ミッドヒルズ神戸三宮について

[ビギナーさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/sankita/

ミッドヒルズ神戸三宮ってどうですか？
いろいろな路線に行けるので便利そうに思いました。
物件のことなど情報交換したいです。

売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区　布引町二丁目338番（地番）
交通：神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩9分、JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩10分
北神急行電鉄「新神戸」駅から徒歩5分、JR東海道・山陽新幹線「新神戸」駅から徒歩9分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩11分、阪神本線「三宮」駅から徒歩11分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩11分

[826: 匿名さん]

ここに住んではる方々、めっちゃくちゃええ人ばっかりですやん〜♪♪

挨拶したら、返してくれるだけでなく、その後エレベーターん中で話しかけてくれたり！
お相手の方から、自己紹介がてら挨拶してくれたり！！

あと写真は、ある晩の食後のデザートです〜♪♪
…素敵な夜景を観ながら…乾杯！(^-^)/

この景色に、この新神戸という場所に巡り会わせてくれた、住友不動産、何より営業担当さんに、感謝します〜（^人^）

色んな事がありましたが、これからもよろしくお願いします〜m(_ _)m

PS:夜景の写真を撮ろうと思ったんですが、写りが悪くて、断念しました(*_*)
結果、スイーツ&ワインの写真…
うむ！ 意味不明也笑

[827: 匿名さん]

4ヶ月に1度4,000円でフィルター交換は意外とコストがかかりません？
年に12,000円かかり、自腹で交換となるのでしょうが任意交換なのですか？
理解してはいたつもりですが、マンションはローンの支払いだけでなく
その他にも出て行くものが多いですねー。

[828: 入居予定さん [女性 30代]]

>>827さん

そうですね！古いフィルターを付けたままだと付けてないよりも悪い水になってしまうとのことなので、定期的なフィルター交換コストがかかりますね。

なので私は当面はフィルターはセットしません！(笑)
新築のうちはマンションの水道設備も新しいですし、個人的には神戸の水道水は全然そのまま飲めちゃうので気になりません。年数が経ってもし水道水の味が気になるようになったら付けるつもりです。

気になる方は飲み水は購入するのもひとつですよね。スーパーでも宅配でも色々ありますが、すぐ近くのクアハウスまで汲みに行けばミネラルも豊富な“神戸ウォーター”が100円でかなりの量ありますよ(o´∀`)b

[829: 匿名さん]

>>826

ビールのロゴが入ってるワイングラスは初めて見ました、、、苦笑

[830: 匿名さん]

>>829

サ○トリーの回し者じゃ〜ありませんよ〜(*v*;)

あ。。
でも、去年はビールサーバーが欲しかったから、しこたまビールを買って飲んでましたっけ〜^^;

>>827

ん〜…ミライティーとかっていう会社から、¥56,000-のフィルターを購入しました。

そうする事で、4ヶ月に一度の面倒なフィルター交換&費用を抑えれるとのことですが…

皆さん同じようにしているとの事ですが、実際はどうなんでしょうか？？

[831: 購入検討中さん [女性 50代]]

8２７さん
他のマンションでも、そういうフィルターのセールスがあったそうですが、実は詐欺でメーカーに問い合わせたところ交換不要のフィルターは存在しないとのことでした。
827さんのものが同じ会社かどうかわかりませんが一応確認したほうがいいでしょう。

[832: 入居予定さん [女性 30代]]

そうですね。フィルターは水道水を浄化する際に不純物などを取り除く為にあるものなので汚れていくのが当たり前。汚れたフィルターには雑菌なども発生していくので大変よくないとのことで本末転倒ですね。水道水はカルキが含まれているけどそれよりずっと清潔です。

高額な代わりに交換が不要、とはどういうメカニズムなんでしょうか？存在するなら素敵でしょうけど、詐欺商法もたくさんあるのできちんとしたところに確認はした方がいいでしょうね。

お値段を全く気にしない、という方はこまめに交換して使うのも便利ですが、個人的にはせっかく水道設備が整っているのだからお料理には水道水で十分かと思います。飲み水だけなら前述のように汲みに行ったり、購入しても量によってはフィルター交換を続けるよりずっと安価ですね(^^)

[833: 匿名さん]

入居説明会で『フィルター交換は4ヶ月に一度、新しい物が送付されます。』と、住友不動産側から聞きましたよ。
今もまだモデルルームの201号室にて

[834: 匿名さん]

交換不要といえば水環境電池という会社が、タカギ対応カートリッジ1万2000円、クーポン使えば8500円で売ってます。10年以上交換不要らしいのですが、眉唾物?

