ミッドヒルズ神戸三宮について

[ビギナーさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/sankita/

ミッドヒルズ神戸三宮ってどうですか？
いろいろな路線に行けるので便利そうに思いました。
物件のことなど情報交換したいです。

売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区　布引町二丁目338番（地番）
交通：神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩9分、JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩10分
北神急行電鉄「新神戸」駅から徒歩5分、JR東海道・山陽新幹線「新神戸」駅から徒歩9分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩11分、阪神本線「三宮」駅から徒歩11分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩11分

[841: 匿名さん]

高額だからこそ、交換が不要なのでは？水道のフィルター交換が面倒だけど、水質が気になるんだったら楽○市場とかで浄水器を購入する事を勧めます

[842: [女性]]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/414833/

イナックスの安いカートリッジでタカギに対応する利用法が紹介されてますね

[843: 匿名さん]

浄水器のフィルターは4ヶ月に1度業社が訪ねてきて交換してくれる訳じゃないんですか？
売主から送られてくるのはいいんですが、セルフで取り替え可能なのでしょうか。
任意で自費交換と仰る方もいらして混乱しますがその場合はこちらから申し込み、通信販売で購入する形になるのですか？

[844: 匿名さん]

24時間換気の、吸気口の周辺の壁紙が、ちょいとヤバい事になってきましたね〜^^;

…煤けてきた…泣

[845: 匿名]

>>844
どういう状況ですか？

[846: 匿名さん]

>>845

お待たせしました。

こういう状況ですよ〜。。

[847: 匿名さん]

846です。

まぁ〜これに関しては、『ミッドヒルズ神戸三宮がど〜の…』というよりかは、もはやフラワーロード近辺の空気の方に、問題があるのかもしれませんね〜^^;

それにしても、東側のバルコニーからの眺め……大阪にある高速道路の、オレンジ色に光る街灯列は、やはり渋い！！

[848: 匿名]

>>846
とても参考になりました。
ありがとうございました

[849: 入居予定さん [女性 30代]]

>>847さん

これって住友さんに言っても対処してもらえないんですか?!Σ(￣□￣)こんなことがあったらフィルターの不具合とかなにかしら対応して頂けるものなのではって思ってました！

たしか中上層階でいらっしゃいましたよね？低層階はどんなことに…恐ろしいです>_<　対策とかどうしたらいいんでしょうかね(´`:)

[850: 入居済み住民さん]

8階再販が3280万円まで下がりましたね。あんなに下げられると相場が下がってしまいそうで心配です。お金持ちの現金購入さんらしいですが、私はけっこう無理して購入しているのでショックでした。

[851: 入居予定さん [女性 30代]]

>>850さん

本当ですか?!どこか?!!報でしょうか？！！

私も低層階をその数百万上での契約で、他の階に空きが出たら連絡を頂くお約束だったんですが何も聞いていません>_<
もし本当だったらショックすぎですが、いつ再販になったのかが問題です！

[852: 入居予定さん [女性 30代]]

>>850さん
すみません、慌ててしまい誤入力でした！
どちらからの情報なのでしょうか？またいつ出た情報なのかなど分かったら教えていただけると嬉しいです。

[853: 入居済み住民さん]

>>852
中古ですよ。スーモで検索してみてください。3980万円でだされていましたが、3780,3480,3280と下げられていました。値交渉がはいるでしょうから、成約はさらにさがるでしょうね。

[854: 匿名さん]

未入居の転売だろうけど、ここまで下がれば仲介手数料払ったってこっちの方が安いわな。

[855: 匿名さん]

しかも人気のカラー。

[856: 入居済み住民さん]

再販の苦戦は本当だったんですね。予想はしておりましたが…

[857: 入居予定さん [女性 30代]]

再販…中古扱いではなく、キャンセル→新築契約扱い、ならこのお値段より出してでも購入したいのに。。。残念です！住む気がないなら契約せず空けておいて欲しい…仕方ないことですが…

[858: 匿名さん]

再販？中古物件？中古物件ではないんですね。
ここって安いんですか？
もしかして値が下がったということなんですか？
それならラッキーですね。
もう今からでは無理か。

しかし、もしかして投資物件になっていたりしてない？
違うかな。

[859: 入居予定さん [女性 30代]]

