ミッドヒルズ神戸三宮について

[ビギナーさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/sankita/

ミッドヒルズ神戸三宮ってどうですか？
いろいろな路線に行けるので便利そうに思いました。
物件のことなど情報交換したいです。

売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区　布引町二丁目338番（地番）
交通：神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩9分、JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩10分
北神急行電鉄「新神戸」駅から徒歩5分、JR東海道・山陽新幹線「新神戸」駅から徒歩9分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩11分、阪神本線「三宮」駅から徒歩11分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩11分

[686: 匿名さん]

月16万円で賃貸に出てましたね……

[687: 契約済みさん]

住友からは賃貸ないと聞いていましたが、やはりでてくるのですね。

[688: 匿名さん]

やはりそこら辺は、住友側がなんと予想しようが、買主の判断になるんですかね……

賃貸に出されていたのは、8階と11階だったかな……

suumoによれば、三宮周辺物件の賃貸の平均価格は、14万円代との事らしいですが……

[689: 匿名さん]

>>687
え？普通にいくつか出ると聞きましたよ。

[690: 匿名さん]

問題は、賃貸に出てるか出てないかではなく、借り手がどんな人（もしくはどんな家族）か……

[691: 匿名さん]

それは借り手だけでなく、買い手でも同じことなのでは・・・？

[692: 匿名さん]

兎にも角にも、買い手であれ借り手であれ孫の手であれ、仲良く暮らしていきましょう！！

さてさて……
うかつにピクチャーレールを取り付けとか、できなかったんですね(°_°)

下地がなければ取り付け不可…そりゃそうか……あちゃー>_<

やはり建築オプション締め切りの時に、しっかりと決めて注文すべきだったか！？

[693: 匿名さん]

そういえば、再内覧会の時に、パナソニック製の室外機が、何台も何台も運ばれていくのを見ました。

現地モデルルーム用との事らしいですが、スーモにも新春、棟内モデルルームオープンと記載されていましたね。

[694: 匿名さん]

以前に、ここのスレッドで、フローリングのコーティングについて質問させていただいた者です。

フローリングは、EPcoatでおなじみの、ジェブさんに決めました。

価格は、54.1平米に対して、25万円でした。
一見高いように思えますが、ジェブさん曰く、その代わりサービスで勝負させて下さいと、様々なオプションを込みにしてくれました。

……これで、キズや凹みはもちろん、紫外線や匂い対策もある程度対応できます！！

[695: 匿名さん]

>>694

健康上の影響とか無いのかなあ？

古くなってコーティングが剥がれて、その粉を吸い込んだりしたり、子供が舐めてしまったり。

[696: 匿名さん]

F☆☆☆☆獲得しているとの事です。
（※…証明書を見せてもらいました。）
ペットや赤ちゃんが舐めても大丈夫とは聞きましたが…………
……ぶっちゃけて言うと、それは行政の決めた基準なんで、本当に安心なのかどうか分からないですけどね^^;

あと、これはワックスとは別物です。
1度施工したら、ざっくり30年持つとの事です。

防水性、防滑性や耐久性をウリにしてまして、それにUVカットも配合されています〜♪♪
……て、なんか回し者みたいですね^^;
すみません。。

建築オプションで、床を頑丈な物に張り替えたのですが、内覧会の時にめくれ・剥がれ・凹みを見つけてしまい、不安に駆られて注文しました。

僕はドジなんで、水こぼしたり物落としたりするのが頻発すると思うので、心強い味方です←笑
（※…ノーマルの床でも、強化フローリングでも、水をこぼして放っておいたら、シミになってしまうと、担当のインテリアコーディネーターより聞きました。）

[697: 匿名さん]

結論から申し上げるとシートフローリングにハードコーティングは不要かと思います、以外ご参照
http://www.xn--0-466as40b.com/flooring01/

[698: 契約済みさん]

>>697
大変参考になりました。ありがとうございました。

[699: 匿名さん]

ネットの情報も大事ですが、個人がどうしたいかが重要なのでは？
・フローリングを使い捨てと認識して、何十年後かに張り替える。
いいじゃないですか！
・今あるフローリングを、強化する。傷や汚れから守る。
いいじゃないですか！
ただ今までのここの書き込みを読ませていただいてこのマンションのシートフローリングが良いものなのかどうか疑わしいですが

[700: 匿名さん]

今回のコーティングのお題にちなんでですが、セルフィールやエコカラット、防カビコーティングなど、目には見えないけど、陰の立役者的なオプションを検討されている方は、おられますか？？

[701: 匿名さん]

ここのコミュニティのコーティングについて検討するスレもなかなか白熱した内容

[702: 匿名さん]

明けましておめでとうございます〜^ ^

いよいよ今月22日から、鍵の引き渡しが始まります！！

購入してから、随分と経過したと思いますが、長いようで、あっと言う間でした〜^ - ^

賃貸として住む方も、自分自身が住む方も、何卒よろしくお願い申し上げます！！

両隣と、上下階の住民さまには、直に挨拶に行こうと思います〜^ ^v

[703: 申し込み予定]

