ミッドヒルズ神戸三宮について

[ビギナーさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/sankita/

ミッドヒルズ神戸三宮ってどうですか？
いろいろな路線に行けるので便利そうに思いました。
物件のことなど情報交換したいです。

売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区　布引町二丁目338番（地番）
交通：神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩9分、JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩10分
北神急行電鉄「新神戸」駅から徒歩5分、JR東海道・山陽新幹線「新神戸」駅から徒歩9分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩11分、阪神本線「三宮」駅から徒歩11分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩11分

[941: 匿名さん]

ここもシティタワーみたいになりそうですか？

[942: 匿名さん]

>>939
そうですが、今朝の日住の折り込みに載ってたんで。へー売れたんですか。

[943: 入居済み住民さん]

私はレインズ見れないので詳細わかりませんが、明るいニュースですね。損切のイメージを払拭していただけたら良いことです。

[944: 匿名さん]

インテリアオプション付きの物件も出ているのですよね　
お値下げというのはないのかしら
それが値下げ代わりって言う風になってくるのかもしれないです
今は第4期2次という販売時期。
もう残りは少ないということなのかなと感じました。

でも実際にどれ位あるのかっていうのは
なかなか教えてもらえないのかもしれないです。

[945: 入居済み住民さん]

そうなんです。シティータワーのときもあとからポロポロでてきました。

[946: 匿名さん]

間も無く完売御礼ですか？

[947: 匿名さん]

あと１戸のようですね。

なんだかんだで、この価格でよくここまで売れるもんだ。やっぱりブランド力ですかね。

[948: 入居予定さん [女性 30代]]

ブランド力ももちろんですが、やっぱりこの場所っていうのは大きいのではないでしょうか。
私自身いつも通ってよく知っている場所ではあったけど住むとなるとどうかな、そして何よりこの間取りでこのお値段。。。ととても迷いましたが、他を見ればみるほど、色んなエリアを通れば通るほどここが一番！
個人的に生活圏としてアクセスがいいのはもちろん、夜も明るい、それでいてうるさくなく、ごはんできるところもコンビニも豊富、各種公共機関も近く、三宮までも先日やや早足程度で信号に引っかからなかったら7分で着きました！

何より大規模マンションが嫌いな私としては、エントランスからエレベーターまでがすぐなのは日々感動!!!玄関までの時間がとても短くスムーズなので、同じ駅分数のタワーマンションと比べても通勤時のドアtoドアにすると断然短いです！
自転車の時も乗ったまま近づいたら扉が開いてくれて便利なのに盗難の危険もまずない安心感。

当初思っていたよりいざ購入してみて期待以上だったところも多くて、小さいところ小さいところで“もっとこうだったらいいのにな”もたくさんあるけど、ここより入居後に満足度の高いマンションはなかなかなさそう。お値段の分だけ快適で幸せな日々を過ごせたらいいなと思います。

[949: 入居済み住民さん]

近くの業者さんでレインズ見せてもらいました。オーナーチェンジが2件でてきただけでした。

[950: 匿名さん]

948さんに、1票ッ！笑

…三宮まで、徒歩7分は早いですね笑
でも競歩ではなくとも、『徒歩圏内』というのは、大きな魅力ですよね〜(^ー゜)

売るときや貸すときに、重宝がられる条件になるやもしれないですね〜(^-^)/

エントランスも、こないだマンションに招いた方々から、かなりのお褒めの言葉をいただきました！！
（※…『もう少し、エントランスにおってもいい？』…との事…なんて嬉しい事言ってくれるでやんすか〜泣_泣）

フラワーロード沿いって、結構うるさいんかいな？？…と思ってたら、言うほどの騒音もなく( ^ω^ )v

あとは948さんの言う通り、便利な施設がすぐ近くにあって、これもポイント高しッ！

大規模マンションは、一見ステータスが高いように思えますが、マンションの管理組合の会議とか、話しがまとまりにくいのが基本なんですってね^^;
（※…ローンを活用せざるを得ない中・低層階住人と、財布から札を出して、マンションを買うが如しの、高層階富裕層の意見対立）

規模が大きくなればなるほど、まとまりにくくなるのは、まぁ当然といえば当然なのかもしれないですが…

僕も自転車ユーザーですが、近づいたら勝手に扉が開くのには、感動しました〜♪♪

休日の昼間などに、ゆったりとサイクリングなどをしてます〜^ ^v
…ただ今、新規お出かけ先、開拓中笑v

[951: 入居予定さん [女性 30代]]