[835: 入居予定さん [女性 30代]]

>>833さん
え？本当ですか？私は任意で自費交換との説明を受けましたが(°°;)契約時期によるのでしょうか？
そして余談ですが201はモデルルームではないですよ。

[836: 匿名さん]

勝手に送ってくることはないでしょう、

[837: 入居予定さん [女性 30代]]

>>830さん

皆さんおなじようにされてる、のであれば、またそんな便利なものがあるなら、お値段が高くても元から住友さんやシスコンさんから案内があると思いませんか？
購入されたとのことなので申し上げるのも心苦しいですけど、付けていて健康被害などあってはいけないので、専門メーカーさんや消費センターなどに問い合わせてみた方がいいかもしれませんね。

>>834さん、眉唾物だと思います。
多少高いものでも良いものであれば訪問販売や広告ではなく、住友さんからご案内があるんじゃないかと思いますし、それ以前に物理的にどういう仕組みでそれが可能なのか疑問です。

[838: 匿名さん]

タカギを採用しているデベ多いですね。
ちょっと前にも書いてありましたが、本体はタダ同然か、タダで提供してシェアを増やしているんでしょうね。ウィンウィンの関係だから、住不が他の互換品を教える事は絶対に無いですよ。
本体で損しても、割高なカートリッジを定期的に送りつけて儲ける商法は釈然としないものがあります。
カートリッジ無しで、飲料用は水を買おうかなと思っています。

[839: 匿名さん]

販売元は、『住宅設備会社 ミーライティー』という会社らしいですが、製造元…かな？は、『エコクラフト』というらしいです。

http://ecocraft0319.com/products_sanrei.html

マンションコミュニティの、他のマンションの書き込みにも、ちょこちょこ登場してます。

評価は、まちまちですが…

[840: 匿名さん]

839です。
さっきのは、フィルターの話です。

そして半永久ではなく（半永久というのは、私の理解し間違えです。すみません。）、10年間で交換との事ですが、10年経ったからといって、必ず交換しなければならないというものでもないとの事です。

[841: 匿名さん]

高額だからこそ、交換が不要なのでは？水道のフィルター交換が面倒だけど、水質が気になるんだったら楽○市場とかで浄水器を購入する事を勧めます

[842: [女性]]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/414833/

イナックスの安いカートリッジでタカギに対応する利用法が紹介されてますね

[843: 匿名さん]

浄水器のフィルターは4ヶ月に1度業社が訪ねてきて交換してくれる訳じゃないんですか？
売主から送られてくるのはいいんですが、セルフで取り替え可能なのでしょうか。
任意で自費交換と仰る方もいらして混乱しますがその場合はこちらから申し込み、通信販売で購入する形になるのですか？

[844: 匿名さん]

24時間換気の、吸気口の周辺の壁紙が、ちょいとヤバい事になってきましたね〜^^;

…煤けてきた…泣

[845: 匿名]

>>844
どういう状況ですか？

[846: 匿名さん]

>>845

お待たせしました。

こういう状況ですよ〜。。

[847: 匿名さん]

846です。

まぁ〜これに関しては、『ミッドヒルズ神戸三宮がど〜の…』というよりかは、もはやフラワーロード近辺の空気の方に、問題があるのかもしれませんね〜^^;

それにしても、東側のバルコニーからの眺め……大阪にある高速道路の、オレンジ色に光る街灯列は、やはり渋い！！

[848: 匿名]

>>846
とても参考になりました。
ありがとうございました

[849: 入居予定さん [女性 30代]]

