ミッドヒルズ神戸三宮について

[ビギナーさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/sankita/

ミッドヒルズ神戸三宮ってどうですか？
いろいろな路線に行けるので便利そうに思いました。
物件のことなど情報交換したいです。

売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区　布引町二丁目338番（地番）
交通：神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩9分、JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩10分
北神急行電鉄「新神戸」駅から徒歩5分、JR東海道・山陽新幹線「新神戸」駅から徒歩9分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩11分、阪神本線「三宮」駅から徒歩11分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩11分

[481: 入居予定さん [男性 30代]]

さてさて、いつぞやに僕が質問させていただきました、『スマートキーケース』の件ですが！

おかげさまで『栃木レザー』を使用した、良いキーケースが見つかりました〜^_^

スマートキーケースに収納する物……
◯職場で使用するIDカード
◯職場で使用するロッカーキー
◯実家の鍵
◯ミッドヒルズ神戸三宮の鍵

※…上記、職場用。。
よってプライベート用にもう１つほしいのですが、免許証や車用カードキーなどを収納したいので、今回購入した物よりももう少し要領いりますね〜^^;

[482: 購入検討中さん]

>>480
ここの玄関は広いですよ。
普通こんなに奥行きが無いと思います。幅まで求めるのはマンションには無理がありますのでこんなもんでは？
小型の傘置きを置いて乾けばシューズクローゼットがいいんじゃないでしょうか。

[483: 匿名さん]

ここの杭はどこ施工なんでしょうか？

[484: 匿名さん]

ここの杭打ちはかなり長期間の工事でしたよね。

[485: 匿名さん]

ということは安心材料ですね。

[486: 匿名さん]

フラワーロード沿いは地盤が緩いからですよ。

[487: 匿名さん]

ゆるいってのはどうなの？

そうなら付近の新築某マンションはなぜベタ基礎で施工しようとしてるの？

[488: 匿名さん]

フラワーロードは元生田川。
フラワーロード沿いは元々川岸だったので地盤が緩いのは皆知っている。

[489: 匿名さん]

だから杭を打ってるんでしょ？

[490: 匿名さん]

だから安心材料でもなんでもない

[491: 入居予定さん [男性 30代]]

確かに、阪神大震災の時、フラワーロード沿いの建物が、倒れたとか……

しかしまぁ〜『どういった形の硬い地盤に、どの程度の深さの杭が刺さっているのか』という、我々のような立場にも分かりやすいような、具体的な証拠・データはほしいですね……汗

旭化成の件のように、『刺さっていなかった』だけでなく『刺さってはいたが、深さが足りなかった』パターンも意識しとかないと>_<

[492: 入居予定さん [男性 30代]]

てか今日の新聞を読みましたが、大手系列を中心に、顧客からの確認の電話が、めちゃめちゃ多くなってるらしいですね〜^^;
（※…『内のマンションは、大丈夫なのかッ⁉︎』的な。。）

もはや一種の社会現象のような……

ちょいと懐かしいですが、食品偽装事件の時のような、『ヨソが謝ったから、それに便乗してウチも謝ってまえ〜>_<』みたいな感じには、絶対なってほしくないな〜(´･_･`)

[493: 匿名さん]

もう信じるしかないよ。
解決方法があったら教えてください。

[494: 契約済みさん]

もうすぐ内覧ですが、杭につき住不からなんらかの報告はあるのでしょうか？

[495: 入居予定さん [男性 30代]]

内覧の前の『入居説明会』で、杭などの事を説明するのかもしれないですね〜^_^

……何も説明なかったら、こっちから聞きますが笑v

[496: 匿名さん]

こことは全然関係ないことだから説明ないんじゃないの？
説明ったって大丈夫としか言えないし。難しい資料出されて誰がわかるの？
杭だってもう埋まってるんだから確認しようがないって言われてますし。

[497: 入居予定さん [男性 30代]]

