ミッドヒルズ神戸三宮について

[ビギナーさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/sankita/

ミッドヒルズ神戸三宮ってどうですか？
いろいろな路線に行けるので便利そうに思いました。
物件のことなど情報交換したいです。

売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区　布引町二丁目338番（地番）
交通：神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩9分、JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩10分
北神急行電鉄「新神戸」駅から徒歩5分、JR東海道・山陽新幹線「新神戸」駅から徒歩9分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩11分、阪神本線「三宮」駅から徒歩11分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩11分

[721: 契約済みさん]

コーティングって20年も持つんですか。
いらないかなって
思ってましたが考え直します。

荷物いれたら出来ないですし、
急がないとです。

[722: 匿名さん]

私はコーティングしませんでした。
最初は検討しましたがやっぱり止めてよかったです。
http://www.xn--0-466as40b.com/flooring01/

[723: 匿名さん]

上記のホームページは、あくまで１つの専門家の意見ですよね。
大切なのは一方の意見のみを聞いて判断するのではなく、双方（つまりコーティング施工会社）の意見も聞いて判断すべきという事ではないでしょうか。
皆さま一人一人が、それぞれ納得のいく決断ができる事を願っております。

[724: 匿名さん]

コーティング施工…僕の所は、する予定です。

上記のホームページも閲覧させていただいた上での、結論です。
（※…『もしコーティングが必要だというのなら、ハナからコーティング剤を塗布したフローリングを、業者が開発すると思いませんか。なぜ今そういったものが出回っていないのか。それこそがフローリングに適していない証です』的な文章など、個人的に少々極論すぎるのではと思う箇所がちらほら……）

あと上記ホームページは、やたらとハードコーティングをdisっておりますが、フローリングにも様々な種類があるように、コーティングにも様々な種類が存在しますよ。

UVコーティング
ガラスコーティング
ウレタンハードコーティング etc…

全てのコーティングが、どんなフローリングにも適さないのか？？
…そう言い切れるのでしょうか？？

あと個人的に、せっかくフローリングを建築オプションでグレードアップしたんだから、良い物を長く使いたいよね〜と思ったのもあります笑

……ちなみに、僕の所は、ガラスコーティングで、35年の耐久性があると言われましたよ。
20年ってトコもありますが、僕は逆に『短ッ』て思いました^^;

コーティング施工会社への批判として、よくあるのが、『会社の設立されてからの年数が、耐久性の年数よりも浅い会社は気をつけろ』的なものです。
しかし……

[725: 匿]

都市計画税と固定資産税の合計は、いくらくらいになるのでしょうか？
またエコカラットなどを施工する事によって、固定資産税が上がったりするのでしょうか？

[726: 契約済みさん]

固定資産税は変わらないですよ。

[727: 匿]

エコカラットを施工しても、特に固定資産税には影響しないということですね。


あと２つの税を合わせて住友はいくら位請求してくるのでしょうか？
この２つの税は不動産取得税と違って毎年の事ですから気にはなります！

[728: 匿名さん]

住友が請求するものでは無いでしょ。

[729: 匿名さん [ 40代]]

住友から立て替えの形で固定資産税を15万円請求されました。固定資産税は減税処置などありませんでしたでしょうか？購入して3年から5年は固定資産税は安くなるみたいな事を聞いたのですが安くなってこの金額なのでしょうか？それとも購入して3年から5年とかも関係なくそもそも安くならないのでしょうか？

[730: 匿名さん]

あとで精算でしょ？

[731: 匿名さん]

>>729
都市計画税は安くなりませんが、固定資産税は5年間安くなりますよ。神戸市は4月に閲覧できます。住不の清算は9月くらいではないでしょうか。

[732: 匿名さん [ 40代]]

>>731

教えていただいて、ありがとうございます！4月を楽しみにしております。

[733: 匿名さん]

>>732
すみません。4月は納付でした。3月には市役所または区役所の市民税課にて閲覧できると思います。

[734: 申込済さん [女性 30代]]

申し込み予定改め、本日申し込み致しました！
お値段でなかなか踏み切れず色々迷いましたが、住友の担当さんがとても誠意を感じる対応をしてくださったことや、立地的にも色んな面でも私には理想的だなという結論に至り、こちらでのみなさんのコメントにも背を押して頂き、来週に本契約予定です。ありがとうございました！
初期に契約された方々は今月鍵渡しとのことですが、今販売期の私は４月です。今からオプションの決定などドキドキです!!!その中で、先に入居される皆様のお話をこちらで拝読できたらと楽しみにしております(o^^o)

