ミッドヒルズ神戸三宮について

[ビギナーさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/sankita/

ミッドヒルズ神戸三宮ってどうですか？
いろいろな路線に行けるので便利そうに思いました。
物件のことなど情報交換したいです。

売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区　布引町二丁目338番（地番）
交通：神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩9分、JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩10分
北神急行電鉄「新神戸」駅から徒歩5分、JR東海道・山陽新幹線「新神戸」駅から徒歩9分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩11分、阪神本線「三宮」駅から徒歩11分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩11分

[501: 入居予定さん [男性 30代]]

何とでも言いなさいよ。

僕は僕の考えに基づき、動こうと思います。

批判したければ好きなだけするといいでしょう。

口だけで人の行動・考えをとやかく言うのなら、誰にでもできますしね。

契約後に事件が発覚したとはいえ、『本当に心配している契約者』として、僕は動きますよ。

[502: 匿名さん]

たかだか数時間の説明で素人が分かるのなら、誰でも杭は打てる。
ならば他人の行動にとやかく言うたけで、全く動かないのは誰でもできる。
大方、口だけマンな匿名さんの正体は、ただのアラシさんなんだろう……
もし契約者であれば、自分たちの住むマンションに対して、安全性の確認を求める行動を支援こそすれ、批判なんてするはずがない。
アラシさん、他にする事がないのは分かるが、とりあえずここは見守っていてくれないか？

[503: 入居予定さん [男性 30代]]

地盤の事に関して、先ほどMRに行ってきました。

本……というか、石板のような冊子を見せてくださいました。

杭全ての詳しいデータは、なかったんですが、3本ほど提示していただきました。
（※…エントランス下部・北と南の両端の下部）

地面から23ｍほどの所まで刺さっていて、そこに至るまでに地盤の硬い部分を貫通しているのが、データと担当者の説明とで、よく分かりましたよ。

担当者曰く、『このデータ自体にまで、疑いの目を向けられたら、もうお手上げ』と、冗談交じりに話しておりました笑

ちなみに、今回の事に関連した同じ問い合わせが、3件ほどあったそうです。

502さん、応援多謝です〜♪♪
口だけマン…^^;

[504: 入居予定さん [男性 30代]]

ちなみに本日、現地に行って参りました〜♪♪

エントランス

[505: 入居予定さん [男性 30代]]

もういっちょ^_^

[506: 入居予定さん [男性 30代]]

ラスト！(＾ｰ^)ノ

[507: 契約済みさん50台男]

>>506様 いつも写真掲載ありがとうございます。エントランスのホワイトと全体の濃いグレーが素敵なマンションに仕上がりましたね。また、杭についてもインフォメーションありがとうございました。

[508: 購入検討中さん]

今日現地に行きました。やっぱり素敵でした。

[509: 匿名さん]

中央区で現在販売中では一番良いのではないですか。

[510: 匿名]

一番よくは？ないででしょう。

思ったより狭そうなエントランスですね。

[511: 購入検討中さん]

一番ですよ

[512: 匿名さん]

>>510さんの一番はどこですか？
よろしければ参考に教えてください。

[513: ご近所さん]

自分も写真を見る限り、エントランスは狭目に見えます。

土地柄、致し方ないのかもしれませんね。

[514: 購入検討中さん]

510さんは賃貸暮らしですか？

[515: 匿名さん]

エントランスは広そうですけど。
どこと比べてますか？この規模のマンションにしては確実に広いと思いますが。
営業の方の受け売りですけどね。でも間違ってはないと思いますよ。

[516: 匿名さん]

>>515

左右の柱の存在が見た目を狭く見せてるのかなあ？

ある意味目の錯覚？！

[517: 匿名さん]

大豊建設ってどんな感じのゼネコンですか？

[518: 匿名さん]

>>516
ただの感覚かいや、根拠示してから言わんかい。一個人の感想なんか聞いてへんねん。前に出てた写真の撮り方のせいやろが。

[519: 匿名さん]

>>518

おい、落ち着いて話せよな、、、

[520: 匿名さん]

土地がいびつな為必然的にあんなエントランスになったのですね、納得しました。

[521: 入居予定さん [男性 30代]]