>>858さん

今話題になってるお部屋は中古物件とのことですよ。居住はされていなかったとのことですが、一度デベから鍵渡しが完了した時点で中古扱いになります。

新築扱いの契約とは保証の面が一番大きな違いですが、安さ重視であれば買いだと思います。(私は2LDKではない表記のお部屋の当初の価格を知らないので何とも言えませんが、少なくとも3280万よりは高かったはず。なのでこのオーナーさんは投資にはなってないかな。)

私は８～10階希望でしたが全て契約済みで低層階契約、しかも数百万高かったのでとてもショックですが…できることなら８階に契約変更したいくらいです。もう窓フィルムやらアクセントクロスやら施工済みなことと、中古契約になると住友さんの手厚い保証がなくなるので泣き寝入り。。。

ですがその購入価格であっても、色々な面において他のマンションより圧倒的にここ!!!と思っているので前向きに入居準備を進めようと思います！

[860: 入居予定さん [女性 30代]]

ところで、値下げ中古販売の件はショックではありますが、まだこれから入居(入居済みでもリフォーム希望等の方)に嬉しい情報です！

既にご存知の方もいらっしゃるかもしれませんが、何度か話題にのぼっていた“オプションは高い、鍵渡し後にはなるが他社施工のが安い”問題。住友シスコンには最低価格保証の制度がありました!!!

全く同じメーカーや銘柄の完全な同条件での見積もり金額、を提示しなければいけませんので物によっては難しかったり手間だったりしますが、エコカラットのような“同条件”が分かりやすいものの手続きはとても簡単でしたし、もちろん鍵渡し前に施工して下さるので楽ちんですし安心です！

私自身、担当さんに教えていただくまで知らなかったので情報までに(o´∀`)b

[861: 匿名さん]

>>113.115
このスレ拝見してますとやっぱり心配していた事が現実になりつつあるのですね。嗚呼、なんたるルサンチマン❗

[862: 契約済みさん]

価格保証は助かりますね。
私もエコカラットとエアコンは
安くしてもらいました。

[863: 契約済みさん]

あとダウンライトも
以外と安かったです。

[864: 契約済みさん]

窓フィルムはどうですか？

[865: 匿名さん]

>>860

エコカラットは、どこの部分に、どの種類の物をつけましたか〜？？

[866: 契約済みさん]

廊下ですね。
リビングは予算の関係で
あきらめました。

[867: 購入検討中さん]

日当りはどうでしょうか？
布団は干せますか？

[868: 契約済みさん]

二人目の子供ができたら買い替え前提で購入しました。しかしながら再販値崩？みたいな現実をまのあたりにして、相当なキャピタルロスを覚悟しました。物件自体は気に入っていますので、毎日竣工フォトギャラリーを拝見しながら、久しぶりの新築入居を楽しみにしております。

[869: 入居予定さん [女性 30代]]

>>865さん
860です。お返事遅くなりすみません。

私は玄関(物件カタログと同じように中央に60㎝のミラーでその両側)と、キッチンカウンターの周りをぐるーっと(2カ所直角にのエコカラット)で、どちらもグラナスルドラにしました。最低保証を使わせて頂いたら税込みで6万円近くお安くなりとても嬉しいです♪

窓のUVフィルム施工もこのシステムを知る前にシスコンさんにお願いしましたが、こちらはフィルムがお店によってメーカーや種類がまちまちなため全く同条件の他社見積もりは難しいようです。2LDK間取りのバルコニー側全体でたしか9万円程度でした。
あと寝室とWICの天井二面にけいそうプラスというのを施工して頂いて、こちらは10万円強でした。

[870: 匿名さん]

>>868
全然下がってないよ。

[871: 契約済みさん]

>>870
868です。大変安心しました。確認してみますね。

[872: 匿名さん]

エコカラットは防臭、除湿の機能があるタイルなんでしたっけ？
トイレやリビングは効果がありそうですが、廊下に施工してもいいんですね。
その場合は廊下の壁にアクセントをつける見た目重視ということですか？

[873: 匿名さん]

ここのマンションは、廊下と玄関が近いということもあって、見た目だけでなくちゃんと効果も果たしてくれますよ。

玄関こそ、実は湿気が溜まりやすいとかなんとか……

[874: 入居予定さん [女性 30代]]

すみません、契約者さん、入居者さんに質問です。

契約後にお部屋確認があったかと思うのですが、その際はどういうご案内、ご説明を受けられましたか？例えばどの部分を確認して下さいとか、全体をしっかり確認して下さいとか…。