>>950さん

948です。一票ありがとうございます(笑)
本当に“三宮から”徒歩10分圏内、っていうのがいいですよね。この分数の円内のエリアは他に下山手、磯上、葺合…などありますが、個人的にはそれぞれ嫌なポイントがあって断然布引が好みです。特にミッドヒルズは新神戸も近く、バスも充実してるので格別ですね(*´∀｀)

950さんのサイクリングの新規開拓を聞いて、周辺の施設やお店、みどころなどのマップを作りたくなりました(笑)近くからの引っ越しなのでおすすめ情報たくさんあります！w

ひとまず、サイクリングには北野異人館街やハーバーランド、王子公園、ウォーキングには布引の滝やハーブ園をおすすめします(o^^o)
フロインドリーブだけでなくエントランスから渡ってすぐのエリアにもおすすめのカフェやレストラン…♪

私ももっと開拓していきたいですし、おすすめもしたいですし、住民スレッドにとか、周辺耳寄り情報のコミュニティーがあっても素敵ですねー(*´▽｀*)　←立ち上げられないアナログ人間。。。

[952: 購入検討中さん]

こちらは外人さまは購入されていますか？

[953: 入居予定さん [女性 30代]]

>>952さん

どうなんでしょう、まだエレベーターなどでお会いしたことはないですが。聞いてみたら教えて頂けるでしょうけど気になりますか??

[954: 入居予定さん [女性 30代]]

>>944さん


住友不動産さんは値下げはしない、で有名らしいですよ。むしろ販売初期より値上げしていくのが通常のようです。

2LDKは了したとお聞きしてたのですが、現在最終1邸は2LDKになってますね。お申し込みが入っても契約に至らなかったのかもしれませんね。現状は販売センターに問い合わせたら教えて頂けますよ。

[955: 入居予定さん [女性 30代]]

ご参考までに(^^)

[956: 購入検討中さん]

>>953
おひとかたいらっしゃいました。日本在住の確認がしたかったものでして。ありがとうございました。

[957: 入居済み住民さん]

値上げがあったり、値下げがあったりしましたが、希望ブロックを底値でカラーセレクトできて良かったです。

[958: 口コミ知りたいさん]

このマンションはフラワーロード沿いですが、車の騒音はどうでしょうか？窓を閉めていたら聞こえない状況ですか？
特に夜の状況も教えてください。

[959: 匿名さん]

値下ありました？

[960: 入居予定さん [女性 30代]]

>>958さん

どれくらいの音が気になるかは個人差もあるとは思いますが、個人的にはミッドヒルズでは気になったことがないですよ。ちなみに低層階です。
フラワーロード沿いですがエントランスアプローチで奥まっているおかげか静かです。どちらかというとバルコニー側(フロインドリーブ側)の道を車が通った時の音の方が少し気になることがありますが、窓を閉めてしまえば気になりません。

特に夜中は、フラワーロードの中でも加納町より北は元から車通り自体が少ないのでとっても静かですよ(o^^o)

私は夜中によく出歩きますが、この辺りではフラワーロードも東西の国体道路も、明るいですがほとんど車と出会うことがないです。

[961: 匿名さん]

最終1は2Lの最終ですか？3Lも含めての最終ですか？

[962: 入居予定さん [女性 30代]]

>>961さん
申込みが入った時点、契約完了の時点、キャンセル等もありますので、現在の契約状況はここではなくミッドヒルズ現地販売センターに問い合わせた方が正確ですよ(^^)
フリーダイヤルもあるのでお尋ね頂くのが一番だと思います。

[963: 匿名さん]

>>962
ありがとうございました。聞いてみますね。

[964: マンション比較中さん]

施工会社の大豊建設って良いですか？

[965: 入居予定さん [女性 30代]]

>>963さん

ぜひ直接聞いてみてください(^^*)
もし現地にお足を運べるようでしたら実際のお部屋が見れるのでおすすめですよ。他社さんのように引き留められたり帰ってからもしつこく営業かけてこられたり、も全くなかったので煩わしさの心配は要らないと思います。

私は完成前のモデルルームで間取りより狭く感じて後ろ向きでしたが、現地モデルルームを見てから狭さはもちろん同じですがイメージが変わったのと、営業をかけてこられないところで逆に購入に前向きになりました(笑)

[966: 入居済み住民さん]