まず『建物・マンションという共通点』がある時点で、全然関係なくはないですね。

どういう根拠で、『大丈夫』と言えるのかを知りたいと思うのは、私だけでしょうか？

以前の私のコメントにもありますが、『我々（※…入居予定者）のような立場にも分かりやすいような』データがほしいですね。

難しいデータ…ですか？
私は『分かりやすいようなデータ』を求めますと発言しました。（※…491参照）

難しいデータを求めますと、誰が言いましたか？

最後に！
ネット掲示板のやり取りとはいえ、タメ語で意見してくるのは、どうかと思います。
顔も知らない相手に対して、（※…顔を知った初対面の人に対してもそうでしょうが）少々失礼に値するのではないでしょうか？

マンションを検討する前に、まずは『人との話し方』を身につけられた方がよろしいかと思いますが……

[498: 匿名さん]

杭の報告なんてないと思いますよ。
きちんと施工していればそんな報告は不要ですし、当然きちんと施工していると住不は言うでしょうから。

本当に心配な契約者なら引き渡し前に動くでしょう。
引き渡してもらう事前提の入居説明会で「この物件大丈夫ですか？」という質問はかなり抜けてますよ。

[499: 入居予定さん [男性 30代]]

確かに、抜けていますね〜^^;

……例の事件さえなければ。。

確かに引き渡し前提なのは事実です。
しかし私が契約した『後』に、旭化成がやらかした事が発覚したのもまた事実なんですよ。

そうである以上は、やはり1契約者として『具体的な内容』を聞かざるを得ませんね〜^^;

[500: 匿名さん]

杭工事、他構造関係で安心を求めるために「分かりやすい」資料というのは無いよね。
紙数枚で数時間の解説で素人がすぐ納得できるなら杭工事なんて誰でもできる。
結局、施工と売主の管理体制を信頼するしか無い。

[501: 入居予定さん [男性 30代]]

何とでも言いなさいよ。

僕は僕の考えに基づき、動こうと思います。

批判したければ好きなだけするといいでしょう。

口だけで人の行動・考えをとやかく言うのなら、誰にでもできますしね。

契約後に事件が発覚したとはいえ、『本当に心配している契約者』として、僕は動きますよ。

[502: 匿名さん]

たかだか数時間の説明で素人が分かるのなら、誰でも杭は打てる。
ならば他人の行動にとやかく言うたけで、全く動かないのは誰でもできる。
大方、口だけマンな匿名さんの正体は、ただのアラシさんなんだろう……
もし契約者であれば、自分たちの住むマンションに対して、安全性の確認を求める行動を支援こそすれ、批判なんてするはずがない。
アラシさん、他にする事がないのは分かるが、とりあえずここは見守っていてくれないか？

[503: 入居予定さん [男性 30代]]

地盤の事に関して、先ほどMRに行ってきました。

本……というか、石板のような冊子を見せてくださいました。

杭全ての詳しいデータは、なかったんですが、3本ほど提示していただきました。
（※…エントランス下部・北と南の両端の下部）

地面から23ｍほどの所まで刺さっていて、そこに至るまでに地盤の硬い部分を貫通しているのが、データと担当者の説明とで、よく分かりましたよ。

担当者曰く、『このデータ自体にまで、疑いの目を向けられたら、もうお手上げ』と、冗談交じりに話しておりました笑

ちなみに、今回の事に関連した同じ問い合わせが、3件ほどあったそうです。

502さん、応援多謝です〜♪♪
口だけマン…^^;

[504: 入居予定さん [男性 30代]]

ちなみに本日、現地に行って参りました〜♪♪

エントランス

[505: 入居予定さん [男性 30代]]

もういっちょ^_^

[506: 入居予定さん [男性 30代]]

ラスト！(＾ｰ^)ノ

[507: 契約済みさん50台男]

>>506様 いつも写真掲載ありがとうございます。エントランスのホワイトと全体の濃いグレーが素敵なマンションに仕上がりましたね。また、杭についてもインフォメーションありがとうございました。

[508: 購入検討中さん]

今日現地に行きました。やっぱり素敵でした。

[509: 匿名さん]

中央区で現在販売中では一番良いのではないですか。

[510: 匿名]

一番よくは？ないででしょう。

思ったより狭そうなエントランスですね。

[511: 購入検討中さん]

一番ですよ

[512: 匿名さん]

>>510さんの一番はどこですか？
よろしければ参考に教えてください。

[513: ご近所さん]