私がその際に言われたことと、署名捺印した内容はこういうことだと言われたものが異なり、とても信頼してお任せしていただけに大変困惑しているのですが、皆さんの時はどうでしたか？
物件の契約ということに不勉強すぎたのか、用心深くあるべきだっのか、お恥ずかしいところなのですが宜しくお願い致します。

[875: 匿名さん]

>>874

入居者の者です。

＞契約後にお部屋確認があったかと思うのですが、その際はどういうご案内、ご説明を受けられましたか？例えばどの部分を確認して下さいとか、全体をしっかり確認して下さいとか…。

お部屋確認とは、内覧会の事を指していますか？
…私のところは、結構指摘する所が見つかりましたが…
それとも、鍵の引き渡しの際の、『建てる前と、実際に建った物の相違箇所の説明』の事ですか？
ちなみに私のところは、バルコニーのパイプが、一本除去されるという（※…もちろん、不必要という理由）程度でしたが…

＞私がその際に言われたことと、署名捺印した内容はこういうことだと言われたものが異なり

具体的に、どの箇所がどう違ったのか、もう少し詳しい情報を、お願いできませんでしょうか？？
…私も入居者の立場として、他人事とは思えませんので、可能な限り力にはなりたいと思っております。。

[876: 入居予定さん [女性 30代]]

>>875さん

お気持ちとても嬉しいです、ありがとうございます(;_;)
説明しようとすると長くなると思い情報不足ですみません。

私の場合は実際に建ってからの契約だったのですが、その約１ヶ月後に“準備が整ったのでお部屋の確認に来てください”と連絡があって行きました。
なので『内覧会』などの言葉は出てこずどういうものかは分からないながらに、とにかくお部屋を隅々確認させて頂くものという気持ちで行ったのですが。その時に一緒に確認に立ち会って頂いた担当者さんから「建具の確認を」と言われ、扉の開け閉めや鍵のかけはずしを隅々順に案内されまして。その際、見始めた時に早速目に入った汚れやクロスで気になったところを伝えたら、“それはまた後日”といったような、正確に何と仰ったかはもう覚えていないですが、とにかく「今日は建具の確認を」と繰り返し強調されたことがハッキリ記憶にあります。でなければ私は普段から細かい部分まで気になる性格なので隅々細かく確認を致しますし、しない理由がありません。契約までの内覧の時からとても信頼している担当者さんなので、その方の仰る段取りで進めたら間違いないと思っておりましたし、扉や鍵の確認を丁寧に案内して下さったので、私の中ではその日はそういう日、建具以外のものはまだ完璧でない段階だからまた後日の確認になるのか、という認識でそれ以外を一切確認しませんでした。

ではそれがいつなのか、を確認しなかった私も悪いですが。そして書面に(大した文章のないものでしたが)何についての確認かを詳細明記されていないものだった記憶で、そのまま“建具に関しての確認をしました”という認識で署名捺印した私が甘かったのかもしれませんが。

その後バタバタとオプションや家具の打ち合わせなどに忙しい中でそのことはすっかり忘れてしまっていました。

鍵渡しの日程も決まりいよいよ間もなく、という中。先日お部屋に計測や家具の色目を検討したくて入らせていただいた際、たまたまアクセントクロスを貼った壁近くの床にかなり大きな、おそらく糊汚れ？を発見。そう言えばゴミもけっこう気になるな。あ、そう言えば建具以外の確認をしていないけど、もう入居数日前なのにいつするんだろう？？清掃も入居前にして下さるって仰ってたと思うけどな？と、そこでやっと思い出して問い合わせました。


するとそのご回答は、お部屋確認は全て済ませて署名捺印されてます、というものでした。
思いもよらない返答に驚きましたが、担当者さんではなく所長さんからのお返事でしたのできっと状況がちゃんと伝わっていないのかな、と思い、お部屋確認の際の状況を伝えたのですが…。

“連絡が行き違ってました”とか、“後日と案内しましたがまだだったんですね”とかいうことなら仕方ないな、忘れてらっしやることもあるよな、くらいの気持ちでいたところから、そこから何度も「もう全て確認されてますよ」「もう全て済んでるんですよ」、そして何より「あなた署名捺印されてますよ」を繰り返され……いや、だから署名捺印はしましたけども!!!