[735: 匿名さん]

734さんへ

この度は、ミッドヒルズ神戸三宮を購入されました事、誠におめでとうございます！！

僕は、1月入居組の者です〜♪♪
2月の中旬には、落ち着きたいと思ってます。。
しかし、住民票の移動などなど、しなければならない事は、マンション関係以外にもたくさんある事が、最近わかってきました(*_*)……ちょっと遅いか笑

これから、僕は『こうしておけば良かった！』とか、『こんな事してしまった…』などの話しを、機会があればこのサイトに書いていこうと思いますので、ご都合のある時にでも読んでいただけたら、幸いです〜♪♪

さてさて^ ^
という事で、一足お先に入居しますが、ご近所さんという事で、仲良くよろしくお願い申し上げます〜♪♪

[736: 匿名さん]

ちなみにオプションは……

○建築オプション
○インテリアオプション

…がありまして、インテリアオプションの方で、僕が選んだのは…

○玄関の照明を、センサー式に変更
○トイレの壁、タンクの後ろ以外の壁3面に、ピンク色（※ピンクっぽくないピンク笑）の強化パネル
○キッチンの換気扇の枠を、ステンレス製に変更
○洋室（1）の扉の鍵を、廊下側からも鍵で施錠できる物に変更

…てな感じです〜(^-^)/

後は、外部の業者に…
○エコカラット
○床のコーティング、及び、壁・天井のコーティング
○ピクチャーレールの取り付け

…ご参考までに〜♪♪

[737: 匿名さん [ 40代]]

>>733

ご丁寧にお伝えいただきまして、ありがとうございます。4月は納付の時期なんですね。わかりました。

[738: 申込済さん [女性 30代]]

>>736さん
ありがとうございます!!!

キッチン換気扇の変更、羨ましいです!もう今は既に出来てしまってるので取扱いなしとのことです(T^T)

それぞれの変更オプションのおおよその費用を教えて頂くことは可能でしょうか？エコカラットやトイレ壁のパネル(←汚れにくくなるということでしょうか？)、鍵変更などどれも気になります！また、価格を下げないことで有名とのことですが、提示価格内で一部オプションやモデルルームにあるものを追加、等はありましたでしょうか。

まもなく入居とのこで、おめでとうございます！とっても羨ましいです！お住みになってのご感想、きっと参考にさせて頂けることがたくさんあるかと思いますので心待ちにしております！(o^^o)

[739: 匿名さん]

>>738

736です〜^ ^

ただ今、外出先でして、明日になるかもです〜^^;
あ！あと、トイレのトイレットペーパーホルダーを、1連こら2連に変更してもらいました！
…僕個人的には、別に大丈夫なんですが、やはり来客用に、荷物置き場の１つでもあった方がいいかな〜と思いまして……
『別にトイレットペーパーホルダーでなくても、台を１つ買ってトイレに置けば済むのでは？』という批判もありそうですが笑

兎にも角にも、今しばらく、お待ち願います〜♪♪

[740: 申込済さん [女性 30代]]

>>736さん
ありがとうございます(・∀・)

トイレは私も何とかしたいな～と思ってました！ダブルホルダーにするか、横長で細い棚か、お掃除用具が隠せる収納を付けられるか、壁の汚れ•臭い対策オプションはどんなのがあるか。。。etc.です。

お値段的にも既に希望していたよりだいぶ背伸びした物件を選んでしまったので(笑)全部全部をとはいかないかもしれませんが、暮らしやすいお部屋にできるように色々検討したいと思います!!

[741: 匿名さん]

>>740

736です〜^ ^

お待たせしました〜♪♪
下記は、シスコンか、請求された、諸経費・税込みの金額です(^-^)/

○玄関……：人感センサー
¥23,760-
○キッチン：フィルター（※…ハイグレードタイプ）
¥30,240-
○玄関……：インテリアミラー（※…W450 H1800）
¥38,880-（※…ここでは施工を依頼せず）
○トイレ…：鏡面腰壁（※…タンクの後ろ除く、三面）
¥66,960-

あとトイレットペーパーホルダーの件ですが、明細のひかえを紛失してしまいました〜ごめんなさい！(人*_*)
……確か、¥28,000-掛からず位だったと思います。。