初めまして。遅ればせながら現在購入検討中のものです。
こちらのコミュニティには購入者さんもいらっしゃるのでお尋ねするのも恐縮なのですが、売り出し当初の2LDK低層階の価格や、変動の可能性があるのかどうかが気になり、ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂けると嬉しいです。

また昨年から近隣の物件を色々探してきて、こちらの提示価格が広さや設備に対してお高いように感じてしまうのですがどうなのでしょうか。

こちらの物件がとても素敵で気に入ったので、もうほぼ申し込みの気持ちで検討中なのですが、オプション等を加えての試算をお休み明けにご回答頂くので、トータルの金額がどれくらいになるかで踏み切れるかどうか、妥当な金額なのかどうか、というのが気がかりなので、皆さんのご意見やアドバイスを頂けると幸いです。
どうぞよろしくお願い致します。

[704: 匿名さん]

二階に2990万のお部屋がありましたね。中層で3290万のお部屋がありました。いずれもルシャンテとかぶっていましたが人気でしたね。

[705: 申し込み予定]

>>704
ご回答ありがとうございます。
2990万のお部屋は2階の一室のみ、駐車場すぐ上の為、とのことでした。
3290万もあったのですね！玄関側がかぶるのは気にならないしフロインドリーブのチャペル側バルコニーなのでそこがお安いならよかったなぁ…。現在残っているのはルシャンテとかぶらない、フロインドリーブ工場側バルコニーのごく低層階で3580円なので迷ってしまいます(；´Д｀)
その辺りのお部屋は元からその価格なのでしょうか？

[706: 匿名さん]

そこは元々出てませんでしたけどね・・・
他住戸と比べて高いと思うかは人それぞれ。

高いと思ったら見送りという選択肢もあるのでは。

[707: 申し込み予定]

>>706
計画販売とのことなのでやっぱりそうなんですねー。中層階で300万お安かったとなると差が大きいな…とはどうしても思ってしまいますが、今あるお部屋がお値段下がることがないなら仕方がないですよね。トータルの試算を頂いてから考えようと思います！ありがとうございます。

[708: 入居予定さん]

いよいよ
鍵わたしですね。
お金も払ったしいよいよです。
ちょっと気になることが、
やっぱり東向って寒いのかなって
思いだしました。
最近寒いからか気になってしまいます。

[709: 入居予定さん]

それと、
フローリングのコーティングは
お願いすることにしました。

いろいろ調べましたが
やっとく方がよさそうなのですすめ
ました。

[710: 購入検討中さん]

今は以前と状況が違いますよね。
他の地域は
もっと高くなってますよね。

やっぱり
景気いいんですかね。

[711: 匿名さん]

初期に買えた方はいい買い物されたんじゃないでしよーか。

[712: 匿名さん]

まあここからは住友お得意の高値長期販売戦に入りますからね。

[713: 購入検討中さん]

確かにそうですね。

[714: 購入検討中さん]

神戸駅の三井と比べると
安い感じするけど

[715: 匿名さん]

ワックスするなら断然コーティングしますよ。
ワックスは塗り直しやら古いワックスの除去やら色々面倒なんです。まぁそれだけではないですが・・・
コーティングは良いものを選んだら大体20年〜35年効果が持続しますよ。
業者によって希釈率が違うのでそこは追求すべきですが

[716: 匿名さん]

北側が寒いのでは？？

東側は、太陽が西へと沈む午後から夕方にかけて、気温が下がるのに注意されたし？？

でもまあマンション全体に言えることかもしれませんが、一戸建てみたいに、各戸が独立しているわけではないですから、寒さなどは軽減されるんじゃないですかね〜>_<

[717: [ 30代]]

東は寒いのは常識ですよ

[718: 匿名さん]

22日の鍵の引き渡しから始まって、その後の怒涛の家関係イベントまみれ笑

本引っ越しやら、家具家電の配置する順番やら、住民票の移動やら職場への書類提出やら^^;

とりあえず私の1月2月は、忙殺フラグ笑

[719: 匿名]

常識と主張する根拠を示してほしいんですよ
質問者さんに対しても失礼ですよ
何よりあなたのコメントはマンションの意見交換でもなんでもないですよ

寒いのは常識・・・だからこそ、私はこのような対策を取ってますっていうようなアドバイスをしてくださいよ

[720: 申し込み予定]

お値段の件、コメントありがとうございます！
住友の担当さん曰わく価格は上げていない、そうなのですが、やっぱり販売初期の方がお安く出てたんですかね…残念です。色々なコメントを見ていたら、鍵渡しの始まる時期を過ぎても下げることはなさそうなのかな…と。

ちなみに私も本当は南向き希望で敬遠していた東向きですが、近所なので何度も現地で空調の付けていないお部屋にも上着なしで入らせて頂きましたが、全然寒いとは感じなかったですよ。