写真を掲載した者です。
ご無沙汰です。

実は、いつもアイフォンから投稿しているのですが、充電器の線が断線してしまって、おまけにアイフォン電池切れで合わせ技一本！
……泣

僕の写真を、お褒めいただいている方がいて、心から嬉しい限りなのです！
（507さん、多謝多謝～♪♪）
その一方で、こりゃまた物議を醸しているようで…汗
（518さん、どうもすみません。写真の…写メテクの向上に勤めます>_<）

ん~広い狭いは、感覚的な（※…あと、写真の撮り方・角度etc…はい、さーせん笑）ものがあるとは思いますが、『奥行き』が、思った以上にあると思いません??

確かに奥行き自慢も、営業担当者やミッドヒルズのパンフレット・・・確かMRのPVにもありましたっけ??
（※・・・フラワーロード沿いから、やや離れたところにEVホールを設ける事で、余裕を演出しております的な??）

は~や~く~こ~い~こ~い♪♪
な~い~ら~ん~か~い♪♪
……うむ！正月のテーマソングは、思いっきりフライングをゲットしてるッ！！(*v*;)

[522: 匿名]

言葉遣い悪いおそらく入居予定する者がおられるようですね。

[523: 入居予定さん [男性 30代]]

>>522さん

そ…それはひょっとして…わたｓッ!?笑

それはそうと、509さんと511さんの『この辺で一番いいエントランス』というコメント、…何か、めっちゃ嬉しかったですね～♪♪

個人的には、僕も同じように『一番であってほしい！！』って思います～・・・ただ！！
やはり『エントランス＝マンションの顔』という認識が各社にあるようで、どこも『わが社はエントランスにも力を入れております！！どこにだって負けや～しませんよ！！』的な雰囲気があります^^

どの街（町）にあるどこのマンションも、その場所の環境などに適したエントランスであってほしいですね～♪♪

（・・・とキレイごとを言いつつ、エントランスの右隣にある、お隣　ル・シャンテさまのごみ置き場スペースが気になって気になってしゃ～ない30代男性入居予定者笑v・・・しゃ～ないけど泣v）

[528: 入居予定さん [男性 30代]]

購入者様！
本日の事前説明会のご参加、お疲れ様でした〜♪♪

……投資目的の方も来ていたのには、驚きましたね〜∑(ﾟДﾟ)
（※…僕の隣の席で『東梅田のマンションも持っている！有能な管理者をよこせ！無能はいらん！』と、のたまわっておられました〜……恐^^;）

明日組の方々、7つか８つほどのブースを、『リアルたらい廻し』状態で巡ります〜(*_*)
色んな説明が一気に来て頭の中が混乱しかけますが、体調だけは万全にして、いってらっしゃいませ〜♪♪

[529: 入居予定さん [男性 30代]]

たびたびすみません！

ちなみに、『管理費』が少々安くなるそうです♪♪

違いは、消費税が8%での算出か、10%での算出かの違いなので、200〜300円の違いですが笑

29年の消費税アップまでは、8%での管理費だそうです〜。。値下げ万歳！
(＾ｰ^)ノ

[530: 入居予定さん]

>>529
所要時間はどのくらいみておけばよろしいでしょうか？

[531: 入居予定さん [男性 30代]]

>>530

529です〜(＾ｰ^)ノ

僕の場合は、14:30スタートの17:15終わりでした〜^^;

[532: 入居予定さん]

>>531
530です。お返事ありがとうございました。いつも写真楽しみにしています。住不も貴殿に感謝すべきですね。本来は住不がアップしてもよさそうなものですから。

[533: 入居予定さん [男性 30代]]

>>532

こちらこそ、ご丁寧にご返信いただきまして、どうもありがとうございます〜^_^

励ましのお言葉、果てしなく嬉しく思います〜^ ^
写真などは、僕が好き好んででさせていただいている事ですので、温かい目で見守ってくださいませ〜♪♪

ご心配なく〜(＾ｰ^)ノ
スミフからちゃんとキックb……∑(ﾟДﾟ)笑

[534: 匿名さん]

