ミッドヒルズ神戸三宮について

[ビギナーさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/sankita/

ミッドヒルズ神戸三宮ってどうですか？
いろいろな路線に行けるので便利そうに思いました。
物件のことなど情報交換したいです。

売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区　布引町二丁目338番（地番）
交通：神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩9分、JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩10分
北神急行電鉄「新神戸」駅から徒歩5分、JR東海道・山陽新幹線「新神戸」駅から徒歩9分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩11分、阪神本線「三宮」駅から徒歩11分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩11分

[781: 匿名さん]

初期には中層階でも54平米3000万きってましたよ。まあすみふらしい売り方ですね。

[782: 匿名さん]

>>781
すぐばれる嘘はつかないで。軽いやっちゃな〜。

[783: 契約済みさん [女性 30代]]

>>781さん

そんなわけはないと思います。地域相場からしても有り得ないので記憶違いではないですか？
三千万を切っていたのは駐車場すぐ上のお部屋だけのはずですよ。

[784: 契約済みさん [女性 30代]]

>>779さん
本当ですか？？それはないんじゃないかなあと思いますが…
担当者さんにお尋ねした際に一度もそうしたことはないっておっしゃってましたよ。他のお値段差についても納得のいくお答えを下さる方で、旧価格表をお持ちの方たちがいるのにそんなバレる嘘をわざわざつくとも思えないです。
販売初期からの価格表は見てみたいなとは思いますけどね(o^^o)

[785: 匿名さん]

>>784
一次販売価格の最上階が3780万円で最近売れた12階が4080万円ですから、最近でも上下逆転はあります。昨年の一回目の逆転は価格と階数調べてからまた書き込みますね。無料SUUMOの価格を昔から見ることができれば説明がつくのですがね。

[786: 匿名さん]

>>784
223さんに4階が3980万円、319さんに14階が3690万円とかいてありますよ。最初から読まれるとよくわかると思います。

[787: 匿名さん]

住不は途中値上も上下逆転もあたりまえ。でもそれは人気物件の証かもしれません。

[788: 匿名さん]

>>787

人気物件には思えない…

[789: 匿名さん]

住不のなかでは人気物件かもしれませんね。こういう売り方をするのは。

[790: 匿名さん]

>>786

販売された『次期』にも、よるのではないでしょうか？？

14階が3,690万円ってのは、第1次のホント初期で、223さんの4階が3,980万円ってのは第2次以降…てな具合？？

だから223さんのカキコした次期に、仮に14階に空きがあったとしたら、4,000万円をはるかに超える価格で販売されていたのではないでしょうか？？

既に契約済の物件までは、値上げだの何だのはできないワケですから、次期を無視したら逆転したようにも、考えられますよね〜^ ^

[791: 匿名さん]

人気物件には思えないと思う根拠を知りたい…
91戸ある中で、しかも値上げなどをしている中で、あと5〜6戸しかないのに…

[792: 匿名さん]

>773さん
あらら、それは不運ですが、ここの営業さんは事前に情報を仕入れていらっしゃるはず。
その辺のお知らせはなかったのですか？
以前どこかのマンションのホームページに、平成◯◯年に◯◯が建設予定なので、マンション南側の将来的な景観は保障できません。などという文言を見たことがありますがそういったものもなし？

[793: 匿名さん]

>>792

春日野道辺りの情報まではなかったです。
ここのマンションの北と南、あと東側にそれぞれミッドヒルズ神戸三宮以下の高さのマンションが建つとは聞きましたが、それ以外は……

[794: 匿名さん]

ミッドヒルズ神戸三宮以下の……では無く、ミッドヒルズ神戸三宮よりも低いの間違いです。訂正します。

[795: 不動産業者さん]

>>793
春日野道まで直線距離でも1㎞以上はあるでしょ？そんなとこまで考えたら一体どんだけの建築計画があるか（笑）
一般的に半径100メートルくらいでしょ。

[796: 匿名さん]

>>795

それは792さんに言ってあげてくださいよ。793さんは792さんからの問い掛けに答えただけなんだから・・・
それはそうとこの前の深夜新神戸駅を出て南側を下ってますと別のマンションのゴミステーションに捨ててあるゴミを、浮浪者のような方が漁ってました・・・
ここのマンションのように、ゴミを出すスペースは棟内に設けてある方がいいですね。
ゴミの中には、個人情報の書かれたものとかもありそうですし・・・

[797: 匿名さん]