[721: 契約済みさん]

コーティングって20年も持つんですか。
いらないかなって
思ってましたが考え直します。

荷物いれたら出来ないですし、
急がないとです。

[722: 匿名さん]

私はコーティングしませんでした。
最初は検討しましたがやっぱり止めてよかったです。
http://www.xn--0-466as40b.com/flooring01/

[723: 匿名さん]

上記のホームページは、あくまで１つの専門家の意見ですよね。
大切なのは一方の意見のみを聞いて判断するのではなく、双方（つまりコーティング施工会社）の意見も聞いて判断すべきという事ではないでしょうか。
皆さま一人一人が、それぞれ納得のいく決断ができる事を願っております。

[724: 匿名さん]

コーティング施工…僕の所は、する予定です。

上記のホームページも閲覧させていただいた上での、結論です。
（※…『もしコーティングが必要だというのなら、ハナからコーティング剤を塗布したフローリングを、業者が開発すると思いませんか。なぜ今そういったものが出回っていないのか。それこそがフローリングに適していない証です』的な文章など、個人的に少々極論すぎるのではと思う箇所がちらほら……）

あと上記ホームページは、やたらとハードコーティングをdisっておりますが、フローリングにも様々な種類があるように、コーティングにも様々な種類が存在しますよ。

UVコーティング
ガラスコーティング
ウレタンハードコーティング etc…

全てのコーティングが、どんなフローリングにも適さないのか？？
…そう言い切れるのでしょうか？？

あと個人的に、せっかくフローリングを建築オプションでグレードアップしたんだから、良い物を長く使いたいよね〜と思ったのもあります笑

……ちなみに、僕の所は、ガラスコーティングで、35年の耐久性があると言われましたよ。
20年ってトコもありますが、僕は逆に『短ッ』て思いました^^;

コーティング施工会社への批判として、よくあるのが、『会社の設立されてからの年数が、耐久性の年数よりも浅い会社は気をつけろ』的なものです。
しかし……

[725: 匿]

都市計画税と固定資産税の合計は、いくらくらいになるのでしょうか？
またエコカラットなどを施工する事によって、固定資産税が上がったりするのでしょうか？

[726: 契約済みさん]

固定資産税は変わらないですよ。

[727: 匿]

エコカラットを施工しても、特に固定資産税には影響しないということですね。


あと２つの税を合わせて住友はいくら位請求してくるのでしょうか？
この２つの税は不動産取得税と違って毎年の事ですから気にはなります！

[728: 匿名さん]

住友が請求するものでは無いでしょ。

[729: 匿名さん [ 40代]]

住友から立て替えの形で固定資産税を15万円請求されました。固定資産税は減税処置などありませんでしたでしょうか？購入して3年から5年は固定資産税は安くなるみたいな事を聞いたのですが安くなってこの金額なのでしょうか？それとも購入して3年から5年とかも関係なくそもそも安くならないのでしょうか？

[730: 匿名さん]

あとで精算でしょ？

[731: 匿名さん]

>>729
都市計画税は安くなりませんが、固定資産税は5年間安くなりますよ。神戸市は4月に閲覧できます。住不の清算は9月くらいではないでしょうか。

[732: 匿名さん [ 40代]]

>>731

教えていただいて、ありがとうございます！4月を楽しみにしております。

[733: 匿名さん]

>>732
すみません。4月は納付でした。3月には市役所または区役所の市民税課にて閲覧できると思います。

[734: 申込済さん [女性 30代]]

申し込み予定改め、本日申し込み致しました！
お値段でなかなか踏み切れず色々迷いましたが、住友の担当さんがとても誠意を感じる対応をしてくださったことや、立地的にも色んな面でも私には理想的だなという結論に至り、こちらでのみなさんのコメントにも背を押して頂き、来週に本契約予定です。ありがとうございました！
初期に契約された方々は今月鍵渡しとのことですが、今販売期の私は４月です。今からオプションの決定などドキドキです!!!その中で、先に入居される皆様のお話をこちらで拝読できたらと楽しみにしております(o^^o)

[735: 匿名さん]

734さんへ

この度は、ミッドヒルズ神戸三宮を購入されました事、誠におめでとうございます！！

僕は、1月入居組の者です〜♪♪
2月の中旬には、落ち着きたいと思ってます。。
しかし、住民票の移動などなど、しなければならない事は、マンション関係以外にもたくさんある事が、最近わかってきました(*_*)……ちょっと遅いか笑

これから、僕は『こうしておけば良かった！』とか、『こんな事してしまった…』などの話しを、機会があればこのサイトに書いていこうと思いますので、ご都合のある時にでも読んでいただけたら、幸いです〜♪♪

さてさて^ ^
という事で、一足お先に入居しますが、ご近所さんという事で、仲良くよろしくお願い申し上げます〜♪♪