>>964
たよりないところもありますが、大手ゼネコン特有の高飛車なところはなかったです。

[967: 入居予定さん [女性 30代]]

同感です(*´∀｀)

マンション購入にあたって読んだ本の“こんな営業担当は信頼できる”にほぼ当てはまり、“こんな営業には気をつけろ”に該当がなかったのでさすがだなぁと思いました。

何よりメリットばかりを言わず、他社、他物件の悪口を言わず(比較点としては話すが決して嫌な言い方はしない)、気持ちのいい対応でした。私は気に入らないポイントや他物件の方が良かった部分を遠慮なく口にしましたが、嫌な顔を見せず、他社他物件もほめて両者のメリットデメリットを話した上で“どちらがいいかは貴女次第”という私の満足を尊重してくれる姿勢が徹底されていてとても信頼感がありました。


他社さんから見学後何度もお電話がある中住友不動産さんからは一切何もなく(笑)。こちらからの問い合わせや訪問にだけ丁寧に応えてくれるが基本的に良い意味で放置ww

なので、断る煩わしさなどがないので気軽に問い合わせられると思います(o^^o)

[968: 購入検討中さん]

早くしないとライバルさん多そうな感じですね。初めてのマンションで私には難易度高かくびびっています。手付5%で買えば手元資金枯渇必至な感じになります。

[969: 匿名さん]

完売とでていますね。おめでとうございます。

[970: 契約済みさん]

手付は相談できると思います。
ここの物件は、営業もゼネコンも
たいおう良かったですよ。

[971: 匿名さん]

そういえば一昨日くらい前に、販売員とお客さん（女性の方2名）が、めっちゃくちゃ揉めてました……

どうも残りの1邸をめぐって、女性客側に優先権があるのやないのや？？

連絡を入れる順番がどうやこうや？？

なんで女性客の方に、契約の話がきてるやきてないや？？

まあ…決まってしまったら、もはや後の祭りですよね…お気の毒です……

[972: 購入検討中さん]

968です。完売でしたか。縁がないとあきらめて資金増やします。次の財閥で期待できそうなのはファミリア跡くらいでしょうかね。

[973: 入居済み住民さん]

先着だから早い者勝ちは、
いつものことですよね。

でも、ずっと販売してたのに
その間は何してたんでしょうね。

雰囲気的には、住んでほしくない感じの
方でした。
言葉使いがちょっと､、、、、

[974: 匿名さん]

この辺で緑を期待して良いのか分からないですが、
近くに公園とか緑地ってないのかなぁ。
よくマンションの周囲に樹木を植えたりしてますが、排ガスで汚くなってしまっているし、花が咲いても綺麗とは言い難い。
まだ公園とか緑地の方が凄く綺麗。

でも完売とはめでたいことで。(^。^)

[975: 入居済み住民さん]

縁は大事ですね。
別のマンションに決めそうでしたが、
その前に見ておこって思ったら、
即決でこの物件にしました。

見なかったら、別のマンション
してたはずです。

[976: 入居予定さん [女性 30代]]

>>974さん

マンションから見える緑、ということでしたら(高層階を除いて)違いますが、東に歩いてて数分で、お花見でも人気の生田川公園(南北に渡って長く川沿い)がありますよ(o^^o)
今の時期お散歩するにもベンチでボーッと過ごすにも気持ちいいです♪

北に歩けば新神戸のすぐ向こうに布引の滝もありますし、もちろん北野も近所ですし。

個人的にはミッドヒルズの植栽も小さいながら好きですけど、たしかに年数経ったらどうなんでしょうね。季節ごとに…という売り文句でしたのでずっとキレイだといいですね(^^*)

[977: 入居済み住民さん]

マンションの敷地内の植栽、
１０年後も綺麗であってほしいですね。

手入れは大変だと思いますが、
管理人に頑張ってもらうしか
ないですね。

[978: 匿名さん]

フラワーロードの歩道から、敢えてエントランス・建物本体を遠ざけて造ったのは、通行人がゴミを植栽にポイポイ投げ込みにくくするためでしょうか？？

今はデザイン的に、セッパ詰まっていない感じがして、そこも気に入ったのですが♪♪

…ただミッドヒルズに出会った当初は、『なんで道沿いにエントランスないのん？そんだけ、歩かなあかんやないですか！』…と思っていましたが、色々と意味があるのかもしれないですね〜>_<

[979: 入居済み住民さん]