管理費が安くなると聞き管理の質に不安を覚えましたが、消費税の税率ということで安心致しました。
マンション建物のお写真を拝見し、とても綺麗な外観と感じております。
投資目的で買われた方もいらっしゃるそうですが、そのような方は管理組合の理事会役員は免除となるのですか？

[535: 周辺住民さん]

見学に行ったときにやたらと「すみふのブランド」をアピールされましたが、ではなぜ売れ残るのか？
結局、販売担当者が「すみふ」の看板を武器に、営業力や知識を伸ばさずに怠けてた結果だろうな。

[536: 契約済みさん50台男]

私は電機設計者なので細かい質問をたくさんいたしましたが、全てに対して真摯な回答を頂きました。ここの営業さんに対して良い印象を持っているのは私だけではないと思います。私は決して住友ファンではありませんが、良いマンションと良い営業さんと、ご縁があったと感じております。

[537: 匿名さん]

>>535
売る気がないだけだよ。中小と違って売れ残りがあるからといって減益に直結しない商法を編み出してるんだから。
完成してるのに引き渡し時期を半年先とかしてるところとかあるし。なるべく高値で売りたいんでしょ。商品はいいのは確かだと思うよ。

[538: 入居予定さん [男性 30代]]

売る気が無いのは、確かですね〜^^;
『完成までに、売り切るつもりは無い！』と、販売員の方が言ってたんですから^^;

野村も住友も、『始めのうちに手をつけておかなければ、後でイタイ目見るのは買い手側じゃ〜い(￣▽￣)』的なスタンスが、如実に表れてますね〜^^;

[539: 匿名さん]

ここの営業も売り上手というのか、偶々上手く売れてしまうのか、
なるほどね～、やたらと営業しなくても売れるとことは売れちゃうんですね。
コスト削減におおいに貢献しているマンションですな。
その分、安くならんだろうか。

[540: 匿名さん]

ここが一番安いじゃない？

[541: 入居予定さん [男性 30代]]

入居予定者さまに質問です。

ここは耐震構造のマンションですが、家具家電の固定は、どのようにされますでしょうか？？

僕は今のところ、『家具家電の頭につっかえ棒作戦』にしようと考えております〜……インテリアを犠牲にする形ですが泣

他に案があれば、お聞きしたいと思いまして〜^ ^

[542: 匿名さん]

住民板をたてられたらいかがですか。

[543: 匿名さん]

固いこと言わなくても……

[544: いつか買いたいさん]

住民板が回ってないからこちらに書き込まれたのでは？

[545: 契約済みさん50台男]

>>541
日本フォームサービスの減震スライダーで検索してみてください。産業用ですが特注で家具の底面にあわせて製作できます。しかしながらかなり高額になります。

[546: 匿名さん]

ここにも『ヒルズ』が付くマンション発見！
何でも『ヒルズ』を付けると格好良く感じますが、そうでもないかなぁ。
でもエントランスは、まあまあかな。
マンション本体は、極普通の建物に見えたけど、これで販売価格は幾らかな。

[547: 匿名さん]

モデルルームで内装見るとなかなか良い印象でした。

[548: 匿名さん]

>>545

この度は、ご返事いただきまして、誠にありがとうございます。

昨日、ホームページを拝見させていただきましたが、値段が書かれていない所を考慮すると、相当額しそうですね〜^^;

とりあえず、見積もりだけフッカケてみようかなと思います笑

[549: 契約済みさん]

内覧されたかたいらっしゃいますでしょうか？意見交換していきたいので、宜しくお願い致します。私は来週土曜日です。

[550: 購入検討中さん]

ところで、ジャパンパイルは下請けにはいってるんですかね？

[551: 購入検討中さん]

といってもどのマンションも絶対とはいえないでしょうが、やっぱに購入となると心配です

[552: 物件比較中さん]

エントランス見ました。
いいと思いましたが、、、
思ってたより小さかった感じです。
期待が大きすぎたかもです。

[553: 物件比較中さん]

外観はえらく地味じゃないですか？
あれを落ち着いた雰囲気っていわれても、、
ただ立地は気に入ってるので
前向き検討です。

[554: 契約済みさん [男性 30代]]