あら、そういうことがあったのですか。
ゴミステーションは簡単に部外者が出し入れできないようにしておいた方が
絶対にいいと思います。
個人情報に関してもそうですし保安上も！
そして散らかされることで資産価値が落ちてしまう可能性がとても高いですから。

[798: 匿名さん]

ここのゴミステーションは閉じ込められますね

[799: 匿名さん]

4,430万円からの売り出しになってましたね。凄い値上げって思ったら3LDKしか売ってないのですね。ホームズでは5/91戸となってましたね。

[800: 匿名さん]

2LDKは完売してしまったの？どなたかご存知ですか？

[801: 匿名さん]

まだありますよ。2階と5階に。

[802: 匿名さん]

有難うございます。さっそく検討です。

[803: 匿名さん]

>>802
2階は現在検討されているかたがおられますので、急がれたほうが良いと思います。私は中層を1戸購しましたが、もう1部屋検討中のものです。ファイナンスがつけばですがね。

[804: 匿名さん]

投資用に購入する方もいるんですね。
『新神戸徒歩5分』もある程度魅力ですがやはり『三宮徒歩9分』は何よりの魅力ですね。三宮徒歩10分以内は、将来性あるでしょうね。

[805: 匿名さん]

>>804
803です。投資ではないです。家具を置いたら狭すぎるのでやはり2部屋必要かなと検討しています。もともとセカンドでしたが、設備の良さでこちらに居住する予定です。

[806: 匿名さん]

>>805

804です。そうなんですね！実需で2戸購入ですか！？確かに狭さはネックですが、それにしても凄いご決断ですね。805さんが気に入った設備は、例えばどんな物がありましたか？

[807: 匿名さん]

>>806
私は24時間の換気と、エレベータのオートロックが気に入りました。あとミッドヒルズというネーミングもです。家内は包丁の収納が気に入っていました。ちなみに現在の芦屋コンチェルトも狭いので2部屋使用しています。

[808: 匿名さん]

>>807

芦屋にもお持ちなんですね（しかも2戸！）。
エレベーターのオートロックは、鍵をいちいちかざさなきゃダメっていう手間がありますが、慣れたら大丈夫ですもんね。ネーミングは大事ですよね。パークマンション三宮とかはちょっと違いますよね。包丁の収納は、男性目線ではなかなか見落としがちな箇所ですね。そこに気づいた奥様が鋭い！

[809: 匿名さん]

住人です〜(^-^)/

すみません、どなたかキッチンの蛇口内部のフィルターを取り扱う業者さんの情報、知らないですか？？

4ヶ月に1度、4,000円でフィルターを交換するという事は、以前から聞いてました。

しかし今回来た業者さんは、『そうしないで済むように少々お値段の張るフィルターが別にある』っていう営業をかけてきました。

同じような業者さんが来た方は、おられますか？？

[810: 匿名さん]

>>808
芦屋は40平米でしかも借地で築20年です。やっぱり新築は良いです。宜しくお願い致します。

[811: 入居予定さん [女性 30代]]

本日お部屋確認に行って参りました(o^^o)
やっぱりここに決めてよかったなぁ～と日々入居が楽しみになってきてます。ただ繁忙期のためなかなかインテリアコーディネーターさんとの打ち合わせ等が進まず、工事系のものが鍵渡しに間に合いそうになく焦っております(°°;)


ところでよく話題にのぼる残戸数を確認してきました！未契約は3室のみ、2LDKが2階に2室と、販売事務所としてまだ売りに出されていない3LDKの201のお部屋とのことです。参考までに…(^^)

[812: 匿名さん]

>811さん
公式ホームページの物件概要には先着順として4戸が販売されていますが
そこから1戸売れたという事ですか。
完成済で部屋が確認できる事も後押しし、バタバタと売れてしまうのかも
しれませんね。

[813: 入居予定さん [女性 30代]]

>>812さん

そういうことかと思います。おそらく公式ホームページといってもタイムラグはあるでしょうから。私は直接現地販売員さんからお聞きしたので正確な情報だと思います。

私自身こちらの物件に出会ったのは昨年末で、まず事前に建てられたモデルルームを見学した後すぐ一週間後くらいにお引っ越しされた現地モデルルームを見学して気持ちが大きく変わりました。
多くのお部屋が既に契約済みだった時期ですが、やはり現地モデルルームにお引っ越しされてから動きが早くなったとお聞きしました。