奥行きのあるエントランスがなければ重厚感がないのでは。２本の昇降シャフトとともにミッドヒルズの顔じゃないですかね。

[980: 匿名さん]

確かに、あのエントランスと2本の昇降シャフトがなければ、フラワーロード沿いに、南北に長いノペ〜っとした建物のようになっちゃってたかもですもんね〜(*_*)

価格の落ちにくいマンションの条件の１つに、豪華なエントランスってのもあるとか聞きましたし(^ー゜)

…しかし、個人的に気に入っているスポットは、実はエントランス…の外側（※…フラワーロード側）に広がる、グレー主体にちょこちょことアイボリーカラーが入った床なんですが笑

[981: 匿名さん]

980です。

もちろん、他の部分は、気に入っていないってワケではありませんよ！？

全体的にアーバングレーでまとまった外観は、いつもフラワーロードを北から南に下って帰ってきた時、『ただいまッ！』って言っちゃいます笑

その他にも、お気に入りポイントを挙げれば日が暮れてしまうので、代表してエントランス外側のグレー時々アイボリーの床って事です〜♪♪

[982: 入居済み住民さん]

アーバングレーというのですね。以前は薄いオフホワイトのマンションに住んだことがあるのですが、雨のあとがナメクジの歩いたあとのようになりました。ですからこちらのマンションは私が老けても、綺麗なマンションだと思います。

[983: 匿名さん]

981です(^-^)/
色の名前について、一言！

アーバングレー…だったかな？？

ミッドヒルズのパンフレットに、色の名前が書いてあったと思うんですが、その名前があやふやで…m(_ _)m

しかも、もう捨てちゃったから、確認のしようも無しっていう^^;

[984: 入居済み住民さん]

パンフレット捨てたらダメですよ。遠い将来に賃貸か再販にだすときに仲介業者に渡すと喜ばれますよ。今なら現地MLでもらえるかも。

[985: 匿名さん]

>>984 入居済み住民さん

という事は、売った時の査定額アップとかってのがあったりするんす？？

モデルルームに、近いウチに行きまっさ〜♪♪

[986: マンション比較中さん]

>>985 匿名さん
早く行かないと閉鎖されますよ！

[987: 入居済み住民さん]

>>985 匿名さん
そういう意味ではありません。間取とか外観の写真をスキャンして、募集に活用できるからです。間取は必ず必要ですよ。

[988: 匿名さん]

>>987 入居済み住民さん

なるほど〜(^ー゜)
教えていただいて、どうもありがとうございます〜(^-^)/

先ほど、間取り図が見つかって、助かりました♪♪

しかし、パンフレット一式が……南無〜…泣

[989: 入居済み住民さん]

>>988 匿名さん
とりあえず、ご自身で外観や自慢なところをスマホで撮影しておいて、賃貸や再販のときにデータわたせば問題なしです。私は撮影へたくそなんでフォトギャラリーの写真を切り取って保管してます。ここはメジャーなので業者さんも写真保有の確率は高いですが。

[990: 匿名さん]

こちらでスカパーを見るにはどうすればよいでしょうか？JCOMのケーブルテレビではなく、スカパーがよいのですが。

[991: 匿名さん]

>>989 入居済み住民さん

ほぉ〜…_φ(･_･

参考になります〜♪♪
…気をつけなければならないのは、ウッカリ携帯を買い換えた時に、データのバックアップを取り忘れない事ですね〜(*_*)

フォトギャラリーの写真は、鉄板ですもんね〜♪♪
…その方針、いただきますッ！笑

[992: 匿名さん]

スカパーの事は、スカパーに問い合わせた方が良いのでは……

○ユーザー側が用意する物は？
○接続は、自分で？それともスカパーがしてくれる？
○月額いくらで、どれほどのチャンネルが観れる？
（※…ちなみに『月額○千円で、見放題ッ！』…とか言っておいて、別に設備費用などを、月々請求される事があったりしますので…管理維持費・手数料などね〜。。ややこい）

[993: よくない人]

スカパー種類　1．スカパー　２．スカパープレミアム　３．スカパープレミアム光
３番の光はマンション自体が対応しているかどうかで決まるから住友に聞けば分かる。
１と２は専用アンテナもしくはBS/CSアンテナの設置が必要。
現在ベランダ付けは禁止されているが　バルコニー内に隠蔽設置する方法がある。
ただし衛星が南南西方向。部屋にもよりますがバルコニー面が西南＋エントランスの出っ張りと前のビル２棟が邪魔。
簡単には設置できないと思うが部屋によっては可能性があります。