>>847さん

これって住友さんに言っても対処してもらえないんですか?!Σ(￣□￣)こんなことがあったらフィルターの不具合とかなにかしら対応して頂けるものなのではって思ってました！

たしか中上層階でいらっしゃいましたよね？低層階はどんなことに…恐ろしいです>_<　対策とかどうしたらいいんでしょうかね(´`:)

[850: 入居済み住民さん]

8階再販が3280万円まで下がりましたね。あんなに下げられると相場が下がってしまいそうで心配です。お金持ちの現金購入さんらしいですが、私はけっこう無理して購入しているのでショックでした。

[851: 入居予定さん [女性 30代]]

>>850さん

本当ですか?!どこか?!!報でしょうか？！！

私も低層階をその数百万上での契約で、他の階に空きが出たら連絡を頂くお約束だったんですが何も聞いていません>_<
もし本当だったらショックすぎですが、いつ再販になったのかが問題です！

[852: 入居予定さん [女性 30代]]

>>850さん
すみません、慌ててしまい誤入力でした！
どちらからの情報なのでしょうか？またいつ出た情報なのかなど分かったら教えていただけると嬉しいです。

[853: 入居済み住民さん]

>>852
中古ですよ。スーモで検索してみてください。3980万円でだされていましたが、3780,3480,3280と下げられていました。値交渉がはいるでしょうから、成約はさらにさがるでしょうね。

[854: 匿名さん]

未入居の転売だろうけど、ここまで下がれば仲介手数料払ったってこっちの方が安いわな。

[855: 匿名さん]

しかも人気のカラー。

[856: 入居済み住民さん]

再販の苦戦は本当だったんですね。予想はしておりましたが…

[857: 入居予定さん [女性 30代]]

再販…中古扱いではなく、キャンセル→新築契約扱い、ならこのお値段より出してでも購入したいのに。。。残念です！住む気がないなら契約せず空けておいて欲しい…仕方ないことですが…

[858: 匿名さん]

再販？中古物件？中古物件ではないんですね。
ここって安いんですか？
もしかして値が下がったということなんですか？
それならラッキーですね。
もう今からでは無理か。

しかし、もしかして投資物件になっていたりしてない？
違うかな。

[859: 入居予定さん [女性 30代]]

>>858さん

今話題になってるお部屋は中古物件とのことですよ。居住はされていなかったとのことですが、一度デベから鍵渡しが完了した時点で中古扱いになります。

新築扱いの契約とは保証の面が一番大きな違いですが、安さ重視であれば買いだと思います。(私は2LDKではない表記のお部屋の当初の価格を知らないので何とも言えませんが、少なくとも3280万よりは高かったはず。なのでこのオーナーさんは投資にはなってないかな。)

私は８～10階希望でしたが全て契約済みで低層階契約、しかも数百万高かったのでとてもショックですが…できることなら８階に契約変更したいくらいです。もう窓フィルムやらアクセントクロスやら施工済みなことと、中古契約になると住友さんの手厚い保証がなくなるので泣き寝入り。。。

ですがその購入価格であっても、色々な面において他のマンションより圧倒的にここ!!!と思っているので前向きに入居準備を進めようと思います！

[860: 入居予定さん [女性 30代]]

ところで、値下げ中古販売の件はショックではありますが、まだこれから入居(入居済みでもリフォーム希望等の方)に嬉しい情報です！

既にご存知の方もいらっしゃるかもしれませんが、何度か話題にのぼっていた“オプションは高い、鍵渡し後にはなるが他社施工のが安い”問題。住友シスコンには最低価格保証の制度がありました!!!

