フラット金利はどうなる？【21】

[匿名さん]

長期金利0.6切るか？

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/

[589: 匿名]

マンションとか戸建とかの話でなくて
金利の話しようぜ

[590: 匿名さん]

金利はスプレッド次第でもう話題がないかな

[591: 匿名さん]

ま、でも金利のスレなので…。

[592: 匿名さん]

東洋経済読んだら、渋谷マンションが鉄板かと思いはじめた。
なぜか渋谷の価値が低くなったことがない。

[593: 匿名さん]

一気に下がりましたね
もしかして、2月も１．８いけるかな

[594: 匿名さん]

３月実行はどのくらいの金利が予想されますか。

[595: 匿名]

1.8台は堅い

[596: 匿名]

そろそろ誰か来月の金利を予想していただけませんか

[597: 匿名さん]

残念ながら富裕層がすむような所に
竜巻起きないメカニズム

[598: 匿名]

1.83くらいじゃないかな？
レコードは厳しいかと

[599: 匿名さん]

2月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
利率1.07％、スプレッド0.39％だからおそらく1月の金利は1.80％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（月末5営業日前）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。

フラット金利の算式。①+②+③
2014年02月：0.73?+0.68+0.39=1.80?
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60

[600: 匿名さん]

びっくり　スプレッド
２０１３年の１，２月とは逆になりましたね

[601: 匿名]

いつも拝見してます。

2月の金利予想1.8%は確率は何%くらいですか？

2月１日実行は2月の金利でいくんですよね？

1300万借り入れで、皆さんならフラット35Sか、地銀の10年固定の1.1%どちらにされますか？

[602: 匿名さん]

変動又は2or3年固定じゃないですか？
たかだか1300で35年かけて返さないですよね？

[603: 匿名]

田舎なので所得が低いんです。

といいますか、月3、40万返済なんて夢のまた夢です。

[604: 匿名さん]

10年で返す気なら変動。
10年以上（20～35年）で返す気ならフラット。
10年で返す気だけど金利を気にしたくないなら10年固定。

どのみち住宅ローン減税が10年もらえるので、その間は繰り上げ返済の意味はあまりない。

[605: 匿名さん]

こんな意見もある。
http://president.jp/articles/-/11693

[606: 匿名さん]

４５０万で２６００フラットＳの私なら変動

フラットＳと１０年固定どちらかだったら　１０年固定　　その後、変動でも、固定でも
５年１．１その後１５年１．５のフラット＋団信よりも
１０年固定１．１は保険込　
フラットだと、１０年後の残りは1300残っていませんか？

[607: 匿名さん]

実行とは金銭消費貸借契約をした月のことをいうのですか？

[608: 匿名さん]

どうなるの？