ミッドヒルズ神戸三宮について

[ビギナーさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/sankita/

ミッドヒルズ神戸三宮ってどうですか？
いろいろな路線に行けるので便利そうに思いました。
物件のことなど情報交換したいです。

売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区　布引町二丁目338番（地番）
交通：神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩9分、JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩10分
北神急行電鉄「新神戸」駅から徒歩5分、JR東海道・山陽新幹線「新神戸」駅から徒歩9分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩11分、阪神本線「三宮」駅から徒歩11分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩11分

[906: 匿名]

加味する必要はないと判断するのも、個人の自由だからご勝手に。

[907: 匿名さん]

確かにね。そこを加味すると中央区には住めないしね。

[908: 匿名さん]

事件や事故で決める人はいるのかなぁ。
まさかそんなことが起きると思って買う人はいないだろうから。
購入の決めては、生活環境や住み易さとか、間取りや家相などかな。
やっぱり良いと思うところに住むのがベストなんでしょう。

[909: 物件比較中さん]

あの事故は避けれないでしょう。
治安とは別でしょう。

[910: 匿名さん]

できれば事故件数が少ない所に住みたいと思うのは、自然ではないんですか？

[911: 匿名さん]

加納町の交差点辺りに赤色灯をつけた警察関係の車がって話しは、治安に大いに関係あります。
暴力団の組事務所が、近くにあるからですけどね。
しかも最近は、その暴力団の組織が別れ、抗争状態になってます。
東京の方では、一方の組員が、他方の組事務所の玄関のドアをバンバン叩きながら、暴言を吐き続けていた映像が、テレビに流れてました。
ひょっとしたら、神戸でもそういった事があるかもしれません。

そういった治安の部分を加味するならする。加味しないならしないでいいんじゃないですか？

まさに誰かが言ってましたが、個人の自由だと思います。

[912: 匿名さん]

あと、周辺の治安や事故多発ってのは、生活環境に関係ないんですか？

[913: 匿名さん]

でもそれってどうやって調べるんですか。
警察に聞くの？

[914: 匿名さん]

治安を加味するということがよく分からない。
加味するなら中央区で検討すること自体が外れるのでは。

[915: 匿名さん]

なんかしつこいのがいますね
加味するかしないかは、個人の自由って話で落ち着いたんじゃないんですか？
まだやりますか？

どういった判断基準を持つかは、人それぞれ！それのどこがいけないというのでしょうか？
誰にでも分かるように説明して下さいよ。

[916: 契約済みさん]

なんだかんだ言ったって、
買って良かったです(^_^)
この利便と環境は買いでした

[917: 入居予定さん]

916さん、そうですよね。なんだかんだ言っても自分で買って良かったって思える事が大事ですよね。

あと、カーテンについてお聞きしたいのですが、皆さんシスコンに頼まれましたか？
外部のカーテン屋さんにオーダーで頼もうと思っているのですが。
カーテン(ブラインド)こんなのが良かったよっていう意見があれば教えて頂きたいのですが。
宜しくお願いします。

[918: 入居予定さん [女性 30代]]

>>917さん

本当にそうですよね！私も本当にここに出会えてよかったなと思います(^^)
良いところや決め手の話でもたくさんありすぎて書き込めずにいました(笑)


私はカーテンもシスコンさんにお願いしました。モデルルームやパンフレットの感じが気に入っていたのでそれをベースに選び、西側の洋室は明るめの色のウッドブラインド、東側はバーチカルブラインド(無地はたくさん選択肢がありますが柄物はあまりなく、モデルルームのデザインと同じもの)にしました。

バーチカルブラインドは風でバタバタしたり乱れたりしないように下側をロープ？で繋ぐ設置が実用的と勧められましたが、デザイン的にスッキリなのがよかったのであえてモデルルームと同じようにロープなし、重りも内側に隠したデザインにしてもらいましたが、窓を開けても今のところ多少揺れる程度でさほどバタバタもしないし気に入ってます。

天井高も高いのでカーテン丈が長くなるし、あまり広いリビングではないので、通常のカーテンよりボリュームが出ずスッキリするのでよかったと思います。操作用のチェーンはモデルルームの白の他にも選べたので色目を合わせてさらにお気に入り。


お安いカーテン屋さんもいいかもしれないですが、好きな色柄や素材だけ見て選ぶだけでいいのはとても楽ちんでした。

[919: 入居予定さん [女性 30代]]