実際のお部屋、実際の眺望、自分の感覚が見られるというのは大きいですね。景色の望めない低層階で敬遠していたお部屋も、以前から好きなフロインドリーブさんがちょうどいい感じだったので契約に至りました(o^^o)


長文になりましたが、気になるなと思われたらまず現地のお部屋をご覧になることをお勧めします。販売員さん方もさすが住友さん、無理に勧めたりしつこく営業かけてきたりされない気持ちのいい接客ですよ！

[814: 匿名さん]

しかしまあ、この値段でよく売れたもんだ。

[815: 匿名さん]

ここはシングル多いので低層は夜中の排水音がけっこうあるかもしれませんね。

[816: 匿名さん]

今は金利が低いので売れるんでしょうね。

[817: 匿名さん]

>>816

安く借金出来てもリセールバリューが悪いと本末転倒だよね。

[818: 匿名さん]

>>817
私もそう思います。値上前購入再販組が苦戦していますので、低層高値ではもっと大変でしょうね。

[819: 匿名さん]

>>818
その通りですね、低層でこの値付けでは再販は大苦戦必至ですなぁ。

[820: 匿名さん]

いつか売れんだから、あんた方は自分達の心配だけしとけばよろしい。スーモカウンターとかでお悩み聞いてもらったら？

[821: 匿名さん]

>>820

っていうか、こんな坂ばかりのしんどい場所には普通、住みたいとは思わないよ。

[822: 匿名さん]

坂は大したこと無いけど加納町交差点より北のフラワーロード西側には住みたくない。

[823: 匿名さん]

>>820

その10りですね。814、及び817〜819、821にはご退席願いたいです。ところで、フラワーロードに西側に何があるというのでしょう？

[824: 匿名さん]

>>821
あなたが思わないのは勝手ですが、
この近辺に居住している人がたくさんいる事実があるんだから。もっと色んな価値観があることを理解できないとね。

[825: 匿名さん]

おそらく821はただの他社不動産業者さんかと考えてます私は・・・
あと、値上げ前再販組が苦戦？それはどこから得た情報ですか？

[826: 匿名さん]

ここに住んではる方々、めっちゃくちゃええ人ばっかりですやん〜♪♪

挨拶したら、返してくれるだけでなく、その後エレベーターん中で話しかけてくれたり！
お相手の方から、自己紹介がてら挨拶してくれたり！！

あと写真は、ある晩の食後のデザートです〜♪♪
…素敵な夜景を観ながら…乾杯！(^-^)/

この景色に、この新神戸という場所に巡り会わせてくれた、住友不動産、何より営業担当さんに、感謝します〜（^人^）

色んな事がありましたが、これからもよろしくお願いします〜m(_ _)m

PS:夜景の写真を撮ろうと思ったんですが、写りが悪くて、断念しました(*_*)
結果、スイーツ&ワインの写真…
うむ！ 意味不明也笑

[827: 匿名さん]

4ヶ月に1度4,000円でフィルター交換は意外とコストがかかりません？
年に12,000円かかり、自腹で交換となるのでしょうが任意交換なのですか？
理解してはいたつもりですが、マンションはローンの支払いだけでなく
その他にも出て行くものが多いですねー。

[828: 入居予定さん [女性 30代]]

>>827さん

そうですね！古いフィルターを付けたままだと付けてないよりも悪い水になってしまうとのことなので、定期的なフィルター交換コストがかかりますね。

なので私は当面はフィルターはセットしません！(笑)
新築のうちはマンションの水道設備も新しいですし、個人的には神戸の水道水は全然そのまま飲めちゃうので気になりません。年数が経ってもし水道水の味が気になるようになったら付けるつもりです。

気になる方は飲み水は購入するのもひとつですよね。スーパーでも宅配でも色々ありますが、すぐ近くのクアハウスまで汲みに行けばミネラルも豊富な“神戸ウォーター”が100円でかなりの量ありますよ(o´∀`)b

[829: 匿名さん]

>>826

ビールのロゴが入ってるワイングラスは初めて見ました、、、苦笑

[830: 匿名さん]

>>829

サ○トリーの回し者じゃ〜ありませんよ〜(*v*;)

あ。。
でも、去年はビールサーバーが欲しかったから、しこたまビールを買って飲んでましたっけ〜^^;

>>827

ん〜…ミライティーとかっていう会社から、¥56,000-のフィルターを購入しました。

そうする事で、4ヶ月に一度の面倒なフィルター交換&費用を抑えれるとのことですが…

皆さん同じようにしているとの事ですが、実際はどうなんでしょうか？？