ミッドヒルズ神戸三宮について

[ビギナーさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/sankita/

ミッドヒルズ神戸三宮ってどうですか？
いろいろな路線に行けるので便利そうに思いました。
物件のことなど情報交換したいです。

売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区　布引町二丁目338番（地番）
交通：神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩9分、JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩10分
北神急行電鉄「新神戸」駅から徒歩5分、JR東海道・山陽新幹線「新神戸」駅から徒歩9分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩11分、阪神本線「三宮」駅から徒歩11分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩11分

[841: 匿名さん]

高額だからこそ、交換が不要なのでは？水道のフィルター交換が面倒だけど、水質が気になるんだったら楽○市場とかで浄水器を購入する事を勧めます

[842: [女性]]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/414833/

イナックスの安いカートリッジでタカギに対応する利用法が紹介されてますね

[843: 匿名さん]

浄水器のフィルターは4ヶ月に1度業社が訪ねてきて交換してくれる訳じゃないんですか？
売主から送られてくるのはいいんですが、セルフで取り替え可能なのでしょうか。
任意で自費交換と仰る方もいらして混乱しますがその場合はこちらから申し込み、通信販売で購入する形になるのですか？

[844: 匿名さん]

24時間換気の、吸気口の周辺の壁紙が、ちょいとヤバい事になってきましたね〜^^;

…煤けてきた…泣

[845: 匿名]

>>844
どういう状況ですか？

[846: 匿名さん]

>>845

お待たせしました。

こういう状況ですよ〜。。

[847: 匿名さん]

846です。

まぁ〜これに関しては、『ミッドヒルズ神戸三宮がど〜の…』というよりかは、もはやフラワーロード近辺の空気の方に、問題があるのかもしれませんね〜^^;

それにしても、東側のバルコニーからの眺め……大阪にある高速道路の、オレンジ色に光る街灯列は、やはり渋い！！

[848: 匿名]

>>846
とても参考になりました。
ありがとうございました

[849: 入居予定さん [女性 30代]]

>>847さん

これって住友さんに言っても対処してもらえないんですか?!Σ(￣□￣)こんなことがあったらフィルターの不具合とかなにかしら対応して頂けるものなのではって思ってました！

たしか中上層階でいらっしゃいましたよね？低層階はどんなことに…恐ろしいです>_<　対策とかどうしたらいいんでしょうかね(´`:)

[850: 入居済み住民さん]

8階再販が3280万円まで下がりましたね。あんなに下げられると相場が下がってしまいそうで心配です。お金持ちの現金購入さんらしいですが、私はけっこう無理して購入しているのでショックでした。

[851: 入居予定さん [女性 30代]]

>>850さん

本当ですか?!どこか?!!報でしょうか？！！

私も低層階をその数百万上での契約で、他の階に空きが出たら連絡を頂くお約束だったんですが何も聞いていません>_<
もし本当だったらショックすぎですが、いつ再販になったのかが問題です！

[852: 入居予定さん [女性 30代]]

>>850さん
すみません、慌ててしまい誤入力でした！
どちらからの情報なのでしょうか？またいつ出た情報なのかなど分かったら教えていただけると嬉しいです。

[853: 入居済み住民さん]

>>852
中古ですよ。スーモで検索してみてください。3980万円でだされていましたが、3780,3480,3280と下げられていました。値交渉がはいるでしょうから、成約はさらにさがるでしょうね。

[854: 匿名さん]

未入居の転売だろうけど、ここまで下がれば仲介手数料払ったってこっちの方が安いわな。

[855: 匿名さん]

しかも人気のカラー。

[856: 入居済み住民さん]

再販の苦戦は本当だったんですね。予想はしておりましたが…

[857: 入居予定さん [女性 30代]]

再販…中古扱いではなく、キャンセル→新築契約扱い、ならこのお値段より出してでも購入したいのに。。。残念です！住む気がないなら契約せず空けておいて欲しい…仕方ないことですが…

[858: 匿名さん]

再販？中古物件？中古物件ではないんですね。
ここって安いんですか？
もしかして値が下がったということなんですか？
それならラッキーですね。
もう今からでは無理か。

しかし、もしかして投資物件になっていたりしてない？
違うかな。

[859: 入居予定さん [女性 30代]]

>>858さん

今話題になってるお部屋は中古物件とのことですよ。居住はされていなかったとのことですが、一度デベから鍵渡しが完了した時点で中古扱いになります。

新築扱いの契約とは保証の面が一番大きな違いですが、安さ重視であれば買いだと思います。(私は2LDKではない表記のお部屋の当初の価格を知らないので何とも言えませんが、少なくとも3280万よりは高かったはず。なのでこのオーナーさんは投資にはなってないかな。)

私は８～10階希望でしたが全て契約済みで低層階契約、しかも数百万高かったのでとてもショックですが…できることなら８階に契約変更したいくらいです。もう窓フィルムやらアクセントクロスやら施工済みなことと、中古契約になると住友さんの手厚い保証がなくなるので泣き寝入り。。。

ですがその購入価格であっても、色々な面において他のマンションより圧倒的にここ!!!と思っているので前向きに入居準備を進めようと思います！

[860: 入居予定さん [女性 30代]]

ところで、値下げ中古販売の件はショックではありますが、まだこれから入居(入居済みでもリフォーム希望等の方)に嬉しい情報です！

既にご存知の方もいらっしゃるかもしれませんが、何度か話題にのぼっていた“オプションは高い、鍵渡し後にはなるが他社施工のが安い”問題。住友シスコンには最低価格保証の制度がありました!!!

全く同じメーカーや銘柄の完全な同条件での見積もり金額、を提示しなければいけませんので物によっては難しかったり手間だったりしますが、エコカラットのような“同条件”が分かりやすいものの手続きはとても簡単でしたし、もちろん鍵渡し前に施工して下さるので楽ちんですし安心です！

私自身、担当さんに教えていただくまで知らなかったので情報までに(o´∀`)b