ミッドヒルズ神戸三宮について

[ビギナーさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/sankita/

ミッドヒルズ神戸三宮ってどうですか？
いろいろな路線に行けるので便利そうに思いました。
物件のことなど情報交換したいです。

売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区　布引町二丁目338番（地番）
交通：神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩9分、JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩10分
北神急行電鉄「新神戸」駅から徒歩5分、JR東海道・山陽新幹線「新神戸」駅から徒歩9分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩11分、阪神本線「三宮」駅から徒歩11分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩11分

[801: 匿名さん]

まだありますよ。2階と5階に。

[802: 匿名さん]

有難うございます。さっそく検討です。

[803: 匿名さん]

>>802
2階は現在検討されているかたがおられますので、急がれたほうが良いと思います。私は中層を1戸購しましたが、もう1部屋検討中のものです。ファイナンスがつけばですがね。

[804: 匿名さん]

投資用に購入する方もいるんですね。
『新神戸徒歩5分』もある程度魅力ですがやはり『三宮徒歩9分』は何よりの魅力ですね。三宮徒歩10分以内は、将来性あるでしょうね。

[805: 匿名さん]

>>804
803です。投資ではないです。家具を置いたら狭すぎるのでやはり2部屋必要かなと検討しています。もともとセカンドでしたが、設備の良さでこちらに居住する予定です。

[806: 匿名さん]

>>805

804です。そうなんですね！実需で2戸購入ですか！？確かに狭さはネックですが、それにしても凄いご決断ですね。805さんが気に入った設備は、例えばどんな物がありましたか？

[807: 匿名さん]

>>806
私は24時間の換気と、エレベータのオートロックが気に入りました。あとミッドヒルズというネーミングもです。家内は包丁の収納が気に入っていました。ちなみに現在の芦屋コンチェルトも狭いので2部屋使用しています。

[808: 匿名さん]

>>807

芦屋にもお持ちなんですね（しかも2戸！）。
エレベーターのオートロックは、鍵をいちいちかざさなきゃダメっていう手間がありますが、慣れたら大丈夫ですもんね。ネーミングは大事ですよね。パークマンション三宮とかはちょっと違いますよね。包丁の収納は、男性目線ではなかなか見落としがちな箇所ですね。そこに気づいた奥様が鋭い！

[809: 匿名さん]

住人です〜(^-^)/

すみません、どなたかキッチンの蛇口内部のフィルターを取り扱う業者さんの情報、知らないですか？？

4ヶ月に1度、4,000円でフィルターを交換するという事は、以前から聞いてました。

しかし今回来た業者さんは、『そうしないで済むように少々お値段の張るフィルターが別にある』っていう営業をかけてきました。

同じような業者さんが来た方は、おられますか？？

[810: 匿名さん]

>>808
芦屋は40平米でしかも借地で築20年です。やっぱり新築は良いです。宜しくお願い致します。

[811: 入居予定さん [女性 30代]]

本日お部屋確認に行って参りました(o^^o)
やっぱりここに決めてよかったなぁ～と日々入居が楽しみになってきてます。ただ繁忙期のためなかなかインテリアコーディネーターさんとの打ち合わせ等が進まず、工事系のものが鍵渡しに間に合いそうになく焦っております(°°;)


ところでよく話題にのぼる残戸数を確認してきました！未契約は3室のみ、2LDKが2階に2室と、販売事務所としてまだ売りに出されていない3LDKの201のお部屋とのことです。参考までに…(^^)

[812: 匿名さん]

>811さん
公式ホームページの物件概要には先着順として4戸が販売されていますが
そこから1戸売れたという事ですか。
完成済で部屋が確認できる事も後押しし、バタバタと売れてしまうのかも
しれませんね。

[813: 入居予定さん [女性 30代]]

>>812さん

そういうことかと思います。おそらく公式ホームページといってもタイムラグはあるでしょうから。私は直接現地販売員さんからお聞きしたので正確な情報だと思います。

私自身こちらの物件に出会ったのは昨年末で、まず事前に建てられたモデルルームを見学した後すぐ一週間後くらいにお引っ越しされた現地モデルルームを見学して気持ちが大きく変わりました。
多くのお部屋が既に契約済みだった時期ですが、やはり現地モデルルームにお引っ越しされてから動きが早くなったとお聞きしました。

実際のお部屋、実際の眺望、自分の感覚が見られるというのは大きいですね。景色の望めない低層階で敬遠していたお部屋も、以前から好きなフロインドリーブさんがちょうどいい感じだったので契約に至りました(o^^o)


長文になりましたが、気になるなと思われたらまず現地のお部屋をご覧になることをお勧めします。販売員さん方もさすが住友さん、無理に勧めたりしつこく営業かけてきたりされない気持ちのいい接客ですよ！

[814: 匿名さん]

しかしまあ、この値段でよく売れたもんだ。

[815: 匿名さん]