>>880さん

お返事遅くなりすみません。
アドバイスとても心強かったです。ありがとうございます！

あの後ご案内の状況やこちらの認識、納得できない旨をお伝えして、お部屋確認を改めて対応していただきました！
その分鍵渡しの日程が後倒しになったのと、数項目はすぐに直せない為入居後になってしまいましたが、簡単な汚れや傷は数日の間に直して頂けたのでよかったと思います。

署名捺印!!の下りは本当に腹が立ちましたけど、住友不動産さんだから対応して頂けたのだと思うのでよかったです。契約や署名捺印やは本当に何重にも気をつけて確認しないと怖いですね！当たり前のことですが…より用心深くなりました。

[920: 入居予定さん]

918さん、早々なコメントありがとうございます。
本当はシスコンに頼むのが楽なのかなぁと思うのですが。
知り合いに家具屋さんがいて、とてもお世話になっている事もありそちらでお願いしようかと。
カーテンのサイズを図りに来る気満々なので(笑)

東側というのは、バルコニー側でしょうか？


窓の高さもあり、バーチカルブラインドにしたらキレイだろうなーと思っていたのですが、風でバタバタしないか心配だったのですが、工夫すれば大丈夫そうなので安心しました。

大変参考になりました。
ありがとうございます。

[921: 匿名さん]

白のバーチカルブラインド、いいですよね〜♪♪

最初は僕も、バーチカルブラインドにしようと思ってました〜けど！？

…職場のカーテンがそれでして、ほぼカーテンの役目を果たさない位に、崩壊してました〜笑

様々な業者の様々なカーテンを見ていった結果、カーテンは『川島織物セルコン』にしました〜♪♪

カーテンは、コロコロ変えない側の人間なので、この選択に間違いはなかったと思ってます〜(^-^)/

[922: 匿名さん]

ちなみに、職場のバーチカルブラインドの業者さんは『タチカワ』って会社でした〜^ ^

……長年、メンテナンスも何もしていないから、ボロってしまったんやとは思ってます^^;

……918さんのコメントを読まさせていただき、ふつふつと昔のバーチカルブラインドに対する思いが蘇ってくるっていう笑

[923: 入居予定さん [女性 30代]]

>>920さん

918です。そうなんですね(o^^o)お世話になっている方にお願いするのは素敵ですね。

バーチカルブラインド(バルコニー側)ですが、921さんのご意見を聞いてお勧めするには少し不安になったので念のため、他の方のご意見も聞いた方がいいかなと思いました。

私自身長く使ったことがないのと、まだ本格的に入居してないので(^^;)
今のところ数日おきに空気を入れ換えに東西の窓を開けて数時間過ごしていますが、強風の日がなかったのと、低層階だからかもしれません。

個人的には基本的にずっと窓を開けて過ごすわけではないし、窓を開け放したい時に風が気になるようならブラインドも開けてしまえばいいかなーと思ってるので問題ないと思ってはいるのですが。実際に生活し始めて長く使ったら違う感想も出てくるのかもしれませんね。

[924: 入居予定さん]

918、921さん、ありがとうございます。
グラデーションかかった感じのバーチカルブラインドを雑誌で見て、いいなぁーって思っていたのです。

918さんのお部屋、高さがあるのでバーチカルブラインドがはえる素敵な窓辺になるでしょうね。
921さんも色々考えられてのカーテンなので、きっとオシャレなんだろうな。

まだ家具を入れていないので、またゆっくり考えてみます。
家具選びって楽しいですね。
予算があればもっと楽しいと思うのですが(笑)

アドバイス、色々ありがとうございました。

[925: 匿名さん]

バーチカルブラインド調べてみましたが、見た目が良くてよさそうですね
ただ、寸法などのはかり方が難しいですから購入する場合は苦戦しそうです
業者に頼んだほうが手っ取り早いでしょうし、

小さいお子さんがいらっしゃるご家庭は普通のカーテンのほうがいいかなと思いました。
子供が大きくなったら、ブラインドに変えるという選択肢もありかな

[926: 契約済みさん]

みなさん拘られてますね。

私は、水回りのコーティングと
玄関のコーティングを注文しました。

でも、なんかよくわからないです。
将来のいたみかたにさがでるみたいですが。

[927: 入居予定さん [女性 30代]]

>>926さん

玄関と水廻りのコーティングですか、とっても気になります！
なんという施工ですか？もしよかったら費用など教えて頂けたら嬉しいです。

私はセルフィールという施工をシスコンさんでお願いしてるのですが(2LDKで15万円くらい)、直接的な汚れに効果のあるものではないらしく、そうした汚れにも効果のあるものがあったら考えた方がいいかなと思っていたところです。