全く同じメーカーや銘柄の完全な同条件での見積もり金額、を提示しなければいけませんので物によっては難しかったり手間だったりしますが、エコカラットのような“同条件”が分かりやすいものの手続きはとても簡単でしたし、もちろん鍵渡し前に施工して下さるので楽ちんですし安心です！

私自身、担当さんに教えていただくまで知らなかったので情報までに(o´∀`)b

[861: 匿名さん]

>>113.115
このスレ拝見してますとやっぱり心配していた事が現実になりつつあるのですね。嗚呼、なんたるルサンチマン❗

[862: 契約済みさん]

価格保証は助かりますね。
私もエコカラットとエアコンは
安くしてもらいました。

[863: 契約済みさん]

あとダウンライトも
以外と安かったです。

[864: 契約済みさん]

窓フィルムはどうですか？

[865: 匿名さん]

>>860

エコカラットは、どこの部分に、どの種類の物をつけましたか〜？？

[866: 契約済みさん]

廊下ですね。
リビングは予算の関係で
あきらめました。

[867: 購入検討中さん]

日当りはどうでしょうか？
布団は干せますか？

[868: 契約済みさん]

二人目の子供ができたら買い替え前提で購入しました。しかしながら再販値崩？みたいな現実をまのあたりにして、相当なキャピタルロスを覚悟しました。物件自体は気に入っていますので、毎日竣工フォトギャラリーを拝見しながら、久しぶりの新築入居を楽しみにしております。

[869: 入居予定さん [女性 30代]]

>>865さん
860です。お返事遅くなりすみません。

私は玄関(物件カタログと同じように中央に60㎝のミラーでその両側)と、キッチンカウンターの周りをぐるーっと(2カ所直角にのエコカラット)で、どちらもグラナスルドラにしました。最低保証を使わせて頂いたら税込みで6万円近くお安くなりとても嬉しいです♪

窓のUVフィルム施工もこのシステムを知る前にシスコンさんにお願いしましたが、こちらはフィルムがお店によってメーカーや種類がまちまちなため全く同条件の他社見積もりは難しいようです。2LDK間取りのバルコニー側全体でたしか9万円程度でした。
あと寝室とWICの天井二面にけいそうプラスというのを施工して頂いて、こちらは10万円強でした。

[870: 匿名さん]

>>868
全然下がってないよ。

[871: 契約済みさん]

>>870
868です。大変安心しました。確認してみますね。

[872: 匿名さん]

エコカラットは防臭、除湿の機能があるタイルなんでしたっけ？
トイレやリビングは効果がありそうですが、廊下に施工してもいいんですね。
その場合は廊下の壁にアクセントをつける見た目重視ということですか？

[873: 匿名さん]

ここのマンションは、廊下と玄関が近いということもあって、見た目だけでなくちゃんと効果も果たしてくれますよ。

玄関こそ、実は湿気が溜まりやすいとかなんとか……

[874: 入居予定さん [女性 30代]]

すみません、契約者さん、入居者さんに質問です。

契約後にお部屋確認があったかと思うのですが、その際はどういうご案内、ご説明を受けられましたか？例えばどの部分を確認して下さいとか、全体をしっかり確認して下さいとか…。


私がその際に言われたことと、署名捺印した内容はこういうことだと言われたものが異なり、とても信頼してお任せしていただけに大変困惑しているのですが、皆さんの時はどうでしたか？
物件の契約ということに不勉強すぎたのか、用心深くあるべきだっのか、お恥ずかしいところなのですが宜しくお願い致します。

[875: 匿名さん]

>>874

入居者の者です。

＞契約後にお部屋確認があったかと思うのですが、その際はどういうご案内、ご説明を受けられましたか？例えばどの部分を確認して下さいとか、全体をしっかり確認して下さいとか…。

お部屋確認とは、内覧会の事を指していますか？
…私のところは、結構指摘する所が見つかりましたが…
それとも、鍵の引き渡しの際の、『建てる前と、実際に建った物の相違箇所の説明』の事ですか？
ちなみに私のところは、バルコニーのパイプが、一本除去されるという（※…もちろん、不必要という理由）程度でしたが…

＞私がその際に言われたことと、署名捺印した内容はこういうことだと言われたものが異なり

具体的に、どの箇所がどう違ったのか、もう少し詳しい情報を、お願いできませんでしょうか？？
…私も入居者の立場として、他人事とは思えませんので、可能な限り力にはなりたいと思っております。。