……ちなみに玄関ミラーとエコカラットは、シスコンに頼らず、『アイテイ産業』とかいう名前の施工会社に頼みました〜^ ^
エコカラット施工させてら、全国NO.1ですって〜♪♪

[742: 匿名さん]

オプションて、見ているとどうしても欲しくなってしまうんすよね～。
でも予算もあることだし、ヘタしたら予算オーバーになってしまうし、
欲しいオプションを付けてオーバーし多分をサービスして欲しいです。笑

でも最近のマンションのセキュリティは凄いな。

[743: 匿名さん]

>>742

ごもっとも！特にここのマンションはトリプルセキュリティーをウリにしてましたね！
エントランス、エレベーター、各戸の玄関・・・残念ながら、お隣のルシャンテから飛び移り可能なのがタマニキズ

[744: 申込済さん [女性 30代]]

>>736さん
とっても参考になりました～ありがとうございます!!!玄関のセンサーライト、お高く感じちゃうけど付けれるならつけようかなぁ。

>>742さん
本当にそうですよね！あれもこれもって希望しちゃうけど予算が…(@@;)

>>743さん
分かります！セブンイレブン近道のドアもセキュリティのため使えないのにそれ…意味あるのかな？って思っちゃいました。まあルシャンテさんもオートロックはあるようなので誰でもかれでも入れるとかではないでしょうけど…

[745: 匿名さん]

実際に飛び移る人はいないでしょうけどね

[746: 匿名さん]

>>745

今日見てきました〜^ ^v

ルシャンテの廊下から柵を越えて、ジャンプしてミッドヒルズの廊下に着地……
できなくはないですね^^;

745さんのおっしゃる通り、そんな人いないと思いたいです……

[747: 申込済さん [女性 30代]]

>>745さん
まあ確かにそうなんでしょうけどね(^^;)万が一狙って入ろうとする人がでてきたり、せっかくトリプルセキュリティーって謳ってるのになんだかな、って思っちゃいました。


さて、初期契約者さんは明日鍵渡し開始でしたね！ご入居してのご感想などまたぜひ聞かせて下さいね(*´∀`*)♪

[748: 匿名さん]

契約者です〜^ ^
本日、鍵の引き渡しを済ませました〜♪♪

さてさて！
今日は、鍵の引き渡しを済ませただけかと言いますと、否ッ！！

○洋室（1）の、扉に付いている鍵の変更（※…廊下側からも、鍵で施錠できるように）
○大塚家具による、カーテンANDピクチャーレールの採寸
↓何よりこれが、メイン！
○エコカラット・玄関に付けるミラーの施工！！

めちゃくちゃ時間かかってました(*_*)
それだけ、丁寧に施工して下さったのですが>_<

★洋室（1）の部屋内で、冷蔵庫スペースの裏側の壁に、グラナスルドラのダークグレー
★キッチンの下側に、ガッツリとグラナスハルトのダークグレー
★玄関のシューズインクローゼットの向かい側の壁に、（W400 H1900）のミラーを取り付け

……今日学習した事は、『エコカラットの施工は、絶対にプロに任せるべき！』という事です〜^^;

相当DIY好きな方は、話しは別ですが〜(*_*)

今度は、同じ施工会社に、バルコニータイルを依頼しようかな〜♪♪
……積水のクレガーレご指名で！笑

[749: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[750: 匿名さん]

詳しいレポ、有難うございます。
皆さん、とても参考になると思います！
エコカラットの施工はプロに任せるべき！ですね。
了解です。
オプションで入れずに、業者さんをお願いされたのですね。
その方がいろいろと融通がきいたりしそうだわ、と思っていたのですが、
細かい希望なども聞いていただけたのでしょうか。

[751: 匿名さん]

748、及び749です〜^ ^
……まずは、重複投稿すみませんでした>_<
既に削除依頼は、打診してるのですが…

作業工程をそばで見ていたのですが、様々な道具を駆使するんですね。。
（※…高さにバラつきが出ないようにする物など、施工に間接的に役立つ物などもあります。）

加えて、『このスペースに、どの程度の大きさの、どういう形の物を施工すべきか』などなど、判断力を求められる場面も度々ありました〜。。

そんな中、こちらの要望を、可能な限り聞いてくれて、プロならではの大変満足のいく施工をしていただきました！！

融通うんぬんよりも、恥ずかしい話ですが、シスコン経由でエコカラットの施工を頼むと、少々お高くなってしまう為です〜(人*_*)