ここはシングル多いので低層は夜中の排水音がけっこうあるかもしれませんね。

[816: 匿名さん]

今は金利が低いので売れるんでしょうね。

[817: 匿名さん]

>>816

安く借金出来てもリセールバリューが悪いと本末転倒だよね。

[818: 匿名さん]

>>817
私もそう思います。値上前購入再販組が苦戦していますので、低層高値ではもっと大変でしょうね。

[819: 匿名さん]

>>818
その通りですね、低層でこの値付けでは再販は大苦戦必至ですなぁ。

[820: 匿名さん]

いつか売れんだから、あんた方は自分達の心配だけしとけばよろしい。スーモカウンターとかでお悩み聞いてもらったら？

[821: 匿名さん]

>>820

っていうか、こんな坂ばかりのしんどい場所には普通、住みたいとは思わないよ。

[822: 匿名さん]

坂は大したこと無いけど加納町交差点より北のフラワーロード西側には住みたくない。

[823: 匿名さん]

>>820

その10りですね。814、及び817〜819、821にはご退席願いたいです。ところで、フラワーロードに西側に何があるというのでしょう？

[824: 匿名さん]

>>821
あなたが思わないのは勝手ですが、
この近辺に居住している人がたくさんいる事実があるんだから。もっと色んな価値観があることを理解できないとね。

[825: 匿名さん]

おそらく821はただの他社不動産業者さんかと考えてます私は・・・
あと、値上げ前再販組が苦戦？それはどこから得た情報ですか？

[826: 匿名さん]

ここに住んではる方々、めっちゃくちゃええ人ばっかりですやん〜♪♪

挨拶したら、返してくれるだけでなく、その後エレベーターん中で話しかけてくれたり！
お相手の方から、自己紹介がてら挨拶してくれたり！！

あと写真は、ある晩の食後のデザートです〜♪♪
…素敵な夜景を観ながら…乾杯！(^-^)/

この景色に、この新神戸という場所に巡り会わせてくれた、住友不動産、何より営業担当さんに、感謝します〜（^人^）

色んな事がありましたが、これからもよろしくお願いします〜m(_ _)m

PS:夜景の写真を撮ろうと思ったんですが、写りが悪くて、断念しました(*_*)
結果、スイーツ&ワインの写真…
うむ！ 意味不明也笑

[827: 匿名さん]

4ヶ月に1度4,000円でフィルター交換は意外とコストがかかりません？
年に12,000円かかり、自腹で交換となるのでしょうが任意交換なのですか？
理解してはいたつもりですが、マンションはローンの支払いだけでなく
その他にも出て行くものが多いですねー。

[828: 入居予定さん [女性 30代]]

>>827さん

そうですね！古いフィルターを付けたままだと付けてないよりも悪い水になってしまうとのことなので、定期的なフィルター交換コストがかかりますね。

なので私は当面はフィルターはセットしません！(笑)
新築のうちはマンションの水道設備も新しいですし、個人的には神戸の水道水は全然そのまま飲めちゃうので気になりません。年数が経ってもし水道水の味が気になるようになったら付けるつもりです。

気になる方は飲み水は購入するのもひとつですよね。スーパーでも宅配でも色々ありますが、すぐ近くのクアハウスまで汲みに行けばミネラルも豊富な“神戸ウォーター”が100円でかなりの量ありますよ(o´∀`)b

[829: 匿名さん]

>>826

ビールのロゴが入ってるワイングラスは初めて見ました、、、苦笑

[830: 匿名さん]

>>829

サ○トリーの回し者じゃ〜ありませんよ〜(*v*;)

あ。。
でも、去年はビールサーバーが欲しかったから、しこたまビールを買って飲んでましたっけ〜^^;

>>827

ん〜…ミライティーとかっていう会社から、¥56,000-のフィルターを購入しました。

そうする事で、4ヶ月に一度の面倒なフィルター交換&費用を抑えれるとのことですが…

皆さん同じようにしているとの事ですが、実際はどうなんでしょうか？？

[831: 購入検討中さん [女性 50代]]

8２７さん
他のマンションでも、そういうフィルターのセールスがあったそうですが、実は詐欺でメーカーに問い合わせたところ交換不要のフィルターは存在しないとのことでした。
827さんのものが同じ会社かどうかわかりませんが一応確認したほうがいいでしょう。

[832: 入居予定さん [女性 30代]]

そうですね。フィルターは水道水を浄化する際に不純物などを取り除く為にあるものなので汚れていくのが当たり前。汚れたフィルターには雑菌なども発生していくので大変よくないとのことで本末転倒ですね。水道水はカルキが含まれているけどそれよりずっと清潔です。

高額な代わりに交換が不要、とはどういうメカニズムなんでしょうか？存在するなら素敵でしょうけど、詐欺商法もたくさんあるのできちんとしたところに確認はした方がいいでしょうね。