確かに立地は大事ですね。
希望の階数は無かったけど
立地で決めました。

[555: 契約済みさん [男性 30代]]

旭化成は使ってないです。
ギャラリーに張り紙してました。
だから安心とかぎらなですが。

[556: 匿名さん]

入居予定の時期がなんか変わってるような気が・・・・
どういうことだろ。

[557: 匿名さん]

値上前と値上後の購入者どうしがなるべく話をしないように時期をずらして入居するようにしているのではないでしょうか？最初に購入されたかたは１月末に入居されると思います。

[558: 契約済みさん]

いやな感じの言い方ですね

[559: 契約済みさん]

フラワーロードって昔は川だったんですね。
地盤は弱いのかと思って不安です。

[560: 購入検討中さん]

557さん
安直な考えですね。
おんなじマンションですよ。
会いますよ

[561: 匿名さん]

中小企業的発想では考えられない理由ですよ。
もう今の時点でそんなに今期の売り上げが要らないってことです。某企業ならなんとしてでも3月にしたいとこなんでしょうけどね。

余裕ですね〜

[562: 購入検討中さん]

某企業ってどこですか？

[563: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

三井じゃないの

[564: 入居予定さん [男性 30代]]

明後日の17日、AM9:30に、第一陣の内覧会組みとして、ミッドヒルズ神戸三宮に行ってきますぜ！！
……
……
……え〜っと。。

内覧会って、建て付けや壁紙などの傷を見るんすよね？？
……他、何か注意して・意識して観ておくべきポイントって、ありますでしょうか？？

ちなみに内覧会は、トイレットペーパーホルダーの件で、担当者様に噛み付いた我が母上さまが降臨します笑

楽しみだった内覧会になるのか！？
それとも、修羅場の内乱会か！？笑

消滅するのは……
住友か？…それとも…母親か？？
（※…映画『ガメ◯vsレギ◯ン』より…古ッ！笑）

to be contenue...笑

[565: 入居予定さん [男性 30代]]

それはそうと、まぁ〜外観やエントランスやら、個人個人で思うところがあるかと思います〜♪♪

ただ、それを突っつきあっても、ラチは開かないと思いますので、皆々様！その感性は大切に！笑

……ちなみに僕は、エントランスも外観も、気に入ってます〜♪♪
地味とか落ち着いたとかではなく、都会っぽい・スタイリッシュなイメージが伝わってきましたね〜♪♪

え？あんたが一番感性ズレてるって？？
∑(ﾟДﾟ;) →→→ orz 笑

[566: 入居予定さん [男性 30代]]

>>556

すんません、それ！
よろしければ、どこ情報か教えてもらっても構いませんか〜？？

ミッドヒルズ神戸三宮のMDの責任者さま曰く、鍵の引き渡しは1月20日過ぎとの事でしたが、ズレ込むんすかね〜？？>_<

[567: 入居予定さん [男性 30代]]

『入居前説明会』で、引っ越しの抽選会しましたよね〜^ ^

値上げ・値下げの区別は、多分ないんじゃないかなと、僕も思います〜♪♪

[568: 入居予定さん [男性 30代]]

>>559

確かにフラワーロード沿いは、阪神大震災でもエラい目に遭いました……

けど、あれは地盤がどうのこうのというよりも、『建物の強度』に問題があったと、担当者様から伺いました。

実際、倒壊した建物の割れた壁の中から、空きカンとかが発見されたとか……ねぇ^^;

で、ミッドヒルズ神戸三宮の地盤が気になるのでしたら、率直に聞かれた方が良いですよ^ ^

石板みたいな本を使って、難しいデータを分かりやすく説明してくれますから〜♪♪

……ただ、そのデータ自体を疑われたら、もうお手上げって仰ってました笑

[569: 匿名さん]

どこの情報と言われますと、
ホームページの物件概要ですよ。

[570: 入居予定さん [男性 30代]]

>>569

ありがとうございます。
先ほど、確認させていただきました。

これは、明日にでもMDに問い合わせしたいと思います。

……入居が4月中旬とか……(*_*;)

[571: 匿名さん]

今から購入されるかたは４月入居ということだと思います。

[572: 匿名さん]

