平均株価は今日はかなり上昇した。
ノーマルにいくと、JGBが売られ長期金利が上昇する。
それとも黒田緩和がそれ以上に強力か？

[338: 12月実行も遅れてきている]

上がってきてます
異次元緩和で下がるよう　祈りましょう

[339: 匿名さん]

今，０．６０５かな？

[340: 匿名さん]

あと、１０日ぐらいで決定ですか？
正確にはいつでしょうか？
0.62ぐらいで十分です。

[341: 匿名]

色々考えましたが、今月末に決済を決めました。12月組の皆さん、レコード更新になるよう祈ってます。

[342: 匿名]

え？12月まで待った方がいいんじゃない？
絶対レコードだよ。
うちは12月確定なので動かしようがないけどｗ
もったいない…

[343: 匿名さん]

いま0.63だった。
そのへんでいったり来たりで、いい感じで着地したい。

[344: 12月実行]

爆上げ中ですね；；

[345: 匿名さん]

僅か2、3日で0.4も上昇。
0.7超えもあり得る。

[346: 匿名さん]

12月のレコードは無いな。

[347: 匿名さん]

調子こいた書き込みしてるアフォが多いと爆上げ。歴史は繰り返しますな。何がレコードだよ。あと１週間で0.8くらいまで上がってほしいね。

[348: 匿名さん]

上がってほしいのは何故ですか？

貴方に何か特があるのでしょうか。

無いのに発言するようでは自分の器量の小ささをアピールするだけですよ。

[349: 匿名さん]

調子こいて爆上げ時に借りてしまったかわいそうな人なので、ここだけでも好きにさせてあげてください。

[350: 匿名さん]

12月はレコードどころか、ありふれた水準だろうね。
11月実行だったら良かったのにね。

[351: 匿名さん]

>348
長期金利の上昇は景気がよくなることと相関関係が強いだろ？
そんなことも分からないの？
株が買われ、つまり投資され企業業績が向上する。

[352: 匿名さん]

>348
デフレから脱出しないとダメだろ？
自分の住宅ローン金利しか考えてないあんたの方が器量が小さいよ。

[353: 匿名さん]

12月のレコードは無い。

[354: 匿名さん]

今、0.65辺りか。いい感じ。

[355: 匿名さん]

長期金利、そんなに上がってるの？

[356: 匿名]

ここ最近は上昇中

[357: 匿名さん]

351、352はスレタイも読めないのでしょうね。
器量が小さい上に、頭も悪いということは解りました。

[358: 匿名]

0.7の魔力は健在なのか？という動きだね

[359: 匿名さん]

確かに。住宅ローンの金利を心配するところだよ。
まあ一定範囲の変動だから気にならんよ。

[360: 匿名さん]

決定タイミングで0.5台に動いて欲しい。

[361: 匿名さん]

不安になったら、２ヶ月以上前と比較しよう。
0.5-0.9の変動だから、0.7なら平均程度だよ。

[362: 匿名さん]

>357
理由も述べずに、他人のことを頭悪いと言うのはどうかと思います。
長期金利はフラット金利と密接だし、スレタイから逸脱していないと思いますよ。

[363: 契約済みさん]

ろうきんなら団信こみで全期間固定1.9%だぞ
フラットより全然魅力的だよ?

[364: 匿名さん]

どうせ、357はレコード出たらここで自慢して、街中を肩で風切って歩きたかったんだろう。残念でした。

[365: 匿名]

363さんへ
ろうきんて貸し出しのハードルは低いですか？知り合いが3組程門前払いされたと聞きました。

話はそれましたが、来週の長期金利の推移でほぼ金利の、上がり下がりがわかるので来週が楽しみですね。

[366: 匿名さん]

http://n225cme.com/jgb.html

明日も下落(利回り上昇)するようだと、レコードは厳しいかもしれませんね〜

[367: 匿名さん]

12月はもうレコード無いよ。
長期金利が下がる要素が無い。

[368: １２月実行]

この間までは上がる要素がないみたいな書き込みがあったのにな
わからないですね
上昇が止まってくれるといいな

[369: 匿名さん]

たった1日2日で騒ぐほうがおかしい。
もっと大きな期間で評価しないと。

専門家の予想レンジも0.5から0.8くらいだしな。

[370: 匿名さん]

0.642％
盛り上がって参りました！

[371: 匿名さん]

0.7くらいになるのかな。
まぁ、この一年の金利やそれ以前と比較すれば十分低いのでは。

人の欲に限りはないからのう。

[372: 匿名]

上昇ムードですね。週末にがっつり下がってくれれば25日に期待出来るんじゃないですかね。

[373: 匿名]