お値段を全く気にしない、という方はこまめに交換して使うのも便利ですが、個人的にはせっかく水道設備が整っているのだからお料理には水道水で十分かと思います。飲み水だけなら前述のように汲みに行ったり、購入しても量によってはフィルター交換を続けるよりずっと安価ですね(^^)

[833: 匿名さん]

入居説明会で『フィルター交換は4ヶ月に一度、新しい物が送付されます。』と、住友不動産側から聞きましたよ。
今もまだモデルルームの201号室にて

[834: 匿名さん]

交換不要といえば水環境電池という会社が、タカギ対応カートリッジ1万2000円、クーポン使えば8500円で売ってます。10年以上交換不要らしいのですが、眉唾物?

[835: 入居予定さん [女性 30代]]

>>833さん
え？本当ですか？私は任意で自費交換との説明を受けましたが(°°;)契約時期によるのでしょうか？
そして余談ですが201はモデルルームではないですよ。

[836: 匿名さん]

勝手に送ってくることはないでしょう、

[837: 入居予定さん [女性 30代]]

>>830さん

皆さんおなじようにされてる、のであれば、またそんな便利なものがあるなら、お値段が高くても元から住友さんやシスコンさんから案内があると思いませんか？
購入されたとのことなので申し上げるのも心苦しいですけど、付けていて健康被害などあってはいけないので、専門メーカーさんや消費センターなどに問い合わせてみた方がいいかもしれませんね。

>>834さん、眉唾物だと思います。
多少高いものでも良いものであれば訪問販売や広告ではなく、住友さんからご案内があるんじゃないかと思いますし、それ以前に物理的にどういう仕組みでそれが可能なのか疑問です。

[838: 匿名さん]

タカギを採用しているデベ多いですね。
ちょっと前にも書いてありましたが、本体はタダ同然か、タダで提供してシェアを増やしているんでしょうね。ウィンウィンの関係だから、住不が他の互換品を教える事は絶対に無いですよ。
本体で損しても、割高なカートリッジを定期的に送りつけて儲ける商法は釈然としないものがあります。
カートリッジ無しで、飲料用は水を買おうかなと思っています。

[839: 匿名さん]

販売元は、『住宅設備会社 ミーライティー』という会社らしいですが、製造元…かな？は、『エコクラフト』というらしいです。

http://ecocraft0319.com/products_sanrei.html

マンションコミュニティの、他のマンションの書き込みにも、ちょこちょこ登場してます。

評価は、まちまちですが…

[840: 匿名さん]

839です。
さっきのは、フィルターの話です。

そして半永久ではなく（半永久というのは、私の理解し間違えです。すみません。）、10年間で交換との事ですが、10年経ったからといって、必ず交換しなければならないというものでもないとの事です。

[841: 匿名さん]

高額だからこそ、交換が不要なのでは？水道のフィルター交換が面倒だけど、水質が気になるんだったら楽○市場とかで浄水器を購入する事を勧めます

[842: [女性]]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/414833/

イナックスの安いカートリッジでタカギに対応する利用法が紹介されてますね

[843: 匿名さん]

浄水器のフィルターは4ヶ月に1度業社が訪ねてきて交換してくれる訳じゃないんですか？
売主から送られてくるのはいいんですが、セルフで取り替え可能なのでしょうか。
任意で自費交換と仰る方もいらして混乱しますがその場合はこちらから申し込み、通信販売で購入する形になるのですか？

[844: 匿名さん]

24時間換気の、吸気口の周辺の壁紙が、ちょいとヤバい事になってきましたね〜^^;

…煤けてきた…泣

[845: 匿名]

>>844
どういう状況ですか？

[846: 匿名さん]

>>845

お待たせしました。

こういう状況ですよ〜。。

[847: 匿名さん]

846です。

まぁ〜これに関しては、『ミッドヒルズ神戸三宮がど〜の…』というよりかは、もはやフラワーロード近辺の空気の方に、問題があるのかもしれませんね〜^^;

それにしても、東側のバルコニーからの眺め……大阪にある高速道路の、オレンジ色に光る街灯列は、やはり渋い！！

[848: 匿名]

>>846
とても参考になりました。
ありがとうございました

[849: 入居予定さん [女性 30代]]

>>847さん

これって住友さんに言っても対処してもらえないんですか?!Σ(￣□￣)こんなことがあったらフィルターの不具合とかなにかしら対応して頂けるものなのではって思ってました！

たしか中上層階でいらっしゃいましたよね？低層階はどんなことに…恐ろしいです>_<　対策とかどうしたらいいんでしょうかね(´`:)

[850: 入居済み住民さん]

8階再販が3280万円まで下がりましたね。あんなに下げられると相場が下がってしまいそうで心配です。お金持ちの現金購入さんらしいですが、私はけっこう無理して購入しているのでショックでした。