というのもキッチンで水を使ったら乾いた後に水の跡が残ってツルッと綺麗にならないのに気づき、鍵渡し後になってとっても気になってます。>_<

[929: 入居済み住民さん]

そろそろ理事会ですかね？理事長選出で時間かかりそうですね。場所は三宮研修センターあたりになるのでしょうか？

[930: 入居予定さん]

ええな～。
バーチカルブラインド。

ちょっと検討してみます。

[931: 匿名さん]

理事自体は輪番制とかじゃないのですか？
その中から理事長さん、決めていくのかなぁ。どうなんでしょう。
初代だとかなり責任重大！？
それよりもその次の人のほうが大変かも知れないですね。
最初は様子見でしょうから。

[932: 匿名さん]

たぶん初代はなにもないからラクチンですね。住友不動産建物サービスが書類などは作成してくれますし。輪番にするかどうかも理事会マターになると思います。

[933: 入居予定さん [女性 30代]]

こちらでお尋ねしてしまっていいものかとても迷ったのですが…綾野製作所さんの120センチ幅のキッチンボードが欲しいな…とお考え中の方はいらっしゃいませんでしょうか(°°;)


…と言いますのも、2LDKのキッチンなのですが、冷蔵庫のドアを開ける時の事やコンセントの問題を考えずオーダーしてしまって、このサイズだと希望の冷蔵庫(65センチ幅)が厳しいことが判明(T_T)そしてとりあえず壁コンセントの移設か増設を検討していたのですが10数万円かかることが判明∑(||゜Д゜)

耐震構造を考えて天井高に合わせてしまったため未使用ですが他で買い取り手を探せず。。。細めの冷蔵庫でお考えだったり3LDKの方だったり、同じ天井高の方で正規より安く欲しいな…という方がいたらコメント頂けたら幸いです。個人的な相談ですみません、宜しくお願いします。

[934: 匿名さん]

［うります］綾野製作所の食器棚

↑で、一度スレッドを立ててみては？

[935: マンション検討中さん]

先日13階未入居が4980万円で売れていました。
初期のスミフの販売価格が最上階の14階で3780万円ですよね。
こういった前例があると今後も手放す人が出てくるでしょうか。

[936: 匿名さん]

4,980万円ってあくまで売り出しの価格ですね。実際の取引価格は違いますよ。ここを仲介手数料まで払って、そんな値で買うあほはおりません。
現に低層階売れ残りがまだ4,380万円で売れてませんね。

[937: 入居予定さん [女性 30代]]

>>934さん

なるほど、思いつきませんでした!!…といざ見てみると方法が分からないですが…探してみます(°°;)アドバイスありがとうございます。

[938: 入居済み住民さん]

4980万は3LDKではないですか？2LDKでその出し値はないと思います。

[939: 匿名さん]

>>935
それで売れたみたいよ。レインズ見た？

[940: 匿名さん]

初期の最上階は3,690万円ではなかったでしょうか？
まあ、そうだったとしたら、もっと凄い事ですよね。

[941: 匿名さん]

ここもシティタワーみたいになりそうですか？

[942: 匿名さん]

>>939
そうですが、今朝の日住の折り込みに載ってたんで。へー売れたんですか。

[943: 入居済み住民さん]

私はレインズ見れないので詳細わかりませんが、明るいニュースですね。損切のイメージを払拭していただけたら良いことです。

[944: 匿名さん]

インテリアオプション付きの物件も出ているのですよね　
お値下げというのはないのかしら
それが値下げ代わりって言う風になってくるのかもしれないです
今は第4期2次という販売時期。
もう残りは少ないということなのかなと感じました。

でも実際にどれ位あるのかっていうのは
なかなか教えてもらえないのかもしれないです。

[945: 入居済み住民さん]

そうなんです。シティータワーのときもあとからポロポロでてきました。

[946: 匿名さん]

間も無く完売御礼ですか？

[947: 匿名さん]

あと１戸のようですね。

なんだかんだで、この価格でよくここまで売れるもんだ。やっぱりブランド力ですかね。

[948: 入居予定さん [女性 30代]]

