フラット金利はどうなる？【21】

[匿名さん]

長期金利0.6切るか？

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/

[1001: 匿名さん]

今までが超低金利なだけで、0.6が1になろうがリーマン前に比べたらまだまだ低金利。

[1002: 匿名さん]

１０年前から比べたらとっても低い。

[1003: 匿名さん]

昔はもっと金利が高かったという方がいますが、現状の低い金利を目の当たりにしてる状況で金利が上がったらやはり高くなったと感じるのは普通の心理だと思います。

[1004: 匿名さん]

その心理はわかりますが、過去の金利の推移を見るに現状は相当低い金利であることは事実。
下がることや現状維持を期待するより多少の金利上昇を見込んでローン計画を立てるべきです。

[1005: 匿名さん]

金利が下がる局面では国債の価格は上がるので、国債は買われる。
金利が上がる局面では国債の価格は下がるので、国債は売られる。
それが浴びせ売りにも繋がりかねないと言われてる所以。
昔と比べること自体がナンセンス。

[1006: 匿名さん]

金利を気にする必要がないのがフラットの最大のメリット。
上がったらラッキー、下がっても今の金利から0.5%も下がらないでしょう。

[1007: 匿名さん]

借りた当初よりも金利が0.5％程度下がった時点で借り換えを検討すればいいだけのこと。
でも、現状の金利からさらに0.5％下がることは考えにくいから、やはり今は借り時ですよね。

[1008: 匿名さん]

多少の上下があっても金利は１年前と大差さないので、
消費税横においても部材等高騰で建築費が上がってる。総合的に見ると借り時だったのは去年位まで。

[1009: 匿名さん]

借り時は今年3月。
特に中古。
去年の夏場に借りた人は大失敗。

[1010: 匿名さん]

６月の金利がこのままであればありがたい

[1011: 匿名さん]

国債売り浴びせって言うけど、この国債を1番持ってるの日銀及び国内銀行じゃん。

誰が売り浴びせるのさ。売るって事は買う側がいないと
取引成立しないんだが。

全世界のヘッジファンドの取引金額足して、全力売りしようがいまの国債マーケットからしたら、大した金額じゃないんだ。

昔のジョージソロスの時代とら違うんだよ。

[1012: 匿名さん]

6月か
まぁ微妙なときに借りたもんだな

[1013: 匿名さん]

去年１２月に申し込んで６月実行なのですが、申し込み時期よりも金利が下がっているのでついつい今の状況が続いてほしいと欲が出てしまいます。
１０年前に借りた方々からすれば、ここ１年ぐらいの金利ならいつでもいつでも低金利だろって思うのでしょうけど。

[1014: 匿名さん]

もっと微妙な7月実行の私がおりますよ。

6月くらいまではそう上がらないと思うけど。
追加緩和の話が出ないかぎり。

[1015: 匿名さん]

消費増税の影響が無いという日銀の主張だから、追加緩和する気が無いと言ってた。
２ヶ月くらいを目途にちゅーてたから、6月になると消費増税の影響を評価するんでしょうね。
もし経済が良好なら引き締め方向ですし、悪化してたら追加緩和で金利も上げることは無いのかな。
7月実行は変わり目の可能性もありますね。
需要の先食いの後ベアもあったから消費マインドは改善だと思うけど。

[1016: 匿名さん]

日銀は主張してても、現実的に消費増税の影響は受けてますよね。
実際成長率が下がったわけで。

[1017: 匿名さん]

金利だけなら今は結構低いんだが、マイホーム取得という面では旬ではないな。過ぎちまった。

[1018: 匿名さん]

自分は住宅購入の旬は再来年じゃないかとみてる。
消費税１０％の後に、大規模な減税のテコ入れがあると思う。

[1019: 匿名さん]

いろんな物の値上げ幅は実際は消費増税分３％どころじゃない物が多すぎる

[1020: 匿名さん]

円安、人手不足だもん。特に建築業界は復興本格化、公共施設の強靭化政策、五輪工事で。

[1021: 匿名さん]

消費税が10%に上がったときに、景気が上向いてきたと感じられる状態になったとしたら、あえて今以上の減税措置を取らないとかありえますかね？

[1022: 匿名さん]

増税の影響で、消費税がかからない築浅の中古住宅が値上りしてくると思うけどな

[1023: 匿名さん]

再来年？
長期金利が暴騰してますよ。
長期は実勢より先に動くから

[1024: 匿名さん]

教祖様じゃないんだから、暴騰するって言い切るのは予言レベル。
仮に長期金利が暴騰したとしたら、売れ残りマンションが多数でるな。
そのうちローン払えない人も多数でる。
そして、お値打ちマンションが多数でる。

[1025: 匿名さん]

再来年は、団塊世代が引退して物件の売りがちらほら出てくる。
ゆくゆくは金利暴騰の以前に、物件価格の暴落が起きますね。
都心は当面は現状維持だと思いますが、人口減少時代なので
全体的な物件価格は今より上昇することは絶対にないです。

[1026: 匿名さん]

そうなれば新しいマンションが建設率が減るよ。
円安で資材が上がれば、新しく建つマンションの価格が上がることは考えられる。
古いマンションは価格が下がってくだろうけどね。
ただし、その前に売れ残りマンションが多数でて、デベの倒産も相次ぐだろうね。

[1027: 匿名さん]

すでに都心に限らず、円安で資材価格は上がってるのに全体の物件価格は下がってますよ。
購入する２０～４０代の所得の低下と二極差が顕著にでてます。

[1028: 匿名さん]

地価は上がってきたからなぁ。
単純に二極化すると思うけど。
一番暴落するのは狭小三階建

[1029: 匿名さん]

マンションも暴落するだろうね。
供給過多なのと管理費が上がっていくから。

[1030: 匿名さん]

なるべく土地の広い都会の二階建て築浅中古が一番リスク少ないわ

[1031: 匿名さん]

都心のヴィンテージマンションに成りうるマンションが買えるなら未だしも、10年20年先の資産価値を考えると、マンションより戸建の方が良さそう。

[1032: 匿名さん]

戸建でも購入価格に占める建物価格の比率が高いやつはダメさ

[1033: 匿名さん]

駅近の戸建てが買えればいいが、駅から遠いのはマンション以上に資産価値が低い。

[1034: 匿名さん]

駅徒歩15分くらいまでだろうな

[1035: 匿名さん]

路線や駅にもよりますね。

[1036: 匿名さん]

変動よりは高いが、総返済額確定させるなら金利の低いフラットも有り。

[1037: 匿名さん]

変動より高いかどうかはわからんよ

[1038: 匿名さん]

5月実行予定です。
そろそろ金利確定する時期なので動向が気になります。

[1039: 管理担当]

管理担当です。

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