昨日見てきました♪
周辺のマンションと比べたら
全然違いましたよ。
一番素敵でした

[573: 物件比較中さん]

フロインドリーブにクリスマスツリーが
建ってました。
もうすぐ点灯みたいです。
楽しみですね

[574: 物件比較中さん]

地盤の件は安心しました。
前向きに検討です。

[575: 入居予定さん [男性 30代]]

>>572

そのコメントが……聞きたかった>_<

ありがとうございますッ！
…>_<…

[576: 入居予定さん [男性 30代]]

……そういえば、入居前説明会にて、住友不動産側から『ミッドヒルズ神戸三宮から東側に、10階建の賃貸マンションが建つ予定！』
と、伝えられました……(._.)

東って、バルコニー側っすよね。。
まぁ建つ時期云々にも寄るから、住友に当たるのはお門違いと思いますが、よりによって入居前説明会で、衝撃の事実……(._.)

これから検討されるという方々、および中層・低層階の方々が、納得されることを願います。。

[577: 匿名さん]

東側というとフロインドリーブの後ろでしょうか？
あの物件の東が暗くなるとﾓｸﾞﾗですね。
値上げどころか値下げしないと売れないのでは？

[578: 入居予定さん [男性 30代]]

本日、内覧会ってきましたッ！

流石、住友不動産…と言うか、大豊建設さん？！
手直し箇所、65個突きつけてきました〜^^;

◯建て付け
◯ノリ付着汚れ
◯壁紙のジョイント部分の線
◯床の剥がれ
◯3枚仕切り戸など、扉の縁の欠け
（※…特に、扉の下部に注意！）
◯壁紙のヒビ・シワ

……^ ^;……(._.;)……orz

あと、建築オプションのみ、施されてましたね〜♪♪
インテリアオプションは、まだのようです…

再内覧会（※…僕は12/3）で、65個の手直し箇所の改善具合を確認できるとのことですね〜♪♪
ちなみに、再内覧会で再び不具合を見つけた場合、手直ししてくれるとの事です〜^_^

[579: 入居予定さん [男性 30代]]

>>577

ザックリとした方角ですが、そのようです〜^^;

ちなみに、部屋の場所によっては、シティータワー三宮から見られてしまうのも、今回の内覧会でわかりました〜^^;

[580: 入居予定さん [男性 30代]]

あと、僕は最上階の部屋を買いましたが、周りの建物もそこそこ高いです^^;

……ちょこっとだけオーシャンビュー笑

あふ坂の方まで、スーッと抜けているのかと思いきや、そこまで上手くはいかなかった笑

[581: 入居予定さん [男性 30代]]

訂正です！>_<

以前の僕の書き込みで、『東側に10階建のマンションが建つ』とありましたが、正しくは……

『北側に10階建のマンションが建つ。東側には、6階建のマンションが建つ』
……でした！

すみませんでした〜(*_*)

[582: 匿名さん]

ﾓｸﾞﾗは下半分だけですね！
朝ゆっくり眠りたい人にはお勧めです。

[583: 購入検討中さん]

>>559

地盤は弱いわけではなさそうですよ。
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/512033/

[584: 物件比較中さん]

583さん
もうこの物件に決めました。

583さん
検討中なんですね。
強い地盤のマンションに出会えるといいですね。
早く検討中から卒業しないとですね(笑)

[585: 契約済みさん [女性 50代]]

内覧会終わりました。
想像してた感じと違いありましたです。
部屋はかなり狭かったので家具を置くとさらに窮屈に感じたかもしれないです。
部屋見る前に変更？みたいな説明ってありですか？違和感感じます。どこもこんな感じなのですか？知り合いが西宮のマンション買った時はそんな事無かったみたいだし、帰るときお土産みたいなのも頂いたみたいです。

[586: 匿名さん]

部屋見る前に変更ってどんなことですか？

[587: 入居予定さん [男性 30代]]

>>586

建物の共用部と専有部の、説明書に書かれていた形と、いざ建った現物との違いです。

建てていくうちに、『ここをこうした方が、良いんじゃね？』的な物も、あったそうです……なんだかなぁって感じですね^^;