ブランド力ももちろんですが、やっぱりこの場所っていうのは大きいのではないでしょうか。
私自身いつも通ってよく知っている場所ではあったけど住むとなるとどうかな、そして何よりこの間取りでこのお値段。。。ととても迷いましたが、他を見ればみるほど、色んなエリアを通れば通るほどここが一番！
個人的に生活圏としてアクセスがいいのはもちろん、夜も明るい、それでいてうるさくなく、ごはんできるところもコンビニも豊富、各種公共機関も近く、三宮までも先日やや早足程度で信号に引っかからなかったら7分で着きました！

何より大規模マンションが嫌いな私としては、エントランスからエレベーターまでがすぐなのは日々感動!!!玄関までの時間がとても短くスムーズなので、同じ駅分数のタワーマンションと比べても通勤時のドアtoドアにすると断然短いです！
自転車の時も乗ったまま近づいたら扉が開いてくれて便利なのに盗難の危険もまずない安心感。

当初思っていたよりいざ購入してみて期待以上だったところも多くて、小さいところ小さいところで“もっとこうだったらいいのにな”もたくさんあるけど、ここより入居後に満足度の高いマンションはなかなかなさそう。お値段の分だけ快適で幸せな日々を過ごせたらいいなと思います。

[949: 入居済み住民さん]

近くの業者さんでレインズ見せてもらいました。オーナーチェンジが2件でてきただけでした。

[950: 匿名さん]

948さんに、1票ッ！笑

…三宮まで、徒歩7分は早いですね笑
でも競歩ではなくとも、『徒歩圏内』というのは、大きな魅力ですよね〜(^ー゜)

売るときや貸すときに、重宝がられる条件になるやもしれないですね〜(^-^)/

エントランスも、こないだマンションに招いた方々から、かなりのお褒めの言葉をいただきました！！
（※…『もう少し、エントランスにおってもいい？』…との事…なんて嬉しい事言ってくれるでやんすか〜泣_泣）

フラワーロード沿いって、結構うるさいんかいな？？…と思ってたら、言うほどの騒音もなく( ^ω^ )v

あとは948さんの言う通り、便利な施設がすぐ近くにあって、これもポイント高しッ！

大規模マンションは、一見ステータスが高いように思えますが、マンションの管理組合の会議とか、話しがまとまりにくいのが基本なんですってね^^;
（※…ローンを活用せざるを得ない中・低層階住人と、財布から札を出して、マンションを買うが如しの、高層階富裕層の意見対立）

規模が大きくなればなるほど、まとまりにくくなるのは、まぁ当然といえば当然なのかもしれないですが…

僕も自転車ユーザーですが、近づいたら勝手に扉が開くのには、感動しました〜♪♪

休日の昼間などに、ゆったりとサイクリングなどをしてます〜^ ^v
…ただ今、新規お出かけ先、開拓中笑v

[951: 入居予定さん [女性 30代]]

>>950さん

948です。一票ありがとうございます(笑)
本当に“三宮から”徒歩10分圏内、っていうのがいいですよね。この分数の円内のエリアは他に下山手、磯上、葺合…などありますが、個人的にはそれぞれ嫌なポイントがあって断然布引が好みです。特にミッドヒルズは新神戸も近く、バスも充実してるので格別ですね(*´∀｀)

950さんのサイクリングの新規開拓を聞いて、周辺の施設やお店、みどころなどのマップを作りたくなりました(笑)近くからの引っ越しなのでおすすめ情報たくさんあります！w

ひとまず、サイクリングには北野異人館街やハーバーランド、王子公園、ウォーキングには布引の滝やハーブ園をおすすめします(o^^o)
フロインドリーブだけでなくエントランスから渡ってすぐのエリアにもおすすめのカフェやレストラン…♪

私ももっと開拓していきたいですし、おすすめもしたいですし、住民スレッドにとか、周辺耳寄り情報のコミュニティーがあっても素敵ですねー(*´▽｀*)　←立ち上げられないアナログ人間。。。

[952: 購入検討中さん]

こちらは外人さまは購入されていますか？

[953: 入居予定さん [女性 30代]]

>>952さん

どうなんでしょう、まだエレベーターなどでお会いしたことはないですが。聞いてみたら教えて頂けるでしょうけど気になりますか??

[954: 入居予定さん [女性 30代]]

>>944さん


住友不動産さんは値下げはしない、で有名らしいですよ。むしろ販売初期より値上げしていくのが通常のようです。

2LDKは了したとお聞きしてたのですが、現在最終1邸は2LDKになってますね。お申し込みが入っても契約に至らなかったのかもしれませんね。現状は販売センターに問い合わせたら教えて頂けますよ。

[955: 入居予定さん [女性 30代]]

ご参考までに(^^)