以前フラットを借りてたけど、銀行の十年固定が絶対おすすめだけどなー。差額を繰り上げ返済していくと十年後凄く楽になりますよ。繰り上げ返済百万から無料だけど貯めるのはしんどかった。銀行だと一万円からできるし、せめて年末のローン控除帰ってきた資金を繰り上げ返済したらかなり楽になりますよー。私はフラットから変動金利に借り換えましたが、フラットの時の返済額を銀行の口座に入金し差額を繰り上げ返済にまわしてます！変動金利の五年ルール又は元金均等返済を詳しく勉強、繰り上げ返済の期間短縮又は、返済額軽減の仕組みを勉強したら、十年固定又は、変動金利は怖くないですよ！最後にこれは一番重要だけど、一万円から繰り上げ返済できる出来ないで全然ちがうから！

[374: 申込予定さん]

35年かけて返済するかもです。
どんどん、収入が減って行っても35年で行けるようにフラットに決めました
このまま、収入が同じなら、20年まで繰り上げられそうですが、
そこまで、楽観的には考えていません　
金利が上がるとかではありません
最悪5年10年後収入が下がっても３５年かけて返せるように
35年の場合は妻子供に託さなければならないので
基本、支払いが下がる方向で繰り上げを考えています。

[375: 申込予定さん]

多少上がってきても
日銀が買ってくれる！

[376: 匿名さん]

今日は変わりませんでしたね〜。

まぁ、上がるにせよ下がるにせよ、大幅な動きを見せる状況ではないかな。

[377: 匿名]

繰り上げ返済するにしても百万円貯めるのはかなりしんどいですよ！一万円から返済額軽減すると目先の返済額が百円位へるよ！で、毎月一万円の返済額軽減の繰り上げ返済で年間千円少々これは大きいですよ！

[378: 匿名]

ここはフラットの金利スレなので、銀行の住宅ローンの話をしても平行線になるだけです。例え銀行の方が金利が安くても、何らかの理由でフラットにしているのですから。

[379: 匿名さん]

374に賛成。
1.83くらいでまとめたい

[380: 匿名さん]

373さんは、借り入れいくら？返済何年目？、残債いくら？貯金いくら？、地方？都市？、子供は？、マンション？戸建？
と色々聞きたい。フラット金利いくら？何年目で変動にしたの？
どうせなら、そこまで教えて下さいませ。

[381: 匿名さん]

確かに人によって条件違うからそのへん含めてフラット否定するなら聞いてみたい

[382: 匿名さん]

今日も利回り上昇中ですね。
レコード更新は、無理かなぁ。

[383: 匿名さん]

きょうはほぼ横ばいな気が

[384: 匿名さん]

いま0.62ですね。
週末0.6ぐらいで着地して。

[385: 匿名さん]

今日は下がったな。
まぁ、0.6近辺でフラフラしそう。

[386: 匿名]

明日起債なら国債は0.62で決まりじゃない？
それなら、先月と同レベル。
そこにいくらスプレッドが乗っかるかでレコード
になるかきまる。

[387: 匿名さん]

もう決まりなの？
起債ってどういう意味？
初心者ですみません。

[388: 匿名]

債券の発行ですよ。
フラット35は国債の長期金利、10年物の金利を基準としてます。

おそらく25日の朝の金利で決定されると思います。

[389: 匿名さん]

20または25決定？どっち？
国債連動は分かったけど、決定日は分かりません。
教えてくださいませ。

[390: 12月実行]

ここからが勝負です
上がるか下がるか
昨日、後半にぐっと下がったので今日も下がりそうですね
上がるのなら今日起債のがうれしい
下がるのなら25日

[391: 匿名]

389さんへ

金利決定は各機関によってバラバラです。

ただ２５日の長期金利の数値で計算されるので、そこで金利の、あくまで予想ですが数値が出てきます。

[392: 匿名さん]

質問者に対してしっかりとわかりやすくお答えになる、というのは見ていて気持ちがいいですね。
ここは２ちゃんではないので匿名だからと言って煽りとか不要と思います。
私見、失礼致しました。

[393: 匿名さん]

気持ちを合わせて金利が下がることを祈りましょう

[394: 匿名さん]

0.61いい感じです

[395: 匿名さん]

1.79で決まりですか？

[396: 匿名]

0.5％台でないと、1.7は出ないです。

[397: 匿名さん]

スプレッド減ってるよ

[398: 匿名さん]

今日起債ですね。起債条件からすると1.79もあるかも？

[399: 匿名]

多分1.80で前月比0.01のダウン。
レコードタイですね。

[400: 購入検討中さん]

発行条件出てるね。
1．07
レコードっぽいね、おめでとう！