……あ！
アイテイ産業（※…僕が施工を依頼したとこです>_<）のおっちゃん曰く、『エコカラットをペタペタ貼る作業も、簡単そうに見えて実は難しいんや』との事。。

楽○市場やヤフ○ショッピングなどでDIY用に売られているエコカラット……

[752: 申込済さん [女性 30代]]

詳しいレビューありがとうございます！

そうかぁ～…やっぱりシスコンさんでお願いすると他にお願いするよりだいぶお高いんですね。
ミッドヒルズのカタログに載ってた玄関写真と同じのにしたくて予算を聞いたら、あんなに大きな鏡なのにあのエコカラット部分だけで約13万円、とのことで、LDや洋室にもしたいけどいったいどんなお値段になるんだ…と思っていたところです(@@;)しかも同じデザインのものはもう廃盤で無理とのことでorz

外部でお願いすると、何かあったときに住友さんの保証がきかなくなってしまうと聞いて、それも悩むところです。希望のオプションを片っ端から全部シスコンさんにお願いしたら一番楽で安心でしょうけど。。。やっぱり予算面ですよね。

[753: 匿名さん]

>>752

重複投稿者の者です笑

ん〜……
まず保証うんぬんのことですけど、確かに住友側からの保証は無くなってもやむを得ないかなと思いました。。

しかし、その代わり施工会社のフォロー（※…つまり保証）が付いてくるのではないでしょうか？？
…悪質なトコは、いい加減な施工をやり散らかして、ホイさいなら(^^)／~~~……かも知れないですが〜(._.)

アクセントクロスっていうのかな？…玄関の扉を開けて、シューズインクローゼットの向かい側の壁ですよね？？
あそこは、『玄関ミラーカラット』って施工を打診したら、外部業者様（※…今回はアイテイ産業さま）なら上位ランクのエコカラット（グラナスプラン）を使用しても80,000円届かない位で施工可能でした。。
…ちなみに僕は、最終的に『玄関ミラー』だけにしてもらいました笑

アップした写メの物は、幅400高さ1900ですが、僕は十分だと思いましたよ〜♪♪

うーん……
ミッドヒルズのモデルルームに施工されていた、あの壁紙よりも、はるかに今のエコカラットの方が、デザイン的にも僕はアリかと思いました〜^ ^
まぁ、これは好みですが…しかし！
エコカラットは、調湿効果などの様々な機能を搭載しているから、他の壁紙や珪藻土より一歩リードしていると思いました！！！
（※…ミッドヒルズのモデルルームの玄関に施工されていた、あの壁紙に対しても！）

……ちなみに、エコカラット……
戸境壁への施工は、原則できませんよ〜(*_*)
（※…ふかし工法を行っていたら、施工可能）

間仕切り壁や天井に施工可能です…が、ウォークインクローゼット内の天井に施工するのは、入居後は不可能との事です>_<
神戸ショールームのリクシルの方から、教えてもらいました！！

[754: 申込済さん [女性 30代]]

>>753さん

保証に関しては割り切りが大切ですよね…。そう思いつつエコカラット自体ではない部分で困ることが出てくる可能性をつい心配してしまいます。

ちなみに当初モデルルームのあの玄関は壁紙ではなくエコカラットとの説明でしたので希望していたのですが、今選択できるものの中でお値段も含めて検討してみます！ありがとうございます。

[755: 匿名さん]

モデルルームの、玄関に施工されていたあの壁紙って、エコカラットだったんですか？？

エコカラットではない部分で、且つエコカラットが関係して発生するトラブル…
何か考えられるでしょうか？？
可能性は、0ではなさそうではありますが…(°へ°)？

それはそうと！？
1月は絶対ムリですが、今年2月からは、ガッツリ新神戸ライフを満喫したいと思います！！

はてさて^ ^
新生活、どうなる事やら〜>_<

[756: 匿名さん]

な…なんと∑(ﾟДﾟ)
壁紙が！…は…剥がれ(ﾟoﾟ;;

[757: 匿名さん]

剥がれて〜！？
からの〜！？

[758: 匿名さん]

グラナスハルト様（ダークグレー）降臨笑

[759: 匿名さん]

ちなみにこちらは、グラナスルドラ様笑
（※…ダークグレー）

洋室（1）の、冷蔵庫スペース裏側の、出っ張った壁に施工させていただきました〜^ ^

グラナスハルトも、グラナスルドラも、めっちゃええ味出してくれてます！>_<

早く家具家電を全て配置した、我が家の完成形に見ていたいです〜♪♪

[760: 匿名さん]