個人的な感想ですが、変更点はどこもマイナーチェンジのレベルで、『絶対変更前の方が良かった！』という物はなかったです〜♪♪

[588: 入居予定さん [男性 30代]]

この内覧会は……なかなか曲者のようで……

色々考えましたが、やはり大豊建設にではなく、住友不動産に苦情を言いたいと思います。。
あくまで個人的な判断に基づいてですが……

『手直し箇所65個って、なんやねん？』
……と……。。

ではでは……

[589: しゅう]

>>588
いったい65箇所って、どんなけ神経質なんですか？ありえない数ですね。私の場合は、どんなに探してもそこまでありませんでしたよ。
もはや65箇所も目に見えてあったなら欠陥住宅レベルですよ。虫眼鏡とか持参して見たんですか？クレーマーですね。

[590: 匿名さん]

まあまあそんな怒らずに・・・

新築なんだから気になるところ全部直してもらったらそれでいいじゃない？

竣工前と後で微細な変更はあって当然ですよ。無いなんてことはあり得ない。2次元から3次元にしてみたら、ここはこうした方が、てなとこがあるのが普通。
そりゃエントランスの形状が変わってるとかだったら大事だけど。

[591: 匿名さん]

588さんの気持ちも分からなくはない。。
しゅうちゃんの言い分も分かる……

[592: 匿名さん]

590さんは、しゅうちゃんさんに言ってるんですか？それとも、588さん？
多分、2人とも怒っているわけではないと思うけど……


でも、それぞれが納得する形に落ち着くと良いですね！

[593: 匿名さん]

589は怒ってるでしょ！

[594: 物件比較中さん]

なんか話がおかしいですね。

[595: 匿名さん]

そもそも自分のとこならともかく、他の住戸のとこの話しだから、怒る事ではないでしょ！
しゅうちゃ〜ん！
怒っちゃダメでちゅよ！w

[596: 匿名]

ここの掲示板大丈夫？

[597: 匿名さん]

掲示板と言うよりこれからの住人が大丈夫？

[598: 入居予定さん [男性 30代]]

私は、接客業の経験を積んできた事もあります。

常々上司や先輩に言われてきたことは、『自分中心の接客ではなく、相手（お客様）の立場に立っての接客を行いなさい』という事です。

今回のケースで、客側（※今回は私が購入者なので、私側）の立場に立ったサービスが……

◯ドアの縁に、欠けや膨らみが頻発している

◯廊下にある押入れのドアの、取っ手部分が全体的に凸凹

◯天井に膨らみがある（空気が入ったとか、そんな可愛いものではなく、明らか固形物がある）

◯キッチンの換気扇の上側のカバーが、ハマりきっていない

◯床のめくれや、マイナスドライバーが当たったような傷が点々とある

◯壁紙のヒビ、めくれ

◯バスとパウダールームの間の、床にある隙間（風呂からあがった後の水滴が入り続ける）

◯バルコニーの窓ガラスに点々とある何かの油汚れ（パウダールームの鏡にも、バルコニーほどではないが有る）

◯パウダールームの蛇口が、水滴の跡まみれ

……これが、客側に立ったサービスと言えるのですか？
ドアの欠けがあっても、そのまま提供してもいいのですか？
これらを耐えろと？泣き寝入りしろと？

住友不動産側には、『何を以って普通とするのかは、お互いの価値観や考え方による。ただ、貴方の指摘により気づいた箇所もある。』と言われました。

何を以って普通ねぇ……

神経質？虫メガネ？
神経質だの何だのと言われようが構いません。
『客側の立場に立って、商品（※…今回のケースでは、1住戸）を提供する』事が、上記のような状態で住戸を提供する事だったら、次回以降の住友との取引は行わない旨を、住友不動産には伝えました。

[599: 匿名さん]

>>598

住友より施工会社でお選びされた方が良いのにね。

[600: 入居予定さん [男性 30代]]

>>599

敢えて住友不動産に言ったのは、直接下請けに私が言うよりも、より下請けにしっかり仕事をこなさせる事ができると考えたからです。

『大豊建設 手抜き』などで検索してみても、買い手側が被害を喰らう事なんて書かれてなかったのに……