大変長文になり失礼致します。どうしてそんなことになったのか理解出来なさすぎて、普通はどういう運びだったのか、その日は本来どういう案内のある日だったのかをお尋ねしたかった次第です。

また同時に、署名捺印の怖さというものを改めて感じ、私に常識や慎重さが足りないのかもですが、これから契約や入居される他の方にもこういう思いをされることがなければいいなと思いました。

[877: 入居予定さん [女性 30代]]

こちらの2LDKの間取りは完売です。

3LDKも、カウンターキッチンの間取りにあったモデルルームがなくなり、独立キッチンの201(先日まで販売事務所になっていたお部屋)になっています。
情報までに。。。

[878: 入居予定さん [女性 30代]]

877です。
すみません、↑のモデルルームはおそらく間違いです！！その上の301かな？聞き違えたのかも。
販売事務所のインターホンはまだ201のままだったのを思い出したので訂正です>_<

2LDK完売は間違いないです。失礼しました。

[879: 匿名さん]

878さん、現状をシェアしていただいて有難うございます。
みなさんとても助かると思いますよ。

２LDKがついに完売ですか。
ここだと３LDKよりも２LDKの方がニーズがありそうな地域だと思っておりましたが。
どっちにしても、もう３LDKの中でも選択肢は少なくなってきている状況ですね。

[880: 匿名さん]

>>876

875です。
文章を、読まさせていただきました。
876さんと住友側、お互いの認識や確認のすれ違いがあったんですね。。

販売担当者の方が、『準備ができましたので…』といったのは、おそらく『内覧会のつもりで来い。』との意味合いだったのかもしれないですね。。
しかし、そうだとしても、お話しを聞く限りでは、住友側に落ち度があるように思います。

所長も、876さんのやり取りの全てを把握しているわけでは無いと思います。

よって所長（※…お話しを聞く限りでは、この所長…無いわ〜と思ってしまいました。。）なんかではなく、担当者の方と直接話しをされた方が良いかと思います。

『建具の確認を……と、繰り返しおっしゃられてましたが、部屋の手直しは、いつ言えば良かったんですか？』
『入居前に清掃を行うとの事でしたが、まだ行われてません。いつしていただけますか？』

素直にストレートに、聞いちゃいましょッ！！

[881: 入居予定さん [女性 30代]]

>>879さん

ありがとうございます(^^*)
迷っている方は気にされてるかなと思い投稿しました。

ミッドヒルズ神戸三宮はいよいよ残り一部屋のみになったようです！

先週末に現地販売センターの方からお聞きしたお話なのでまた動きがあったかもしれませんが、“残り3戸”とされていた内の2戸はもう契約の運びとのことで、販売に出されているのは201(独立キッチンの3LDK)のみとのことです。

[882: 入居予定さん]

もうすぐ入居なんですが、
荷物が入るか心配です。
広さは我慢しないとと思うんですが。

みなさん引越作業はどれくらいかかりました？
業者さんに聞いても
終わる時間は分かりませんしか
答えてくれないんです。

[883: 契約済みさん]

まだ2LDKはあるみたいですよ。
ま～早そうな感じはありますが。

[884: 匿名さん]

引越しだけなら、1日…と言うか半日で終わりますが、……その後の荷解きとなると…^^;

最短でも1カ月は見ていた方がいいかと思います〜>_<

[885: 匿名さん]

3カ月の定期補修の案内が来ましたね〜^ ^

…6/10、休暇とらにゃ〜なるまい>_<

[886: 購入検討中さん]

少し迷いはありあすが
前向き検討中です。

みなさんの決め手はなんですか？

三宮に住むなら
中山手がいいんですが、
物件ないし。
ここかな～って思ってます。

[887: 匿名さん]

地下鉄西神山手線ユーザーには、ありがたい立地（仕事で使用）
実家とのアクセス良好
眺望良好
設備充実
三宮徒歩圏内

[888: 購入検討中さん]

887さん
有り難うございます。

私と同じなのは
三宮徒歩圏です。
やっぱりそこがポイントかな。

[889: 匿名さん]

フラワーロード沿いで大手デベは初めてです。当分は住友不動産は神戸で分譲しないので、しばらくはラスト住友になりますかね。外壁の濃いグレーがシャープな感じと玄関の絨毯のMIDHILLSが素敵ですね。

[890: 購入検討中さん]

スミフの神戸はこれが最後ですもんね