フラット金利はどうなる？【21】

[匿名さん]

長期金利0.6切るか？

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/

[84: 匿名さん]

11月はやや上がるかな。

[85: 匿名さん]

>82
文才ないヤツはみんな変動へどうぞ、って言いたかったんだね。お断りします。

[86: 匿名さん]

11月はいい流れの中で決まりそうですね。
ひょっとするとレコード更新ですな。

[87: 匿名さん]

11月フラットはやや上がりますよ。

[88: 契約済みさん]

各国　国債が軒並み下がっていますね
年末から年度末に　国債が売られて　上がると聞いたのですが
買われまくってますね

[89: 匿名さん]

だから11月フラットはやや上がりますよ。

[90: 11月実行]

11月はレコード更新ですね(*^_^*)
自分がレコードの月になれるなんて夢見たいです。

[91: 匿名さん]

だから11月フラットはやや上がりますよ。

[92: 購入検討中さん]

繰り上げ返済の単位が１００万円ってそんなに不利なことなの？
貯金だって必要なので、余裕ができてから返済するとしたら、１００万円単位の返済で別に構わないけど。

１万円毎に繰り上げ返済って、そんなにインパクトあるの？
貯金なしに繰り上げ返済してるのかな？

まあ、初めてなので、やってみないと分からないけれど。

銀行の３５年固定金利が高いのは、それだけ金利が読めなくて、リスクを利用者におしつけているわけだから、
フラット金利と現在の変動金利と比べるのは、実は比較対象が違うかと。
リスクをあっちに押し付ける意味での金利差なので。

１１月、１２月と下がるといいですね。

[93: 契約済みさん]

返済額を少しでも減らせる利便性の裏で、リスクを負担しているのは間違いない。
フラットと変動は、そもそも性格が違う商品なので、フラットの細かい不便を言ってもしゃあない。

[94: 匿名さん]

100万以上じゃないと繰り上げ出来ないのは明らかに不利です。
説明するまでもないよ。
1万円の繰り上げは極端な例だが、50万繰り上げするのは意味が大いにある。
フラットはそれが出来ない。
基本、フラットは繰り上げをあまり前提としていない若年層向けの借り方。

変動とは比較対象が異なるというのも間違った考え方。
両極端にあるからこそ、比較すべきであり、自分にはどちらが適した返済方法か検討すればよい。

そもそも住宅ローンは長めに借りて短期間で返済するのが効率的であり、それが困難な人や健康に問題を抱える人が選択するのがフラット。

[95: 匿名さん]

フラットの細かい不便を言って仕方ないというのは詭弁。
繰り上げ不便、団信別枠、このデメリットはメチャクチャ大きい。

資金力があれば普通は変動だろ。
金利上昇リスクを許容出来ないからその費用を金利に転嫁。
それがフラット。

[96: 匿名さん]

フラット10人に1人という現実。
それが全てを物語る。

[97: 匿名さん]

フラットは10人に1人という現実。
それが全てを物語る。

[98: サラリーマンさん]

実際には短期間で返せない人も変動にしているような。
無理して返しまくって貯金がないのも困るよ。

変動は10年ぐらいで見ると、1.5%前後を中心に上下してるので、
いまのフラットなら、リスクなしに低金利で借りれるので、悪くないような気がします。

現在の変動の金利水準は一番低いときなので、ずっと続くなら変動がいいけれど、誰にも読めないし。

[99: 匿名さん]

みんな余裕もって借りてるのかな？
資金力ある前提なら、たしかに変動です。

うちは5,000万円借りるから、さすがに怖いのでフラットにします。

[100: 匿名さん]

あと子供がいて将来の支出を考えるならフラットは安心ですよね。
返済額が変わらないのでいろいろと計画しやすいです。
うちは12月実行なのでドキドキしてますが
根拠も書かずにただ「上がる」と煽るレスは
九官鳥が1日中「オハヨウ」と連呼してるようにしか思えません。

[101: 匿名さん]

>100
怖がってるね(笑)

[102: 匿名さん]

金利は年度末迄は下がる傾向にあるようです。
年度明けから消費税増税に伴って、ゆるやかに上昇していくでしょう。

[103: 匿名]

もうしばらくは低金利持続するでしょｗ
そこまで極端に上昇しそうなネタがもうないし
まさにフラットは今が借りどきと思います。