自分も写真を見る限り、エントランスは狭目に見えます。

土地柄、致し方ないのかもしれませんね。

[514: 購入検討中さん]

510さんは賃貸暮らしですか？

[515: 匿名さん]

エントランスは広そうですけど。
どこと比べてますか？この規模のマンションにしては確実に広いと思いますが。
営業の方の受け売りですけどね。でも間違ってはないと思いますよ。

[516: 匿名さん]

>>515

左右の柱の存在が見た目を狭く見せてるのかなあ？

ある意味目の錯覚？！

[517: 匿名さん]

大豊建設ってどんな感じのゼネコンですか？

[518: 匿名さん]

>>516
ただの感覚かいや、根拠示してから言わんかい。一個人の感想なんか聞いてへんねん。前に出てた写真の撮り方のせいやろが。

[519: 匿名さん]

>>518

おい、落ち着いて話せよな、、、

[520: 匿名さん]

土地がいびつな為必然的にあんなエントランスになったのですね、納得しました。

[521: 入居予定さん [男性 30代]]

写真を掲載した者です。
ご無沙汰です。

実は、いつもアイフォンから投稿しているのですが、充電器の線が断線してしまって、おまけにアイフォン電池切れで合わせ技一本！
……泣

僕の写真を、お褒めいただいている方がいて、心から嬉しい限りなのです！
（507さん、多謝多謝～♪♪）
その一方で、こりゃまた物議を醸しているようで…汗
（518さん、どうもすみません。写真の…写メテクの向上に勤めます>_<）

ん~広い狭いは、感覚的な（※…あと、写真の撮り方・角度etc…はい、さーせん笑）ものがあるとは思いますが、『奥行き』が、思った以上にあると思いません??

確かに奥行き自慢も、営業担当者やミッドヒルズのパンフレット・・・確かMRのPVにもありましたっけ??
（※・・・フラワーロード沿いから、やや離れたところにEVホールを設ける事で、余裕を演出しております的な??）

は~や~く~こ~い~こ~い♪♪
な~い~ら~ん~か~い♪♪
……うむ！正月のテーマソングは、思いっきりフライングをゲットしてるッ！！(*v*;)

[522: 匿名]

言葉遣い悪いおそらく入居予定する者がおられるようですね。

[523: 入居予定さん [男性 30代]]

>>522さん

そ…それはひょっとして…わたｓッ!?笑

それはそうと、509さんと511さんの『この辺で一番いいエントランス』というコメント、…何か、めっちゃ嬉しかったですね～♪♪

個人的には、僕も同じように『一番であってほしい！！』って思います～・・・ただ！！
やはり『エントランス＝マンションの顔』という認識が各社にあるようで、どこも『わが社はエントランスにも力を入れております！！どこにだって負けや～しませんよ！！』的な雰囲気があります^^

どの街（町）にあるどこのマンションも、その場所の環境などに適したエントランスであってほしいですね～♪♪

（・・・とキレイごとを言いつつ、エントランスの右隣にある、お隣　ル・シャンテさまのごみ置き場スペースが気になって気になってしゃ～ない30代男性入居予定者笑v・・・しゃ～ないけど泣v）

[528: 入居予定さん [男性 30代]]

購入者様！
本日の事前説明会のご参加、お疲れ様でした〜♪♪

……投資目的の方も来ていたのには、驚きましたね〜∑(ﾟДﾟ)
（※…僕の隣の席で『東梅田のマンションも持っている！有能な管理者をよこせ！無能はいらん！』と、のたまわっておられました〜……恐^^;）

明日組の方々、7つか８つほどのブースを、『リアルたらい廻し』状態で巡ります〜(*_*)
色んな説明が一気に来て頭の中が混乱しかけますが、体調だけは万全にして、いってらっしゃいませ〜♪♪

[529: 入居予定さん [男性 30代]]

たびたびすみません！

ちなみに、『管理費』が少々安くなるそうです♪♪

違いは、消費税が8%での算出か、10%での算出かの違いなので、200〜300円の違いですが笑

29年の消費税アップまでは、8%での管理費だそうです〜。。値下げ万歳！
(＾ｰ^)ノ

[530: 入居予定さん]

>>529
所要時間はどのくらいみておけばよろしいでしょうか？