いい感じですね～
参考になります

[761: 匿名さん]

760さん、お褒めの言葉をいただき、大変恐縮です〜^ ^
…て、僕は何もやってないんでした^^;

グラナスルドラもグラナスハルトも、アイテイ産業さんに施工してもらいましたが、フロアコーティングの施工会社『ジェブ』さんの、大阪ショールーム玄関入って正面すぐの壁にも、グラナスルドラのダークグレーが施工されてました〜♪♪

いやはや^ - ^
ちょうどこのミッドヒルズ神戸三宮も、グレーをメインの色においてますので、ダークグレーをチョイスするのは、強ち間違いではなかったかな〜と思ってます！！

…ちなみに、エコカラットは施工会社によって、出来にバラツキがあります…

[762: 契約済みさん [女性 30代]]

申込済み改め、ついに正式に契約完了しました!!(∩´∀`∩)こちらのコミュニティのみなさんのお言葉にもたくさん背中を押して頂きました！改めてありがとうございます＆ご近所さんになる方々宜しくお願い致します！(o_ _)o


761さん、エコカラット素敵ですね！私も予算が叶えば何カ所か検討したいです☆これからそういったインテリアオプションから家具家電から決めていくのがとても楽しみです♪がっ！短い時間で決めないと入居が押してしまうのでけっこうバタバタになりそうですね(°°;)がんばって満足できるお部屋を目指したいと思います！

[763: 匿名さん]

エコカラット、投稿者です〜(^-^)/

762さん！
契約完了、おめでとうございます！！

フロアは違えど、同じマンションに住む者同士、仲良くよろしくお願い申し上げます〜♪♪

これから役所への手続きや運転免許証の登録内容の変更など、色々ありますが、がんばって乗り越えて下さい！！
（※…ちなみに僕は、まだ全ては終わってません笑;）

おそらくそれが終わったら、楽しくて快適なマンションライフが待っている！……ハズです笑

兎にも角にも、改めて、よろしくお願いします〜♪♪

[764: 契約済みさん [女性 30代]]

>>763さん、ありがとうございます！
そうですね～同じマンションに住むもの同士(∩´∀`∩)よろしくお願い致します♪

そしてもし差し支えなかったら利用されたアイテイ産業さんのエコカラット費用、外部業者さんの選び方なども教えて頂けると嬉しいです(o^^o)

お引っ越しまでには色んな手続きなども大変そうですががんばってくださいね！

[765: 匿名さん]

エコカラットはDIYでも施工可能という話を聞き、いくつか参考になるホームページをチェックしていたりしましたが、やはりプロにお任せするのが安心ですか…
施工中のお写真を拝見しますと、壁紙の一部をきれいに剥がす作業だけでも大変そうだと感じました(^_^;)

[766: 匿名さん]

みなさん住まい心地はいかがなんでしょう？

[767: 匿名さん]

>>764

763です〜(^-^)/
アイテイ産業さんの、合計の施工金額（※…玄関ミラー・洋室（1）のグラナスルドラ・キッチンカウンター下のグラナスハルト）は、187,000円でした！！

…玄関ミラーは、確か37,000円前後だったかな…

以前、ここのコミュニティで、アイテイ産業さんとは別の所も教えていただいたんです^ ^

それから、ネットなどでフローリングのコーティングなども施工している会社も見つけました♪♪

決め手は、やはり『エコカラットの施工Ｎｏ．1』の謳い文句が輝いた『アイテイ産業』さんでした！！
…ちなみに『よそに相見積もり出してる』って言ったら、若干マケてくれました笑

（※…複数社の名前を書き込んだら、なぜか投稿できませんので、名前をはしょっている箇所があります^^;）

[768: 匿名さん]

今５邸売り出されていますが、これが最終でしょうか。
間取りがもう少し広かったらという気持ちもしますが
サービスバルコニーだったり、使い勝手は良さそうでしょうか?
既に鍵の受け取りもされている方も多いようですので、
気づかれた点など教えていただけたら嬉しいです。

[769: 物件比較中さん]

私も狭さがネックで。
何階が空いてるのでしょうかね。
ホームページは60平米代しか載っていないのですが。

[770: 匿名さん]

私も初期にモデルルーム行きましたが、かなり狭く感じたのと部屋によればルシャンテともろにお見合いなので除外しました。今はその頃より１割強値上げしてますます食指が伸びませんね。