[994: よくない人]

チェックシートも貼っておきます
http://map.skyperfectv.co.jp/

[995: 入居済み住民さん]

一括受電は電力会社を選択できないのでしょうか？

[996: 入居済み住民さん]

固都税の精算返金は何月くらいでしたでしょうか？

[997: 匿名さん]

こちらは完売なんですね。
公式サイトが残っているので、てっきりまだ販売中なのかと思いました。
間取りなどは見られなかったので、レスをさかのぼったら完売したとありました。
モデルルームの画像は見られたので、ドアや戸棚、壁の色などは選択できたのかなと気になりました。
もう少し明るい色もあったのかなと思いまして。
住友不動産のこだわりというのが、画像を見比べてなるほどなと思いました。

[998: 匿名さん]

中古でてますよ。

[999: 匿名さん]

カラープランは昨年3月中旬で締切でしたね。ほとんどのかたがナチュラルモダンという濃い建具のようです。完成後物件はなぜか薄い建具でした。値上げや値下げやいろいろありましたが、業者さんも購入したりで、人気物件だったんではないでしょうか？いまから考えると手書の価格表も上げたり下げたりするためだったんでしょうね

[1000: 入居済み住人さん [女性 30代]]

私もミッドヒルズに出会ったのが遅くてカラーセレクトが出来ず、カタログ写真のお部屋になりました。
元々は淡いカラー希望だったので悩みましたが、ホワイト木目のフローリングに加えドアの枠もホワイトなので重くなりすぎずとてもオシャレです。

自分では選ばなかったダークブラウンですが、契約後打ち合わせで淡いカラーのお部屋を使わせて頂く機会もあったので、見比べてみてやっぱりこのカラーバランスが最高！と今はとても満足してます(^^)


少しずつですが中古や賃貸も出てるようなので、良いタイミングで見つけたら検討されると良いと思います。住み心地も期待以上に良いですよ♪

ちなみに、完売ですが未入居がまだ30戸ほどあるそうです。

[1001: 匿名さん]

未入居さんは理事しなくてよいのですかね。半数で輪番すると、すぐに理事が回ってくるような気がします。

[1002: 匿名さん]

996さん
私も気になっていたので、先ほど担当に確認しましたら、秋頃になる見込みとのことでした。
現在、経理処理中と仰られていました。

[1003: 入居済み住人さん [女性 30代]]

>>1001 匿名さん

未入居さん、賃貸さんは理事は選任外だそうですが、次の任期にはほとんどの方が入居されてると思います。賃貸さんは先日の総会の時点で6戸とおっしゃってましたし、半数ってことはないかと思いますよ(^^ )

[1004: 匿名さん]

セカンドさんはどうなるのかな？

[1005: 匿名さん]

>>1002 匿名さん

996です。インフォメーションありがとうございました。

[1006: 匿名さん]

>>1003 入居済み住人さん [女性 30代]さん

1001です。安心しました。ありがとうございました。

[1007: 検討板ユーザーさん]

>>959 匿名さん

2015年3月に1度だけ値下がありました。久しぶりにのぞきにきて読んだため、大変遅くなりました。

[1008: 検討板ユーザーさん]

中古でてもすぐに売れていますね。早い時期に購入されたかたや、値下げしたときに購入されたかたは良い買物だったと思います。

[1009: 匿名さん]

私も値下げ時に購入しました。良いタイミングで購入できて良かったです。

[1010: マンション検討中さん]

上の住民がコンコンうるさい。毎日リフォームしてるのかって位うるさいね。過去に色々なマンションに住んだことあるけど、ここはトップクラス。マンスリー賃貸よりうるさいわ。低コストマンションは最上階以外やめた方がいいですね。高い勉強代でした

[1011: 通りがかりさん]

>>1010 マンション検討中さん
学問に金を惜しんではいけないよ。

[1012: 匿名さん]

ここは確か二重床でしたが、スプーンなどの硬いものを落とすと、響くんですかね？私は中層ですが、排水の音が気になります。

[1013: 匿名さん]

こちらのマンションを購入しましたが不動産会社とトラブルになりました。仲介の営業マン選びに失敗しての原因で買わなければ良かったと後悔しています。

[1014: 通りがかりさん]

>>1013 匿名さん

どんなトラブルでしょうか？差し支えなければ詳しく知りたい